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近日，新華聯(lián)控股賣掉了所持有的遼寧成大5.18%的股份，轉(zhuǎn)讓價格為16.9元/股，總價款共計約13.40億元。

受疫情的影響，涉及醫(yī)藥醫(yī)療業(yè)務(wù)的遼寧成大股份有限公司（簡稱遼寧成大）在市場上表現(xiàn)優(yōu)異。成大生物為遼寧成大旗下生物制藥業(yè)務(wù)平臺，主營人用狂犬病疫苗、人用乙腦滅活疫苗及獸用狂犬病疫苗三類產(chǎn)品。

據(jù)其公告，遼寧成大近期計劃分拆成大生物以沖刺科創(chuàng)板。成大生物經(jīng)營業(yè)績亮麗，且符合科創(chuàng)板定位導(dǎo)向，一直被看作是分拆上市的潛力股。

分拆上市消息一出，遼寧成大2月25日隨即應(yīng)聲漲停，市值增長超25億元。

新華聯(lián)控股在此時“退水”遼寧成大并不是一個劃算的買賣，而這也被外界認(rèn)為，是新華聯(lián)控股為應(yīng)對流動性危機(jī)不得已的舉動。

據(jù)新華聯(lián)控股2019年第三季度財報，新華聯(lián)控股流動負(fù)債合計558.34億，流動資產(chǎn)合計526.65億，貨幣資金雖然有92.06億元，但短期借款為98.38億元，貨幣現(xiàn)金無法覆蓋短期債務(wù)。

2019年11月底，新華聯(lián)財務(wù)公司向湖南出版社財務(wù)公司拆借3億元，時間一周。而新華聯(lián)財務(wù)未能如期還款，到12月20號只歸還了2256萬，尚有2.8億本金未支付。

而后湖南出版社財務(wù)公司將新華聯(lián)財務(wù)公司和新華聯(lián)控股告上法庭。受這起訴訟的影響，新華聯(lián)控股持有上司公司宏達(dá)股份9.62%的股份，被法院司法凍結(jié)，也將新華聯(lián)控股及其相關(guān)公司的債務(wù)危機(jī)暴露在大眾面前。

今年1月，新華聯(lián)控股尚未到期的26.8億元信托貸款又被民生信托申請了強(qiáng)制執(zhí)行，其持有的宏達(dá)股份、科達(dá)潔能、北京銀行、賽輪輪胎、遼寧成大5家上市公司的全部股份被司法凍結(jié)及輪候凍結(jié)。

1月13日、14日兩天，新華聯(lián)控股新增14條被執(zhí)行信息。此后，多家評級機(jī)構(gòu)，都下調(diào)了新華聯(lián)的信用等級。

新華聯(lián)控股針對同業(yè)拆借和信托貸款的問題，在1月份發(fā)布公告稱，已經(jīng)和相關(guān)方達(dá)成和解，將在2020年分次償還欠付債務(wù)。同時，相關(guān)股權(quán)也解除凍結(jié)。新華聯(lián)控股表示，“目前雖然資金狀況偏緊，但已主動啟動引進(jìn)戰(zhàn)投以及瘦身減持計劃，出售持有的部分投資股份及銀行股權(quán)以回籠資金?！?/p>

據(jù)悉，除了出售所持有的遼寧成大的全部股份，新華聯(lián)控股持有賽輪輪胎14.72%的股份，計劃減持不超過2%的股份；持有宏達(dá)股份9.62%的股份，計劃減持不超過6%的股份。若按照當(dāng)前股價和最大減持計劃估算，新華聯(lián)控股還可套現(xiàn)約5.77億元。

“斷臂”救文旅

新華聯(lián)控股目前所面臨的資金困境，也被外界認(rèn)為是其轉(zhuǎn)型文旅地產(chǎn)陣痛的加劇。

新華聯(lián)是國內(nèi)較早提出向文旅產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的企業(yè)之一。2011年新華聯(lián)地產(chǎn)上市，并更名為“新華聯(lián)文旅發(fā)展”，開始了在文化旅游地產(chǎn)項目上的布局。

在2015年之前，新華聯(lián)文旅在西寧、大慶開發(fā)了文旅項目，但開發(fā)節(jié)奏較慢。2015年，新華聯(lián)文旅在長沙拿下了新華聯(lián)銅官窯國際文化旅游度假區(qū)項目，計劃總投資100億。

進(jìn)入2017年，新華聯(lián)文旅開始加速轉(zhuǎn)型，將銅官窯古鎮(zhèn)、鳩茲古鎮(zhèn)和西寧童夢樂園等三個大型文旅項目的建設(shè)提速推進(jìn)。據(jù)其官方介紹，這三個文旅項目原計劃在 2018年建成開園。

但從最后的結(jié)果來看，2018年僅有銅官窯古鎮(zhèn)開園。西寧童夢樂園延遲到了2019年8月，鳩茲古鎮(zhèn)則在2019年12月8日開放。2018年初新華聯(lián)還并購了5A級景區(qū)四川閬中古城，也于2019年正式合作運營。

以銅官窯古鎮(zhèn)、閬中古城、西寧童夢樂園、鳩茲古鎮(zhèn)四大景區(qū)為核心，新華聯(lián)初步搭建了在文旅產(chǎn)業(yè)上的框架，開始步入運營時期。新華聯(lián)在半年報中提到：“將繼續(xù)以文旅轉(zhuǎn)型作為核心戰(zhàn)略布局，通過景區(qū)運營、旅游服務(wù)等為自己帶來長久的收益?！?/p>

但文旅項目天然具有回報期長、資金沉淀重的特點，新華聯(lián)文旅的財務(wù)情況并不樂觀。

新華聯(lián)文旅2019年第三季度報顯示，其賬上的流動負(fù)債高達(dá)283.95億元，非流動負(fù)債為193.63億元。而與之相應(yīng)，同一會計期間內(nèi)，企業(yè)的營業(yè)收入為56.25億元，歸屬上市公司股東的凈利潤1.63億元，扣非凈利潤3759萬元。

據(jù)搜狐財經(jīng)報道，2019年上半年受益于2.27億元投資收益和1.41億元政府補(bǔ)助，新華聯(lián)才免去了整體虧損的尷尬。

業(yè)績不佳并未影響新華聯(lián)文化對投資文化旅游項目的信心。新華聯(lián)控股董事長傅軍在去年10月表示，“未來三年，新華聯(lián)將在四川至少投資200億元，主要發(fā)展三大項目，包括閬中古城的旅游項目，廣元曾家山旅游項目，以及與四川發(fā)展控股有限責(zé)任公司合作，開發(fā)溫泉度假項目。”

在新華聯(lián)文旅對鳩茲古鎮(zhèn)的規(guī)劃中，預(yù)計2020年，景區(qū)的游客量將達(dá)到數(shù)百萬人次，為蕪湖當(dāng)?shù)貏?chuàng)造就業(yè)崗位2000多個，間接帶動就業(yè)超過1萬人。

在去年12月8日鳩茲古鎮(zhèn)開放之際，新華聯(lián)文旅原董事長蘇波也對外表示，“在我國文旅產(chǎn)業(yè)發(fā)展站在新起點、步入新方位、面臨新形勢、新任務(wù)的當(dāng)下，旅游特色小鎮(zhèn)也步入了發(fā)展的快車道”。

但就在半個月后，新華聯(lián)文旅公告稱，公司原董事長兼總裁蘇波因個人問題正在公安機(jī)關(guān)協(xié)助調(diào)查。在他被帶走的前一天，他剛剛被免去董事長職位。

而后一天，新華聯(lián)財務(wù)未如期償債的事件，也讓新華聯(lián)文旅受到波及，新華聯(lián)文旅收到了深交所發(fā)來的問詢函，要求解釋企業(yè)的資金安全、債務(wù)風(fēng)險和股權(quán)質(zhì)押等關(guān)鍵問題。

年后爆發(fā)的疫情，更是讓新華聯(lián)文旅雪上加霜，銅官窯古鎮(zhèn)、鳩茲古鎮(zhèn)、西寧童夢樂園、閬中古城均在春節(jié)期間閉園，景區(qū)運營、旅游、商業(yè)、酒店等多個業(yè)務(wù)幾乎顆粒無收。

文旅地產(chǎn)困境和機(jī)遇

這無疑將加劇新華聯(lián)文旅未來一段時間的現(xiàn)金流緊缺的問題，而其他文旅地產(chǎn)企業(yè)也遭到同樣的打擊。

據(jù)悉，華僑城已全面關(guān)閉了各旅游景區(qū)，這其中包括旗下最大IP主題公園歡樂谷；融創(chuàng)文旅旗下融創(chuàng)樂園、融創(chuàng)水世界、融創(chuàng)雪世界、融創(chuàng)電影世界、融創(chuàng)秀等全面閉園、閉館；遠(yuǎn)洋蔚藍(lán)海岸、安仁古鎮(zhèn)、七彩云南·古滇名城等文旅地產(chǎn)項目取消春節(jié)活動；保利商業(yè)、華潤置地等企業(yè)，也通過在疫情期間一段時間內(nèi)租金優(yōu)惠減免的方式，緩解品牌方和租戶壓力。

保利投顧研究院表示：“此次疫情對純旅游經(jīng)營型企業(yè)影響最大，尤其是以經(jīng)營主題樂園類為主的企業(yè)，景區(qū)全部關(guān)閉，企業(yè)不僅沒有盈利，還要承受著設(shè)備和資產(chǎn)維護(hù)的費用?！?/p>

相比之下，涉足文旅地產(chǎn)的房企，其項目的盈利模式更多元化，文旅、酒店、地產(chǎn)、特色產(chǎn)業(yè)的等多種產(chǎn)業(yè)融合，能夠降低單一產(chǎn)業(yè)經(jīng)營的風(fēng)險。

據(jù)新華聯(lián)文旅2019年半年報顯示，文旅板塊等其他銷售收入占比升至40%左右，來自房地產(chǎn)銷售收入占比下降至60%左右。據(jù)新華聯(lián)文旅官微披露，公司已全力開展線上售樓，但能取得什么樣的成果還未可知。

業(yè)界普遍認(rèn)為，疫情也會對文旅地產(chǎn)的投資造就新機(jī)會。疫情過后，旅游市場恢復(fù)，或迎來報復(fù)性反彈。而在疫情期間，人們意識到大城市人口密集的危險，也將激發(fā)更多人購置文旅型住宅的消費需求。

但對新華聯(lián)文旅這樣已經(jīng)陷入債務(wù)危機(jī)的文旅地產(chǎn)企業(yè)而言，如何熬過這個寒冬，才是目前最緊迫的問題。

*本文來源：36氪，作者：鹽阿白，原標(biāo)題：《新華聯(lián)“斷臂”救文旅，這個冬天有點長》。