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近日，全球領(lǐng)先的民宿短租預(yù)定平臺途家發(fā)布了《2017年民宿短租發(fā)展報告》。報告顯示，受資本市場青睞以及民眾對民宿接受度、認(rèn)可度的提高，2017年中國民宿行業(yè)呈持續(xù)增長態(tài)勢，并成為外出旅游中的更多選擇。相對于2016年，途家民宿2017年的GMV增長超過3倍，進(jìn)入快速增長期。

“佛系”90后說走就走，短期旅游和出行成民宿主流

2017年，旅行界最流行的趨勢莫過于佛系旅行，說走就走。途家大數(shù)據(jù)顯示，41%的游客當(dāng)天預(yù)訂當(dāng)天入住，提前1天預(yù)訂的游客占比16%，這其中主要以90后為主。

與90后說走就走不同的是，也有游客提前一個月甚至更久進(jìn)行預(yù)訂，這些多數(shù)是到海外旅行。途家大數(shù)據(jù)顯示，海外出行的平均預(yù)訂天數(shù)為30.8天，而國內(nèi)這一數(shù)據(jù)僅為4天。對比2016年，2017年海外出行的平均預(yù)訂天數(shù)在增加，而國內(nèi)出行的平均預(yù)訂天數(shù)在減少。

數(shù)據(jù)顯示，2017年相對于清明小長假、五一小長假及端午小長假，暑期和“十一”長假由于假期較長，出行人次明顯更高。由此可見，民眾出行意愿不僅與假期相關(guān)，還與假期長短呈明顯正相關(guān)。與此同時，旺季由于供求關(guān)系民宿價格相對剛性，而淡季民宿價格會有所回落，也不失為錯峰出行的好時期。

另外，2017年八成左右的游客出行時間在1-2天，或有兩方面原因，一是國人對于民宿的接受度正在慢慢變高；二是周末出行增多。以往游客短途和短期出行多選擇酒店，隨著民宿的推廣和設(shè)施的健全，游客對于民宿的接受度也在提高；從入住時間上看，周五周六入住人數(shù)高于一周內(nèi)其他天數(shù)約20%。

境內(nèi)外最熱民宿目的地出爐，民俗風(fēng)情倍受青睞

途家平臺數(shù)據(jù)顯示，2017年入住最多的民宿目的地城市中，國內(nèi)TOP 10城市排名為：成都、上海、北京、重慶、廣州、三亞、青島、杭州、西安、廈門。這10個城市的間夜量合計，接近全國間夜量的六成。除北京、青島、西安以外，其余城市全部為南方城市。相比2016年，杭州排名上升5位，擠進(jìn)TOP 10，濟南下降了6位，未能上榜。

海外最受歡迎的TOP10城市都分布在日韓和泰國，均為中國周邊地區(qū)，由于旅游資源豐富、性價比高、交通便利、簽證方便，同時兼顧購物，吸引了大量海外出行的國人；加之近年民宿發(fā)展日益成熟，民俗風(fēng)情較之酒店更具吸引力，獲得了愈來愈多的游客的喜愛。2017年入住最多的民宿目的地城市中，海外TOP10城市排名為：大阪、東京、京都、普吉島、曼谷、清邁、芭提雅、首爾、新加坡、沙巴。排名前十的城市間夜量合計，超過海外城市間夜總量的八成。2017年，大阪依舊位居首位，日本京都排名上升6位，新加坡和沙巴首次進(jìn)入TOP10；

國內(nèi)民宿平均401元/晚，國外民宿平均744元/晚

而民宿商圈方面，從途家平臺數(shù)據(jù)來看，解放碑(重慶)、大研古城(麗江)、紅星路(成都)、大東海(三亞)、三亞灣(三亞)、騾馬市(成都)、金沙灘(青島)、番禺長隆(廣州)、迪士尼(上海)、大理古城（大理）成為最受消費者喜愛的民宿商圈。其中，麗江、大理雖然并未上榜最受歡迎城市TOP10，但是大研古城和大理古城卻均成為最受歡迎民宿商圈。

統(tǒng)計大數(shù)據(jù)顯示，2017年國內(nèi)民宿平均價格401元/晚，10月、8月、9月均價最高，7月均價最低，高峰期比淡季上漲幅度高達(dá)76%；海外民宿平均價格為744元/晚（高出國內(nèi)平均價格85%），其中12月、10月和4月均價最高，分別為835元和786元，9月份則是海外民宿價格最低點，平均為648元，9月份是國內(nèi)出行的相對高峰期，此時不妨選擇海外出行。相對國內(nèi)淡旺季的波動，國外民宿價格波動相對穩(wěn)定，高峰期均價僅高出淡季均價29%。

途家大數(shù)據(jù)顯示，2017年有8個國內(nèi)城市的間夜均價達(dá)超過千元，其中千島湖、亞布力、湖州平均價格超過1500元。這些城市間夜均價較高，主要是因為民宿也以度假別墅為主。

海外方面，間夜均價TOP5的城市分別是千葉、足柄下郡、靜岡、鳥取、和歌山，均價超過2000元，且均為日本城市。這些城市均價較高，除了其獨特的旅游資源外，還因為這些城市的民宿房屋類型多為別墅和日式旅館，均價相對公寓要高出不少。

最小經(jīng)營者19歲，最土豪房客豪擲27萬
基于這個大背景，途家在2017年9月順勢推出“途家豪宅”的民宿分級產(chǎn)品，從途家的大數(shù)據(jù)顯示： 2017年十一黃金周期間，別墅類民宿的節(jié)前預(yù)訂訂單同比增長了近500%，間夜數(shù)同比增長約520%，GMV（交易額）同比增長了近600%，增長十分迅猛。民宿均價400元以上，在消費升級的大背景下，500元以上的民宿逐漸成為主流，尤其是新中產(chǎn)階級的崛起和二胎時代的來臨，“多人多天”的住宿場景普及，推動了民宿“豪宅化”傾向明顯。但人均價格百元起的豪宅產(chǎn)品，使得民宿的性價比遠(yuǎn)超酒店。

從房屋類型來看，酒店式公寓和公寓最受游客青睞，占比達(dá)到75%，其中一室公寓占到了公寓比例中的60%。酒店式公寓和一室公寓均價約在350-400元左右，性價比較高，而兩室和三室的公寓可以攜帶家人或和多位朋友出行，可滿足多種不同場景的需求。

整體數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，途家房東中男性相對女性比例更高，具體到地域，北京男房東和上海女房東則不相上下。年齡上，80后房東占比最高（45%），90后房東亦不甘示弱（34%），比2016年增長了15%，有趕超趨勢。

其中，年齡最小的房東來自南昌，是一名年僅19歲的男孩子，經(jīng)營民宿一年。而年齡最大的房東是一名70歲的阿姨，來自上海。2017年民宿收入最高的房東也來自上海，他管理36間房間，2017年累計收入374w，是途家當(dāng)年收入最高的一名房東，獲好評無數(shù)。

雖然八成以上用戶出行時間在1-2天，但是也不乏長期選擇民宿居住的人。北京一位先生2017年3月份入住北京朝陽區(qū)798附近的一家兩室一廳公寓，訂單顯示這位先生要住到2018年3月份。其租住價格與周邊小區(qū)公寓租住價格差不多，還可以享受到民宿的額外服務(wù)，可謂相當(dāng)劃算。而最土豪住客則豪擲27萬人民幣入住了天津斯維登小白樓國貿(mào)中心服務(wù)公寓的五套公寓。

據(jù)了解，自2017年途家整合各平臺流量，實現(xiàn)“8合1”一鍵管理后，包括途家、螞蟻短租、攜程、藝龍、去哪兒、58趕集、微信酒店和芝麻信用等八個平臺的房屋實現(xiàn)庫存共享，一鍵管理，極大地降低房東的溝通成本。據(jù)途家大數(shù)據(jù)顯示，2017年，途家新增了黑龍江的黑河、齊齊哈爾、佳木斯，內(nèi)蒙古的巴音郭楞、烏蘭察布，新疆的石河子，云南的騰沖，山東的濱州，從南到北，從東到西，極大的擴展了途家民宿的地域范圍。而遼寧鞍山、內(nèi)蒙古包頭、海南昌江、青海海西，訂單量由個位數(shù)增長到3位數(shù)，訂單量呈現(xiàn)百倍級的增長。

綜合來看，在消費升級和中產(chǎn)階級崛起的背景下，國人對出游的品質(zhì)逐步提高，對住宿的需求也呈現(xiàn)個性化和多樣化的趨勢，民宿和中高級住宿等產(chǎn)品將成為愈來愈多國人出行的選擇。2018年，途家還將推出全國首個民宿分級標(biāo)準(zhǔn)，助力提升民宿短租的用戶體驗與服務(wù)質(zhì)量，從而推動民宿行業(yè)穩(wěn)定健康的可持續(xù)發(fā)展，讓非標(biāo)住宿的標(biāo)準(zhǔn)化探索邁入一個嶄新時代。