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1月24日，以“Blur-模糊生態(tài) | 突破空間界限，重置文旅度假新場景”為主題的SMART度假產(chǎn)業(yè)峰會(huì)在北京金茂萬麗酒店舉辦，論壇結(jié)合城市微度假、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體、全域旅游等四大場景設(shè)置主題論壇，以文旅新場景的方式實(shí)現(xiàn)度假無界、文旅重置的新場景，邀請(qǐng)了文旅度假產(chǎn)業(yè)政府機(jī)構(gòu)、文旅度假產(chǎn)業(yè)專家、文旅新場景實(shí)踐的先鋒人物，一起深挖文旅產(chǎn)業(yè)生態(tài)的本質(zhì)與內(nèi)核，共同探討文旅及商業(yè)領(lǐng)域的新標(biāo)準(zhǔn)。熙定資本總裁、執(zhí)行合伙人尚曉輝出席論壇并發(fā)表主題演講。

尚曉輝認(rèn)為，特色小鎮(zhèn)在運(yùn)作過程中有四個(gè)比較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，一是戰(zhàn)略的制定，二是內(nèi)容，三是金融，四是運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。

以下為尚曉輝演講全文：

我來自上海熙定資本，我們是一個(gè)投資機(jī)構(gòu)，但是在特色小鎮(zhèn)參與非常多。今天跟大家分享的主題是“投有趣的項(xiàng)目，做精彩的小鎮(zhèn)”。

熙定資本在海外的投資比較多，我個(gè)人在海外投資方面有十多年的投資經(jīng)驗(yàn)，就特色小鎮(zhèn)來講，是海外傳遞過來的概念，在歐美很多發(fā)達(dá)國家比我們很有經(jīng)驗(yàn)。

以美國為例，美國是60年代開始做農(nóng)村或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展的動(dòng)作，之前也跟我們現(xiàn)在一樣，面臨大城市人口密集，出現(xiàn)了“大城市病”。他們發(fā)展鄉(xiāng)鎮(zhèn)，出現(xiàn)了特色小鎮(zhèn)，經(jīng)過十多年發(fā)展，美國大城市的人口有一個(gè)比較明顯的下降過程，人口分流過去。

中國現(xiàn)在的發(fā)展?fàn)顩r有同樣的困難，我們?yōu)槭裁创罅Υ龠M(jìn)特色小鎮(zhèn)的發(fā)展，也是把人從大城市向鄉(xiāng)村導(dǎo)流。

國外跟我們比有什么特色？

第一個(gè)是良好的自然環(huán)境，這個(gè)是每一個(gè)特色小鎮(zhèn)都具備的基礎(chǔ)性的特點(diǎn)。

第二個(gè)完善的基礎(chǔ)設(shè)施，大家到海外去旅游，在基礎(chǔ)設(shè)施方面，或者是物資供應(yīng)方面都不會(huì)有什么問題。

第三個(gè)特點(diǎn)是有很多特色的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)。這里有一些小鎮(zhèn)的案例，硅谷是以創(chuàng)業(yè)為核心的特色小鎮(zhèn)，達(dá)沃斯小鎮(zhèn)是因?yàn)檫_(dá)沃斯論壇慢慢出名的小鎮(zhèn)，還有法國索菲亞科技谷。日本的小樽非常漂亮，開始是一個(gè)小漁村，后來發(fā)展成一個(gè)港口，隨著港口落寞再變成現(xiàn)在浪漫之都，這里除了風(fēng)景之外，還有比較明顯的特色就是玻璃制品，你還可以有一個(gè)體驗(yàn)的過程，有特色的產(chǎn)業(yè)作為基礎(chǔ)。

特色小鎮(zhèn)的運(yùn)作關(guān)鍵 

特色小鎮(zhèn)在運(yùn)作過程中有四個(gè)比較關(guān)鍵的環(huán)節(jié)。

第一個(gè)方面是戰(zhàn)略制定，包括區(qū)位、產(chǎn)業(yè)兩個(gè)方面。做地產(chǎn)，區(qū)位最關(guān)鍵，除了地段還是地段，這是非常重要的點(diǎn)，而產(chǎn)業(yè)方面，必須要有特色。如果只是山清水秀而沒有特別之處，這種地方硬做出一個(gè)產(chǎn)業(yè)來不能說不可能，即便機(jī)會(huì)非常大，但作為投資者，這類地方我們是不看的。

第二個(gè)方面是內(nèi)容。一個(gè)小鎮(zhèn)一定要有產(chǎn)業(yè)，這個(gè)產(chǎn)業(yè)怎么拓展開，除了專業(yè)上的東西，還要有娛樂化的發(fā)展，做體育要有專業(yè)的體育賽事，還要有娛樂性的賽事，結(jié)合起來就能夠吸引更多的人?，F(xiàn)在很多小鎮(zhèn)的確建的非常漂亮，位置也很好，但從街的這頭到那頭都是賣小商品的，從頭到尾賣的東西也差不多，這就是缺乏內(nèi)容的表現(xiàn)。

第三方面是金融，即資金來源。一個(gè)小鎮(zhèn)如果要投資，需解決資金來源問題。每個(gè)小鎮(zhèn)資金來源是多方面的，周期不一樣，回報(bào)要求不一樣，需要小鎮(zhèn)上充分考慮到不同資金對(duì)他周期的需求，以避免出現(xiàn)資金斷裂的情況。

第四方面是運(yùn)營團(tuán)隊(duì)。運(yùn)營團(tuán)隊(duì)做的好，小鎮(zhèn)就可以做的非常繁榮，運(yùn)營團(tuán)隊(duì)做的不好，小鎮(zhèn)會(huì)慢慢衰敗。運(yùn)營團(tuán)隊(duì)除了運(yùn)營和服務(wù)，還有營銷也非常重要。

從投資的角度看，一個(gè)小鎮(zhèn)的投資分為幾個(gè)部分，首先是資本投入，要先拿地，通過管理提升以后接下來就是利潤產(chǎn)生的過程，包括門票、購物、住宿等等。利潤產(chǎn)生以后就要考慮資金的退出，比如并購、上市、競爭，還有資產(chǎn)證券化各種各樣的手段。作為投資機(jī)構(gòu)，會(huì)從這些方面設(shè)計(jì)特色小鎮(zhèn)投資的過程。

體育小鎮(zhèn)的設(shè)計(jì)案例   

熙定資本是一個(gè)投資機(jī)構(gòu)，我們?cè)诤Ｍ庥胁簧偻顿Y項(xiàng)目，我們現(xiàn)在有多方面IP資源，我們有藝術(shù)方面的項(xiàng)目，我們也投了一些文創(chuàng)類的。在這里跟大家分享一個(gè)體育類的案例。

我們合作主體包括地方政府，還有熙定資本，還有阿里體育三家作為合作主體。我們有執(zhí)行團(tuán)隊(duì)，地方政府一般會(huì)有一些平臺(tái)公司，熙定資本在上海投了一個(gè)LAN體育，我們?cè)诜▏幸粋€(gè)子公司主要是做體育方面的內(nèi)容，法國那邊叫蔚藍(lán)海岸，我們這邊叫LAN體育。從內(nèi)容上來講，作為一個(gè)體育小鎮(zhèn)有三個(gè)板塊的內(nèi)容是必不可少的。

第一個(gè)就是體育的培訓(xùn)，這里涉及到足球的培訓(xùn)，或者是擊劍的培訓(xùn)。

第二個(gè)是制造業(yè)，我們跟國家體育總局合作，做很多項(xiàng)目，智慧體育的產(chǎn)業(yè)投資也放在里面，人流設(shè)計(jì)的角度來講，這兩個(gè)放在里面就會(huì)帶來穩(wěn)定、常態(tài)的收入。我這個(gè)小鎮(zhèn)有足夠的人氣，我們?cè)僖胍恍┵愂拢蛘呤前奄愂陆Y(jié)合起來的節(jié)慶。

體育培訓(xùn)這方面，我們?cè)诤Ｍ馀嘤?xùn)是在法國尼斯，是非常有名的以體育為特色的城市。法國子公司就在尼斯，主要也是做體育方面的內(nèi)容，法國尼斯副市長是我們的一個(gè)顧問。現(xiàn)在我們?cè)谀崴棺龊Ｍ庾闱蚺嘤?xùn)基地，主要依托尼斯那邊的培訓(xùn)體系，以及我們顧問帶來的其他球隊(duì)和教練資源等，我們可以放一個(gè)足球訓(xùn)練營，訓(xùn)練到一定程度，我們覺得是比較好的苗子就會(huì)送到法國那邊做進(jìn)一步的培訓(xùn)，跟當(dāng)?shù)厮讲畈欢嗟那騿T進(jìn)行一些比賽。

第二個(gè)我們會(huì)關(guān)注一些擊劍方面的運(yùn)動(dòng)。體育產(chǎn)業(yè)園，特別是智慧體育的內(nèi)容。合作主體一個(gè)是智慧體育創(chuàng)新研發(fā)中心，是國家體育總局下屬的研究機(jī)構(gòu)，我們跟國家體育總局是長期的友好合作關(guān)系，主要研究怎么樣往互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等高新科技運(yùn)用到我們體育方面。他們研究出來的成果就會(huì)圍繞他們很多的企業(yè)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化，我們現(xiàn)在跟著他們一起做了一個(gè)LAN智慧平臺(tái)。

把各種各樣體育賽事整合起來組成了嘉年華，很多內(nèi)容也是從法國尼斯來，尼斯是世界三大嘉年華之一，每年2月下旬到3月份期間會(huì)聚集非常多的游客。因?yàn)檎麄€(gè)嘉年華非常大，我們把體育拉出來，出了一些專業(yè)的賽事和娛樂的賽事。

這里有沙灘足球國際聯(lián)合會(huì)，每年會(huì)組織沙灘足球賽事，偏娛樂化。還有尼斯馬拉松，還有比較輕松的親子馬拉松，還有紅酒馬拉松。當(dāng)?shù)馗鱾€(gè)酒樁把酒擺在外面，大家可以去喝，是比較娛樂性的活動(dòng)。專業(yè)性和娛樂性結(jié)合起來，我們的嘉年華就會(huì)更有吸引力。

首屆尼斯國際體育嘉年華是我們LAN體育承辦的，去年在濟(jì)南做了第一屆的國際嘉年華，這個(gè)嘉年華是去年10月份在濟(jì)南那邊落地。兩天的時(shí)間，CCTV和人民日?qǐng)?bào)還有山東媒體做了大量的報(bào)道，濟(jì)南市政府也非常滿意。后來我們承辦了1月份的冬泳節(jié)，還有濟(jì)南尼斯足球交流賽，活動(dòng)邀請(qǐng)了濟(jì)南市愛好足球運(yùn)動(dòng)的普通市民與法國足球明星同場競技。

我們跟國家體育總局一起主辦了國際體育產(chǎn)業(yè)與健康論壇，國家體育總局主要是以他們下屬的體育科學(xué)學(xué)會(huì)承辦，但是體育總局去了很多領(lǐng)導(dǎo)來參加這樣的活動(dòng)，我們從法國尼斯大學(xué)請(qǐng)來一些教授，這個(gè)論壇也是受到非常好的效果。我們還搞了一個(gè)10公里的微型馬拉松，嘉年華受到了比較好的效果。

2018年我們會(huì)在國內(nèi)選擇幾個(gè)城市進(jìn)行嘉年華，通過日常的項(xiàng)目，加上我們的賽事，還可以單獨(dú)舉辦賽事，組合起來特色小鎮(zhèn)的內(nèi)容就會(huì)比較豐富一點(diǎn)。