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近日，國家部委聯(lián)合公布了5個被取締的違法違規(guī)高爾夫球場，其中，位于長白山國際旅游度假區(qū)內(nèi)的吉林撫松長白山國際滑雪中心雪上二項夏季高爾夫球場、吉林撫松長白山國際滑雪中心娛雪區(qū)夏季高爾夫球場赫然在列。這兩個高爾夫球場位于萬達(dá)開發(fā)建設(shè)的長白山國際度假區(qū)內(nèi)，去年6月，大連萬達(dá)集團(tuán)(以下簡稱：萬達(dá))退出其股東名單后，由大連一方集團(tuán)(以下簡稱：一方集團(tuán))接盤。不過，萬達(dá)仍為長白山國際度假區(qū)的運營方。

一方集團(tuán)一向與萬達(dá)保持緊密聯(lián)系，但是商場如戰(zhàn)場，在長白山國際旅游度假區(qū)項目負(fù)面頻出，獨棟別墅項目和高爾夫球場相繼被取締后，接盤方一方集團(tuán)勢必承受巨大損失，是否甘心為此買單?做為曾經(jīng)的擁有者和如今的運營方，萬達(dá)要如何幫助一方集團(tuán)挽回?fù)p失，是雙方要面臨的挑戰(zhàn)。

神秘接盤俠

藍(lán)鯨產(chǎn)經(jīng)記者了解到，上述兩個高爾夫球場已經(jīng)是萬達(dá)長白山國際度假區(qū)第二個被政府公開取締的項目。今年4月，撫松縣政府發(fā)布了兩則關(guān)于長白山國際度假區(qū)別墅整改(西區(qū))和長白山萬達(dá)別墅拆除(東區(qū))項目公開招標(biāo)的公告。

據(jù)了解，大連萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)于去年6月退出了長白山國際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司的股東名單，其股份全部由一方集團(tuán)接手。至此，9年前共同注資長白山國際度假區(qū)的四大集團(tuán)，只剩一方集團(tuán)一家，持股約為98.33%。只不過，近年來轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的萬達(dá)，仍為長白山國際度假區(qū)的運營方。

同為大連的企業(yè)，萬達(dá)和一方集團(tuán)一直保持著密切的往來，尤其是王健林與一方集團(tuán)實控人孫喜雙的關(guān)系尤為特殊。只不過，孫喜雙和一直活躍在聚光燈下的王健林不同，甚少在媒體上出現(xiàn)，顯得低調(diào)又神秘。早在萬達(dá)成立之初，孫喜雙及其名下的北京合興投資有限公司(以下簡稱“北京合興”)就通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，持有萬達(dá)3600萬股，占比30%。

有投資界人士猜測，當(dāng)年北京合興存續(xù)期間并沒有實際業(yè)務(wù)，其成立的目的，很可能是為了幫助王健林實現(xiàn)對萬達(dá)國有股權(quán)的收購。

此后，一方集團(tuán)頻繁出現(xiàn)在萬達(dá)投資的產(chǎn)業(yè)中。2004年，一方集團(tuán)和萬達(dá)合作開發(fā)北京CBD萬達(dá)廣場;2010年，一方集團(tuán)入股萬達(dá)院線，持股4.2%;2014年，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)在港交所主板掛牌上市，孫喜雙持有6.3%股權(quán)，是唯一持股超過5%的自然人股東。萬達(dá)也曾多次出資力挺一方集團(tuán)，2015年萬達(dá)兩次增持百年人壽，被市場認(rèn)為是對其大股東孫喜雙的支持。

一位不愿具名的企業(yè)內(nèi)部人士對藍(lán)鯨產(chǎn)經(jīng)記者表示，孫喜雙非常認(rèn)可王健林，公司的文旅體育布局邏輯幾乎全部跟隨萬達(dá)的腳步。

公開資料顯示，2009年，萬達(dá)準(zhǔn)備試水文旅項目時，一方集團(tuán)跟隨投資了長白山國際旅游度假區(qū)、大連金石國際文化旅游區(qū)、西雙版納國際度假區(qū)、海南三亞國際旅游區(qū)等項目。在一方集團(tuán)官網(wǎng)，長白山國際旅游度假區(qū)、西雙版納國際度假區(qū)被列為核心產(chǎn)業(yè)。

藍(lán)鯨產(chǎn)經(jīng)記者致電一方集團(tuán)工作人員，對方聲稱相關(guān)負(fù)責(zé)人正在開會，無法回應(yīng)相關(guān)問題。

但業(yè)內(nèi)人士向藍(lán)鯨產(chǎn)經(jīng)記者表示，一方集團(tuán)的文旅、體育布局與萬達(dá)深度綁定，無論是出于個人關(guān)系還是商業(yè)利益考慮，一方集團(tuán)接盤長白山國際度假區(qū)都是必然選擇。從項目本身來看，長白山國際度假區(qū)曾是吉林省最重要的招商引資項目之一，資源相對豐富。

接盤要買幾個單?

在一方集團(tuán)接手長白山國際度假區(qū)項目前后，其重要的獨棟別墅項目和高爾夫球場相繼被取締。今年4月，撫松縣政府對于拆除目公開招標(biāo)，要求工期自合同簽訂之日起至6月15日前完成，并提出拆除后需達(dá)到場地平整，保證后期工程的施工。

長白山度假區(qū)相關(guān)工作人員對藍(lán)鯨產(chǎn)經(jīng)記者表示，共有100多棟違規(guī)別墅被拆，已于6月底全部完工。

有媒體報道稱，在別墅拆除過程中，萬達(dá)與業(yè)主協(xié)商按照4.7%的利息加退還本金進(jìn)行補(bǔ)償，但并未透露具體賠償價格。

即使按撫松縣平均房價3600元來計算，每套別墅面積不小于150平米，萬達(dá)的賠付款都將在億元上下。如果涵蓋前期未收回的建筑成本，萬達(dá)為此付出的代價將更加高昂。

記者查閱萬達(dá)集團(tuán)2015年首次公開發(fā)行的招股書發(fā)現(xiàn)，長白山公司在2014年一年內(nèi)虧損額已達(dá)8.9億元，2015年上半年虧損3.4億元。而此次賠付令萬達(dá)資金鏈進(jìn)一步承壓。截至發(fā)稿，萬達(dá)集團(tuán)沒有回復(fù)藍(lán)鯨產(chǎn)經(jīng)記者的采訪。

然而就在別墅項目被取締后不久，萬達(dá)將其在長白山國際度假區(qū)的全部股份轉(zhuǎn)讓給一方集團(tuán)。從一方集團(tuán)的其他產(chǎn)業(yè)來看，其與洲際、喜達(dá)屋等國際酒店品牌均保持良好合作，成為長白山國際度假區(qū)的實控人后，孫喜雙并沒有替換管理公司，而是繼續(xù)由萬達(dá)運營。

長白山國際度假區(qū)相關(guān)工作人員對藍(lán)鯨產(chǎn)經(jīng)記者表示，目前萬達(dá)主要負(fù)責(zé)運營方面，而一方集團(tuán)負(fù)責(zé)項目公司。就其所見，一方集團(tuán)并沒有過多干涉運營方向。

據(jù)了解，該度假區(qū)總投資200億元，是全國投資規(guī)模最大的單個旅游項目，由大型滑雪場、森林高爾夫、度假酒店區(qū)、旅游小鎮(zhèn)等組成。該工作人員表示，別墅和高爾夫球場被取締，對度假區(qū)影響非常大。其中，高爾夫球場是該度假區(qū)內(nèi)重要的夏季項目，萬達(dá)也曾在此承辦高爾夫球賽事以擴(kuò)大知名度。在恢復(fù)林地原貌后，長白山國際度假區(qū)將不再擁有此塊土地，其運營和維護(hù)將由政府管理。

撫松縣方面對此表示，將嚴(yán)格按照國家批復(fù)的土地用途，依法合規(guī)研究收回土地的利用問題。

據(jù)了解，受到氣候影響，長白山的旅游旺季集中在每年暑期。與之相反，萬達(dá)運營的長白山國際旅游度假區(qū)主要依靠滑雪項目，旺季卻集中在每年12月到次年2月。根據(jù)上述度假區(qū)內(nèi)工作人員表述，夏季娛樂項目僅存水樂園一項，最近正在開發(fā)周邊夜市。

北京第二外國語學(xué)院旅游管理學(xué)院院長厲新建曾在接受藍(lán)鯨產(chǎn)經(jīng)記者采訪時表示，想要做好山地旅游，一定要重視差異化和特色化，如果共性的東西是滿足家門口的，那么個性的東西一定是滿足游客。旅游項目創(chuàng)新即提供一種新的體驗，是游客在之前沒有體驗過的項目，可以結(jié)合當(dāng)?shù)靥厣穆糜雾椖?，如此前長白山國際旅游度假區(qū)的高爾夫項目便是結(jié)合山地地貌運營的。按照這個思路來看，長白山國際旅游度假區(qū)運營水上項目和夜市的創(chuàng)新性有待考量。

業(yè)內(nèi)人士指出，一方集團(tuán)在接手長白山國際度假區(qū)后，將面臨比之前更困難的盈利難題。一方面，度假區(qū)重要的高爾夫球場和別墅拆除，將造成部分游客流失，而其夏季項目又缺乏足夠的特色和吸引力，此外，崇禮等滑雪場的崛起，也將在一定程度上影響其冬季項目客流量。

當(dāng)然，這一難題不只存在于長白山國際度假區(qū)項目，此前打包接手萬達(dá)文旅項目的孫宏斌也必須面對。至于作為運營方的萬達(dá)，會給出怎樣的解決方案，還未可知。

*本文來源：藍(lán)鯨財經(jīng)，作者：李丹昱，原標(biāo)題：《萬達(dá)長白山別墅高爾夫球場相繼被取締，大連一方到底接了個什么盤》。