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一直在加速文旅布局的華僑城，這一次卻擱淺了對曲江文旅的百億收購。

5月30日晚間，曲江文旅宣布，公司收到大股東曲江文投與曲江新區(qū)管委會、華僑城集團、華僑城西部投資、曲江文化控股簽訂的終止協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，華僑城將終止113.58億元參與曲江文投的增資擴股。

兜兜轉轉，華僑城依舊沒有拿下曲江文投，但此次增資只是段先念文旅布局的冰山一角，以“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”為定位，華僑城手上不乏文旅大盤。

回顧華僑城近年來的投資動作，包括成都、云南、京津冀等區(qū)域在內，其在全國范圍內擬投的文旅項目總資產(chǎn)已接近萬億元。

“增資擴股”休止符 

早在去年9月28日，華僑城西部投資宣布，擬向曲江文投增資對價為人民幣113.58億元，其中86.39億元為新增曲江文投注冊資本，剩余27.19億元計入曲江文投資本公積。

增資擴股完成后，曲江文化控股對曲江文投的出資額為83億元，持股比例為49%；華僑城西部投資對曲江文投的出資額為86.39億元，持股比例為51%，從而間接控制A股平臺曲江文旅已發(fā)行股份的51.66%。

增資完成后，華僑城通過曲江文投、曲江旅游集團（即曲江文旅的控股股東）間接擁有曲江文旅的權益將超過30%，從而觸發(fā)全面要約收購義務。

據(jù)此，華僑城應當向曲江文旅除曲江旅游集團之外的其他股東發(fā)出全面要約，要約價格為19.85元/股。但華僑城稱，要約收購不以終止曲江文旅上市地位為目的。

不過，從增資擴股協(xié)議公布至今，已歷時八月，期間相關進展雖時有回響，但增資事項一直懸而未決；如今一紙公告，該協(xié)議戛然而止。

公告披露，協(xié)議各方于今年的3月26日簽訂了增資擴股協(xié)議的補充協(xié)議，約定將原協(xié)議中“超過六個月仍未生效的，則自動終止”，修改為“超過十二個月仍未生效的，則自動終止”；但目前增資擴股事項尚在上報相關政府部門審批階段。

鑒于此，協(xié)議各方均考慮到若要繼續(xù)審批，需要重新對曲江文投進行審計評估，并按原程序上報，是否能在原協(xié)議及補充協(xié)議的有效期內完成審批具有重大不確定性。為了不影響協(xié)議各方的正常業(yè)務，各方一致同意，華僑城西部投資對曲江文投不再進行增資擴股。

曲江文旅與華僑城布局

2017年6月19日，華僑城就與西安市政府簽署合作協(xié)議。根據(jù)協(xié)議，華僑城將于5年內，在西安投資2380億元，項目覆蓋西咸新區(qū)、未央?yún)^(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)以及曲江新區(qū)等多個區(qū)域。

其中，在西咸新區(qū)，華僑城擬建設占地16.25平方公里的灃東華僑城大型文旅綜合項目，預計總投資額達670億元。

此后不久，華僑城就宣布對曲江文投進行增資，但增資事項似乎從一開始就預示著“曲折”。曲江文旅曾于公告中表示，華僑城這113.58億元將全部以現(xiàn)金方式出資，不過由于華僑城及曲江文投分別的國資背景，此番交易尚有多道門檻需要跨過。

曾有市場人士分析，增資收購之后，華僑城或會主導將多個文旅項目裝進曲江文旅的盤子里。但很多人似乎并不看好曲江文旅。

觀點地產(chǎn)新媒體了解，曲江文旅資產(chǎn)包括大雁塔景區(qū)公司、大明宮管理公司、城墻公司、唐藝坊公司、酒店管理公司、曲江旅行社和百仕通旅行社100%股權。目前，曲江文旅的總市值為24.92億元。

而年報顯示，自從2012年通過ST長信借殼上市后，曲江文旅2013至2015年的業(yè)績都有不同程度下滑，2017年其實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤為6242.92萬元，同比增長16.91%，但相比于上市前1億元的凈利潤仍有差距。

事實上，增資曲江文投只是段先念文旅布局的冰山一角，以“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”為定位，華僑城手上不乏文旅大盤。回顧華僑城近年來的投資動作，包括成都、云南、京津冀等區(qū)域在內，其在全國范圍內擬投的文旅項目總資產(chǎn)已接近萬億元。

去年，華僑城實現(xiàn)營業(yè)收入423.41億元，其中文化旅游業(yè)務的營業(yè)收入為185.3億元，占營收總額43.76%。于此同時，華僑城隱隱有提速布局之勢。

年報顯示，為加快布局，華僑城2017年通過招拍掛獲取了大量土地，支付了300多億的土地價款，導致經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額-77.00億元，較上年經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額44.04億大幅下降274.85%。

而融資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額為293.26億元，同比增長約7.7倍；投資活動的現(xiàn)金凈額流出93.34億元，同比增長25.63%。

截至2017年末，華僑城旅游綜合及房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務土地儲備637.15萬平方米，規(guī)劃總建筑面積1197.26萬平方米；去年，其新增土地面積269.11萬平方米，新增規(guī)劃建筑面積580.12萬平方米。

*本文來源：微信公眾平臺“觀點”（ID：guandianweixin），原標題：《段先念西安文旅休止符，華僑城終止百億收購曲江文投》。