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據(jù)仲量聯(lián)行最新的酒店投資展望報告顯示，亞太地區(qū)是今年酒店交易量預計唯一將增長的地區(qū)。 仲量聯(lián)行預計，2019年亞太地區(qū)的總交易量將達到95億美元，較2018年增長15％。

根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的「酒店投資展望」報告顯示，亞太地區(qū)預計是今年酒店交易量唯一增長的地區(qū)。仲量聯(lián)行預計，2019年亞太地區(qū)總交易量將達95億美元，較2018年同比增長15％。

去年，占到了投資總額83億美元83％以上的單一資產(chǎn)交易是亞太地區(qū)交易活動的主要推動力。收購了交易房產(chǎn)總數(shù)一半以上的開發(fā)商和私募股權(quán)公司是最大買家。

在2018年的基礎(chǔ)之上，隨著投資者期望出售資產(chǎn)并趕上特別是在日本和新加坡預期將來臨的旅游熱潮，投資勢頭預計還將加速。最值得關(guān)注的買家將是去年籌集資金但尚未部署的泛亞私募股權(quán)基金。上市房地產(chǎn)投資信托基金，尤其是日本的房地產(chǎn)投資信托基金，著眼于亞洲最具流動性的市場進行購買，而企業(yè)集團和業(yè)主/租戶將有選擇地在關(guān)鍵市場進行購買。

仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)亞洲區(qū)酒店投資銷售負責人Nihat Ercan表示，「盡管發(fā)生了一系列自然災害，日本的酒店市場仍吸引了全球投資者的興趣。在亞太地區(qū)投資總額中，日本占了近30%，超越中國，取得頭籌?！?/p>

該項報告稱，橄欖球世界杯賽 (Rugby World Cup) 和東京奧運會將繼續(xù)提振日本投資者情緒；日本旅游市場已同比增長8.7%。同樣，去年新加坡酒店接待的游客數(shù)量增加了7％，推動了各級酒店的RevPAR增長。中國的旅游市場則求過于供。據(jù)仲量聯(lián)行調(diào)查，2018年中國主要城市RevPar增長都創(chuàng)了歷史新高。其中，成都上漲了20％，北京上漲了15％，重慶上漲了13％，武漢上漲了12％。

「雖然我們?nèi)蕴幱谑找媛时３衷谳^低水平、且進一步壓縮潛力有限的周期晚期環(huán)境，但大多數(shù)投資者并不認為重大衰退即將來臨。經(jīng)歷了2018年最后一個季度的疲軟之后，問詢和交易在今年年初又活躍了起來。隨著利率現(xiàn)趨于穩(wěn)定，投資者可以關(guān)注收入增長以及基本面保持強勁的市場?！笶rcan總結(jié)道。

仲量聯(lián)行預計，著眼于亞太地區(qū)的投資者將在其估值假設(shè)中考慮收入上漲幅度較小的因素；然而，交易量將會受關(guān)鍵城市的流動性和較低的回報要求所推動。全球方面，酒店入住率和相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)績將保持強勁，旅游和觀光市場表現(xiàn)將再創(chuàng)新高。 在經(jīng)濟增長預測放緩和地緣政治不確定的形勢之下，尋求更高收益的投資者將更多地把目光轉(zhuǎn)向酒店。

「2018年的投資活動超過了預期，而我們認為2019年將是全球酒店投資的又一個強勁年份?；久娉掷m(xù)走強將帶動大量的債務和股權(quán)流動性以及資產(chǎn)的競爭性投標?！怪倭柯?lián)行酒店及旅游地產(chǎn)全球首席執(zhí)行官Mark Wynne-Smith表示?！副M管在更為謹慎的背景之下，持續(xù)的大型投資組合和實體層面活動，以及酒店誘人的收益率和創(chuàng)紀錄的干火藥(dry powder,即可用于投資的現(xiàn)金總額)水平將推動全球酒店投資勢頭上漲?！?/p>

在過去五年中，仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)完成的交易數(shù)量超過任何其他酒店和酒店房地產(chǎn)顧問，全球總額超過632億美元。 該集團在20多個國家擁有350個的全球團隊，還完成了超過5,420項咨詢、估值和資產(chǎn)管理任務。 其酒店估值、經(jīng)紀、資產(chǎn)管理和咨詢服務幫助酒店投資者、業(yè)主和運營商所獲得的高回報，超過世界上任何其他房地產(chǎn)顧問。

*本文來源：旅業(yè)報，作者：鐘韻，原標題：《仲量聯(lián)行：2019年亞太地區(qū)酒店投資將增長15％》。