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隨著“一帶一路”的啟動，海島旅游已成為海上絲路上的重要組成部分。5月10日，由執(zhí)惠和趣旅聯(lián)合舉辦的“第二屆國際海島游產業(yè)峰會”在深圳瑞吉酒店召開，峰會聚焦“海島休閑”場景下的全產業(yè)鏈發(fā)展，通過資源整合打通全產業(yè)鏈，嘗試搭建我國與各海島國家、目的地、濱海城市的民間外交平臺，同時，促進中外合作、推動海上絲綢之路的海島投資與建設。本次峰會從海島投資、開發(fā)到運營，從海島生態(tài)化到目的地海島游新生活方式進化，助推海島旅游產業(yè)實現(xiàn)從1.0向2.0階段進化。前海旅控、前海旅投董事長 方朝暉出席本次大會并發(fā)表主題演講。

方朝暉表示，在旅游產業(yè)鏈里，投資人從資本到開發(fā)，甚至從交通到渠道，脫節(jié)情況較為嚴重。各個板塊自己做自己的，橫向聯(lián)系做得很好，但縱向還待深入。

方朝暉認為，資本是很現(xiàn)實的，嫌貧愛富，快進快出。在資本市場，最關心的是海島建設中的價值最大化。運營過程中，我們要做到將重資產向輕資產進行運營方面的轉移。

以下為方朝暉演講全文：

（本文根據(jù)演講實錄整理而來，未經當事人審核。執(zhí)惠略做刪減）

各位新老朋友大家好，我的題目是“資本在海島旅游目的地建設的價值”。講到資本，再開發(fā)也好，投資也好，它是在產業(yè)鏈的最上端最前端。我把題目稍微翻譯一下，“資本在海島建設中的價值最大化”，資本是很現(xiàn)實的，嫌貧愛富，快進快出。在資本市場，最關心的是海島建設中的價值最大化。

上禮拜跟劉照慧總在北京，他有一句話深深吸引我來參加這個大會。他說產業(yè)鏈里，投資人從資本到開發(fā)，甚至從交通到渠道，我們還是出現(xiàn)較為嚴重的脫節(jié)情況，各個板塊自己做自己的，橫向聯(lián)系做得很好，但縱向還待深入。今天在我看來是非常值得大家參與和研究的。

開發(fā)，從策劃到規(guī)劃

可能很多人說策劃不就是規(guī)劃，有什么區(qū)別。作為資本方，我講了的是羅塔島，在塞班島和關島中間。七八年前有一位北京資深的旅游達人，他特別愛釣魚。他跑到這個島上以后，深深的愛上這個島，通過朋友的介紹來找我，他說這個島值得開發(fā)，環(huán)境非常好，在網上評為“馬來西亞未經雕琢的寶石”。我說那你準備怎么開發(fā)。他說先找一個房地產商在海邊最好的地段開發(fā)房地產。我聽完以后就沒怎么再跟他聊。因為我們是做旅游開發(fā)的，這好像完全是地產的東西，跟我沒什么關系。

去年有一位張總來找我，他也提到，他說上次那個老板不開發(fā)了，過期了，政府現(xiàn)在找我來開發(fā)，方總我給你看一下我是怎么規(guī)劃的，洋洋灑灑20頁PPT。我只問他一個問題，隔壁是塞班島，塞班島的酒店、配套、體驗已經非常成熟。作為隔壁的羅塔島，有什么地方可以吸引大家去，為什么我要去羅塔不去塞班，或者去塞班時一定要去羅塔。我看完他的規(guī)劃，認為是比較失敗的規(guī)劃。

羅塔島的潛水資源非常豐富。當我們要做開發(fā)時，要想這個島能否給隔壁的島帶來增值。如果能跟中潛合作在這個島上深挖潛水資源，一定會大受歡迎。這個島還在推進開發(fā)中。

引資：從收割到播種

這是三個不同的建筑，第一個是混泥組裝式建筑，右手邊是木屋別墅。我們在很多非永久建筑土地上以及海島邊上，很適合用到這些非常快的組裝式的建筑。它的特點，第一，速度非?？?，可以用20天一個月時間就把一個酒店建好。第二，它是輕硬裝修，不需要裝修，直接軟裝就可以進入。這樣的成本大概是多少？不算其他配套或者土地成本，建筑成本在2000、3000多的狀態(tài)。在海邊用這種方式是比較適合的。

為什么不是從播種到收割？我看到第一屆有一位嘉賓談到海島的投資分收割型和播種型。如果這個海島已經很成熟和完整，這時候要深挖，這么多游客下，怎么做進一步的收割。比如在文旅上、餐飲上，有沒有看過湖南衛(wèi)視做的大象島的《中餐廳》，就是在收割上進行投資。但對于無人島，還沒有雕琢的，比如羅塔島，它肯定是屬于播種型的投資。我們包機到一些沒有直航的海島，這種投資也屬于播種型的投資，這樣有更多游客能夠去到海島。

這是由中國旅游協(xié)會探險旅游分會的韓會長專門為本次大會給我提供的一些資料?，F(xiàn)在收割型的投資，有很多水上探險項目，總共15項。

空中探險，中國的低空飛行做得非常好，深圳的低空飛行在大鵬，皇庭有投資的。這種屬于收割型，客人已經很多，酒店也建得很多。我們去海島要干嘛？文旅在海島上的開發(fā)，是有一定困難的，因為島上的文化歷史。

塞班島有很強的二戰(zhàn)歷史，但不是每一個都有。體驗式的旅游在海島目前是比較占優(yōu)勢的。收割型的投資里，怎么能夠做到去每一個海島玩的東西不要那么同質化，怎么樣更多的創(chuàng)新。昨天晚宴時我接觸了幾位從外地來的朋友，文旅里也有360度飛行體驗的電影院。我覺得如果放到海島上作為新型的文旅演藝的投資項目是非常合適的。

哪些是收割型的海島？比如仙本那，夏威夷離島，我去過夏威夷的大島，有兩個機場，有很巨型的酒店，酒店里有輪船和火車。還有古巴，幾年前我去過古巴，古巴不像大家想的，社會主義國家多么多么落后。海島酒店是不是能夠夠得上國際標準？完全可以。而且古巴的酒店最特別的地方是非常的社會主義國家，社會主義和共產主義。你交了房費40多、50多美金一晚，在酒店里一日三餐的吃，晚上酒店喝酒甚至吃雪糕，能到嘴里的都是免費的。當然，古巴還有很多值得大家感興趣的，比如它的雪茄、醫(yī)療專業(yè)。

哪些是播種型的海島？杜馬蓋地，是菲律賓第四大島嶼。這個地方深潛拿證不到2000人民幣。當時我的哥哥和侄女都分別通過了國際潛水的考試，只需要兩天半的學習時間。吸引了很多中國潛水愛好者過去考國際潛水證。但這個島上很多設施都不完善，無論是交通、酒店、娛樂各方面都是完全沒有開發(fā)的狀態(tài)。還有羅塔島還有巴布亞新幾內亞。

運營：從重資產到輕資產

這個運營跟傳統(tǒng)旅游認為的運營不一樣。我們說酒店運營可能是銷售房間、景區(qū)運營銷售門票。這個運營指資本上的運營。很多人說旅游如果不做旅游地產，它的回報是非常非常緩慢的，投資大回報慢。確實是這樣的，深圳東部華僑城是房地產旅游成功的案例，地產做得好，旅游也做得好。體育旅游，觀瀾高爾夫既有地產也有旅游，地產和旅游都做得非常好。在深圳有很多這樣的投資榜樣。

在運營過程中，我們重視的是重資產怎么做到輕資產。剛才溫德姆趙總分享時也講過，現(xiàn)在非常流行的是房子以租代售，以售代租，長租轉短租。我們去海外買房子，中國旅游地的一些房子，不可能一年到頭都住在那里，空著就是浪費?，F(xiàn)在非常流行的方式是在運營過程中如何將重資產向輕資產進行運營方面的轉移。細節(jié)有機會再一起做分享。

我講一下我們最近的一些投資，因為今天講國際海島，就沒有提到我們投資的國內項目。比如剛剛說到的羅塔島，新公司在設立，巴布亞新幾內亞馬上要啟動下一輪建設。我們的投資是偏早期的，主要是搞清楚政府的政策，但到了真正的開發(fā)投資管理時，要吸引很多投資伙伴。像溫德姆那樣的伙伴，管理上他們更加專業(yè)，運營上他們更加專業(yè)。投資上，我第一次知道還可以合作來做這樣的事情。海島投資需要的投入是非常大的，不是某一家公司就可以解決的問題。也有在國內做的一些特色小鎮(zhèn)，大部分在華南。中歐一帶一路主題公園在佛山，已經開始進行推進。包括梯田生態(tài)農業(yè)主題公園也是在梅州，還有共享農莊，特色民宿做的都是中高端的別墅型、院落型，沒有做低端民宿的開發(fā)和打造。

我覺得這個大會特別有意義，我相信我們不僅是在這里談想法，談概念，談未來，通過我們的聚會和交流，會讓我們想要做的事情更快的落地，更快的實現(xiàn)。我相信這也是大家一起的愿望。非常感謝大家的耐心聆聽，謝謝！