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關于藍城造鎮(zhèn)的雄心，在中國地產(chǎn)界一直是一個旗幟性的存在。從2016年末，宋衛(wèi)平在杭州云棲小鎮(zhèn)的會展大廳發(fā)布十大小鎮(zhèn)系列開始，藍城十年百鎮(zhèn)計劃便展開了布局。

三年過去了。從如今的落地產(chǎn)品看，我們看到藍城推出了烏鎮(zhèn)雅園、桃李春風、多利桃花源等一批獨具特色的康養(yǎng)、度假和農(nóng)業(yè)小鎮(zhèn)，他們的品質(zhì)、模式和獨具原創(chuàng)精神的小鎮(zhèn)度假地產(chǎn)產(chǎn)品，都成為全行業(yè)考察、學習的模板。

近期，藍城又進一步推出了一款新的產(chǎn)業(yè)型小鎮(zhèn)產(chǎn)品，那就是在地方文化濃郁的浙江嵊州，打造了一款越劇小鎮(zhèn)，開創(chuàng)了藍城打造文旅型小鎮(zhèn)的樣板。這應該是藍城第一次真正意義上的跨界整合了文藝戲劇界的名人和產(chǎn)業(yè)資源，進行落地的產(chǎn)業(yè)運營。

那么，藍城的越劇小鎮(zhèn)到底是怎么做的？他們是如何將地區(qū)的戲劇藝術、文化旅游體驗和新的小鎮(zhèn)生活方式結合在一起的？他們的產(chǎn)品方案又能給業(yè)界以怎樣的啟發(fā)？

越劇小鎮(zhèn)位于浙江嵊州市，小鎮(zhèn)以越劇為核心，以山水為承載，以中國戲曲朝圣地、華東文旅新地標為定位，按照5A級景區(qū)的建設目標，計劃通過3—5年的建設和運營，打造成為全國戲曲戲劇藝術交流體驗的新樂園。

小鎮(zhèn)作為全省重點建設的三個文化小鎮(zhèn)之一，以女子越劇誕生地浙江省嵊州市甘霖鎮(zhèn)施家岙村為核心。小鎮(zhèn)規(guī)劃面積為3.68平方公里，計劃總投資近40億元。

從小鎮(zhèn)規(guī)劃結構來看，小鎮(zhèn)以越劇文化為核心，休閑旅游為主導，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)為輔助，居住生活為基礎，形成一心一軸多組團的規(guī)劃結構。

“一心”——指游客服務中心和小鎮(zhèn)客廳，是越劇小鎮(zhèn)的核心，提供旅游接待、游客咨詢、零售商業(yè)、住宿餐飲以及觀光車換乘、展示、會議、交流、辦公等功能；

“一軸”——指沿澄潭江濱水景觀游覽軸，借用防洪堤的堤頂及溪灘用地，自西向東游覽沿江風景；

“多組團”——分別有田園花海、梅香園、越音休閑、肆情酒吧街、田園宜居、村落風情、農(nóng)莊體驗、生態(tài)廣場、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園。

規(guī)劃居住用地分為新開發(fā)用地和農(nóng)居用地兩類。新開發(fā)用地主要包括一類居住用地和商住用地。一類居住用地主要集中在農(nóng)莊體驗區(qū)，約13.5萬平方米，商住用地主要集中在生態(tài)廣場、田園宜居、村落風情、越音休閑等組團，約占96.2萬平方米。規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)設施用地約4.2萬平方米，創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)用地2.5萬平方米。

作為一個以戲劇和山水為核心的文旅小鎮(zhèn)，既希望構建桃花源式的理想家園，也希望打造一個世界級的戲劇生態(tài)環(huán)境，吸引全世界的藝術家聚集于此。

在產(chǎn)業(yè)層面上，越劇小鎮(zhèn)規(guī)劃了劇場、工坊、藝術大學、工匠藝術村、影視娛樂等五大藝術板塊內(nèi)容。這五大藝術核心，構成小鎮(zhèn)文旅的主脈，輔之休閑、怡養(yǎng)、農(nóng)業(yè)、教育、旅游、度假等生活內(nèi)容，小鎮(zhèn)的未來架構，已經(jīng)呈現(xiàn)出特色與風格。

1、劇場

劇場部分是最重要的板塊，是以晚宴、經(jīng)典、越劇場和古戲樓為構思的四大劇場。

“晚宴劇場”，臨水而建。夜幕降臨后的圓形劇場內(nèi)，千名觀眾環(huán)繞而坐，飽含原鄉(xiāng)情結的水上舞臺位居正中；首部駐場大戲已敲定越劇《追魚》，演至高潮，劇場內(nèi)臨湖的“隱形墻”將完全打開，用長達50米的“寬屏實景”將小鎮(zhèn)與剡溪的夜景完美呈現(xiàn)，讓每一位觀眾驚艷而難忘。

“經(jīng)典劇場”，將專題演出元雜劇、明清傳奇和明清小說為藍本的戲曲劇目，以及古希臘戲劇、莎士比亞為代表的文藝復興戲劇和易卜生以來的現(xiàn)代、先鋒戲劇等經(jīng)典劇目，將中國戲劇演出傳統(tǒng)的鏡框式舞臺，和西方戲劇常用的維多利亞風格的伸出式舞臺相融合，構成在一個舞臺上可以同時欣賞兩個不同劇目的舞臺藝術效果。

“越劇場”，將原汁原味、全方位地呈現(xiàn)嵊州的越劇全貌，首部駐場劇目將上演越劇十姐妹的百年經(jīng)典劇《山河戀》。

以傳統(tǒng)鏡框式舞臺為特典，滿足戲曲劇目的演出功能和大眾審美習慣。

“古戲樓”是小鎮(zhèn)為嵊州本地的越劇團和全球瀕危劇種設立的“專屬劇場”，120個非遺劇種劇團將在此傳承演出。戲樓采用三層戲臺結構，它標志著中國戲曲文化中關于人、鬼、神的精神理念，是小鎮(zhèn)最具傳統(tǒng)文化內(nèi)涵的劇場建筑。

2、工坊

風情各異的近十個小型戲劇工坊主旨是盡可能地呈現(xiàn)實驗戲劇的可能性，邀請國內(nèi)、國際戲劇，音樂、舞蹈、民間藝術等大師，來小鎮(zhèn)免費實驗、教學、研究、演出。另外，小鎮(zhèn)專設一座劇場，接待國內(nèi)外瀕危劇種，做到對傳統(tǒng)文化、優(yōu)秀藝術的實質(zhì)性傳承與扶持，改善當下稀缺劇種的生存狀態(tài)。

歌舞工坊

3、藝術大學

嵊州越劇藝術學校是集越劇教育、研究、交流和展示于一體的公立中等藝術職業(yè)學校。

學校占地100畝，總建筑面積25520平米，其中教學區(qū)12000平米，由行政辦公樓、問梅劇場、圖書館、專業(yè)教學樓、文化教學樓與琴韻館組成。

小鎮(zhèn)通過對越劇藝術人才的教育和培養(yǎng)、選擇優(yōu)秀演員輸送到中國·越劇場，以此構成越劇演繹培養(yǎng)、訓練、表演的良性循環(huán)，從而打造完整的越劇藝術產(chǎn)業(yè)鏈。

4、工匠藝術村

依托嵊州豐富的民間工藝品類，小鎮(zhèn)還將打造一處工匠藝術村落。邀請繪畫、陶藝、服飾等藝術門類落戶小鎮(zhèn)，傳承工匠精神，豐富小鎮(zhèn)的發(fā)展空間，夯實小鎮(zhèn)的藝術基礎。

5、影視娛樂

小鎮(zhèn)將引進和創(chuàng)立國內(nèi)先進影視娛樂基地，活躍青少年對影視科技的參與，并建立戲曲博物館和戲劇數(shù)據(jù)庫，讓游客親身體驗影視娛樂的同時，感受越劇歷史的優(yōu)秀文脈，并在影視娛樂活動中獲得自己的藝術作品錄影，以供珍藏。

作為一個從“無中生有”發(fā)展而來的特色小鎮(zhèn)，越劇小鎮(zhèn)起源于戲劇，以戲劇產(chǎn)業(yè)為特色，融入旅游、文創(chuàng)、農(nóng)業(yè)三大產(chǎn)業(yè)，匯集成集戲、旅、文、農(nóng)、娛、購于一體的“三生”小鎮(zhèn)。小鎮(zhèn)精心編排的越劇節(jié)目，都不是憑空而立，而是融入了小鎮(zhèn)的人文、風景、自然等多重元素。

以常駐演出《追魚》為例，它將劇作主題與水上舞臺完美結合，巧妙地通過一部作品綜合展現(xiàn)越劇表演、舞美、燈光、劇場、小鎮(zhèn)風情和自然風光等多重元素；它將在小鎮(zhèn)運營后的很長一段時間里，成為這里的首席“代言劇”。

百畝花海、千畝桑田，這里是休閑旅游的夢鄉(xiāng)；戲館、非遺展示區(qū)，這里是文青們心心念念的文化殿堂；從五星級酒店到各種民宿、設計型酒店，再到各色餐飲、酒吧，這里是年輕人樂不思蜀的歡樂場；影視拍攝、戲劇體驗、卡通樂園、親子采摘，這里亦是孩子們玩樂嬉戲的童話王國。

2018年3月24日，越劇小鎮(zhèn)成立了“國際戲劇小鎮(zhèn)聯(lián)盟”。小鎮(zhèn)，可以把自己的優(yōu)秀作品介紹給世界，也可以把世界級的藝術引入小鎮(zhèn)，形成國際生態(tài)。

風情各異的近10個小型戲劇工坊是戲劇小鎮(zhèn)的核心所在，越劇傳習所、影視娛樂基地等場所，能讓戲曲、話劇、音樂劇、舞蹈、曲藝、實驗劇、先鋒劇、搖滾音樂等在此各得其所。除了戲劇，小鎮(zhèn)還將邀請繪畫、陶藝、服飾工藝等各種門類的大師及非遺傳承人，在小鎮(zhèn)安居落戶，讓游客深入感受豐富多彩的文化生活。

同時依托深厚傳統(tǒng)文化與地域文脈基因，越劇小鎮(zhèn)致力于重構非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的現(xiàn)代生活導入方式。在小鎮(zhèn)園區(qū)開設有包括煇白茶、嵊州竹編、古沉木雕、剡藤紙等在內(nèi)的本地非物質(zhì)文化遺產(chǎn)項目的非遺體驗館，使得千百年流傳的優(yōu)秀傳統(tǒng)文化可見、可玩、可生活，從而得到活態(tài)傳承與創(chuàng)造性轉(zhuǎn)化與創(chuàng)新性發(fā)展。

同時，園區(qū)內(nèi)集中展示了包括評彈、木偶、皮影及越窯青瓷甌樂、嵊州吹打、干漆夾苧等在內(nèi)的多項國家、省市級非遺表演、工藝項目等，使得非遺文化在地風情、吳越文脈得到充分展示。

藍城嵊州農(nóng)業(yè)基地已經(jīng)被納入越劇小鎮(zhèn)的版圖之中。

在嵊州的農(nóng)業(yè)基地，藍城的實體樣板農(nóng)莊增至4個。農(nóng)莊就是一個具有“庭院園田”體系的中式宅院。根據(jù)計劃，未來它將成片落地到杭州春風長樂、春風江南、越劇小鎮(zhèn)等小鎮(zhèn)之中。

樣板農(nóng)莊由主體和戶外“庭院園田”體系構成。主體是一棟落地約500平方米的中式宅院。戶外便是“庭院園田”包含有前庭、后院、菜園、農(nóng)田、果林。

其中大農(nóng)莊有67套，就是落地版的樣板農(nóng)莊。小農(nóng)莊計劃110套，也就是桃李春風中式別墅的概念，沒有庭院園田。而考慮業(yè)主對于農(nóng)田的需求，藍城計劃采用類似于烏鎮(zhèn)雅園租賃農(nóng)場的方式。戶型建筑面積從79㎡（花園面積約90-110㎡）-207㎡（花園面積150-190㎡）不等。

對小鎮(zhèn)建設來說，硬件的建設僅僅是開始，如何打造軟件、完善運營、吸引受眾，才是真正挑戰(zhàn)。目前在特色小鎮(zhèn)建設中，出現(xiàn)了比拼數(shù)量、一擁而上、千鎮(zhèn)一面等現(xiàn)象。一些小鎮(zhèn)內(nèi)容雷同，形態(tài)和功能脫離實際，還有一些自身特色挖掘不足，在產(chǎn)業(yè)特色、建筑風格和小鎮(zhèn)整體風貌上沒有體現(xiàn)地區(qū)的差異性。

為此，特色小鎮(zhèn)建設一定要避免千鎮(zhèn)一面，在確保核心產(chǎn)業(yè)“特”的同時，需要進行多業(yè)態(tài)發(fā)展，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)、文化、旅游融合。小鎮(zhèn)通過以產(chǎn)帶城、以城促產(chǎn)、產(chǎn)城互動的發(fā)展路徑，打造生產(chǎn)、生活、生態(tài)的“三生融合”。

以越劇小鎮(zhèn)為例，其打造樂以戲劇為主題，365天全年無休的戲劇業(yè)態(tài)。越劇小鎮(zhèn)里的“天下第一團”，上演各種國內(nèi)外瀕危劇種，實現(xiàn)對傳統(tǒng)文化的實質(zhì)性傳承與扶持，改善了當下稀缺劇種的生存狀態(tài)。與地方文化結合，并關注當?shù)鼐用?，注重運營和持續(xù)，形成自身的品牌，小鎮(zhèn)才能持續(xù)鎮(zhèn)發(fā)展。

*本文來源：微信公眾號“房地產(chǎn)觀察家”（ID:realestatereview），作者：陳默、鄒毅，執(zhí)惠專家作者，領易咨詢總經(jīng)理（個人微信號：brian378183884)，原標題：《宋衛(wèi)平40億打造的越劇小鎮(zhèn)，到底什么樣？》。