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 “每天都有外來(lái)的旅客入住，而且都是住幾天就走，樓里面感覺(jué)太亂了?！?/p>

近日幾位來(lái)自上海、深圳的讀者在后臺(tái)給懂懂筆記留言，稱自己居住的長(zhǎng)租公寓樓似乎開始推出了短租業(yè)務(wù)。于是原本寧?kù)o的住宅樓，每天都會(huì)有一些手提大包小包、拉著行李箱的背包客、商旅人士入住。甚至在凌晨、深夜都會(huì)頻繁進(jìn)出公寓，影響了正常住戶的休息。

顯然，這正是很多小區(qū)明令禁止業(yè)主私自開設(shè)Airbnb和其他短租業(yè)務(wù)的原因。畢竟旅店是旅店，小區(qū)是小區(qū)。

一位家住上海長(zhǎng)寧區(qū)延安西路某小區(qū)的讀者反映，他原本是通過(guò)長(zhǎng)租平臺(tái)在這個(gè)小區(qū)租住的住戶（租期三年），自己所住樓內(nèi)也有不少這個(gè)平臺(tái)的長(zhǎng)租房，盡管其中有幾套是企業(yè)租給員工當(dāng)宿舍用的，但是還不至于如此喧鬧。

但是近期大量旅客頻頻入住的現(xiàn)象讓他感覺(jué)非常困擾，并嘗試與平臺(tái)管家進(jìn)行了交涉。但管家對(duì)他的投訴不以為然，甚至全盤否認(rèn)平臺(tái)開展了短租業(yè)務(wù)，“明明有不少背包客住著，管家還是睜著眼睛說(shuō)瞎話。我向平臺(tái)方客服投訴，結(jié)果也只是說(shuō)會(huì)調(diào)查調(diào)查，加強(qiáng)管理?！?/p>

更讓他們擔(dān)心的是，如果這是公寓管家“悄悄”利用長(zhǎng)租公寓房間開設(shè)短租業(yè)務(wù)，私下賺些“外快”，那么通過(guò)不斷地投訴還能解決問(wèn)題。倘若是平臺(tái)整體開設(shè)短租業(yè)務(wù)的話，那么未來(lái)的安寧環(huán)境就會(huì)被徹底打破。有住戶表示，自己已經(jīng)開始物色新的長(zhǎng)租公寓，計(jì)劃年底搬走。

這些在上海、深圳的長(zhǎng)租公寓轉(zhuǎn)做“短租房”，是否只是一些個(gè)案？長(zhǎng)租公寓做“短租”的背后，是否凸顯行業(yè)本身面臨的新困境，這種“跨界”行為又是否會(huì)對(duì)酒旅行業(yè)造成負(fù)面影響？

長(zhǎng)租公寓“短租”，價(jià)格比酒店便宜

“如果想短租是可以的，三天起租，押金300元。”

在深圳長(zhǎng)租公寓相對(duì)密集的福田區(qū)梅林街道，懂懂筆記隨機(jī)咨詢了幾家位于城中村內(nèi)的長(zhǎng)租公寓。有管家告訴懂懂筆記，他們可以提供短租房，且拎包入住，洗漱用品、床品被褥也是一客一換、每天打掃。

管家強(qiáng)調(diào)，和普通酒店、旅館不同，他們的短租房需要三天起租，最多可以租三十天。有些三室一廳的房間會(huì)有一間有長(zhǎng)住客人，短租用戶也可以入住其中的空房，并與長(zhǎng)租公寓內(nèi)的租客共用公共區(qū)域及設(shè)施。最后，管家反復(fù)叮囑懂懂筆記，“如果樓里誰(shuí)問(wèn)起來(lái)，無(wú)論問(wèn)你什么問(wèn)題都不要回答。”

至于為何不要與任何人交流，管家沒(méi)有給出解釋，只是強(qiáng)調(diào)這是短租的“規(guī)矩”，是為了短租客著想，更是低廉租金的“保障”。

這些長(zhǎng)租公寓的“短租房”，日租金幾乎都是在七八十元左右，可以說(shuō)相當(dāng)便宜。相比周圍連鎖快捷酒店、小型旅館的上百元房?jī)r(jià)，這種短租形式確實(shí)很有競(jìng)爭(zhēng)力。這位管家表示，租“短租房”的大多都是一些到深圳旅游的年輕游客，以及貪圖便宜的差旅人員，“如果住一天，當(dāng)然是去酒店劃算，但三天以上還是短租房比較實(shí)惠，做飯、休息，在小區(qū)遛彎都很隨意?！?/p>

另外，管家稱短租期間的電費(fèi)、水費(fèi)以及打掃費(fèi)用，也都涵蓋在日租金里面，而且同樣每天會(huì)有專人管理和維護(hù)?！案浇芏嘈÷灭^本身也提供長(zhǎng)租房、月租房，但是住得不見(jiàn)得比我們這里舒服，可能價(jià)格還會(huì)貴一些。”在和管家溝通的過(guò)程中，又有幾位背包客前來(lái)咨詢短租房，有背包客甚至早在網(wǎng)上就提前聯(lián)系好了管家。

無(wú)獨(dú)有偶，懂懂筆記在微信朋友圈上，也開始發(fā)現(xiàn)有部分上海的房產(chǎn)中介、長(zhǎng)租公寓管家開始發(fā)布公寓招租信息，并說(shuō)明可長(zhǎng)租、可短租，甚至開始可以接受春節(jié)期間“短租房”的預(yù)約了。

根據(jù)招租信息，懂懂筆記聯(lián)系到了其中一位公寓管家，對(duì)方介紹道，他們的公寓樓位于靜安區(qū)西藏北路附近，距離地鐵站步行僅需十分鐘左右?？梢远套猓馄谕瑯邮侨炱穑铋L(zhǎng)可以租十五天。

“押金400，每天租金130元，你可以去周圍問(wèn)問(wèn)，什么酒店都不會(huì)低于這個(gè)價(jià)格?！惫芗腋嬖V懂懂筆記，現(xiàn)在的幾個(gè)“短租房”都是位于長(zhǎng)租公寓（三室一廳兩衛(wèi)）內(nèi)，是一個(gè)大單間，有獨(dú)立的電視、衣柜，廚房可以做飯。

當(dāng)被問(wèn)及長(zhǎng)租公寓“短租”是否符合相關(guān)管理規(guī)定時(shí)，管家表示不用擔(dān)心，更暗示周圍有不少長(zhǎng)租公寓也都在做“短租房”生意，其實(shí)是行業(yè)普遍現(xiàn)象，“你也就住幾天嘛，只要?jiǎng)e和其他租客搭訕就可以了?！?/p>

看來(lái)，長(zhǎng)租公寓做“短租”并非個(gè)案，尤其是在臨近春節(jié)之際，不少家庭、學(xué)生有出行需求，因此平臺(tái)也希望通過(guò)“短租”的方式增加收益。那么，三天起租的“短租房”，真的會(huì)比一年起租的長(zhǎng)租公寓更賺錢嗎？

空置房成“心病”，做“短租”來(lái)快錢

“（長(zhǎng)租公寓）做短租很早就有了，只是現(xiàn)在好多連鎖（機(jī)構(gòu)）也在做?！?/p>

今年夏天剛從深圳某長(zhǎng)租公寓機(jī)構(gòu)離職的左菁（化名）告訴懂懂筆記，早在2017年，就有個(gè)別出租率低、空置率高的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)，將部分公寓房改做“短租”。不過(guò)為了避免與周邊酒店、旅館直面競(jìng)爭(zhēng)，這些“短租房”一般都是三天、五天起租，最長(zhǎng)可以租上一至兩個(gè)月。至于價(jià)格，也比周邊的快捷酒店、小旅館低不少，甚至中心區(qū)域房間的日租金也是在百元以內(nèi)。

“通常來(lái)說(shuō)，日租幾十元到一百元，顯然不如長(zhǎng)租房劃算，這筆賬可以簡(jiǎn)單算出來(lái)?！弊筝急硎荆愿Ｌ飴弿B村附近的長(zhǎng)租公寓為例，單間月租金大多在2800~3000元，如果平攤到每天租金也在95元~100元。

而長(zhǎng)租公寓內(nèi)的“短租房”價(jià)格通常在100元左右。如果超過(guò)120元的話，與周邊快捷酒店的競(jìng)爭(zhēng)力便不明顯了，“想想看，100元左右還是包水電、管理和每天的打掃費(fèi)用，這肯定不劃算的?！?/p>

但是為何有長(zhǎng)租公寓開始頻頻將房間進(jìn)行“短租”？

對(duì)此左菁表示，那是因?yàn)殚L(zhǎng)租公寓平臺(tái)機(jī)構(gòu)的本質(zhì)是“二房東”，從房東手里將房間整體租下再分租給普通的租客。無(wú)論房間空置率高低，“二房東”支付給房東的租金是不變的，但是空置率越高的長(zhǎng)租公寓虧得就越多，“大概是去年吧，我發(fā)現(xiàn)有不少規(guī)模較小的長(zhǎng)租公寓平臺(tái)都開始試水短租業(yè)務(wù)，尤其是在旅游黃金周，推這個(gè)業(yè)務(wù)就是為了彌補(bǔ)空置方面的虧損?！?/p>

“短租房”能降低部分長(zhǎng)租公寓高空置率的損失，漸漸地一些長(zhǎng)租平臺(tái)索性給部分空置很久、位置較差的房間配上了床褥、洗漱用品，固定變?yōu)椤岸套夥俊?，供短期用戶租住?/p>

對(duì)于目前多數(shù)長(zhǎng)租公寓的房間空置率狀況，左菁透露：以其工作過(guò)的長(zhǎng)租公寓為例，每年六月份到九月份會(huì)有五成左右的房間是空置的。部分在關(guān)外、偏遠(yuǎn)區(qū)域的長(zhǎng)租公寓空置率更高，“最高時(shí)聽(tīng)說(shuō)空置能到九成，這種長(zhǎng)租公寓完全是靠融資在續(xù)命?！?/p>

根據(jù)同策研究院統(tǒng)計(jì)，從2017年2月至2019年3月的兩年時(shí)間里，有20家長(zhǎng)租公寓品牌關(guān)門，其中有13家是因?yàn)槌霈F(xiàn)了資金鏈斷裂問(wèn)題。資金鏈、現(xiàn)金流，正在成為壓垮長(zhǎng)租公寓的最后一根稻草。

為了減少空置損失，已經(jīng)不少長(zhǎng)租公寓加入“短租”戰(zhàn)場(chǎng)，與周邊的快捷酒店、小旅館進(jìn)行錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，試圖通過(guò)這種方式獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流，補(bǔ)貼長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)成本和支出。

那么，對(duì)于周邊的快捷酒店、小旅館而言，這種長(zhǎng)租公寓的短租風(fēng)潮會(huì)不會(huì)影響到他們的生意？

“短租”線上裂變，旅館酒店受影響

“長(zhǎng)租公寓做的不好，反倒搶起我們旅店的生意了！”

在深圳華強(qiáng)南，懂懂筆記以團(tuán)體訂房為由與附近幾家連鎖酒店、小型旅館負(fù)責(zé)人攀談了起來(lái)。其中一家旅館的負(fù)責(zé)人吳女士表示，幾年前長(zhǎng)租公寓興起時(shí)，她并不覺(jué)得會(huì)對(duì)自己的生意有威脅。但是近一年來(lái)，附近的長(zhǎng)租公寓開始涉及短租業(yè)務(wù)，對(duì)周邊的快捷酒店和旅館影響很大，“雖然說(shuō)是三天起租，但日租金可比快捷酒店便宜了不少?！?/p>

吳女士表示，盡管這些長(zhǎng)租公寓并未在官方平臺(tái)顯示有 “短租”業(yè)務(wù)，但是其市場(chǎng)推廣人員卻在不少“驢友群”、“商務(wù)群”中招攬生意，旅客一般都是在線上先行約定，到店之后再辦理入住手續(xù)。

“上次去試探了一下，感覺(jué)預(yù)訂和入住也很兒戲，拍一下顧客身份證就完事了。”吳女士透露，由于近一年來(lái)周邊不少長(zhǎng)租公寓都在做“短租房”，有的甚至還是知名的長(zhǎng)租公寓連鎖品牌，導(dǎo)致周邊快捷酒店的業(yè)務(wù)受到了影響，“我們家這半年的的訂單量，比去年同期少了30%，真是無(wú)語(yǔ)了?！?/p>

鑒于價(jià)格低廉，如今有不少游客、差旅人士開始選擇租長(zhǎng)租公寓的“短租房”，導(dǎo)致那些正規(guī)的、有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的快捷酒店、旅館受到冷落。為此，部分快捷酒店和旅館也開始重起視網(wǎng)上營(yíng)銷，試圖借助OTA、社群（私域流量）渠道吸引客源，與長(zhǎng)租公寓的“短租房”展開競(jìng)爭(zhēng)。同時(shí)，一些快捷酒店的房間價(jià)格也相應(yīng)進(jìn)行了下調(diào)，“還有的同行做起了月租房業(yè)務(wù)，說(shuō)要和長(zhǎng)租公寓搶客源?！?/p>

吳女士發(fā)現(xiàn)，旅店和長(zhǎng)租公寓相比，如今的優(yōu)勢(shì)似乎就只有資質(zhì)和服務(wù)了。雙方在管理和安全方面大同小異，關(guān)鍵是“短租房”對(duì)于長(zhǎng)租平臺(tái)而言只是減少房間空置率，因此價(jià)格可以做得更低。

“我們這三層客房（共19間），每月租金下來(lái)將近20萬(wàn)，還有安保、保潔等方面的支出，很難和這些長(zhǎng)租機(jī)構(gòu)拼低價(jià)呀?！蔽榕刻寡裕糠珠L(zhǎng)租公寓的經(jīng)營(yíng)本身已經(jīng)是岌岌可危，如果再做低價(jià)“短租房”攪亂市場(chǎng)，拖垮周邊的酒店旅館的生意，就真是“城門失火殃及池魚”了。

結(jié)束語(yǔ)

從去年頻頻曝光的“甲醛房”，到后來(lái)涉足小微貸等金融服務(wù)，再到如今“跨界”開展短租業(yè)務(wù)，長(zhǎng)租公寓及管理機(jī)構(gòu)總是會(huì)不斷出現(xiàn)各種“狀況”。

不少為了“美好生活”而選擇租住長(zhǎng)租公寓的年輕租客，逐漸在大量的行業(yè)負(fù)面新聞中失去了對(duì)長(zhǎng)租公寓的信任。為了盈利而“試錯(cuò)”雖然可以理解，但太多的套路、跨界業(yè)務(wù)，已經(jīng)實(shí)實(shí)在在地傷害了長(zhǎng)租公寓的租客熱情。一些不當(dāng)舉措，更讓本身就已經(jīng)遭受著行業(yè)洗牌的酒店業(yè)、旅宿業(yè)，面臨全新的挑戰(zhàn)和殘酷競(jìng)爭(zhēng)。

“短租”，或許只是長(zhǎng)租公寓繼融資、金融化之后的“續(xù)命輸血”之計(jì)，但這種無(wú)奈之舉，對(duì)自身發(fā)展是否又是在飲鴆止渴？

*本文來(lái)源微信公眾：懂懂筆記（ID：dongdong_note），作者：木子，原標(biāo)題：《長(zhǎng)租公寓做“短”：為“續(xù)命”與酒店開打價(jià)格戰(zhàn)》。