国产精品久久久久久久久久直播,国产99久久九九精品无码,凹凸国产熟女精品视频app,丰满少妇被猛男猛烈进入久久

國內(nèi)“長租公寓潮”發(fā)展至今，不斷經(jīng)歷“高杠桿爆雷”與“并購洗牌局”，基本走到了從野蠻生長到寡頭之爭的階段，但即便看似進(jìn)入行業(yè)下半場，頭部玩家“收割”市場的操作依舊激烈，甚至一度接近“越軌”。

近期，有關(guān)蛋殼公寓、自如相關(guān)租客與業(yè)主維權(quán)的新聞層見迭出 。而具體的矛頭指向兩家長租公寓，在當(dāng)下疫情肆虐時期，做出的一系列“魔幻”操作。

其中，蛋殼公寓被爆出以疫情之名，發(fā)出了一份“雙面”通知。一面呼吁業(yè)主免租數(shù)月支持疫情，另一面卻只給部分租戶減免少量租金，大部分租客仍是正常繳納，最終一并敗露，引起業(yè)主與租客聯(lián)合維權(quán)。除此之外，更有一些租客與業(yè)主收到蛋殼單方面的解約通知。

自如則是被指在疫情期間趁機漲租，北京、上海等地均出現(xiàn)租金漲租幅度近30%案例。此外，一些因疫情原因無法入住租處的租戶，也相繼爆料自如沒有相應(yīng)做出其聲稱的補償服務(wù)，無奈之下，只能通過公開渠道維權(quán)。

2月14日，深圳市住建局約談深圳蛋殼公寓相關(guān)負(fù)責(zé)人，要求其高度重視此事。隨之2月17日，蛋殼官方發(fā)布《蛋殼公寓致廣大房東的真心話》，坦承有關(guān)“免租期”爭論，表明沒有強制要求房東免租，將盡最大可能為受疫情影響租客爭取免租期，對于疫情影響，蛋殼直言是一場行業(yè)遭受嚴(yán)重沖擊的挑戰(zhàn)。

而針對自如的輿論，2月20日，自如CEO熊林發(fā)布澄清聲明表示，近期相關(guān)價格調(diào)整均因為產(chǎn)品續(xù)約類型不同，是基于市場價格變動的既定系統(tǒng)價格調(diào)整，并對趁疫情之機坐地起價，發(fā)“國難財”的言論予以否認(rèn)。

疫情下維權(quán)不斷的長租公寓

距離自如、蛋殼公寓相繼發(fā)布以上聲明至今，已過去十余天。湖北武漢業(yè)主謝琪遲遲沒有收到房租?！拔野逊孔诱饨o蛋殼公寓，本來是每個月的2月19日應(yīng)該打房租給我，結(jié)果一直到這個月底都沒收到房租，我給蛋殼客服打電話，客服先說因為武漢地區(qū)受疫情影響要求業(yè)主理解免三個月房租?！?/p>

謝琪認(rèn)為自己并沒有同意，但蛋殼公寓卻單方面通知了這個決定，而她通過在網(wǎng)上查詢了解到蛋殼公寓對租戶官方是免一個月房租，但是大部分租戶曝光，根本沒有收到蛋殼免房租一個月的優(yōu)惠通知。

“蛋殼原本通知我提供三個月的免租，在我沒有同意后，又說房租要延期支付，最后就以48小時之內(nèi)會有專人反饋，結(jié)束了這個單方面的通知?！?謝琪透露，距離蛋殼公寓所說的反饋，已經(jīng)超過48小時，但目前仍然沒有任何人聯(lián)系她，房租沒有到賬，房貸也依舊要還。

深圳蛋殼業(yè)主劉雯也遇到了同樣的情況。“我只收到了1月份的房租，2月份的已經(jīng)逾期20多天了，蛋殼還一直沒支付?！比ツ?月份劉雯將房子整租給蛋殼，月租金大概在6000元左右，按照規(guī)則，此前他提供了免租空置期的優(yōu)惠給蛋殼。

不過這一次的疫情，劉雯認(rèn)為蛋殼公寓要求房東免租做法存在質(zhì)疑?！暗皻す⒄f是‘房東支持計劃’，其實根本沒有支持房東，而是想讓房東支持蛋殼，免費給蛋殼減租。”

此前劉雯通過各類報道和微博爆料，了解到蛋殼公寓這一次房東支持免租計劃的一些“內(nèi)幕”，因此劉雯覺得這一次要求的房東免租本來就不是義務(wù)，何況這一次蛋殼似乎沒有真正做到優(yōu)惠給租客的承諾。

同樣與蛋殼公寓糾葛不下的陳露，與蛋殼簽訂了深圳南山區(qū)某個小區(qū)的房子還未滿一年，就被要求以‘不可抗力因素’換租?！拔夷壳斑€沒有回深圳，大概二月十幾號的時候，管家電話通知我因為疫情影響，業(yè)主要回收房子，因此要求我換租，由于我的房子是剛好在年前就換租過了的，所以我沒有同意換租。

令陳露感到疑惑的不只是換租的通知。“一開始我并沒有質(zhì)疑蛋殼管家說的真實性，只是覺得業(yè)主突然要回收房子有點奇怪，而且疫情的話，房子并不好租，房東為什么要做這種虧本的買賣呢？”

對此，陳露詢問同租戶室友，室友表示也收到了退租通知，但由于蛋殼的二房東角色，陳露無法直接聯(lián)系到房東?！暗皻にf的換租，沒有一個具體的方案，也沒有合適的房源，如果我接受換租，我需要重新簽一個合同，承擔(dān)還要搬家以及疫情的風(fēng)險，如果我不換，蛋殼管家說下個月會斷水?dāng)嚯姄Q鎖?！?/p>

關(guān)于蛋殼公寓的維權(quán)還未停息，自如也深陷維權(quán)漩渦。

北漂四年多的蘇州，在過了一個春節(jié)假期后，發(fā)現(xiàn)剛滿一年的續(xù)租租金從原本的2660元漲到了3290元。“我住在朝陽區(qū)的一間合租房，房子做了n+1的改造，雖然是主臥，但是沒有獨衛(wèi)面積也不大?！?/p>

因為此前自如和業(yè)主之間的合同審批沒有過，蘇州也一直不知道到底會漲租多少錢。但受到這一次疫情的影響，蘇州無法搬家，就算被迫續(xù)約，將近23%的漲租幅度也沒有他商量的余地?！肮芗医o的理由是價格屬于系統(tǒng)自己出的，根據(jù)小區(qū)同戶型的價格合理上漲的，我和他說是否能優(yōu)惠，他說優(yōu)惠不了?！?/p>

蘇州在北京工作四年多，一直都是跟小中介租房，2019年4月份左右換租自如的房源，原本認(rèn)為大平臺企業(yè)管理和服務(wù)應(yīng)該會比較好，但這一次的漲幅使他有點不能接受。“之前跟小中介租房的時候，大概11%左右的漲幅，這次明顯多了很多，我一直住的同一個小區(qū)?！?/p>

在上海的自如客李念，因疫情原因已經(jīng)離職，但無法談攏退租事宜，陷入了兩難局面?！肮芗彝ㄖ易庾〉男^(qū)不給疫區(qū)的人進(jìn)去，我是來自安徽蕪湖的，屬于疫情較嚴(yán)重的地區(qū)，也沒辦法進(jìn)入小區(qū)。” 距離疫情發(fā)生至今，李念已經(jīng)快2個月無法返回租處，但依然被要求繼續(xù)繳納租金。

對此，李念打算直接辦理退租。而根據(jù)此前自如公開聲稱，因疫情導(dǎo)致3月1日后還無法返回租住城市的，并不打算續(xù)租的租客，自如將辦理無責(zé)退租，減免2月全月服務(wù)費，并協(xié)助打包寄送行李。但李念透露，自如推出的這個‘無責(zé)任退租’流程，符合的相關(guān)條件非常模糊。

自如管家通知她符合辦理‘無責(zé)任退租’的要求是整個二月份沒有房屋開鎖的證明，以及街道社區(qū)提供一份封城證明。但是對于這份封城證明的標(biāo)準(zhǔn)，自如管家向其表示具體并不清楚。“管家說要等我辦了發(fā)給他看， 經(jīng)過他們審核才能確認(rèn)，而對于因小區(qū)禁止我回租處，無法自行搬家的問題，也沒有給我一個說法?！?/p>

由于目前李念無法回到到租處，租約又剛好是2月29日需要繳納下一個季度的房租，3月1日才能申請正式實行的‘無責(zé)任退租’似乎又成了一個阻礙，因為李念必須要先繳納房租，才能后續(xù)嘗試是否能辦理‘無責(zé)任退租’，而如若逾期繳納，則將產(chǎn)生違約金，并且密碼凍結(jié)無法進(jìn)入租處。

胡微在深圳已經(jīng)工作3年，去年剛租下自如的一套合租次臥房，月租3100元?！澳壳靶^(qū)不給進(jìn)去，要求自行去酒店隔離，自如不安排也不管理。”因為疫情影響，胡微眼看周圍朋友都陸續(xù)返工，她卻因為小區(qū)對自如合租客的隔離要求，被“拒之門外”。

“小區(qū)要求自如通知租客在外自行隔離7天，并規(guī)定自如提供租客的管理情況說明以及租客隔離承諾書?！睂τ谛^(qū)的出入規(guī)定管理，胡微覺得并未不妥，但是自如一方給出的回復(fù)以及處理方式，讓她覺得無法接受?！霸葴贤ㄊ钦f會負(fù)責(zé)我隔離的住處，但是現(xiàn)在又沒有解決措施了，還是讓我自行隔離。”

胡微認(rèn)為，小區(qū)的隔離措施是針對自如合租房，因為她已經(jīng)通過電話聯(lián)系社區(qū)工作站、街道辦以及該物業(yè)深圳總部，均給出不知曉該小區(qū)隔離措施的回復(fù)。對此，胡微覺得小區(qū)物業(yè)和其物業(yè)總部說法不一致，而自如提供的小區(qū)物業(yè)文件，也是經(jīng)過她再三要求下才開具的?！白匀缃o的回復(fù)非常推辭，他們說一直在聯(lián)系物業(yè)和社區(qū)，其實根本就沒管，都是我自己打電話給社區(qū)和物業(yè)?！?/p>

 長租公寓模式弊病，盈利艱難

自如、蛋殼等長租公寓從興起至今，就一直被詬病于“病態(tài)”的模式之中。此前，我愛我家(3.910, 0.08, 2.09%)原副總裁胡景暉曾公開表示，“為了擴大規(guī)模，自如、蛋殼等平臺一度以高于市場正常價格的20%到40%在爭搶房源，完全破壞了正常房屋租賃市場環(huán)境?！?/p>

事實上，初期以大量資金投入以擴大規(guī)模，跑馬圈地般進(jìn)行房源收割，后續(xù)經(jīng)營普遍慢周轉(zhuǎn)，導(dǎo)致規(guī)模和利潤無法同時顧及，一旦遇到融資渠道受阻以及突發(fā)風(fēng)險，很大程度上難以支撐平臺運轉(zhuǎn)發(fā)展。

因此，為了能夠生存下來，自如和蛋殼公寓等長租公寓不斷依賴融資獲取資本扶持的同時，也利用其他手段，維持能夠盈利的周期，其中包括縮減房屋裝修交付期，以及利用金融平臺提前預(yù)支費用，繼而也產(chǎn)生了多次的甲醛風(fēng)波以及行業(yè)租金貸事件。

但即便是此前各類存在有關(guān)長租公寓行業(yè)的問題頻頻發(fā)生，自如與蛋殼公寓也已躋身于行業(yè)頭部。2011年10月，自如脫離鏈家旗下的租賃板塊，開始正式運營，將近9年時間發(fā)展。自如旗下已擁有自如友家、自如整租、業(yè)主直租、自如豪宅、自如寓等多種產(chǎn)品。資料顯示，自如業(yè)務(wù)涉及國內(nèi)外十幾余座城市，房源超過90萬間，有著近300萬名“自如客”名，管理資產(chǎn)價值超過8000億元。

蛋殼公寓成立于2015年1月，旗下產(chǎn)品有合租公寓、整租公寓等，業(yè)務(wù)涵蓋資產(chǎn)管理、房屋租賃、生活服務(wù)等。5年時間過去，蛋殼如今已進(jìn)入北京、上海、廣州、深圳、蘇州、杭州、成都等十余個城市，管理近50萬間公寓。2020年1月17日，蛋殼公寓赴美國紐交所上市，成為長租公寓上市上市的第二股。

雖然自如、蛋殼公寓在國內(nèi)就已達(dá)到了超過140萬間房源，相繼匹配到的租客也有300萬名以上?？涩F(xiàn)實卻是，在這幾年的運營中，長租公寓行業(yè)并非普遍盈利。

據(jù)同策研究院統(tǒng)計，從2017年2月至2019年3月，已關(guān)閉的20家長租公寓品牌中，有13家出現(xiàn)了資金鏈斷裂的問題。而房東東公開信息統(tǒng)計，截至到2019年末，已共計69家公寓機構(gòu)“離場”，其中存在高租低收、濫用租金貸、跑路等占了約60%。

而根據(jù)此前蛋殼披露的招股書顯示，2017年，蛋殼虧損2.7億元，2018年虧損增加到13.70億元，2019年前9個月凈虧損25.16億元。不到三年蛋殼公寓虧損在逐年擴大，累計虧損約42億元。

第一消費金融也曾報道，自如在2015年、2016年和2017年累計虧損近13億元，仍以較高的資產(chǎn)負(fù)債率繼續(xù)跑馬圈地。到2019年，雖然自如并未公開財報數(shù)據(jù)，但也有不少猜測認(rèn)為其依舊并未贏利。

長租行業(yè)缺乏規(guī)范，難以追責(zé)

雖然疫情突襲始料未及，但長租公寓所引發(fā)的系列維權(quán)風(fēng)波并不是偶然。房地產(chǎn)律師張茂榮坦言，“背后實際原因與其商業(yè)模式有關(guān)，疫情只是一個引爆點。長租公寓本質(zhì)是之前的房屋銀行，也就是二房東，其利潤點在于租金差和增值服務(wù)費，屬于高投入的重資產(chǎn)項目，一旦下游租客端出現(xiàn)問題不能如期收租，就會影響到上游業(yè)主端的支付，為降低自身虧損，進(jìn)行風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁是自然而然的事?！?/p>

此外，張茂榮還認(rèn)為，“此次維權(quán)事件的發(fā)生與疫情大背景有關(guān)，全民抗疫，經(jīng)濟處于半停擺狀態(tài)，衍生了很多客觀上不可預(yù)見的情況，也促使法律更加向情理傾斜，維權(quán)事件也是長租公寓‘借勢’要求業(yè)主減租引發(fā)，疫情過去，‘借口’自然消失，與法律確實關(guān)系不是很大?！?/p>

對于減免租金與內(nèi)部“止血”的現(xiàn)象，財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)則表示，“部分長租公寓對房東提出了減免租金等做法，從合同角度看，其實是違法的。此前房東之所以愿意參與托管模式，就是因為認(rèn)為此類出租是有利可圖的。所以強迫變更租金，或者變相調(diào)整，其實都站不住腳?！?/p>

在近期是否可以漲租的問題上，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“目前漲租的做法并不妥，部分租客最近不太可能去換房，即便是從長租變?yōu)槎套?，本身也說不通。當(dāng)然企業(yè)本身確實有壓力，這種情況下，若是真的有成本上漲的考慮，那么建議采取口頭漲租、后續(xù)補租金等做法?！?/p>

事實上，在除了租客、房東以及企業(yè)的明顯利益糾葛之外，在房東東公寓創(chuàng)始人全靂看來，“近期維權(quán)事件的集中出現(xiàn)，除了長租公寓企業(yè)虧損，本身企業(yè)發(fā)展壓力劇增之外，根本問題在于長租行業(yè)缺少規(guī)范，沒有一個明確真正可以實施的法律去約束。”

2017年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾就《住房租賃和銷售管理條例（征求意見稿）》公開征求意見，其中在租金、租期、承租人居住權(quán)利保障等方面作了規(guī)定。明確提出直轄市、市、縣人民政府要建立住房租金發(fā)布制度，定期公布分區(qū)域的市場租金水平等信息，以引導(dǎo)當(dāng)事人合理確定租金價格。

但直到目前，該意見并未再有后續(xù)，因此目前存在的法律模糊，很大程度上會導(dǎo)致長租公寓運營商可能會存在損害業(yè)主以及租客權(quán)益的地方。

比如，張茂榮律師透露，長租公寓為了規(guī)避轉(zhuǎn)租二房東的風(fēng)險，往往不和業(yè)主簽法律關(guān)系明確的租賃合同，而是簽署托管服務(wù)合同，如自如與業(yè)主簽訂的合同名為《資溢+資產(chǎn)管理服務(wù)合同》、蛋殼公寓與業(yè)主簽訂的合同名為《財產(chǎn)委托管理服務(wù)合同》，試圖以管理人身份規(guī)避二房東責(zé)任，一旦涉訴可能引發(fā)法律適用爭議。

其實若涉及到漲租方面，租賃本身的法律關(guān)系并不復(fù)雜，其中的《合同法》有專章規(guī)定，最高法院也出臺有司法解釋，基本能夠解決所有租賃糾紛?！暗珖鴥?nèi)目前沒有專門的租金立法，之前深圳曾有過《深圳經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理條例》，在2015年就廢止了?！?張茂榮進(jìn)一步透露。

相比較國外，如日本在30年前就有租賃法，以保護租客與經(jīng)營者利益。全靂認(rèn)為，目前國內(nèi)缺乏真正對三方的責(zé)任法律規(guī)范，做不到實際意義上的有法可依，企業(yè)規(guī)范也都會出現(xiàn)問題。行業(yè)高度規(guī)范需要規(guī)則約束，不僅是出臺結(jié)合本地行業(yè)的政策，也要采取一城一策，因地制宜與區(qū)別對待。

“需要明確這個行業(yè)主管的組織機構(gòu)，規(guī)定長租公寓什么可以做，什么不可以做。包括在對租客保護方面，租金與押金都需要第三方托管機構(gòu)介入。其中，租金杠桿比列不能超過30%?！比Z進(jìn)一步補充。

?不難理解，長租公寓行業(yè)出現(xiàn)問題，不管是長期面臨虧損，還是受到‘不可抗力因素’最終壓力都會落到租客與業(yè)主身上，但若深究其中，除了企業(yè)自身原因，政府等監(jiān)管機構(gòu)也無法避免承擔(dān)安全監(jiān)管的責(zé)任。

(文中被采訪者均為化名)