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急速擴(kuò)張中的民宿行業(yè)卻并不如許多投資者想象中那么美好。

以投資民宿為由頭，向民間投資者集資的金融玩法，正逐漸暴露出其在風(fēng)險(xiǎn)管控方面的隱憂：不受法律保護(hù)、急速涌入市場的過多房源導(dǎo)致供給遠(yuǎn)大于需求、民宿運(yùn)營企業(yè)能力和成本管控達(dá)不到預(yù)期……種種問題令不少參與民宿投資的散戶賠得血本無歸。

近日，有家民宿（現(xiàn)已更名為“有家美宿”）的投資人向澎湃新聞反映，其自去年下半年出資數(shù)十萬元加入了有家民宿推出的“合伙經(jīng)營”模式，成為有家民宿的民宿投資人之后，幾乎月月虧損近萬元，而同樣處于虧損狀態(tài)的投資人有不下30名。

總共投資64萬元，每月虧損約萬元

“現(xiàn)在欲哭無淚，估計(jì)這樣下去投資人的投資款將虧到一分不剩?！崩蠲鳎ɑ┦怯屑颐袼蕖昂匣锝?jīng)營”模式的一位投資人，他告訴澎湃新聞?dòng)浾?，部分有家民宿虧損的投資人加入了一個(gè)微信群，目前這個(gè)群里已經(jīng)聚集了30多名虧損的散戶投資者。

李明等人參加的是一個(gè)類似于民間眾籌的投資項(xiàng)目。2018年6月，有家民宿正式推出了這一投資模式，稱之為“合伙經(jīng)營、全程托管”。

大致的投資邏輯是：個(gè)人投資者出資數(shù)十萬至數(shù)百萬元不等，投資期為5年，由有家民宿出面租下10至50處房源并進(jìn)行統(tǒng)一裝修，再以短租的方式按日出租。所得收益由有家民宿和投資者按三七比例分成。

這一模式聽上去很美好。李明向記者出示了有家民宿的《投資人合作計(jì)劃書》，根據(jù)計(jì)劃書展示的投資人收益模型，投資人可獲得的年度總利潤高達(dá)25.86萬元，5年總利潤更是可高達(dá)129.31萬元。

被《投資人合作計(jì)劃書》上標(biāo)注的高收益所吸引，李明總共投資了64萬元，擁有10套房源。

這64萬元投資款的用途包括：40萬元裝修委托費(fèi)、16萬元租金、5萬元品牌授權(quán)委托費(fèi)和3萬元履約保證金?！爱?dāng)初我是在今日頭條上看到有家民宿的投資廣告后決定投資的，打動(dòng)我的原因是，廣告上說攜程領(lǐng)銜投資了有家民宿這家公司，我想，跟著攜程投資總沒錯(cuò)吧?！崩蠲髡f。

李明稱，自己投資一個(gè)月后，便發(fā)現(xiàn)事實(shí)并非如《投資人合作計(jì)劃書》上寫得那樣，投資首月便出現(xiàn)嚴(yán)重虧損，此后月月都虧損一萬元左右，“沒想到比P2P風(fēng)險(xiǎn)還大?！?/p>

而虧損的首要原因在于：所謂的“民宿”入住率極低。

“民宿”其實(shí)是短租，一被投訴就要停租

“投資前，有家民宿的人告訴我，能夠達(dá)到大約70%的平均入住率，按照這個(gè)入住率來計(jì)算并不會(huì)虧得這么嚴(yán)重。但事實(shí)上，我的房源往往只能做到20%-30%左右的入住率?！崩蠲髡f。

為何入住率如此之低？

在投資之后，李明發(fā)現(xiàn)，自己所投資的“民宿”和法律意義上的民宿根本不是一回事。

根據(jù)2017年10月公布的首個(gè)國家行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《旅游民宿基本要求與評(píng)價(jià)》，在市場準(zhǔn)入方面，要求民宿經(jīng)營者必須依法取得當(dāng)?shù)卣蟮南嚓P(guān)證照，并滿足公安機(jī)關(guān)治安消防相關(guān)要求。

李明等個(gè)人投資者通過有家民宿投資的“民宿”顯然并不符合上述條件，這些所謂“民宿”沒有任何證照，實(shí)際上是處于法律灰色地帶的“短租”。李明向記者展示了他所投資的房源，這些房源均位于普通的居民住宅樓里，是典型的短租房。

雖然，在共享經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的當(dāng)下，短租已經(jīng)成為了一種既成事實(shí)，但它畢竟沒有受到法律的保護(hù)。這也導(dǎo)致了李明等人投資的“民宿”時(shí)常會(huì)被住宅樓里的其他居民投訴，而一旦遭到投訴，有關(guān)部門便會(huì)要求立即停止短租行為，這套房源便處于停租狀態(tài)。

“投資前我從來沒想過有這么大的政策風(fēng)險(xiǎn)，有家民宿也沒有提示過?！崩蠲髡f，實(shí)際上，短租的政策風(fēng)險(xiǎn)十分嚴(yán)重，他投資的10套房源始終有3至4套處于停租狀態(tài)，當(dāng)月所得收益也因此為“0”。

質(zhì)疑租金成本過高，“二房東”難賺錢

在李明看來，房源租不出去除了政策風(fēng)險(xiǎn)之外，還存在選址不佳、價(jià)格偏貴等諸多原因。

“投資以后我就提出我希望能選擇上海、廣州、杭州這些一線或者準(zhǔn)一線城市的房源，但有家民宿的人告訴我一線城市都沒有，最后我分到的都是二三線城市的房源?！崩蠲鞣Q，他手里的十套房源集中在蘇州、貴陽、武漢、成都等地，至于房源所處的具體位置，他也并沒有選擇權(quán)，“二三線城市原本需求就少，許多房源根本就是不適合做民宿。”

“有家民宿給我們這些投資人的解釋是：行業(yè)處于爬坡期，一年中市場有高峰和低谷。但我們從去年6、7月左右開始投資，直到現(xiàn)在，每個(gè)月都在大幅虧損，出租率也一直很低，完全看不到改善的跡象。”李明表示。

李明等幾位投資人質(zhì)疑的還有房源租金成本過高的問題。李明以自己投資的一套位于成都的房源舉例，同小區(qū)同戶型的房源，某租房APP上顯示的成交價(jià)是2600元/月，但有家民宿給出的房租報(bào)價(jià)是3800元/月。李明認(rèn)為，有家房源租房的成本比市場價(jià)高了三分之一，這就導(dǎo)致作為“二房東”的投資者盈利空間大大縮小。

“我們也不知道究竟是有家民宿的工作人員不懂市場行情，還是報(bào)給我們的租金成本價(jià)本身就有貓膩?！崩蠲髻|(zhì)疑，房租成本過高導(dǎo)致“民宿”對(duì)外銷售的單價(jià)也隨之上升，入住率難以增長。

李明等投資人提出的還有房源裝修成本報(bào)價(jià)過高等問題，他們認(rèn)為，有家民宿并沒有對(duì)投資人的投資款如何使用給出清晰合理的說明。

無論是否虧本，有家民宿都要收走三成銷售額

令李明等人不滿的還有與有家民宿之間的分成方式。

根據(jù)李明所出具的合同，合同上寫著“甲方（投資人）享有上月訂單收入的70%收益”，這意味著其余30%歸乙方（有家民宿）所有。李明認(rèn)為“收入的70%收益”這一表述有明顯歧義，包括他本人在內(nèi)的投資人都認(rèn)為是扣除房租等成本后利潤的30%歸有家民宿，但直至投資一個(gè)月后，才發(fā)現(xiàn)是銷售額的30%歸有家民宿。也就是說，無論投資人有沒有虧本，有家民宿都要收走三成的銷售額。

李明說，除了三成銷售額之外，有家民宿還要向投資人收取銷售額6%的服務(wù)費(fèi)。如此高額的收費(fèi)導(dǎo)致投資人的虧損更為嚴(yán)重。

李明還強(qiáng)調(diào)，投資前，有家民宿方面完全沒有提示投資存在的風(fēng)險(xiǎn)，僅僅強(qiáng)調(diào)“高收益”。

有家民宿：虧損的投資人屬于少數(shù)

對(duì)于李明等投資人反映的虧損問題，有家民宿方面（今年1月，有家民宿啟用新的品牌名稱“有家美宿”）回復(fù)澎湃新聞稱，處于虧損的”民宿投資人”屬于少數(shù)。

但記者追問有家民宿共招募了多少個(gè)人投資者，募集多少資金？其中有多少投資人盈利、多少投資人虧損等問題，有家民宿并沒有給出回答，僅稱：“民宿投資人”并非金融性質(zhì)的融資，“民宿投資人”并非法律意義上股東，有家是為有意愿投資民宿的民宿投資者提供例如找房、管房、籌建、線上線下代運(yùn)營等服務(wù)。

針對(duì)出租率低、部分房源無法出租，有家民宿回復(fù)稱：民宿受季節(jié)性影響很大，過去幾個(gè)月其實(shí)是民宿行業(yè)的淡季，但旺季時(shí)的出租率是極高的，全年平均就會(huì)達(dá)到百分之六七十，甚至更高。“民宿是受季節(jié)性影響很大的生意，過去幾個(gè)月其實(shí)屬于民宿淡季，再加上新房源上線是需要爬坡期的，我們預(yù)計(jì)在即將到來的旅游旺季，這些民宿是有極大希望扭虧為盈的?！?/p>

當(dāng)記者詢問有家民宿的經(jīng)營業(yè)績情況時(shí)，有家民宿方面表示這“涉及商業(yè)機(jī)密”，“不便透露”，但表示：“攜程是有家的戰(zhàn)略投資方之一，梁建章（攜程聯(lián)合創(chuàng)始人、執(zhí)行董事局主席）是有家民宿的董事長?！辈⒎Q公司“資金充足”。

澎湃新聞也就有家民宿投資人虧損一事詢問攜程，但攜程方面并未給出任何回復(fù)。

《投資人合作計(jì)劃書》中沒有風(fēng)險(xiǎn)提示

針對(duì)李明等投資人反映的房源租金成本高于市場價(jià)格，裝修報(bào)價(jià)或存在“貓膩”等問題，有家民宿方面表示：可以做民宿的房源品質(zhì)與普通長租房源是不一樣的，同一小區(qū)不同位置不同樓層租賃價(jià)格存在不同差異，有家在幫助“民宿投資人”找房的時(shí)候會(huì)對(duì)中介機(jī)構(gòu)掛出的房源進(jìn)行篩選，所以租金會(huì)相對(duì)較高但絕不會(huì)高出30%。并且有家所租房源對(duì)例如wifi、家電等設(shè)備設(shè)施是有要求的，這些都會(huì)包括在租金里。至于“民宿投資人”提供的參照房源是否屬于真實(shí)房源、掛牌租金是否為成交價(jià)都值得商榷。

對(duì)于裝修報(bào)價(jià)，有家民宿回應(yīng)：每套房都有詳細(xì)的籌建清單，“因?yàn)槊刻追康幕I建周期不同，我們已陸續(xù)向民宿投資人郵寄籌建清單?！?/p>

至于投資人提出的以銷售額分成而非利潤分成的質(zhì)疑。有家民宿表示：“有家始終與民宿投資人承諾的是除去3%-6%（根據(jù)房源套數(shù)）平臺(tái)管理費(fèi)后銷售額分成?！?/p>

此外，對(duì)于有家民宿方面是否告知過投資人該項(xiàng)投資可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，有家民宿方面稱：“有家在今日頭條等媒體投放的項(xiàng)目廣告，都有明確提示項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)?！辈贿^，澎湃新聞在有家民宿的《投資人合作計(jì)劃書》中，并沒有找到任何風(fēng)險(xiǎn)提示，但計(jì)劃書中明確寫道：“投資收益安全透明”、“月月結(jié)賬分紅、保障穩(wěn)定收益”、“投資風(fēng)險(xiǎn)低”等字樣。

公開資料顯示，有家民宿的創(chuàng)始人兼CEO為申志強(qiáng)，申志強(qiáng)也是螞蟻短租的創(chuàng)始人。2016年6月，攜程旗下的途家完成了對(duì)螞蟻短租的并購，螞蟻短租將成為途家的全資子公司，而螞蟻短租原控股股東58集團(tuán)也因此成為途家的新股東。2018年2月，螞蟻短租CEO申志強(qiáng)宣布，將成立新民宿品牌“有家民宿”。

2018年6月，有家民宿宣布獲得來自攜程、途家、58產(chǎn)業(yè)基金數(shù)千萬美元的戰(zhàn)略投資，申志強(qiáng)任有家民宿CEO。同時(shí)，有家民宿宣布推出“合伙經(jīng)營、全程托管”的投資模式，公開招募民間投資人。

2019年1月，有家民宿宣布啟用新的品牌名稱“有家美宿”。

*本文來源：澎湃新聞網(wǎng)，作者：陶寧寧，原標(biāo)題：《散戶投資人稱投資“有家民宿”打水飄：沒盈利也要抽三成租金》。