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國內(nèi)集中式長租公寓品牌——魔方生活服務(wù)集團(tuán)宣布獲得1.5億美元D輪融資，加拿大基金管理公司CDPQ為本輪戰(zhàn)略投資方。魔方生活服務(wù)集團(tuán)CEO柳佳表示魔方此次融資將主要用于進(jìn)一步提升品牌影響力，深化運(yùn)營管理，完善IT系統(tǒng)和會員體系，進(jìn)行項目并購及輕資產(chǎn)拓展，打造高效、便捷、智慧的公寓管理協(xié)作平臺，為行業(yè)賦能，成為中國長租公寓管理第一品牌。

長租公寓作為租房市場新服務(wù)模式，逐漸滲透城市和年輕人生活中。經(jīng)過幾年發(fā)展，特別是2015年，伴隨著《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進(jìn)消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》的頒布，明確把“積極發(fā)展客棧民宿、短租公寓、長租公寓等細(xì)分業(yè)態(tài)”定性為生活性服務(wù)業(yè)，國內(nèi)長租公寓市場迎來了投資熱潮，除地產(chǎn)商、房產(chǎn)中介和創(chuàng)業(yè)公司入局，酒店巨頭也陸續(xù)推出了自己的長租公寓品牌，瞄準(zhǔn)青年白領(lǐng)長租市場。

回顧整體長租公寓發(fā)展史，經(jīng)歷了跑馬圈地、調(diào)整洗牌，在2019年將進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營階段。這點(diǎn)在魔方公寓身上，應(yīng)該也很深體會。從2009年開始成立第一家公寓線下店，截至目前，魔方生活服務(wù)集團(tuán)擁有魔方公寓、魔爾公寓、V客公寓、9號樓多條產(chǎn)品線。總體來看，長租公寓的優(yōu)勢在于品質(zhì)和增值服務(wù)，做好差異化運(yùn)營、積極挖掘公寓的產(chǎn)品特色。從魔方的幾個發(fā)展歷程中，也可以看出長租公寓市場正在發(fā)生的新變化。

上萬億的長租公寓是個大市場。近兩年，國家大力發(fā)展租賃住房市場的政策紅利不斷，租售同權(quán)的提出和政策的利好，市場信心增強(qiáng)，本土資金和外資不斷涌入。目前來看，房地產(chǎn)正在由增量轉(zhuǎn)向存量，新形態(tài)的房產(chǎn)服務(wù)有利于城市更新，地產(chǎn)資產(chǎn)正在轉(zhuǎn)型進(jìn)行時。

但是長租公寓也存在一些挑戰(zhàn)。高昂的經(jīng)營成本、盈利困難，2018年我們又看到了公寓人們經(jīng)歷了租金貸，爆雷，甲醛房等問題的沖擊，艱難兩字成為主題。柳佳表示，行業(yè)存在挑戰(zhàn)，說明行業(yè)正在發(fā)展，這時業(yè)內(nèi)人士需要增強(qiáng)軟硬實力。

據(jù)上海金融與法律研究院發(fā)布的國內(nèi)首份《2019新租賃經(jīng)濟(jì)報告》中指出，我國租賃經(jīng)濟(jì)明年有望突破10萬億元，參與租賃經(jīng)濟(jì)服務(wù)的人數(shù)也將超過1億人。看來，現(xiàn)在精細(xì)化運(yùn)營才是關(guān)鍵。

*本文來源：億歐網(wǎng)，作者：王玙珺，原標(biāo)題：《魔方完成1.5億美元D輪融資，加重輕資產(chǎn)服務(wù)》。