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美國酒店集團Host Hotels & Resorts（以下簡稱Host）在上周三公布了2017財年的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，并宣布已經(jīng)與凱悅酒店集團（Hyatt Hotels and Resorts）達成協(xié)議，將收購后者旗下的三家酒店資產(chǎn)。

Host 將要收購的三處資產(chǎn)為：位于夏威夷的 Andaz Maui 酒店（客房總數(shù)301間）；舊金山的 Grand Hyatt San Francisco 酒店（客房總數(shù)668家）和佛羅里達的 Hyatt Regency Coconut Point 酒店（客房總數(shù)454家）。交易的總價格為10億美元，平均每間客房價格為70.2萬美元。

據(jù)官方表示，預(yù)計三家酒店2018年的平均RevPAR 將在290美元左右，其中Andaz Maui 的RevPAR 將排在Host 旗下酒店的前三位。以此計算，本次收購的價格約為這三家酒店EBITDA（息稅折舊攤銷前利潤）的17 倍，預(yù)計回報率將在5%左右。

根據(jù)Host 與凱悅集團達成的長期管理合作協(xié)議，這三家酒店未來將繼續(xù)由凱悅集團負責(zé)運營。此外，凱悅集團之前對這三家酒店進行了較大規(guī)模的投資，因此未來Host 將不需要再次投入大量資金來進行改建和翻修。

R.W. Baird的高級研究分析師Michael Bellisario 表示，雖然這次收購價格相對較高，但是這三處資產(chǎn)都非常具有發(fā)展?jié)摿Α４送獗敬问召彽馁Y金部分來自于Host 近期出售其他低回報率的資產(chǎn)所得，這會加強他們的整體發(fā)展戰(zhàn)略在投資人眼中的吸引力。

“這三處資產(chǎn)正是我們想要的標(biāo)志性酒店，它們所在的位置也是我們看來近期內(nèi)最具增長潛力的地區(qū)?！盚ost 的CEO James Risoleo 表示：“考慮到我們最近的銷售和現(xiàn)金狀況，這次的收購將會幫助我們更好的利用現(xiàn)有的資本，在長期上幫助股東創(chuàng)造價值。作為整體戰(zhàn)略的一部分，我們還精簡了旗下的部分酒店，以將更多資源投入到關(guān)鍵的領(lǐng)域。”

Host 此前出售了旗下的兩家酒店：位于華盛頓的Key Bridge Marriott 和位于紐約的W New York，兩筆交易的價格均為1.9億美元。

去年11月，凱悅集團表示，計劃將在未來三年內(nèi)，出售總價值超過15億美元的不動產(chǎn)。CEO Mark Hoplamazian 表示，這是他們“資本管理戰(zhàn)略進化的一部分”，并強調(diào)希望通過長期的管理合作或是授權(quán)經(jīng)營協(xié)議，繼續(xù)持有這些被出售的酒店的運營權(quán)。

在截止到12月31日的2017財年中，Host 的關(guān)鍵財務(wù)數(shù)據(jù)如下：

銷售額為53.87億美元，同比下降0.8%；其中第四季度為13.44億美元，同比增長0.5%

酒店業(yè)務(wù)的銷售額為48.4億美元，同比增長0.7%；第四季度的銷售額為12.19億美元，同比增長2.3%

EBITDA（息稅折舊攤銷前利潤） 15.1億美元，同比增長1.8%；第四季度為3.75億美元，同比增長6.8%

凈利潤為5.71億美元，同比下跌25.9%；第四季度為9300萬美元，同比下跌27.3%

RevPAR 為同比增長1.3%，其中美國本土酒店的RevPAR 同比增長1.7%，國際酒店的RevPAR 同比下降12.2%；第四季度的RevPAR 同比增長2.2%，其中美國本土酒店的RevPAR 同比增長7.3%，國際酒店的RevPAR 同比增長2.1%

Host 預(yù)計，2018財年的RevPAR 將會增長0.5%到2.5%左右，總銷售額將增長0.6%到2.5%左右；EBITDA 為14.65億美元到15.35億美元之間，凈利潤預(yù)計為5.47億美元到6.16億美元。

*本文來源：華麗志，作者：江帆，原標(biāo)題：《美國酒店集團Host Hotels & Resorts 斥資10億美元，收購凱悅集團旗下三家酒店資產(chǎn)》。