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一直在加速文旅布局的華僑城，這一次卻擱淺了對(duì)曲江文旅的百億收購(gòu)。

5月30日晚間，曲江文旅宣布，公司收到大股東曲江文投與曲江新區(qū)管委會(huì)、華僑城集團(tuán)、華僑城西部投資、曲江文化控股簽訂的終止協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，華僑城將終止113.58億元參與曲江文投的增資擴(kuò)股。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，華僑城依舊沒(méi)有拿下曲江文投，但此次增資只是段先念文旅布局的冰山一角，以“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”為定位，華僑城手上不乏文旅大盤。

回顧華僑城近年來(lái)的投資動(dòng)作，包括成都、云南、京津冀等區(qū)域在內(nèi)，其在全國(guó)范圍內(nèi)擬投的文旅項(xiàng)目總資產(chǎn)已接近萬(wàn)億元。

“增資擴(kuò)股”休止符 

早在去年9月28日，華僑城西部投資宣布，擬向曲江文投增資對(duì)價(jià)為人民幣113.58億元，其中86.39億元為新增曲江文投注冊(cè)資本，剩余27.19億元計(jì)入曲江文投資本公積。

增資擴(kuò)股完成后，曲江文化控股對(duì)曲江文投的出資額為83億元，持股比例為49%；華僑城西部投資對(duì)曲江文投的出資額為86.39億元，持股比例為51%，從而間接控制A股平臺(tái)曲江文旅已發(fā)行股份的51.66%。

增資完成后，華僑城通過(guò)曲江文投、曲江旅游集團(tuán)（即曲江文旅的控股股東）間接擁有曲江文旅的權(quán)益將超過(guò)30%，從而觸發(fā)全面要約收購(gòu)義務(wù)。

據(jù)此，華僑城應(yīng)當(dāng)向曲江文旅除曲江旅游集團(tuán)之外的其他股東發(fā)出全面要約，要約價(jià)格為19.85元/股。但華僑城稱，要約收購(gòu)不以終止曲江文旅上市地位為目的。

不過(guò)，從增資擴(kuò)股協(xié)議公布至今，已歷時(shí)八月，期間相關(guān)進(jìn)展雖時(shí)有回響，但增資事項(xiàng)一直懸而未決；如今一紙公告，該協(xié)議戛然而止。

公告披露，協(xié)議各方于今年的3月26日簽訂了增資擴(kuò)股協(xié)議的補(bǔ)充協(xié)議，約定將原協(xié)議中“超過(guò)六個(gè)月仍未生效的，則自動(dòng)終止”，修改為“超過(guò)十二個(gè)月仍未生效的，則自動(dòng)終止”；但目前增資擴(kuò)股事項(xiàng)尚在上報(bào)相關(guān)政府部門審批階段。

鑒于此，協(xié)議各方均考慮到若要繼續(xù)審批，需要重新對(duì)曲江文投進(jìn)行審計(jì)評(píng)估，并按原程序上報(bào)，是否能在原協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議的有效期內(nèi)完成審批具有重大不確定性。為了不影響協(xié)議各方的正常業(yè)務(wù)，各方一致同意，華僑城西部投資對(duì)曲江文投不再進(jìn)行增資擴(kuò)股。

曲江文旅與華僑城布局

2017年6月19日，華僑城就與西安市政府簽署合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，華僑城將于5年內(nèi)，在西安投資2380億元，項(xiàng)目覆蓋西咸新區(qū)、未央?yún)^(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)以及曲江新區(qū)等多個(gè)區(qū)域。

其中，在西咸新區(qū)，華僑城擬建設(shè)占地16.25平方公里的灃東華僑城大型文旅綜合項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資額達(dá)670億元。

此后不久，華僑城就宣布對(duì)曲江文投進(jìn)行增資，但增資事項(xiàng)似乎從一開始就預(yù)示著“曲折”。曲江文旅曾于公告中表示，華僑城這113.58億元將全部以現(xiàn)金方式出資，不過(guò)由于華僑城及曲江文投分別的國(guó)資背景，此番交易尚有多道門檻需要跨過(guò)。

曾有市場(chǎng)人士分析，增資收購(gòu)之后，華僑城或會(huì)主導(dǎo)將多個(gè)文旅項(xiàng)目裝進(jìn)曲江文旅的盤子里。但很多人似乎并不看好曲江文旅。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，曲江文旅資產(chǎn)包括大雁塔景區(qū)公司、大明宮管理公司、城墻公司、唐藝坊公司、酒店管理公司、曲江旅行社和百仕通旅行社100%股權(quán)。目前，曲江文旅的總市值為24.92億元。

而年報(bào)顯示，自從2012年通過(guò)ST長(zhǎng)信借殼上市后，曲江文旅2013至2015年的業(yè)績(jī)都有不同程度下滑，2017年其實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為6242.92萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)16.91%，但相比于上市前1億元的凈利潤(rùn)仍有差距。

事實(shí)上，增資曲江文投只是段先念文旅布局的冰山一角，以“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”為定位，華僑城手上不乏文旅大盤?；仡櫲A僑城近年來(lái)的投資動(dòng)作，包括成都、云南、京津冀等區(qū)域在內(nèi)，其在全國(guó)范圍內(nèi)擬投的文旅項(xiàng)目總資產(chǎn)已接近萬(wàn)億元。

去年，華僑城實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入423.41億元，其中文化旅游業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)收入為185.3億元，占營(yíng)收總額43.76%。于此同時(shí)，華僑城隱隱有提速布局之勢(shì)。

年報(bào)顯示，為加快布局，華僑城2017年通過(guò)招拍掛獲取了大量土地，支付了300多億的土地價(jià)款，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~-77.00億元，較上年經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流量?jī)纛~44.04億大幅下降274.85%。

而融資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為293.26億元，同比增長(zhǎng)約7.7倍；投資活動(dòng)的現(xiàn)金凈額流出93.34億元，同比增長(zhǎng)25.63%。

截至2017年末，華僑城旅游綜合及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)土地儲(chǔ)備637.15萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積1197.26萬(wàn)平方米；去年，其新增土地面積269.11萬(wàn)平方米，新增規(guī)劃建筑面積580.12萬(wàn)平方米。

*本文來(lái)源：微信公眾平臺(tái)“觀點(diǎn)”（ID：guandianweixin），原標(biāo)題：《段先念西安文旅休止符，華僑城終止百億收購(gòu)曲江文投》。