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1月16日晚間，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱(chēng)，公司以3560.9萬(wàn)英鎊（約合3.15億人民幣）出售集團(tuán)倫敦物業(yè)項(xiàng)目的控股公司60%股份。根據(jù)公告，該物業(yè)為萬(wàn)達(dá)在倫敦九榆樹(shù)區(qū)域的倫敦ONE項(xiàng)目。
公告暫未披露買(mǎi)方身份。按照公告，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展目前掌控該項(xiàng)目60%股權(quán)，另外40%由萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)（香港）有限公司持有，而萬(wàn)達(dá)香港目前已訂立類(lèi)似協(xié)議出售該項(xiàng)目公司余下40%的股份，每股價(jià)格將于此次出售相同。也就是說(shuō)，倫敦ONE項(xiàng)目的整體股權(quán)代價(jià)約為5934.8英鎊（約合5.25億人民幣），而萬(wàn)達(dá)早年僅在獲取該地塊上就花費(fèi)了9000萬(wàn)英鎊的代價(jià)。
不過(guò)，該筆交易若要成行，還需要等待平安銀行解除與所銷(xiāo)售股份有關(guān)的貸款及全部相關(guān)限制，以及等待買(mǎi)方代表萬(wàn)達(dá)悉數(shù)償還股東貸款。根據(jù)公告，該項(xiàng)目目前債務(wù)總額包括約1.3億英鎊的現(xiàn)有貸款、1200萬(wàn)英鎊的額外貸款以及1794萬(wàn)英鎊現(xiàn)有利息等。
這是王健林對(duì)海外資產(chǎn)的又一次調(diào)整。一個(gè)月前，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展公告其控股股東萬(wàn)達(dá)海外有限公司已與萬(wàn)達(dá)投資控股有限公司訂立協(xié)議，將以每股1.2港元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓65.04%的股份，該公司由王健林個(gè)人全資擁有，且與萬(wàn)達(dá)國(guó)內(nèi)各公司均無(wú)股權(quán)交集。
上述協(xié)議目前還未正式履行。此次萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展拋售旗下的海外物業(yè)目前仍間接由萬(wàn)達(dá)海外控制。過(guò)去幾年，萬(wàn)達(dá)海外、萬(wàn)達(dá)發(fā)展共同扮演著萬(wàn)達(dá)海外收購(gòu)的平臺(tái)角色，包括包括英國(guó)倫敦、美國(guó)芝加哥、澳大利亞悉尼等項(xiàng)目的收購(gòu)均通過(guò)該平臺(tái)完成。
而此次出售的倫敦ONE項(xiàng)目，是萬(wàn)達(dá)在海外投資的第一個(gè)物業(yè)項(xiàng)目。2013年，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)從愛(ài)爾蘭開(kāi)發(fā)商Green Property手中以9000萬(wàn)英鎊購(gòu)得該地塊，隨后便以“倫敦中心區(qū)最高的住宅樓”進(jìn)行推廣。
倫敦ONE位于倫敦市核心區(qū)域，毗鄰白金漢宮和倫敦眼。由兩棟組成雙塔結(jié)構(gòu)的摩天大樓組成，其中包括了住宅、公寓以及一座酒店，并預(yù)計(jì)在2019年完工。該項(xiàng)目曾于2014年10月21日正式開(kāi)盤(pán)，首期銷(xiāo)售200套公寓，其中一居室起價(jià)達(dá)75.9萬(wàn)英鎊，合人民幣745萬(wàn)元。
當(dāng)年為了拿下這個(gè)項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)實(shí)際還付出了不少額外的代價(jià)。據(jù)當(dāng)時(shí)該區(qū)政府的規(guī)劃方案顯示，萬(wàn)達(dá)還額外向當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)機(jī)構(gòu)提供了不低于2500萬(wàn)英鎊的資金，用以修建該區(qū)域的地鐵延伸設(shè)施及政府廉租公房。
值得一提的是，2017年，萬(wàn)達(dá)曾有意買(mǎi)下九榆樹(shù)廣場(chǎng)區(qū)域另一宗占地10英畝的土地，地塊所有者St Modwen和Vinci于6月表示，它們已經(jīng)簽署了以4.7億英鎊的價(jià)格把該地塊售給萬(wàn)達(dá)香港子公司的合同。但隨后萬(wàn)達(dá)方面放棄了該筆交易，最終的收購(gòu)方變成了富力及中渝地產(chǎn)。
*本文來(lái)源：微信公眾平臺(tái)“界面”（ID：wowjiemian），作者：劉詩(shī)洋，原標(biāo)題：《萬(wàn)達(dá)“甩賣(mài)”英國(guó)倫敦ONE項(xiàng)目》
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