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一宗高價地，兩年恩怨，華僑城(000069.SZ)如今全都告別了。

北京豐臺槐新項(xiàng)目有了新的歸宿。成交信息顯示，泰禾(000732.SZ)以掛牌價人民幣7.7億元受讓華僑城持有的北京僑禧51%股權(quán)。

北京僑禧的主要資產(chǎn)為位于北京豐臺的五宗地，即豐臺槐新項(xiàng)目。2015年11月，華僑城、招商局地產(chǎn)、 華潤組成聯(lián)合體，競價取得豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村1404-669、670、665、666、668地塊。

豐臺項(xiàng)目總價為83.4億元，也正是因價格過高，上述這個聯(lián)合體很快就分崩離析，最終是華僑城獨(dú)力拿下這個83.4億元的項(xiàng)目。

據(jù)華僑城公告信息，截至2017年10月31號，北京僑禧資產(chǎn)總計95.58億元，負(fù)債總額高達(dá)98.31億元，資不抵債。由于項(xiàng)目處于前期開發(fā)階段，2016年度、2017年前十個月的營收皆為0。

然而，從2015年11月至今，北京樓市已從上行周期滑落至下行周期，豪宅項(xiàng)目處于被嚴(yán)格限價的氛圍中，華僑城作出選擇，退出此地的開發(fā)。

2017年6月8日，華僑城公開掛牌這項(xiàng)產(chǎn)權(quán)交易，泰禾是唯一的意向方。

2017年8月1日，華僑城宣布，以7.34億元的價格，向泰禾轉(zhuǎn)讓其持有北京僑禧公司49%股權(quán)。此外，泰禾(000732.SZ)還須提供44.5億元的股東借款。從公告數(shù)字來看，泰禾獲取北京僑禧近半股權(quán)的交易對價為51.84億元。

對此，亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅接受第一財經(jīng)采訪時，曾評價：“泰禾對北京高端市場客戶的把握能力和豪宅產(chǎn)品的研發(fā)能力較強(qiáng)，可以分擔(dān)華僑城的市場風(fēng)險。這宗交易屬于強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合?！?/p>

本以為是聯(lián)合開發(fā)，華僑城讓渡部分權(quán)益只是為了減輕財務(wù)壓力。轉(zhuǎn)折很快來到，2017年11月28日，華僑城在北京產(chǎn)權(quán)交易所正式披露了北京僑禧余下51%股權(quán)的掛牌總價，包括項(xiàng)目底價7.7億元，意向受讓方應(yīng)向華僑城支付47.583億元的貸款本金及1.51億元的利息在內(nèi)，股權(quán)總金額達(dá)56.8億元。

與此前一次49%股權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況一致，北京僑禧掛牌期間只產(chǎn)生泰禾一個意向受讓方。

根據(jù)華僑城、華僑城雙方公開的信息，目前這宗交易的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同已經(jīng)簽署完畢。前后兩次交易，華僑城轉(zhuǎn)讓豐臺項(xiàng)目的總價格為108.6億元。

交易完成后，華僑城將不再持有北京僑禧任何股權(quán)，而北京僑禧成為泰禾全資下屬公司，被上市公司并表。

泰禾集團(tuán)表示，“本次交易將增加公司在北京的優(yōu)質(zhì)土地儲備，符合公司聚焦京津冀、長三角、珠三角等強(qiáng)勢區(qū)域，深耕一線城市的發(fā)展戰(zhàn)略，符合公司及全體股東利益?！?/p>

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年泰禾拿地金額總計440億元左右，而收并購金額占拿地總額比重高達(dá)68.9%。

華僑城并非一味地退出土地項(xiàng)目，譬如2017年9月便收購了信和成都80%股權(quán)。第一財經(jīng)問華僑城一進(jìn)一退背后的考量，但沒有得到答復(fù)。

克而瑞發(fā)布的2017年房企銷售業(yè)績排行榜數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，泰禾的銷售金額約為1007.2億元;而華僑城集團(tuán)全年銷售金額約為181.4億元，在房地產(chǎn)開發(fā)銷售之外，華僑城更多精力放在旅游產(chǎn)品的開發(fā)上。

*本文來源：第一財經(jīng)，作者：陳淑貞，原標(biāo)題：《華僑城徹底退出北京豐臺豪宅項(xiàng)目，泰禾108億接盤》。