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2016年7月，住建部、國家發(fā)改委、財政部三部委聯(lián)合發(fā)布《關于開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》，提出到2020年培育1000個特色小鎮(zhèn)。自此，特色小鎮(zhèn)迅速成為新一代“網(wǎng)紅”，大躍進時代到來。

馬云爸爸也按耐不住了，具有“巨頭收割機”之稱的阿里不惜動用自家“天貓”的招牌力量，正在特色小鎮(zhèn)天地掀起一次“阿里式”顛覆。電商巨頭阿里是要以商業(yè)資源來驅動房地產(chǎn)？抑或是進軍休閑度假周邊游市場？還是打造線上線下人貨場的新零售？或者動了情懷玩票一把？

近日，天貓宣布聯(lián)合大地風景集團在北京延慶四季花海景區(qū)打造貓咪主題休閑娛樂小鎮(zhèn)：天貓小鎮(zhèn)，其1期項目包含貓旅社、貓公館和小鎮(zhèn)貓舍，并將于雙十一開放。2期項目將引入天貓熱氣球館、滑雪場等項目。

據(jù)執(zhí)惠了解，天貓獨家發(fā)起的眾籌活動，將限量推出天貓品牌定制貓牌、喵其林三星盛宴套餐、貓旅社居住權、特色早餐等系列主題產(chǎn)品。到時消費者們不僅能夠獲得天貓小鎮(zhèn)定制商品，還能參與到趣味無限的貓旅社主題活動中、真正走進天貓小鎮(zhèn)，最大程度地滿足愛貓人士的情感體驗和度假體驗。

圖：天貓小鎮(zhèn)選址（四海鎮(zhèn)大吉祥村村落整體風貌）  

經(jīng)濟基礎決定上層建筑。伴隨3億中國中產(chǎn)階層迅速崛起，城市周邊休閑度假游內(nèi)在需求旺盛，加上外在政策的雙重推動，以休閑度假為核心屬性的特色小鎮(zhèn)迅速興起，諸如：北京古北水鎮(zhèn)、杭州夢想小鎮(zhèn)／云棲小鎮(zhèn)、嘉興烏鎮(zhèn)、無錫拈花灣……馬云正是看重了這一市場。

“特色小鎮(zhèn)的布點要優(yōu)先選擇在大城市、特大城市周邊一小時生活圈內(nèi)，接受城市二三產(chǎn)業(yè)的擴散、輻射和帶動，一定要形成大中小城市合理布局城市群?！?/p>

中國國際經(jīng)濟交流中心常務副理事長、中共中央政策研究室原副主任鄭新立表示。數(shù)據(jù)顯示，大城市周邊一小時生活圈內(nèi)的房地產(chǎn)市場相當火熱。

特色小鎮(zhèn)成敗與否，區(qū)位第一?！半x北京1小時路程內(nèi)大賺，2-3小時也能長期投資賺錢?！甭糜雾椖坎邉澕巴顿Y顧問周鳴岐對執(zhí)惠表示，一般小鎮(zhèn)都配房地產(chǎn)。甚至有些小鎮(zhèn)只有房地產(chǎn)。沒有房地產(chǎn)很難盈利。公開消息顯示，天貓小鎮(zhèn)占地 18 萬平米，除1期貓旅社600M2，貓公館1100M2，小鎮(zhèn)貓舍430M2總計2180 M2，2期熱氣球館、滑雪場外，休閑度假地產(chǎn)想象空間巨大。

可以肯定的是天貓小鎮(zhèn)很好地回答了此問題，他們正在打造貓主題特色小鎮(zhèn)?！拔覀兿胱屓虻膼圬堭B(yǎng)貓之人都能擁有一個奇妙的貓世界，打造一個貓的天堂?！睋?jù)了解，1期改造將會重點打造三個主體，貓旅社、貓公館、小鎮(zhèn)貓舍。擔當此次天貓小鎮(zhèn)1期的首席設計大咖是知名建筑設計師，大地風景建筑設計院院長王玨。她曾參與長白山、山東尼山文化、嶗山道文化、湖北大洪山佛教文化和遂寧市觀音文化等30多個旅游規(guī)劃設計項目。

圖：王玨和她的貓旅社設計稿

貓旅社是人貓共處生活空間的主題民宿，占地面積600M2。包含與貓咪一起入眠的多種主題客房，還有貓主題書吧，和貓主題畫展；

貓公館占地面積1100M2，包含朝圣中心、貓主題休閑娛樂中心、沙龍會客廳、貓主題藝術展廳、貓主題咖啡廳、以及天貓衍生品旗艦店。整個貓公館朝圣中心將招募和眾籌全球愛貓人士，或張貼愛貓照片，或以照片打造的雕塑陳列于此。整個貓主題藝術展區(qū)通過玻璃空間相隔，室外是一百多個貓小窩可供貓咪跳躍嬉戲，室內(nèi)是一個開放空間，可供各種主題布展。

小鎮(zhèn)貓舍則是貓的理想樂園/流浪動物關懷中心，占地面積430M2，與貓公館相連，內(nèi)含貓的游樂空間、睡眠空間、投食及廁所空間，全方位貓生活樂園。同時它也會為成為流浪動物的關懷中心。在1期設計中，王玨運用貓的視角，比如貓窩區(qū)域有6根透明的通道滑梯，貓們可以在其中自由穿梭，從戶外貓舍的墻檐，直達室內(nèi)的貓架墻。

天貓小鎮(zhèn)2期的部分公共空間設計由顏值和才華兼具的知名建筑設計師青山周平承擔，未來將引入天貓熱氣球館、滑雪場等項目，更多項目尚未公布。對于特色小鎮(zhèn)而言，產(chǎn)品規(guī)劃不僅僅指內(nèi)容吸引物，還包含設計完善的游覽路線和完整的配套設施；堅定不移地配置度假地產(chǎn)配套，精準面對投資及度假市場客群。

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據(jù)了解，貓旅社集合目前智能最in的家庭無線音響系統(tǒng)SONOS、智能影院JmGO堅果、斬獲紅點大獎的德國高端廚具WMF、法國餐具Duralex、雀巢推出的咖啡膠囊機Dolce Gust、松下的負離子吹風機/智能馬桶、夏普CES最新屏幕、還有衛(wèi)浴的行業(yè)巨頭TOTO、漢斯格雅等20個品牌集體入駐貓旅社，甚至超過五星酒店體驗級產(chǎn)品。同時還將聯(lián)合潮流家居品牌INK+IVY進行旅社家居全方位深度定制，比如：貓咪抓來抓去也抓不破的軟裝整體方案。

天貓小鎮(zhèn)還邀請了全球寵物產(chǎn)業(yè)領域各類品牌與天貓一起打造貓的天堂，比如：智能貓廁所catgenie、智能飲水機以及瑪氏集團、普瑞納等頂級貓糧，可遠程監(jiān)控視頻+激光逗寵的極光小佩Petkit。未來貓舍還將邀請寵物行為專家定期入駐，對新入駐的流浪貓配合使用貓草貓薄荷和費洛蒙進行情緒穩(wěn)定。天貓小鎮(zhèn)還為愛貓人士準備了尿墊、粘毛神器、dyson V6寵物吸塵器和養(yǎng)寵人士洗手液等等。

“貓只是噱頭，如果是主打‘貓’盈利點不足。估計阿里是主打購物+旅游度假小鎮(zhèn)，那么這就要有足夠特別的商業(yè)資源?！敝茗Q岐對執(zhí)惠指出，“阿里的購物資源強大，就看他們愿意拿出多少補貼，畢竟北京這種地方什么進口好物也都能買到，如果要吸引大家長期去，自然要有類似奧特萊斯這樣的價廉物美的商品。能玩，能買東西，一個周末就在天貓小鎮(zhèn)打發(fā)了?！敝鼙硎疚磥硎欠癯晒€看，馬云可以往小鎮(zhèn)填多少特別資源，多大投入，多少基礎投入，配比多少房地產(chǎn)?！榜R云勢必要做商業(yè)地產(chǎn)，以商業(yè)資源來驅動房地產(chǎn)。”

不過業(yè)內(nèi)共識是產(chǎn)業(yè)是小鎮(zhèn)的根本，脫離了產(chǎn)業(yè)僅做房地產(chǎn)的小鎮(zhèn)，注定會成為下一個郊區(qū)大盤或者空鎮(zhèn)鬼鎮(zhèn)。“我覺得阿里做線下實體店沒有成功案例，更不用說小鎮(zhèn)。他們必須有個懂行的操盤公司來運作，否則不看好?！编u毅分享了他的特色小鎮(zhèn)方法論，“一個旅游小鎮(zhèn)類的產(chǎn)品策劃，是個系統(tǒng)工程，前瞻性的市場研究、大膽創(chuàng)新的旅游吸引物打造、準確而有老道的地產(chǎn)開發(fā)能力、后期完備的服務體系都是投資邏輯和風險控制中必不可少的環(huán)節(jié)。”

“關于天貓小鎮(zhèn)的2期，如果給你500M2，你期望建造一個什么呢？寫到留言里，我們會轉給天貓小二以及設計師們?！碧熵埿℃?zhèn)市場部已經(jīng)開始眾包小鎮(zhèn)2期設計需求。

國務院參事、住房和城鄉(xiāng)建設部原副部長仇保興指出特色小鎮(zhèn)的經(jīng)濟組織呈現(xiàn)出非常復雜的結構，這種結構是主體的變異性、主動適應性和相互作用，“這很難設計，誰要是對我們的小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)從頭到尾來一個設計，那是一種迷信，不可能。浙江省600多個原來的建制鎮(zhèn)演變成為特色小鎮(zhèn)，沒有一個是正式規(guī)劃出來的，我用18年的工作經(jīng)歷來證明這一點，將來也是不可規(guī)劃的?！?/p>

仕途起步于浙江省的仇清晰記得，2014年通過免費提供兩年創(chuàng)業(yè)空間，建設云棲小鎮(zhèn)，從而把阿里巴巴內(nèi)部700多個千萬富翁留在杭州自主創(chuàng)業(yè)。“有地方是‘關門打狗’，我們是‘關門留產(chǎn)’。”

*本文作者：執(zhí)惠記者_洪麗萍（WeChat：hongliping719），編輯：石夢瑤，歡迎交流！

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