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去年10月，全國首個專項用于傳統(tǒng)村落保護的浙江省古村落保護利用基金在杭州設立，這支基金首期規(guī)模20億元，主要投向浙江省保護利用價值較高、旅游發(fā)展?jié)摿^大、示范帶動效應顯著的傳統(tǒng)村落、自然村落。
作為PPP模式的市場踐行先行者，截至目前，基金管理團隊已實地考察古村落85個，運營主體33個，其中4個項目已立項終審通過， 8個項目立項初審通過，27個項目正在跟進調研。而本次開工項目“樹蛙部落”作為浙江省古村落保護利用基金的首個投資項目，落定余姚中村的背后有諸多點值得探討，也將為后期其他項目落地起到一定的參考借鑒作用，為古村落保護帶來新的發(fā)展思路。
古村落的保護和活化勢在必行
鄉(xiāng)村旅游本身要打造成一個產(chǎn)業(yè)，就需匯聚旅游業(yè)上下游產(chǎn)業(yè)鏈及與周邊體育、戶外、游學、文化娛樂及農業(yè)不斷跨界融合的諸多產(chǎn)品。浙旅集團董事長方敬華表示浙江省古村落資源豐富，截至2016，國家級歷史文化名村中浙江省有401個，居全國第三；省一級的歷史文化村是1123個，其中重點村落也有172個，首期項目的落定，充分體現(xiàn)了古村落基金活化古村落的使命，要把更多的資源和關注帶回鄉(xiāng)村，建成之后的樹蛙部落必將成為四明山區(qū)域民宿的風向標和引領者。
另外就單一民宿發(fā)展來說，雖然總是有供大于求的隱憂，但熱度似乎從未消退，鄉(xiāng)伴文旅董事長朱勝萱表示，以莫干山一處民宿為例，從在冊400家，到現(xiàn)在不在冊800家，市場可謂大起大落。但未來僅僅只是開一家民宿嗎？未來鄉(xiāng)村民宿2.0、3.0的產(chǎn)品又將如何推動？
選擇樹蛙部落的要素探索
“網(wǎng)紅”級民宿項目，早已未至先火
早在去年10月31日，浙江鄉(xiāng)悅投資管理有限公司設立之初就聯(lián)手鄉(xiāng)伴發(fā)展簽署了《浙江文旅村落綜合體系列項目合作協(xié)議》，表示雙方將進行更進一步、更廣更深的合作。今年1月15日，鄉(xiāng)伴發(fā)展董事長朱勝萱老師蒞臨鄉(xiāng)悅投資管理有限公司，與鄉(xiāng)悅張健董事長就余姚鹿亭鄉(xiāng)中村“原舍?樹蛙”項目合作事宜進行進一步會談。
會談不久后，項目即登上眾籌平臺進行眾籌，僅僅上線30分鐘，眾籌超過300萬元；上線90分鐘，超過700萬元；上線4個小時，突破1000萬元，近乎數(shù)倍級的增長。這份成績單讓國內民宿界側目，也反映出市場極大的熱情。
樹蛙部落鳥瞰圖
整體規(guī)劃思路
1.顛覆傳統(tǒng)，設計前衛(wèi)
由單一形態(tài)的民宿，發(fā)展到樹屋、船屋、帳篷營地等多種形態(tài)產(chǎn)品，并整合到良好的生態(tài)環(huán)境中。從內，半個屋頂呈現(xiàn)“掀開”狀，白天使得光源增加150%，夜晚可作為天窗觀星,同時提供探索發(fā)現(xiàn)全流程服務。
2.貫徹環(huán)境保護與可持續(xù)發(fā)展思路
對外，樹蛙的設計理念是選擇本土的自然原料（當?shù)氐氖?、竹林、磚瓦）手工方式打造，樹屋不一定要長在樹上，它是順著大樹生長的紋理而建造，讓樹木本身也成為構成民宿的一部分。對內，房子室內用匠人的思路設計建造，原木家居，手工粗陶餐具，這里的每一件家具軟飾，都帶著簡而不拙的手工質感。
回歸自然，不給自然帶去麻煩。20年后，當所有的樹蛙民宿移走的時候，這里還是原原本本的自然風貌，不留一絲現(xiàn)代化的痕跡。
重新定義2.0鄉(xiāng)村民宿
朱勝萱表示，民宿的第一代就是讓顧客住下來，而第二代應該有服務的內容在里面，同時兼顧古村落保護，用靈活的、可見的方式來避開房屋、古樹、溪流，留下這里的小廟，與這里原始的森林一起成長，留下最美好的生態(tài)環(huán)境。
樹蛙部落項目在保護性開發(fā)的前提下，以“輕戶外生活體驗村”為定位，以樹屋部落為核心產(chǎn)品，配套有戶外俱樂部、親子露營、帳篷營地等，由12套樹蛙樹屋、18個樹蛙帳篷、1個泛戶外俱樂部以及2個戶外營地組成，是原舍品牌在國內運營的首家野奢民宿，項目一期總投資金額3600萬，旨在打造一個打造輕奢樹屋部落綜合體，這是鄉(xiāng)村民宿2.0版本的呈現(xiàn)，是鄉(xiāng)村旅游度假產(chǎn)品的升級。
“原舍樹蛙部落”項目還帶動了當?shù)匾粋€老茶廠的改造。該老茶廠將被打造成項目的俱樂部，成為給住客提供享受美食、甜點、山泉冷泡茶的聚會空間。
據(jù)執(zhí)惠統(tǒng)計，2016年雖然資本市場遭遇寒冬，但政府投資逆勢增長，各級政府主導的旅游發(fā)展基金涉及金額超過2500億元人民幣。而今年，浙江古村落（傳統(tǒng)村落）保護利用基金率先給到了落地項目的方案，效率不可謂不高！而這個未來市場的先行者，又將如何留住鄉(xiāng)愁，在改變千城一面的基礎上，推進古村落的“再生”，勢必又是另一番故事！
與會現(xiàn)場直擊
本次開工儀式，出席代表有浙江省旅游集團董事長方敬華、余姚市副市長葉向東、浙旅盛景資本投資總經(jīng)理張健、鄉(xiāng)伴文旅董事長朱勝萱、浙江鄉(xiāng)悅投資公司總經(jīng)理趙連強以及基金發(fā)起單位、余姚市政府相關領導，陣容強大。
特此帶來現(xiàn)場實況圖文轉播：
現(xiàn)場考察古村落
古村落基金項目合作簽約
項目開工奠基儀式
關于浙江古村落（傳統(tǒng)村落）保護利用基金
浙江古村落（傳統(tǒng)村落）保護利用基金由省旅游集團、省農業(yè)發(fā)展投資基金、華數(shù)集團、杭州銀行、杭州聯(lián)合銀行、賽石園林集團、南方建筑設計院、卓銳科技、天邁網(wǎng)絡、左馭資本等共同發(fā)起，于去年10月份成立，總規(guī)模20億元，由浙江鄉(xiāng)悅投資公司擔任基金管理人?；鹬饕断蛉”Ｗo利用價值較高、旅游發(fā)展?jié)摿^大、示范帶動效應顯著的傳統(tǒng)村落、自然村落。基金圍繞“資本下鄉(xiāng)、鄉(xiāng)悅富民，百村萬戶、活化新生”的運營宗旨，力爭通過5年的時間，使基金投資管理規(guī)模放達到50億元，撬動社會資本投資于我省古村落100億元以上，導入100個以上知名品牌入駐古村落，打響“鄉(xiāng)悅“品牌集群，創(chuàng)立創(chuàng)新鄉(xiāng)村旅游開發(fā)模式，投資覆蓋100個以上古村落，帶動萬戶農民就業(yè)致富，真正實現(xiàn)對我省傳統(tǒng)文化的活態(tài)傳承和村落保護。
*本文作者：執(zhí)惠記者_周起屹（WeChat：zj-Parker），編輯：王惠
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