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前言

最近在京郊又紅了一個文藝大盤，據(jù)說此盤最初是用眾籌的方式集資，只花了兩天的時間，份額就被認領一空。認領的人有著名導演賈樟柯，華為榮耀手機之父劉江峰，更多則來自地產(chǎn)圈大佬。沒有拿到份額的人則希望盡快開啟第二期。去年項目開盤，又是兩天時間，第一批產(chǎn)品被搶購一空。目前，已是第三批，買家中，不乏藝術(shù)家、學者等各行精英。

創(chuàng)始人李丁不愿意稱這個盤為房地產(chǎn)項目，他想打造的是一群年過40的大叔們飛行后停留的江湖，一群藝術(shù)夢想家的跨界平臺，一個田園牧歌的精致生活夢想地，一個精神產(chǎn)品。他把這里稱為“拾得大地幸福實踐區(qū)”，用藝術(shù)還大地以詩意，并實踐他“從自然中來，到自然中去”的大地建筑理念。

在我看來，這個盤就像坐落于巍峨滄桑長城腳下的一件藝術(shù)品，他還有個很大氣的名字——長城腳下飲馬川。

每一個神盤都有其獨特的意蘊。拈花灣如此、阿那亞如此、麓湖如此，飲馬川亦如此。

多年的行業(yè)經(jīng)驗告訴我，廣告做得好的好盤大多只是意象，而專業(yè)圈的口碑好盤才是真的好盤。它們要么有獨樹一幟的戶型，要么有顛覆性的審美，要么有好萊塢式場景營造，要么有引領新生活方式的思想深度。對于飲馬川的知曉，也是來自好幾個地產(chǎn)開發(fā)界高層朋友的推薦。

前段時間我慕名而去，深入走訪，回來之后仔細復盤品味，還是頗有感觸。飲馬川構(gòu)建的空間意象猶如安靜地長在萬里長城腳下的一朵百合花，吸納著巍巍長城千年歷史的同時，也以自己的理想清新文藝地生長。

1、旅游資源豐沃的藝術(shù)生活度假地

該項目位于北緯40度，東經(jīng)117度，中國長城腳下，北京與承德交界處的灤平縣。古時皇帝出行，30公里必設驛站，傳說這里是清朝歷代皇帝去往承德的必經(jīng)之地，是北京的皇族、貴族避暑的終南捷徑?？滴跞コ械聲r曾在那里歇腳喂馬，故名為飲馬川。

項目的案名結(jié)合了長城和飲馬川這兩個極富歷史意境的元素，其所構(gòu)建的大氣磅礴之感打動了一批目標消費者。他們是這樣的一批中年人：大城市中40歲前憑借一己之力，拼搏奮斗，在同齡人中拔得頭籌的那批人，歷經(jīng)滄桑，夢想著有朝一日可以過著揚鞭策馬，知音相伴的快意人生。李丁與其說是給這些人打造一個夢想之地，不如說是圓了自己的一個夢。

項目占地4800畝，可以說是京郊罕見的山、水、城結(jié)合的旅游度假景區(qū)。地處古北水鎮(zhèn)國際旅游度假區(qū)，北依燕山山脈霧靈山、南接臥虎山長城、背靠中國最美、最險的司馬臺長城，東臨潮河濕地公園，坐擁鴛鴦湖水庫。不遠處還有白草洼國家森林公園、壩上草原、云蒙山國家森林公園、密云水庫和承德避暑山莊。整個位置潮河、濕地、森林、山谷密布，自然資源優(yōu)厚，可謂生態(tài)藝術(shù)生活度假勝地。

再來看他的交通。五條交通干線：京承高速、101國道、京通鐵路、京承輕軌、京沈高鐵，包圍著項目，距離北京僅1.5小時車程。

且北京至承德的這一條自駕線路環(huán)境優(yōu)美，一路崇山峻嶺、茫茫草原，風光無限好，在這一個多小時的路途，京城的游客早已對目的地開始心馳神往。

2015年《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》出臺后，這塊區(qū)域被定位為“京津冀水源涵養(yǎng)功能區(qū)”，成為京津冀一體化后的旅游門戶。

2、通往歷史的文化空間

長城腳下飲馬川最大的特色莫過于他真的是在長城腳下，不僅在售樓處就能看到長城，而且在經(jīng)過一段精心設計的步道路線后，真可直抵這段古長城的炮樓腳下。

沿著這段枕木鋪成的林間小道順勢往前，途徑河畔、水系、白沙、林地，在一段曲徑通幽后，忽見長城，豁然開朗。

這是一段沒有修葺的長城，崇山峻嶺中，橫臥著殘垣斷壁，有一種蒼涼之美。書寫著歷史的磚石雖殘破古舊，但令人仿佛穿越時光，耳邊依稀響起金戈鐵馬的廝殺聲，千年不屈的風骨令人感慨不已。

古北口是萬里長城的一個關口，臥虎山和蟠龍山猶如兩扇大門，潮河從中間流過，這是大自然造就的雄關險隘，歷來就是兵家必爭之地。如今曾經(jīng)堅硬的基石已被時間侵蝕，然而這片褪色的青磚，依然展示著昔日的威武雄姿。

長城腳下飲馬川就如同一個連接現(xiàn)實和歷史的空間，進行著文化的傳承。

3、富有詩意的售樓處

如果說項目的長城元素構(gòu)建了獨有的歷史韻味，那么其售樓處的精巧設置則構(gòu)建了另外一種文藝、輕靈的意象。

項目的售樓處有個很好聽的名字叫“朝花夕拾生活館”。這是一個你可以待一天的地方，看展、用膳、品茗，或者就是望著長城發(fā)發(fā)呆，聆聽大自然的聲音，都是再好不過。這也是項目本身想帶給人們的空間想象，讓大城市的人可以在這里尋找回真正質(zhì)樸的生活，拾得最初那份幸福。

整個項目用集裝箱般的大盒子堆砌而成，每個空間都配以落地大窗，一股后工業(yè)時代風撲面而來。走近室內(nèi)，卻又是中國傳統(tǒng)文化的意境，強烈的反差，是設計者期冀通過建筑打造的意象空間讓客人對工業(yè)化反思。

諾大的落地窗，營造了景觀的延展性，室內(nèi)室外景色相融，更增添一份身臨其境的意境。

生活館的幾個空間場所都起了很有詩意的名字，配以中國風的設計，頗有禪意和韻味，成為京城郊外的一處有情懷的文化場所。

門頭

走近生活館，抬頭先望到鐵銹的門頭，豎版鏤空刻著蘇東坡的《定風波 · 莫聽穿林打葉聲》。摘錄的“莫聽穿林打葉聲，何妨吟嘯且徐行。竹杖芒鞋輕勝馬，誰怕？一蓑煙雨任平生。料峭春風吹酒醒，微冷，山頭斜照卻相迎?；厥紫騺硎捝帲瑲w去，也無風雨也無晴?！睅拙洌H有意境。寫出蘇東坡曠達超逸的胸襟，充滿清曠豪放之氣，寄寓著獨到的人生感悟，讀來使人耳目一新，心胸舒闊。正可謂“身未動，心已遠”。

步道

整個“朝花夕拾生活館”由木質(zhì)、鋼板制成的廊道、廊橋、平臺等連接。給人有漫步在現(xiàn)實和歷史中時光交錯之感。

聽風茶

這是一個開放式的茶室，溫暖的木質(zhì)風格，游客可邊品茗，邊感受長城腳下的微風。

不二堂

不二取自“本一不二，不忘初心”。這是整個項目的模型展示區(qū)，不同于其他項目的沙盤展示，長城腳下飲馬川的模型是用苔蘚做的。我們知道苔蘚是非常難養(yǎng)植成活的，據(jù)說這些苔蘚是從遙遠的大山深處經(jīng)過層層嚴格的選拔，再由老匠人們手工制作出。細節(jié)之處足見匠心。

三閑館

三閑乃是“閑時、閑心、閑情”，顧名思義，時間在這里就是用來浪費的。樓下樓上兩個空間，有沙發(fā)休閑區(qū)，還有客戶洽談區(qū)。桌上的鮮花，據(jù)說都是從附近的山里采來的。

等云來

這是整個生活里最高的建筑，緩緩登上頂，長城潮河盡收眼底。

二十四食

看到這個用“稻谷、小米、黑豆、紅豆和黃豆”倒灌的別致的標識，就可以猜到這是一個提倡自然和健康的餐廳，山野原生，吃大地的能量。據(jù)廚師介紹，餐廳使用的食材都是當?shù)剞r(nóng)人用最原始的自然農(nóng)法種出來的。

餐廳正對著長城。

無事茶

和“聽風茶”不同，這里是一種別樣的味道。陽光房里擺放著粗麻蘆葦、做舊的木箱、草編的拖鞋和蒲團，腥銹的鋼板。圍爐而坐，煮茶的銅爐咕嚕嚕地燒著，倒有幾分“枕上詩書閑處好，門前風景雨來佳”的意境。

整個“朝花夕拾生活館”營造了一個場景，讓客人可以迅速從外界的“快”，轉(zhuǎn)化到這里的“慢”，通過幾個有意思的空間設置，讓游客慢慢融入這個氛圍，感受大地自然的原始能量。用藝術(shù)還生活之詩意，充分感受藝術(shù)化的度假和度假藝術(shù)化。

4、回歸生活的藝術(shù)宅院

朝花夕拾生活館的旁邊是樣板房展示區(qū)。一宅一院，是北京人熟悉的空間建構(gòu)。

兩邊對稱不閉合的斜頂，使更多的陽光灑進房間，大面積開合的玻璃外墻，使室內(nèi)外的景色融為一體，都旨在讓住客更接近自然，營造出一份“車馬喧長路，煙云凈遠山”的遠離塵囂感。

兩套房子中間的院子，也是“朝花夕拾生活館”的別院。庭院給人無限的想象空間，可以呼朋喚友，天南海北暢聊；可以和家人圍坐，感受暖意融融的天倫時光；也可以獨自品茗聊天，享受一個人的歲月靜好。

樣板房的內(nèi)裝設計，通過色彩搭配，家具以及物件的擺設，特色鮮明，讓人一見傾心，無怪乎這個項目的一期產(chǎn)品僅靠兩套樣板房就在幾天內(nèi)搶購一空。

拾院

最大的特色是大庭院，獨立的陽光房和180度玻璃天幕。最大限度地讓住客享受陽光和長城腳下的美景。

內(nèi)裝結(jié)合了現(xiàn)代奢華以及自然混搭的美式鄉(xiāng)村風格，使用天然的磚瓦、毛皮毯子等，透出一股濃烈的游牧民族的狩獵風。

異域風情的裝飾油畫和燭臺造型的吊燈，風格奇特的飾品，使住客仿佛置身于古老的印第安部落。

拾野

中式復古風與現(xiàn)代簡約的混搭，大塊的明艷濃烈色彩的運用，給人以歡欣溫暖的感覺。

客廳

L型的大沙發(fā)，占據(jù)客廳主要面積，地毯上大朵的牡丹花和亮橙、孔雀藍、深灰、墨綠等顏色交錯的沙發(fā)營造出一團喜氣。

餐廳

竹編吊燈、青花瓷、別致的椅子、中式風格的餐桌以及大面積的灰色墻面，質(zhì)感十足，足顯雅致。

主臥

床頭墻面的色塊組合看似隨意，實則與空間的顏色相輔相成。床榻上擺放的幾支樹枝，質(zhì)樸愜意。整個房間使用的都是棉麻質(zhì)感的布料，無不彰顯出自然清雅之感。

衛(wèi)浴間

原木和大理石材質(zhì)為主的衛(wèi)浴間，橢圓形的大浴缸，現(xiàn)代感十足，淡棕色和檀黑的色調(diào)組合卻又極其淡雅，竟感受到一絲禪意。

茶室

茶幾是一塊原始的木頭做成，上面擺放著別致的茶具和花瓶，瓶中插著蘆葦，粗獷和清秀的鮮明對比。

拾源

整體軟裝的配色是這套房的最大亮點，素樸的大色調(diào)中點綴著明艷的顏色，視覺上的反差令人留下深刻的印象。

客廳

如果用彩妝色盤的色系來命名這個客廳的色系，那一定是大地色。大面積地運用棕色、米色、灰色等。這類接近泥土大地的顏色淳樸、自然、踏實，且讓人感到溫暖而深沉，沙發(fā)上的幾個暗紅色抱枕的點綴，凸顯成熟知性質(zhì)感。

餐廳

黑白灰的質(zhì)樸色調(diào)中，夾雜著明艷的朱砂紅和孔雀藍。桌上的插花和墻上的花相映成趣，是整個餐廳色彩的點睛。極具張力的色彩融于中式的韻味中，如同繁華絢爛中的一片寧靜祥和。

主臥

床頭背景墻的肌理，如同一塊塊色彩不一的棉麻布拼湊而成，床頭柜和被單的中國紅，點燃整個房間的魅力。

次臥

這間房和主臥的風格完全不同，如果說主臥是明艷具有活力的，那么次臥則是素淡清雅的。用各種藍，比如孔雀藍、tiffinay藍、靛青等顏色來表達小家碧玉式的清新。值得看的是床頭柜鏤空的形狀和床頭的形狀代入了中式窗欞的結(jié)構(gòu)，非常別致。

兒童房

淺色基調(diào)搭配橙色，透露出歡快純真的基調(diào)。小鳥立在枝頭的掛件和小狗的畫像暗示著這是給孩子的空間。

衛(wèi)浴間

房間內(nèi)多處擺放著中式花藝，使得整個房間都充滿著詩意和溫情。

拾拙

兩進院落的設計， 一個私密院子在前庭，一個河景院子做后院。270度超大景觀面格局，全明通透，讓人更親近自然。

內(nèi)裝是偏自然本質(zhì)的美式鄉(xiāng)村風格，讓人首先想到森林、陽光、自然，有股質(zhì)樸的農(nóng)家小院的味道?；疑珵橹鞯臏\色基調(diào)、墻壁略帶做舊的肌理、斜頂?shù)哪玖?、以及藤編的燈罩、桌上的石頭、無不令人感受到自然的野趣，滿足了都市人想貼近自然的愿望。

家具上大量使用布藝沙發(fā)和藤編的藝術(shù)手工家具，做舊的老木頭家具，帶來淳樸的氛圍。多處使用大規(guī)格的鵝卵石，讓人返璞歸真。

拾雅

這套和其他幾套相比，設計極簡卻細節(jié)頗花心思。

墻上的裝飾畫、懸掛的綠植，生機勃勃。

背景墻顏色不一的木材，透露出歲月和生活的溫情。

床頭墻上豎著幾排架子，上面擺放著粗陶制成的大小不一的小鳥，趣味而生動。

5、藝術(shù)空間的設計

“拾得大地幸福實踐區(qū)” 有多處小景，都別具韻味，旨在讓前來的客人都能放慢腳步，感受長城腳下的英雄氣概以及歷史滄桑帶來的文化認同。

石籠墻

用河道里的石頭堆壘而成的裝飾墻。

片石墻

收集巖石上自然脫落的石片。

枕木

通往長城的林間步道，取自當?shù)貜U棄鐵路的枕木，漫步林間，感受風起云落，豪邁的歷史感陣陣襲來。

疊水

水流引自潮河，自上而下，層層疊疊流入各級水槽，再由水底的鵝卵石沉淀、凈化、最后再次流入潮河。

蘆葦燈

庭院中央的池塘，一排排插著這樣的蘆葦燈，夜深，燈亮，仿佛潮河里頑強的蘆葦，引發(fā)人們對生態(tài)保護的思考和共鳴。

殘荷

殘荷是古人詩詞最愛刻畫的小景之一，他有著自己獨特的生命意象，表面雖蕭條孤寂，根底卻孕育著新生命，仿佛向世間詮釋著時間、歷史、哲學和希望，滿蓄著生命不息、悄然待發(fā)的禪意。

飲馬

這組雕塑是黑馬低頭飲水的局部，松弛恬靜，希望游人來此，能夠同樣放松心情。

休息空間

朝花夕拾生活館還有多處供游客休息的公共空間，或聊天，或曬太陽，或賞景。

上述這些院落、茶室、步道、餐廳和極具特色的樣板間，在廣告營銷人李丁的策劃下，講述出了一整套禪意的、閑適的、優(yōu)雅的度假生活方式的故事。這些文化意境、空間意象、居住審美的元素，讓長城腳下飲馬川迅速走紅。

所以綜合來看，這個項目能迅速在圈子里走紅，并獲得銷售佳績，本質(zhì)上是構(gòu)建了一整套獨有的文化意境。這種意境和周邊的環(huán)境相融合，形成了飲馬川式的場景美學。應該說，中國具備這種地段稟賦的旅游度假項目何其多，但大多數(shù)都無法成功勝出。飲馬川的成功，其核心要素還是創(chuàng)始人李丁有著獨特的文化建構(gòu)能力、故事場景展示能力和高水平的審美品味。

*本文作者：鄒毅（WeChat：brian378183884），領易咨詢總經(jīng)理，歡迎交流。領易咨詢?yōu)閷Ｗ⒂谖幕?、旅游、商業(yè)和房地產(chǎn)的企業(yè)，目前服務項目有行業(yè)研究、戰(zhàn)略規(guī)劃、項目策劃等。