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伴隨消費(fèi)升級(jí)，深度旅游迎來發(fā)展新窗口。記者從春沐源集團(tuán)獲悉，總投資200億元的春沐源嶺南生態(tài)小鎮(zhèn)文化旅游和怡養(yǎng)社區(qū)板塊將于年內(nèi)大規(guī)模動(dòng)工，預(yù)計(jì)2020年開始營(yíng)業(yè)。此外，春沐源還與五大銀行簽署了總額43億元的框架合作協(xié)議。

“隨著粵港澳大灣區(qū)加快推進(jìn)，河源的交通、區(qū)位等布局在整個(gè)大灣區(qū)的發(fā)展過程中會(huì)凸現(xiàn)出來?！睆V東省河源市委常委、副市長(zhǎng)王衛(wèi)告訴記者，未來河源將大力發(fā)展農(nóng)村電商、休閑農(nóng)業(yè)、鄉(xiāng)村旅游等特色產(chǎn)業(yè)，春沐源嶺南生態(tài)小鎮(zhèn)就是其中一個(gè)典型的深河兩地合作重點(diǎn)項(xiàng)目。

國(guó)家旅游數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，2017年中國(guó)旅游收入達(dá)到4.57萬億元，對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的綜合貢獻(xiàn)率超過10%，旅游業(yè)已經(jīng)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。近年，特色小鎮(zhèn)、田園綜合體在全國(guó)遍地開花，但同時(shí)也開始出現(xiàn)同質(zhì)化問題，部分小鎮(zhèn)更淪為簡(jiǎn)單房地產(chǎn)項(xiàng)目。

在春沐源集團(tuán)董事長(zhǎng)郭德英看來，特色小鎮(zhèn)有沒有產(chǎn)業(yè)承載很關(guān)鍵。他希望通過3-5年時(shí)間，將河源春沐源小鎮(zhèn)打造為“深受游客歡迎、能夠形成商業(yè)閉環(huán)、來了還想再來的生態(tài)小鎮(zhèn)樣板”。

借勢(shì)大灣區(qū)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，近年中國(guó)旅游行業(yè)整體發(fā)展迅猛，行業(yè)收入即將突破5萬億，人均出游已達(dá)3.7次，預(yù)計(jì)到2020年行業(yè)收入將突破7萬億元。同時(shí)，促進(jìn)旅游與農(nóng)業(yè)、林業(yè)、文化、康養(yǎng)等產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展成為國(guó)家最高戰(zhàn)略之一。《廣東省旅游業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃》提出，要力推“景點(diǎn)旅游”模式向“全域旅游”模式轉(zhuǎn)變。

“去年中國(guó)游客到東南亞主要國(guó)家的旅游已經(jīng)超過2100萬人次，3年內(nèi)多次出游率繼續(xù)在增長(zhǎng)，這說明我們國(guó)家的游客去東南亞不止觀光和休閑，更多是尋求放飛心靈的深度度假旅游?！惫掠⑴袛?，旅游市場(chǎng)正迎來發(fā)展新風(fēng)口。

2016年8月，郭德英辭去了酷派集團(tuán)董事長(zhǎng)職位，踏上“二次創(chuàng)業(yè)”之路，創(chuàng)立了春沐源集團(tuán)。2016年底，春沐源宣布投身萬億旅游市場(chǎng)，計(jì)劃分兩期共十年時(shí)間投資200億元打造春沐源嶺南生態(tài)小鎮(zhèn)。

據(jù)介紹，該生態(tài)小鎮(zhèn)落戶廣東河源，以文旅為核心產(chǎn)業(yè)，主要面對(duì)家庭親子、中青年結(jié)伴、商務(wù)團(tuán)體三大類主流客群。項(xiàng)目涵蓋文化旅游、科技農(nóng)業(yè)和怡養(yǎng)社區(qū)三大板塊，并以婚慶、會(huì)展、文創(chuàng)為延伸產(chǎn)業(yè)，以基金、設(shè)計(jì)、農(nóng)業(yè)、水產(chǎn)業(yè)為配套產(chǎn)業(yè)。

在郭德英看來，毗鄰粵港澳大灣區(qū)將為小鎮(zhèn)帶來絕佳優(yōu)勢(shì)?！白择{游已經(jīng)成為主要旅游方式，去年平均出游頻次是5.4次，平均時(shí)間3.2天。其中以300公里以內(nèi)的生活圈比例最高，達(dá)到38%。而大灣區(qū)有龐大的人口支撐。從消費(fèi)數(shù)據(jù)看，廣東省的人均GDP已經(jīng)超過13000美元，深圳市的人均GDP超過27000美元，遠(yuǎn)超國(guó)際深度度假游拐點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)值5000美元。”郭德英說。

此外，河源與粵港澳大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)一體化發(fā)展的區(qū)位優(yōu)勢(shì)越發(fā)明顯。根據(jù)河源市委市政府提出的“兩個(gè)河源”（生態(tài)河源、現(xiàn)代河源）概念，河源將努力建設(shè)成粵港澳大灣區(qū)東北部的核心城市，對(duì)接珠三角地區(qū)轉(zhuǎn)移過來的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，為大灣區(qū)疏解非核心功能、拓展城市發(fā)展空間。根據(jù)相關(guān)規(guī)劃，到2020年，河源共有6個(gè)機(jī)場(chǎng)輻射，8條高鐵和8條高速經(jīng)過，將全面融入“珠三角一小時(shí)經(jīng)濟(jì)生活圈”。

清華大學(xué)文產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長(zhǎng)李季指出，新興服務(wù)業(yè)是未來發(fā)展方向。“在整個(gè)高端服務(wù)業(yè)的布局上，深圳和廣東的產(chǎn)業(yè)體系已經(jīng)比較完善，河源和春沐源能否做出差異化，真正做成針對(duì)大灣區(qū)的高端服務(wù)業(yè)非常關(guān)鍵?！崩罴菊f。

差異化突圍

興起于浙江的特色小鎮(zhèn)，如今正以燎原之勢(shì)在全國(guó)蔓延。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2018-2023年中國(guó)特色小鎮(zhèn)行業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃和企業(yè)戰(zhàn)略咨詢報(bào)告》顯示，目前全國(guó)特色小鎮(zhèn)共403個(gè)，類型囊括工業(yè)發(fā)展、歷史文化、旅游發(fā)展、民族聚居、農(nóng)業(yè)服務(wù)等。其中，旅游發(fā)展型特色小鎮(zhèn)數(shù)量最多，達(dá)155個(gè)，占比38.5%；歷史文化型特色小鎮(zhèn)以97個(gè)的數(shù)量排名第二，占比24.1%。

但小鎮(zhèn)之間也逐漸出現(xiàn)同質(zhì)化趨勢(shì)。更甚者，部分小鎮(zhèn)項(xiàng)目變成空心鎮(zhèn)與簡(jiǎn)單的地產(chǎn)項(xiàng)目。

“與別的小鎮(zhèn)相比，春沐源最大的不同在于有自己的產(chǎn)業(yè)集群。”春沐源集團(tuán)常務(wù)副總裁周斌認(rèn)為，旅游1.0時(shí)代是賣資源，2.0是賣產(chǎn)品，3.0則是賣配套?！暗搅寺糜?.0時(shí)代，我們要賣一種全新的生活方式，以文旅為核心，有自己的文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)，此外還有農(nóng)業(yè)、水產(chǎn)業(yè)、社區(qū)等給旅游景區(qū)提供支持和配套?！敝鼙笳f。

據(jù)其介紹，一方面，春沐源將重點(diǎn)放在尚處廣東省市場(chǎng)空白地帶的文化水鎮(zhèn)領(lǐng)域，積極開發(fā)周邊水產(chǎn)品和水產(chǎn)業(yè)，將“水鎮(zhèn)”IP的效益做到最大化，圍繞嶺南文化，打造水、建筑、婚慶、西關(guān)女子、國(guó)學(xué)文化及嶺南工坊等六大場(chǎng)景體系。同時(shí)瞄準(zhǔn)社區(qū)建設(shè)，將怡養(yǎng)休閑生態(tài)社區(qū)納入規(guī)劃。

另一方面，小鎮(zhèn)將融入科技元素。據(jù)透露，項(xiàng)目旗下的高科技農(nóng)業(yè)板塊一期工程蔬果夢(mèng)工廠，已于去年1月完成建設(shè)并對(duì)外開放。未來，春沐源還會(huì)把人工智能和互聯(lián)網(wǎng)科技融入游客體驗(yàn)，借助大數(shù)據(jù)的收集和利用，實(shí)現(xiàn)智慧景區(qū)的運(yùn)行。

“古北水鎮(zhèn)也是’旅游+房地產(chǎn)+農(nóng)業(yè)’業(yè)態(tài)的成功案例，我們的不同在于，首先，在廣東沒有季節(jié)意義上的淡季，如果我們做到與古北水鎮(zhèn)同樣品質(zhì)、體量的產(chǎn)品，游客量將多三到四成；其次，古北水鎮(zhèn)比較偏靜，我們是動(dòng)靜結(jié)合。最后就是在未來面向消費(fèi)者的需求把握上，我們會(huì)用上科學(xué)技術(shù)、IT化的手段?！敝鼙笳f。

美國(guó)經(jīng)濟(jì)咨詢機(jī)構(gòu)ProForma預(yù)測(cè)，春沐源項(xiàng)目營(yíng)業(yè)初期年游客量將達(dá)380萬，旅游收入將超過10億元?！拔覀兊氖杖虢Y(jié)構(gòu)與傳統(tǒng)的旅游景區(qū)也有天壤之別?！敝鼙蟊硎?，門票、住宿、餐飲、商業(yè)、演藝五大板塊是項(xiàng)目最主要收入來源，規(guī)劃分別占比30%、25%、20%、15%和10%，“未來住宿可能會(huì)占30%?！敝鼙笳f。

*本文來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，作者：葉碧華、朱甜甜，原標(biāo)題：《特色小鎮(zhèn)蔚然成風(fēng) 春沐源借勢(shì)大灣區(qū)謀突圍》。