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隨著消費(fèi)升級(jí)，中國(guó)旅游業(yè)從觀光游進(jìn)入休閑度假游，由景點(diǎn)旅游發(fā)展模式向全域旅游發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。現(xiàn)下，基于全域旅游理念打造特色小鎮(zhèn)已成為一種趨勢(shì)。

日前，宋城演藝發(fā)布公告，公司及控股股東杭州宋城集團(tuán)控股有限公司與嘉善縣人民政府及嘉善縣西塘鎮(zhèn)人民政府就西塘·中國(guó)演藝小鎮(zhèn)項(xiàng)目簽訂《西塘·中國(guó)演藝小鎮(zhèn)項(xiàng)目戰(zhàn)略協(xié)議書(shū)》。公司將與宋城集團(tuán)出資設(shè)立“宋城西塘演藝小鎮(zhèn)發(fā)展有限公司”，共同打造4.0版全新的產(chǎn)業(yè)升級(jí)綜合項(xiàng)目。

宋城演藝近年來(lái)自建項(xiàng)目多以旅游一線目的地為主，輕資產(chǎn)項(xiàng)目則依托三四線城市現(xiàn)狀。2016年，宋城演藝簽下寧鄉(xiāng)炭河千古情景區(qū)項(xiàng)目，正式啟動(dòng)輕資產(chǎn)輸出業(yè)務(wù)。2017年5月和6月相繼簽下佛山西樵山嶺南千古情項(xiàng)目和宜春宋城明月山千古情項(xiàng)目，11月簽下新鄭的宋城·黃帝千古情景區(qū)。而西塘·中國(guó)演藝小鎮(zhèn)則是宋城演藝由單一景區(qū)向全域旅游發(fā)展轉(zhuǎn)變的首個(gè)項(xiàng)目。

據(jù)了解，該項(xiàng)目擬投資額達(dá)200億元，規(guī)劃用地約5000畝，將依照特色小鎮(zhèn)模式建設(shè)，以文旅產(chǎn)業(yè)作為特色產(chǎn)業(yè)，重點(diǎn)推出宋城集團(tuán)“主題公園+旅游演藝”的模式，建設(shè)西塘千古情景區(qū)和大型歌舞《西塘千古情》。盡管目前項(xiàng)目還處在戰(zhàn)略協(xié)議階段，具體的規(guī)劃和運(yùn)營(yíng)方式還沒(méi)有詳細(xì)信息，但結(jié)合西塘的地理位置及宋城的產(chǎn)業(yè)特色來(lái)看，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)有著一定的優(yōu)勢(shì)。

西塘地處長(zhǎng)三角城市群核心區(qū)浙江嘉善縣，而嘉善縣正好處于長(zhǎng)三角主要旅游消費(fèi)群體過(guò)夜游的最佳心理距離位置（距上海、杭州、蘇州約3小時(shí)車程），既可依靠長(zhǎng)三角區(qū)域擁有良好購(gòu)買力的客源基礎(chǔ)，又可以有效保障游客的住宿需求，為過(guò)夜游綜合目的地小鎮(zhèn)打造創(chuàng)造良好基礎(chǔ)。作為江南六大古鎮(zhèn)之一，西塘旅游資源稟賦較高。2016年西塘古鎮(zhèn)客流量達(dá)到778萬(wàn)人次，雄厚的客流基礎(chǔ)及強(qiáng)大的外溢效應(yīng)，給未來(lái)客流基礎(chǔ)及消費(fèi)力提供了強(qiáng)有力的支撐。

傳統(tǒng)的古鎮(zhèn)如果從觀光旅游往度假旅游轉(zhuǎn)變，需形成居住度假體驗(yàn)。夜間消費(fèi)是過(guò)夜游的核心，演藝無(wú)疑是一種合適模式。宋城在秀場(chǎng)、演藝方面已形成生態(tài)系統(tǒng)，有著豐富的產(chǎn)業(yè)資源和優(yōu)勢(shì)，這跟西塘十分契合。宋城集團(tuán)選擇西塘打造特色小鎮(zhèn)，有著比較大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

如今，在旅游消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)下，游客需求日趨個(gè)性化和差異化，越發(fā)注重文化IP、消遣娛樂(lè)等體驗(yàn)，注重吃住行游購(gòu)?qiáng)实娜轿惑w驗(yàn)，反向推動(dòng)了旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。宋城顯然也意識(shí)到了這一點(diǎn)，希望通過(guò)西塘演藝小鎮(zhèn)打造新的產(chǎn)品業(yè)態(tài)，順應(yīng)不同旅游消費(fèi)需求的人群，拓展多元化的盈利來(lái)源。

不過(guò)，200億的投資不是一筆小數(shù)目，且特色小鎮(zhèn)整體開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，如何快速回籠資金、緩解資金壓力是擺在宋城集團(tuán)董事長(zhǎng)黃巧靈面前的一道難題。

國(guó)信證券社會(huì)服務(wù)業(yè)分析師曾光表示，西塘演藝小鎮(zhèn)作為綜合體項(xiàng)目，未來(lái)業(yè)態(tài)可能相對(duì)多元化，不排除通過(guò)部分地產(chǎn)或度假公寓出售等較快回籠資金。曾光認(rèn)為，該項(xiàng)目整體開(kāi)發(fā)需要5至10年時(shí)間，預(yù)計(jì)需要根據(jù)土地等拆遷進(jìn)展分多期多次投入，整體資金壓力也相對(duì)可控。

的確，盡管房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不是宋城的強(qiáng)項(xiàng)，但這種重資產(chǎn)項(xiàng)目想要快速回籠資金還需依靠房地產(chǎn)來(lái)平衡，以快速收回成本。特色小鎮(zhèn)建設(shè)周期較長(zhǎng)，而房地產(chǎn)會(huì)對(duì)資金起到撬動(dòng)作用。

現(xiàn)下，全國(guó)各地特色小鎮(zhèn)建設(shè)如火如荼，如何運(yùn)營(yíng)是最關(guān)鍵的核心。西塘演藝小鎮(zhèn)項(xiàng)目休閑配套完善、占地面積廣，室外公共空間適合打造“水秀”等公共表演，宋城大概率會(huì)選擇“景區(qū)+演藝”的模式來(lái)運(yùn)營(yíng)。作為“千古情”系列的總導(dǎo)演，黃巧靈該如何結(jié)合西塘特色，將宋城現(xiàn)有的模式合理復(fù)制運(yùn)用并加以創(chuàng)新，打造契合江南古鎮(zhèn)特色的西塘千古情，是其需思考的問(wèn)題。200億的投資額度，如何快速回籠資金平衡前期投入，亦是擺在黃巧靈面前的一道難題。

*本文來(lái)源：經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)，作者：唐飛，執(zhí)惠旅游產(chǎn)業(yè)分析師，原標(biāo)題：《宋城與西塘合作或?qū)⒚媾R資金回籠難題》