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重磅！海南將重點(diǎn)發(fā)展這四類民宿，嚴(yán)禁利用這類地建別墅！
日前，海南省人民政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》，《意見(jiàn)》提出，重點(diǎn)發(fā)展四類民宿：休閑度假康養(yǎng)服務(wù)的鄉(xiāng)村休閑度假型民宿；為城市居民節(jié)假日旅游度假體驗(yàn)服務(wù)的農(nóng)家樂(lè)型民宿；為來(lái)海南過(guò)冬人群服務(wù)的候鳥(niǎo)型民宿；為學(xué)生課外實(shí)習(xí)服務(wù)的基地型民宿。
日前，海南省人民政府出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)鄉(xiāng)村民宿發(fā)展的指導(dǎo)意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”)，《意見(jiàn)》要求海南各市縣依托我省獨(dú)特的自然風(fēng)光、生態(tài)環(huán)境和人文底蘊(yùn)，結(jié)合美麗鄉(xiāng)村建設(shè)，以市場(chǎng)為導(dǎo)向，建設(shè)生態(tài)、人本、特色的鄉(xiāng)村民宿，打造休閑度假、康復(fù)療養(yǎng)、避寒過(guò)冬的“鳥(niǎo)巢”，讓農(nóng)民更多參與到鄉(xiāng)村旅游服務(wù)中，助力全域旅游，實(shí)現(xiàn)美麗鄉(xiāng)村健康持續(xù)發(fā)展。
重點(diǎn)發(fā)展四類民宿
《意見(jiàn)》提出，按照“保護(hù)生態(tài)、因地制宜、彰顯特色、合理布局、有序發(fā)展”的要求，優(yōu)先在沿海、沿江、沿路、沿景區(qū)域以及傳統(tǒng)村落布局鄉(xiāng)村民宿，引導(dǎo)鄉(xiāng)村民宿連點(diǎn)串線成片規(guī)模發(fā)展。
重點(diǎn)發(fā)展四類民宿：
●休閑度假康養(yǎng)服務(wù)的鄉(xiāng)村休閑度假型民宿
●為城市居民節(jié)假日旅游度假體驗(yàn)服務(wù)的農(nóng)家樂(lè)型民宿
●為來(lái)海南過(guò)冬人群服務(wù)的候鳥(niǎo)型民宿
●為學(xué)生課外實(shí)習(xí)服務(wù)的基地型民宿
單體建筑內(nèi)的經(jīng)營(yíng)房間數(shù)量
原則上不超過(guò)14個(gè)
鄉(xiāng)村民宿應(yīng)符合市縣“多規(guī)合一”和村莊規(guī)劃要求，建筑風(fēng)格自然美觀，體現(xiàn)農(nóng)本和生態(tài)，單體建筑內(nèi)的經(jīng)營(yíng)房間數(shù)量原則上不超過(guò)14個(gè)。
鼓勵(lì)城鎮(zhèn)有意愿的組織和個(gè)人
通過(guò)下鄉(xiāng)租賃民房開(kāi)辦民宿
鼓勵(lì)城鎮(zhèn)有意愿的組織和個(gè)人通過(guò)下鄉(xiāng)租賃民房開(kāi)辦民宿。鼓勵(lì)通過(guò)注冊(cè)鄉(xiāng)村旅游投資開(kāi)發(fā)公司、組建農(nóng)家樂(lè)合作社、村民入股等方式整村連片發(fā)展鄉(xiāng)村民宿。
扶持政策
鼓勵(lì)投資方長(zhǎng)期租用鄉(xiāng)村民宿用房，確保對(duì)民宿業(yè)的持續(xù)投入和開(kāi)發(fā)
全面啟動(dòng)農(nóng)村閑置房屋調(diào)查摸底、盤活利用工作，積極探索回購(gòu)、租賃、置換、退出等模式，圍繞民宿開(kāi)發(fā)，有序盤活舊村委用房、舊廠房、舊校舍、農(nóng)戶閑置房等閑置合法資產(chǎn)。鼓勵(lì)投資方長(zhǎng)期租用鄉(xiāng)村民宿用房，確保對(duì)民宿業(yè)的持續(xù)投入和開(kāi)發(fā)?！兑庖?jiàn)》提出將加強(qiáng)金融扶持。各市縣政府可以對(duì)農(nóng)戶和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在發(fā)展鄉(xiāng)村民宿貸款方面提供貼息補(bǔ)助。
加大財(cái)政補(bǔ)助力度。省級(jí)財(cái)政實(shí)施以獎(jiǎng)代補(bǔ)激勵(lì)機(jī)制，對(duì)通過(guò)省級(jí)考核認(rèn)定為“示范點(diǎn)”的鄉(xiāng)村民宿，給予一定的資金獎(jiǎng)勵(lì)
對(duì)返鄉(xiāng)進(jìn)行民宿開(kāi)發(fā)創(chuàng)業(yè)的給予稅收優(yōu)惠
《意見(jiàn)》提出，對(duì)返鄉(xiāng)進(jìn)行民宿開(kāi)發(fā)創(chuàng)業(yè)的，給予稅收上的優(yōu)惠，培養(yǎng)一支懂經(jīng)營(yíng)、善管理、高素質(zhì)的民宿專業(yè)骨干隊(duì)伍。
新聞多一點(diǎn)
海南出臺(tái)《關(guān)于支持美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》
嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地
建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館
日前，海南省政府出臺(tái)《關(guān)于支持美麗鄉(xiāng)村建設(shè)的若干意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱“意見(jiàn)”)?！兑庖?jiàn)》指出，社會(huì)投資建設(shè)經(jīng)營(yíng)美麗鄉(xiāng)村項(xiàng)目，涉及房屋建設(shè)的應(yīng)在村莊公示7天征求村民意見(jiàn),經(jīng)項(xiàng)目所在地村民小組或行政村2/3以上村民簽名同意。
關(guān)鍵詞 房屋報(bào)建
涉及房屋建設(shè)的應(yīng)在村莊公示7天征求村民意見(jiàn)
《意見(jiàn)》指出，社會(huì)投資建設(shè)經(jīng)營(yíng)美麗鄉(xiāng)村項(xiàng)目，涉及房屋建設(shè)的應(yīng)在村莊公示7天征求村民意見(jiàn)，經(jīng)項(xiàng)目所在地村民小組或行政村2/3以上村民簽名同意，與村民小組、村委會(huì)簽訂項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議后，由投資方會(huì)同村委會(huì)將《農(nóng)村房屋建設(shè)規(guī)劃報(bào)建申請(qǐng)表》、村民同意項(xiàng)目建設(shè)簽名書、項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案與建設(shè)經(jīng)營(yíng)(合作)協(xié)議報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理所在7個(gè)工作日內(nèi)(不含方案設(shè)計(jì)及公示時(shí)間)，對(duì)村莊建設(shè)規(guī)劃進(jìn)行審核和反饋，符合村莊建設(shè)規(guī)劃和相關(guān)政策的項(xiàng)目，作出意見(jiàn)報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府;鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府在7個(gè)工作日內(nèi)作出審查意見(jiàn)，報(bào)市縣規(guī)劃主管部門審批，給予建設(shè)單位核發(fā)《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》。
關(guān)鍵詞 用地指標(biāo)
對(duì)全省重點(diǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)先安排新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)
《意見(jiàn)》中提到，每年按照省級(jí)土地利用年度計(jì)劃指標(biāo)的5%下達(dá)美麗鄉(xiāng)村新增建設(shè)用地指標(biāo)。
對(duì)列入全省共享農(nóng)莊、美麗鄉(xiāng)村重點(diǎn)建設(shè)計(jì)劃，需要使用建設(shè)用地的項(xiàng)目，優(yōu)先安排新增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo)。
屬于農(nóng)產(chǎn)品冷鏈、初加工、休閑采摘、倉(cāng)儲(chǔ)等設(shè)施建設(shè)的，可按農(nóng)用地中的設(shè)施農(nóng)用地管理，不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
關(guān)鍵詞 集約用地
鼓勵(lì)利用村莊整治、宅基地整理等節(jié)約的建設(shè)用地發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)
《意見(jiàn)》要求集約利用鄉(xiāng)村建設(shè)用地。在符合市縣總體規(guī)劃(空間類)的前提下，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可以依法使用建設(shè)用地自辦或以土地使用權(quán)入股等方式與企業(yè)、個(gè)人共同投資民宿、餐飲、共享農(nóng)莊等項(xiàng)目。鼓勵(lì)利用村莊整治、宅基地整理等節(jié)約的建設(shè)用地等，采取租賃、入股等方式，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)。
關(guān)鍵詞 加強(qiáng)監(jiān)管
嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制，嚴(yán)禁下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館
《意見(jiàn)》提出要充分利用農(nóng)民閑置宅基地和農(nóng)房資源。
在符合“多規(guī)合一”總體規(guī)劃前提下，允許市縣政府通過(guò)村土地利用規(guī)劃，調(diào)整優(yōu)化村莊用地布局，有效利用農(nóng)村零星分散的存量建設(shè)用地。
保障“一戶一宅”的前提下，探索農(nóng)房抵押、有償使用、宅基地有償退出等機(jī)制，不得違規(guī)違法買賣宅基地。
在不改變農(nóng)村集體土地所有權(quán)和宅基地使用權(quán)、農(nóng)民房屋所有權(quán)的前提下，鼓勵(lì)農(nóng)村居民利用自有住宅發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游服務(wù)業(yè)，或與企業(yè)、個(gè)人合作經(jīng)營(yíng)民宿、餐飲等鄉(xiāng)村旅游產(chǎn)業(yè)，共享經(jīng)營(yíng)收益;嚴(yán)格實(shí)行土地用途管制，嚴(yán)格禁止下鄉(xiāng)利用農(nóng)村宅基地建設(shè)別墅大院和私人會(huì)館。
此外，《意見(jiàn)》提出完善土地供應(yīng)方式。對(duì)新產(chǎn)業(yè)、新業(yè)態(tài)用地可以采取“先租后讓”等方式供應(yīng)。加強(qiáng)鄉(xiāng)村建設(shè)用地批后監(jiān)管，嚴(yán)禁違法違規(guī)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。
關(guān)鍵詞 返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)
優(yōu)先支持和鼓勵(lì)本村外出務(wù)工人員(含非農(nóng)人員)返鄉(xiāng)投資創(chuàng)業(yè)
優(yōu)先支持和鼓勵(lì)本村外出務(wù)工人員(含非農(nóng)人員)返鄉(xiāng)投資創(chuàng)業(yè)。
鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織以集體土地、資金投入和村民出資等方式成立各類專業(yè)合作社，政府財(cái)政資金支持投入產(chǎn)業(yè)發(fā)展部分作為村集體經(jīng)濟(jì)股金按集體資產(chǎn)管理。
允許下鄉(xiāng)人才通過(guò)投資興業(yè)、包村包項(xiàng)目等方式建設(shè)美麗鄉(xiāng)村。
關(guān)鍵詞 財(cái)政補(bǔ)助
對(duì)農(nóng)村居民符合條件的貸款市縣財(cái)政可給予貼息支持
支持收益較好、能夠市場(chǎng)化運(yùn)作的農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施重點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)展股權(quán)和債權(quán)融資。對(duì)農(nóng)村居民貸款10萬(wàn)元及以下發(fā)展特色種養(yǎng)、休閑農(nóng)業(yè)和鄉(xiāng)村旅游項(xiàng)目，市縣財(cái)政可給予貼息支持。對(duì)美麗鄉(xiāng)村特色產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，可申請(qǐng)省特色產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)發(fā)展基金支持建設(shè)。
對(duì)發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)的土地和住房實(shí)施稅收減免優(yōu)惠。
對(duì)小型微利企業(yè)和自產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品實(shí)施稅收減免優(yōu)惠。
*本文來(lái)源：微信公眾平臺(tái)“網(wǎng)易海南房產(chǎn)”（ID：hnwyfc），原標(biāo)題：《重磅！海南將重點(diǎn)發(fā)展這四類民宿，嚴(yán)禁利用這類地建別墅！》
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