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據(jù)仲量聯(lián)行最新的酒店投資展望報(bào)告顯示，亞太地區(qū)是今年酒店交易量預(yù)計(jì)唯一將增長(zhǎng)的地區(qū)。 仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2019年亞太地區(qū)的總交易量將達(dá)到95億美元，較2018年增長(zhǎng)15％。

根據(jù)仲量聯(lián)行最新發(fā)布的「酒店投資展望」報(bào)告顯示，亞太地區(qū)預(yù)計(jì)是今年酒店交易量唯一增長(zhǎng)的地區(qū)。仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2019年亞太地區(qū)總交易量將達(dá)95億美元，較2018年同比增長(zhǎng)15％。

去年，占到了投資總額83億美元83％以上的單一資產(chǎn)交易是亞太地區(qū)交易活動(dòng)的主要推動(dòng)力。收購(gòu)了交易房產(chǎn)總數(shù)一半以上的開(kāi)發(fā)商和私募股權(quán)公司是最大買(mǎi)家。

在2018年的基礎(chǔ)之上，隨著投資者期望出售資產(chǎn)并趕上特別是在日本和新加坡預(yù)期將來(lái)臨的旅游熱潮，投資勢(shì)頭預(yù)計(jì)還將加速。最值得關(guān)注的買(mǎi)家將是去年籌集資金但尚未部署的泛亞私募股權(quán)基金。上市房地產(chǎn)投資信托基金，尤其是日本的房地產(chǎn)投資信托基金，著眼于亞洲最具流動(dòng)性的市場(chǎng)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)，而企業(yè)集團(tuán)和業(yè)主/租戶將有選擇地在關(guān)鍵市場(chǎng)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。

仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)亞洲區(qū)酒店投資銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人Nihat Ercan表示，「盡管發(fā)生了一系列自然災(zāi)害，日本的酒店市場(chǎng)仍吸引了全球投資者的興趣。在亞太地區(qū)投資總額中，日本占了近30%，超越中國(guó)，取得頭籌。」

該項(xiàng)報(bào)告稱，橄欖球世界杯賽 (Rugby World Cup) 和東京奧運(yùn)會(huì)將繼續(xù)提振日本投資者情緒；日本旅游市場(chǎng)已同比增長(zhǎng)8.7%。同樣，去年新加坡酒店接待的游客數(shù)量增加了7％，推動(dòng)了各級(jí)酒店的RevPAR增長(zhǎng)。中國(guó)的旅游市場(chǎng)則求過(guò)于供。據(jù)仲量聯(lián)行調(diào)查，2018年中國(guó)主要城市RevPar增長(zhǎng)都創(chuàng)了歷史新高。其中，成都上漲了20％，北京上漲了15％，重慶上漲了13％，武漢上漲了12％。

「雖然我們?nèi)蕴幱谑找媛时３衷谳^低水平、且進(jìn)一步壓縮潛力有限的周期晚期環(huán)境，但大多數(shù)投資者并不認(rèn)為重大衰退即將來(lái)臨。經(jīng)歷了2018年最后一個(gè)季度的疲軟之后，問(wèn)詢和交易在今年年初又活躍了起來(lái)。隨著利率現(xiàn)趨于穩(wěn)定，投資者可以關(guān)注收入增長(zhǎng)以及基本面保持強(qiáng)勁的市場(chǎng)。」Ercan總結(jié)道。

仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，著眼于亞太地區(qū)的投資者將在其估值假設(shè)中考慮收入上漲幅度較小的因素；然而，交易量將會(huì)受關(guān)鍵城市的流動(dòng)性和較低的回報(bào)要求所推動(dòng)。全球方面，酒店入住率和相關(guān)房地產(chǎn)業(yè)績(jī)將保持強(qiáng)勁，旅游和觀光市場(chǎng)表現(xiàn)將再創(chuàng)新高。 在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)預(yù)測(cè)放緩和地緣政治不確定的形勢(shì)之下，尋求更高收益的投資者將更多地把目光轉(zhuǎn)向酒店。

「2018年的投資活動(dòng)超過(guò)了預(yù)期，而我們認(rèn)為2019年將是全球酒店投資的又一個(gè)強(qiáng)勁年份?；久娉掷m(xù)走強(qiáng)將帶動(dòng)大量的債務(wù)和股權(quán)流動(dòng)性以及資產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)性投標(biāo)?！怪倭柯?lián)行酒店及旅游地產(chǎn)全球首席執(zhí)行官M(fèi)ark Wynne-Smith表示?！副M管在更為謹(jǐn)慎的背景之下，持續(xù)的大型投資組合和實(shí)體層面活動(dòng)，以及酒店誘人的收益率和創(chuàng)紀(jì)錄的干火藥(dry powder,即可用于投資的現(xiàn)金總額)水平將推動(dòng)全球酒店投資勢(shì)頭上漲?！?/p>

在過(guò)去五年中，仲量聯(lián)行酒店及旅游地產(chǎn)完成的交易數(shù)量超過(guò)任何其他酒店和酒店房地產(chǎn)顧問(wèn)，全球總額超過(guò)632億美元。 該集團(tuán)在20多個(gè)國(guó)家擁有350個(gè)的全球團(tuán)隊(duì)，還完成了超過(guò)5,420項(xiàng)咨詢、估值和資產(chǎn)管理任務(wù)。 其酒店估值、經(jīng)紀(jì)、資產(chǎn)管理和咨詢服務(wù)幫助酒店投資者、業(yè)主和運(yùn)營(yíng)商所獲得的高回報(bào)，超過(guò)世界上任何其他房地產(chǎn)顧問(wèn)。

*本文來(lái)源：旅業(yè)報(bào)，作者：鐘韻，原標(biāo)題：《仲量聯(lián)行：2019年亞太地區(qū)酒店投資將增長(zhǎng)15％》。