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一面是大量的參與者不斷涌入民宿市場(chǎng)，而另一方面，卻又有眾多經(jīng)營(yíng)者和投資者黯然退出了民宿產(chǎn)業(yè)。城市民宿的紅利還會(huì)持續(xù)多久？對(duì)于這一問(wèn)題，4月26日，美團(tuán)旗下民宿預(yù)訂平臺(tái)榛果民宿馮威赫在接受澎湃新聞采訪時(shí)表示，中國(guó)民宿市場(chǎng)未來(lái)五年仍有6到8倍增長(zhǎng)空間，但與此同時(shí)，民宿行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也會(huì)愈發(fā)激烈，未來(lái)一兩年，大批難以在品質(zhì)和效率上有所突破的民宿將慘遭市場(chǎng)淘汰。

馮威赫認(rèn)為，城市民宿在近兩年迎來(lái)了風(fēng)口。數(shù)據(jù)顯示，民宿市場(chǎng)增長(zhǎng)迅猛，2017到2018年，在線房源數(shù)增至百萬(wàn)規(guī)模?！澳壳?，中國(guó)的民宿在大住宿中的滲透率只有2.5%，相比英國(guó)的37%還有很大空間。中國(guó)民宿市場(chǎng)未來(lái)五年仍有6到8倍增長(zhǎng)空間，預(yù)計(jì)到2023年，國(guó)內(nèi)民宿在大住宿中的滲透率將達(dá)到15%。”

盡管市場(chǎng)整體發(fā)展勢(shì)頭良好，但經(jīng)營(yíng)者卻出現(xiàn)了分化：有人歡喜有人愁。“早期的民宿參與者，不論民宿的品質(zhì)如何，當(dāng)時(shí)大多數(shù)人都可以賺到錢(qián)。但從去年開(kāi)始，經(jīng)營(yíng)者的感受開(kāi)始出現(xiàn)比較明顯的分化，有一部分經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)狀況并不樂(lè)觀?！瘪T威赫說(shuō)，尤其是一些以“加盟”模式出現(xiàn)的民宿，經(jīng)營(yíng)狀況堪憂，“雖然民宿市場(chǎng)在擴(kuò)大，但競(jìng)爭(zhēng)也變得非常激烈?！?/p>

究竟哪些民宿經(jīng)營(yíng)者能賺到錢(qián)，而哪些又在虧損？

馮威赫向澎湃新聞?dòng)浾哒故玖碎还袼逌y(cè)算后得出的幾個(gè)數(shù)據(jù)：

一套房源平均花費(fèi)的經(jīng)營(yíng)時(shí)間約0.5小時(shí)，而經(jīng)營(yíng)20套~30套規(guī)模的房源，平均每套房源花費(fèi)的時(shí)間將下降到0.1小時(shí)左右。出于邊際成本下降的考慮，不少房東選擇擴(kuò)張規(guī)模，榛果民宿統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2019年，房東們一年平均新增4套新房源，有7%的房東甚至一年新增10套以上。

有趣的是“大房東”卻未必成為民宿創(chuàng)業(yè)的贏家。數(shù)據(jù)顯示，小房東個(gè)性化的房屋入住率反而更高，小于5套房源的房東房屋入住率超過(guò)50%，房源超過(guò)50套以上房東的房屋平均入住率只有25.7%。而目前，5套以下房源的小房東仍然是行業(yè)主流，比例高達(dá)77.2%。

為何邊際成本下降后，“大房東”的收益卻沒(méi)有提高？對(duì)此馮威赫解釋?zhuān)叭绻情_(kāi)一家網(wǎng)店賣(mài)衣服，進(jìn)10件貨的成本一定要小于只進(jìn)1件貨，我們看到這時(shí)，規(guī)模擴(kuò)大后成本是下降的，效率也是提升的。但經(jīng)營(yíng)民宿卻不一樣，租10套房源的平均租金成本并不會(huì)低于1套房源。”馮威赫稱，而在經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)大后，經(jīng)營(yíng)者本身如果并不能控制好民宿的質(zhì)量和服務(wù)，在房租成本無(wú)法因擴(kuò)大規(guī)模而降低的同時(shí)，“大房東”的效率很可能是低于“小房東”的。這成為了許多急于進(jìn)取的民宿經(jīng)營(yíng)者失敗的原因。

“另外，目前民宿的品牌效應(yīng)還沒(méi)有做出來(lái)，雖然有一些規(guī)模較大的經(jīng)營(yíng)者，但這樣的規(guī)模還不足以形成品牌效應(yīng)。”馮威赫分析，現(xiàn)階段還沒(méi)有一個(gè)能夠在民宿市場(chǎng)具有相當(dāng)知名度的“巨頭”品牌出現(xiàn)，這也導(dǎo)致規(guī)?；膬?yōu)勢(shì)暫時(shí)無(wú)法凸顯。

馮威赫稱，民宿創(chuàng)業(yè)的“大考期”約為12個(gè)月，而選址合適、裝修流行、服務(wù)提效、房態(tài)準(zhǔn)確、保潔到位，是初期經(jīng)營(yíng)的五個(gè)關(guān)鍵動(dòng)作?！俺晒?jiān)持過(guò)第一年的房東才可能迎來(lái)事業(yè)的成功?！?/p>

此外，對(duì)于民宿行業(yè)的政策也成為了影響經(jīng)營(yíng)者業(yè)績(jī)的一個(gè)重要因素。榛果民宿統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年12月民宿消費(fèi)間夜量同比增長(zhǎng)前十的城市分別是成都、重慶、北京、廣州、上海、西安、杭州、武漢、南京、長(zhǎng)沙，西部城市增速?gòu)?qiáng)勁。

馮威赫分析，政策的支持度成為了影響民宿行業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況的一個(gè)因素?！氨热绯啥?，早政策上的支持度相對(duì)比較高，所以2018年成都民宿行業(yè)的增長(zhǎng)也非常快。”馮威赫認(rèn)為，雖然目前各城市對(duì)于民宿行業(yè)所持有的政策態(tài)度不一，但未來(lái)整體政策的大方向依然向好，“許多城市在對(duì)民宿的監(jiān)管政策方面依然處于摸索的階段，但我們相信未來(lái)政策上整體對(duì)民宿行業(yè)仍然會(huì)是支持的態(tài)度?！?/p>

*本文來(lái)源：澎湃新聞，本文作者：陶寧寧，原標(biāo)題：《民宿擴(kuò)張隱憂：擁有超50套房的房東客房入住率只有25%》。