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北京文化交接潭柘寺、戒臺寺、妙峰山景區(qū)經(jīng)營權一事終于塵埃落定。北京文化日前發(fā)布公告稱，公司董事會已審議通過了簽署交接協(xié)議書的議案，并將把標的公司的資產(chǎn)及人員進行移交。從旅游業(yè)出發(fā)卻過得并不如意的北京文化，近年來早已奔向影視業(yè)的懷抱，并在轉型的過程中逐步剝離原有的旅游業(yè)資產(chǎn)。隨著此次潭柘寺、戒臺寺、妙峰山景區(qū)的經(jīng)營權進行轉移，北京文化看似是進一步遠離了旅游業(yè)，然而，從種種跡象可以看出，北京文化并未完全放棄旅游相關業(yè)務，并在謀劃著另一番布局。

棄舊

據(jù)公告顯示，2020年1月3日北京文化召開第七屆董事會第二十四次會議，審議通過了《關于簽署〈潭柘寺、戒臺寺、妙峰山交接協(xié)議書〉的議案》，同意公司與區(qū)文化和旅游局簽署《潭柘寺、戒臺寺、妙峰山交接協(xié)議書》，北京文化將潭柘寺景區(qū)、戒臺寺景區(qū)、妙峰山景區(qū)經(jīng)營權歸還區(qū)文化和旅游局，并將4家標的公司全部資產(chǎn)、人員等移交區(qū)文化和旅游局或其指定的第三方。經(jīng)雙方協(xié)商一致確定，區(qū)文化和旅游局以2400萬元的價格受讓北京文化在承包經(jīng)營期間單獨投資項目的全部資產(chǎn)。

盡管近兩年通過《戰(zhàn)狼2》《流浪地球》等高票房電影，讓人們認識了北京文化，但北京文化并非是影視行業(yè)出身，反而旅游業(yè)才是北京文化最初的老本行。公開資料顯示，成立于1985年并于1998年上市的北京文化，此前擁有包括靈山、妙峰山、戒臺寺、潭柘寺等多個景區(qū)的承包經(jīng)營權。

然而，此后北京文化卻經(jīng)歷了一段發(fā)展瓶頸期，旅游業(yè)務收入連續(xù)多年下滑。為了重新實現(xiàn)快速發(fā)展，2013年，北京文化走向轉型影視的道路，再加上《關于處理涉及佛教寺廟、道教宮觀管理有關問題的意見》要求各地方不得將宗教活動場所作為企業(yè)資產(chǎn)上市，以及此前承包經(jīng)營的多個景區(qū)經(jīng)營情況不盡如人意，北京文化也開始剝離原有的旅游資產(chǎn)，并先后轉讓龍泉賓館、靈山景區(qū)等，同時也包括此次轉讓的潭柘寺、戒臺寺、妙峰山景區(qū)。

據(jù)悉，本次交易預計將導致北京文化2019年稅前利潤減少3500萬元，具體影響金額以經(jīng)審計的會計報表披露數(shù)為準。而對于此次交易對公司的影響，北京文化方面表示，公司目前已轉型影視文化行業(yè)，本次根據(jù)政府部門要求歸還景區(qū)經(jīng)營權及轉讓全部資產(chǎn)，有利于公司提高管理效率，節(jié)約成本費用，減少經(jīng)營風險。

謀新

隨著潭柘寺、戒臺寺、妙峰山三個景區(qū)的交接，從表面上看，北京文化似乎進一步遠離了旅游業(yè)，并向影視業(yè)深入邁進。但事情并沒有這么簡單，北京文化并未完全放棄旅游業(yè)務。

2019年10月，北京文化曾發(fā)布一份收購公告，而標的公司名為北京東方山水度假村有限公司（以下簡稱“東方山水”），其100%股權收購價為8.4億元。據(jù)公開資料顯示，東方山水的主要資產(chǎn)為其合法擁有的29塊位于北京市密云區(qū)穆家峪鎮(zhèn)閣老峪村北的國有土地使用權，使用權面積為187200平方米，以及向穆家峪鎮(zhèn)閣老峪村委會租賃的約100畝土地，租賃期限為30年。

消息一出，瞬間引發(fā)業(yè)內(nèi)的關注，明明已逐步剝離景區(qū)經(jīng)營權的北京文化，為何又打起了東方山水相關土地使用權的主意呢？原來，北京文化計劃取得該土地使用權后，將結合公司IP資源，打造北京文化密云國際電影文旅項目。且北京文化計劃采用“影棚+導演工作室+影視娛樂”為一體的電影文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，擬建設拍攝影棚、配套設施等，聚合業(yè)內(nèi)導演、編劇、主創(chuàng)等行業(yè)資源。

值得注意的是，在此次歸還潭柘寺、戒臺寺、妙峰山景區(qū)經(jīng)營權并轉讓全部資產(chǎn)的公告中，北京文化方面也進一步表示，將依托現(xiàn)有團隊，結合公司在影視文化領域的品牌及流量優(yōu)勢，積極向與影視業(yè)務深度結合的旅游文化方向進行嘗試和拓展，從而進一步提升公司盈利能力，增強公司行業(yè)競爭力。

投資分析師許杉表示，北京文化此前承包經(jīng)營的景區(qū)多為傳統(tǒng)景區(qū)，雖已形成一定的市場知名度和影響力，并吸引了部分游客，但以上景區(qū)的運營模式難以在短時間內(nèi)與北京文化轉型布局的影視業(yè)務實現(xiàn)聯(lián)動，因此難以拓展出更大的協(xié)同效益。反觀通過收購東方山水獲得相關土地使用權，并用于打造文旅小鎮(zhèn)等相關項目，對于北京文化當下的實際業(yè)務發(fā)展具有更大的相關性。

前景

現(xiàn)階段，試圖建設文旅小鎮(zhèn)的不止北京文化一家。不僅光線傳媒正計劃建設電影世界項目，并中標揚州市空港新城影視文旅產(chǎn)業(yè)基地片區(qū)開發(fā)建設PPP項目，另一家影視大佬博納影業(yè)，也曾宣布投資50億元建設中國博納東方影視城，此外，華策影視、長城影視等影視公司也均透露或已開始布局相關的文旅項目。

從不同電影小鎮(zhèn)運營的方式和涵蓋項目可以發(fā)現(xiàn)，整體層面較為一致，從旗下IP出發(fā)，建設包括娛樂設施、餐飲、酒店、攝影棚等。以北京文化為例，該公司計劃建設的密云國際電影文旅項目，便主要通過北京文化電影IP，打造以影視主題為主的商區(qū)+酒店為核心的文旅小鎮(zhèn)，并配套攝影棚、封神之城、多功能影院、親子類主題樂園、明星餐飲街區(qū)、主題酒店等設施。

從長遠角度來看，電影小鎮(zhèn)等相關項目確實存在著一定的發(fā)展前景和收益空間，迪士尼便是一個不可忽視的案例。對于未來將如何發(fā)展相關業(yè)務，北京商報記者嘗試聯(lián)系北京文化方面，但截至發(fā)稿時尚未得到回應。而北京文化在收購東方山水時曾表示，這是為滿足公司業(yè)務經(jīng)營和全產(chǎn)業(yè)鏈戰(zhàn)略發(fā)展需要，實現(xiàn)公司業(yè)務延伸與產(chǎn)業(yè)鏈布局，有利于促進各業(yè)務板塊間的協(xié)同效應，進一步增強行業(yè)競爭力。

但電影小鎮(zhèn)若要從無到有并帶來高收入并不是一件易事。中國主題公園研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我國已建成且正在經(jīng)營的337座主題公園僅有半數(shù)在2018年暑期實現(xiàn)盈利，另有25%為虧損，有公開數(shù)據(jù)顯示，影視旅游基地中能夠?qū)崿F(xiàn)盈利的只有5%。

這一背景也意味著北京文化若要實現(xiàn)自己的文旅夢，仍將面臨一定的市場挑戰(zhàn)。影視傳媒行業(yè)分析師曾榮認為，“由于國內(nèi)此前尚未有足夠成功的電影小鎮(zhèn)案例，缺乏相關經(jīng)驗，因此不少入局者仍處于探索期。北京文化此前雖從事旅游業(yè)務，具備一定從業(yè)經(jīng)驗，但文旅項目與此前傳統(tǒng)旅游景區(qū)的運營也存在不同之處，在實際操作過程中難免會遇到相關的障礙或挑戰(zhàn)”。

*本文來源：北京商報，作者：鄭蕊，原標題：《告別單純景區(qū)經(jīng)營 北京文化投身文旅夢》。