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10月14日，克而瑞地新引力發(fā)布《2019年三季度運營商長租公寓規(guī)模排行榜》。榜單顯示，魔方、樂乎、窩趣管理規(guī)模位列前三。

榜單指出，三季度，相較房企系，創(chuàng)業(yè)系運營商仍保持較高增長，尤其體現(xiàn)在頭部企業(yè)上，仍處于較為激進的擴張狀態(tài)。

從開業(yè)數(shù)據(jù)來看，樂乎自 2019年4月推出友朋創(chuàng)新輕加盟公寓品牌，效仿印度 OYO模式實現(xiàn)快速規(guī)模擴張、房源成倍增長，位列三季度開業(yè)規(guī)模第一。其中，有朋創(chuàng)新輕加盟品牌的規(guī)模占比達到50%，成為樂乎規(guī)模快速增長的主要來源。

究其原因，規(guī)模大小是決定資本是否青睞的一個重要指標，資本理性助力使樂乎、窩趣、魔方著力發(fā)展輕資產(chǎn)模式。憑借輕資產(chǎn)托管模式，窩趣也在 2019 年第三季度實現(xiàn)了開業(yè)規(guī)模的提升。

在創(chuàng)業(yè)系運營商陣營內(nèi)，頭部企業(yè)對于資源的虹吸效應成趨勢。在長租公寓股權(quán)融資熱度下降的現(xiàn)狀下， 9 月城家公寓獲得3億美元融資，成為集中式長租公寓單次融資金額最高的一筆。

城市布局方面，企業(yè)出于盈利、聚焦的考慮，從廣撒網(wǎng)模式轉(zhuǎn)型為聚焦核心城市。創(chuàng)業(yè)系運營商榜單前十的布局，聚焦于長三角區(qū)域的上海、杭州、南京和蘇州，珠三角區(qū)域的深圳和廣州。兩大區(qū)域布局項目體量分別占整體規(guī)模的59%、24%。

其中，上海作為租賃核心城市，成為創(chuàng)業(yè)系運營商榜單前十的布局重心。截至三季度，創(chuàng)業(yè)系運營商榜單前十布局于上海的項目體量占整體規(guī)模的49%，其次為廣州的14%、北京的12%，以及深圳的10%。此外，中部樞紐型城市武漢，西部門戶城市成都，也備受運營商青睞。

其中，魔方集團重點聚焦四大核心戰(zhàn)場：北京、上海、深圳與杭州。V 領(lǐng)地持續(xù)選擇深耕上海，目前，V 領(lǐng)地在上海的開業(yè)門店量已成為上海區(qū)域創(chuàng)業(yè)系運營商規(guī)模第一。

細分市場方面，繼白領(lǐng)公寓之后，藍領(lǐng)市場值得關(guān)注。創(chuàng)業(yè)系運營商榜單前十的陣營內(nèi)，已有安歆集團、魔方、中富旅居布局藍領(lǐng)公寓，并有成熟的產(chǎn)品線切入細分領(lǐng)域。整體上看，藍領(lǐng)市場不僅需求大，競爭少，政策積極鼓勵，未來也可能逐步打開市場，步入規(guī)?；l(fā)展階段。但長租公寓前行之路，仍然任重而道遠。

*本文來源：新京報，作者：張曉蘭 ，原標題：《機構(gòu)：運營商長租公寓擴張仍激進，樂乎位列開業(yè)規(guī)模榜首》。