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一家長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商的資金鏈崩潰，讓一種新的套利手段浮出水面。
2018年3月5日，在上海擁有4000間長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)商“愛(ài)生活愛(ài)公寓”（以下簡(jiǎn)稱愛(ài)公寓）向界面記者承認(rèn)，資金鏈已經(jīng)斷裂，正在通過(guò)股權(quán)出讓的方式尋求融資。
此前，界面記者收到多位租客和房東關(guān)于“愛(ài)公寓”的爆料。租客表示，“愛(ài)公寓”在簽約時(shí)，在他們不知情的情況下申請(qǐng)一年期的租金貸，即便中間退租，仍然需要繳還租金貸。
一位寶山區(qū)“愛(ài)公寓”的租客表示，在簽約的時(shí)候，工作人員告訴他為了方便，需要通過(guò)元寶e家線上平臺(tái)繳納租金，并且使用他的手機(jī)進(jìn)行平臺(tái)綁定。后來(lái)他才發(fā)現(xiàn)，工作人員以租客的身份信息向元寶e家貸出了一年的房租。租客之后每月的交租，實(shí)際上是在償還元寶e家的租金貸。
而一年的租金貸款，已經(jīng)進(jìn)入了“愛(ài)公寓”的母公司——上海歆禺房屋租賃有限公司賬戶。
除了元寶e家，“愛(ài)公寓”為租客申請(qǐng)租金貸的平臺(tái)還包括京東金融和平安好房。界面記者獲得的信息，此次租金貸波及的租客超過(guò)千人，初步估算金額在1500萬(wàn)-2000萬(wàn)之間。
租金貸已經(jīng)成為了一些長(zhǎng)租公寓擴(kuò)展規(guī)模的利器之一，通過(guò)小貸公司獲取租客一年的租金，為公司拓展房源提供資金。
界面記者聯(lián)系到了“愛(ài)公寓”母公司的法人王征凱，他告訴界面記者，正是在租金貸的支持下，愛(ài)公寓的規(guī)模半年時(shí)間從600間公寓發(fā)展到了4000間公寓。他沒(méi)有透露租金貸客戶的規(guī)模。
幾乎所有的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)都在加杠桿。有越來(lái)越多的資金方向房東提供裝修貸和租金貸；給租客提供租房信用貸和租房消費(fèi)貸，試圖分享租房的紅利。
中信銀行、建設(shè)銀行等銀行為地產(chǎn)商的長(zhǎng)租公寓事業(yè)提供彈藥。互聯(lián)網(wǎng)巨頭支付寶和京東也進(jìn)入到租房領(lǐng)域，主要是通過(guò)“在線支付+信用租房+消費(fèi)金融”打造租房平臺(tái)。除此之外，更多的是元寶e家這樣的消費(fèi)金融平臺(tái)。
一旦遇到問(wèn)題，租金貸又成為了威力巨大的炸藥庫(kù)。
2018年2月6日，一些房東收到了愛(ài)公寓的通知：因?yàn)橄到y(tǒng)升級(jí)造成的部分房東的房租款未能及時(shí)收到，深表歉意！請(qǐng)房東們放心，年后正常上班后，我們將按照計(jì)劃恢復(fù)打款，見(jiàn)諒！另外，為了我們雙方的合法權(quán)益，請(qǐng)房東們不要去打擾租客。
此時(shí)，關(guān)于上海歆禺房屋租賃有限公司跑路的傳言開(kāi)始傳出。
上海歆禺房屋租賃有限公司法人王征凱堅(jiān)決否認(rèn)了跑路，表示自己仍然在辦公，但是他承認(rèn)愛(ài)公寓目前確實(shí)遇到了資金鏈問(wèn)題，正在通過(guò)出讓股權(quán)的方式籌集資金。他不肯透露目前公司的負(fù)債情況。
他表示，“愛(ài)公寓”確實(shí)為一些租客申請(qǐng)了租金貸，但是都是在租客知情的情況下，申請(qǐng)貸款需要客戶手持身份證拍照，小貸公司都有記錄，而且會(huì)對(duì)租客進(jìn)行電話回訪，不存在暗中操作的可能。
平安好房方面表示，申請(qǐng)租金貸需要客戶通過(guò)支付寶申請(qǐng)，而電話回訪并沒(méi)有完全覆蓋，監(jiān)管要求也并沒(méi)有這一條。
2月初，愛(ài)公寓的工作人員與使用“平安好房”平臺(tái)的租客聯(lián)系，要求租客換到“蘑菇租房”上繳納房租。但實(shí)際上，愛(ài)公寓并沒(méi)有償還平安好房的貸款，不時(shí)被平安好房催繳欠貸，個(gè)人征信也受到了影響。
在沒(méi)有收到房租后，房東要求租客搬離，部分房客既失去了安身之所，同時(shí)仍要償還租金貸平臺(tái)的欠款。
對(duì)此，王征凱表示，讓租客換平臺(tái)是因?yàn)椤捌桨埠梅俊蓖Ｖ购蜆I(yè)務(wù)合作，才讓租客換到蘑菇租房進(jìn)行繳費(fèi)。他表示，會(huì)在后期償還平安好房的欠款。
平安好房則方面表示，已經(jīng)對(duì)平臺(tái)上愛(ài)公寓的租客進(jìn)行安撫，如果因?yàn)閻?ài)公寓的原因搬離房源，可以暫時(shí)不用還貸。
“愛(ài)生活愛(ài)公寓”母公司——上海歆禺房屋租賃有限公司的工商資料顯示，其成立于2017年5月，至今經(jīng)歷了三次股東的變化。
愛(ài)公寓的前身名叫壹公寓，大股東為上海壹火科技，公司資料顯示，其致力于打造高品質(zhì)租房時(shí)代及管家服務(wù)的互聯(lián)網(wǎng)O2O公司，已成立浦東、寶山和松江三個(gè)分部，在職員工124人。未來(lái)三年，注冊(cè)用戶將突破8000萬(wàn)人，業(yè)務(wù)涵蓋上海、北京、廣州、深圳等，擁有托管房源20萬(wàn)套以上。
2017年10月，壹火科技退出，新的股東進(jìn)入，招牌換為愛(ài)公寓。
事實(shí)上，無(wú)論是壹公寓還是愛(ài)公寓，租金貸都是重要的運(yùn)營(yíng)方式。在“壹公寓”時(shí)期，因?yàn)橥锨纷饨?，就已?jīng)多次被房東起訴，隨后新股東的進(jìn)入，讓公司暫時(shí)生存下來(lái)。
但這一次，愛(ài)公寓能否吸收到新的融資，至少目前看來(lái)并不樂(lè)觀。
*本文來(lái)源：界面，作者：李一帆，原標(biāo)題：《上海愛(ài)公寓資金斷裂 杠桿支撐下的長(zhǎng)租泡沫破滅》
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