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關(guān)于詩(shī)和遠(yuǎn)方，孫宏斌看得最重。

他發(fā)微信朋友圈信息，為數(shù)不多。2019年發(fā)了17條，其中關(guān)于文旅占14條；2020年以來(lái)，發(fā)了7條，除了抗疫的，另2條也是文旅。

6月2日晚10點(diǎn)49分，孫宏斌轉(zhuǎn)發(fā)了一條鏈接，是杭州灣融創(chuàng)文旅城的簽約新聞。他旗下的融創(chuàng)中國(guó)（1918.HK）又當(dāng)了一回接盤俠，賣家是山水文園集團(tuán)。這個(gè)項(xiàng)目正是山水文園和美國(guó)六旗聯(lián)手打造的國(guó)內(nèi)第一個(gè)落地項(xiàng)目——浙江海鹽山水六旗國(guó)際度假區(qū)。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)獲悉，融創(chuàng)與山水文園之間的這筆交易，其實(shí)早在今年5月19日之前就已經(jīng)完成。

對(duì)于本次交易，山水文園內(nèi)部人士向樂(lè)居財(cái)經(jīng)證實(shí)，海鹽項(xiàng)目是全部給融創(chuàng)建設(shè)了，海鹽山水項(xiàng)目是重資投入，包袱有點(diǎn)大。至于具體的交易細(xì)節(jié)，該人士稱，這些都是山水文園董事局主席李轍親自談的，他并不知曉詳情。

據(jù)其介紹，融創(chuàng)的合作不涉及六旗，也不涉及其他項(xiàng)目，“山水六旗其他的小鎮(zhèn)項(xiàng)目也開放合作，都在洽談中，只是沒(méi)有海鹽明朗?！?/p>

海鹽往事

融創(chuàng)與山水文園的交易，至少在一個(gè)月前已經(jīng)達(dá)成。

今年5月19日，浙江山水六旗文化旅游投資有限公司（下稱：浙江山水六旗文旅）的投資方，已經(jīng)由山水文旅投資(北京)有限公司變更為海鹽融創(chuàng)文旅發(fā)展有限公司。此外，公司相關(guān)高級(jí)管理人員備案也出現(xiàn)變更，董事長(zhǎng)李李變更為周鼎易。

李李是山水文園集團(tuán)董事局主席李轍之子，山水文園旗下多家公司的法人，而周鼎易則是融創(chuàng)中國(guó)東南區(qū)域集團(tuán)環(huán)滬公司總經(jīng)理。

目前，浙江山水六旗文旅由海鹽融創(chuàng)文旅發(fā)展有限公司100%持有。浙江山水六旗文旅旗下還投資有海鹽山水文旅房地產(chǎn)、浙江山水濱海文旅，后者控股海鹽山水文旅酒店、樂(lè)園以及商業(yè)公司。換言之，山水文園已經(jīng)搭建好了海鹽項(xiàng)目的商旅文的基礎(chǔ)架構(gòu)。

浙江山水六旗的轉(zhuǎn)讓，或許并不突然，只是，李轍與孫宏斌又是如何走到一起的？

這還得從融創(chuàng)與山水文園在地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的合作說(shuō)起。實(shí)際上，融創(chuàng)與山水文園已經(jīng)在浙江海鹽合作多年。

樂(lè)居財(cái)經(jīng)查詢獲悉，除了已被融創(chuàng)接盤的浙江山水六旗文旅外，山水文園在海鹽成立房地產(chǎn)實(shí)體公司還包括海鹽山水怡然房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱：海鹽山水怡然）、海鹽山水置地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱：海鹽山水置地）。

2017年10月19日，海鹽山水怡然原投資方海鹽山水置業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退出，新增上海凱贏置業(yè)有限公司。

2018年7月30日，融創(chuàng)鑫恒投資集團(tuán)有限公司增資進(jìn)入，成為海鹽山水怡然除上海凱贏置業(yè)有限公司和山高星空一號(hào)（寧波）投資中心（有限合伙）以外的股東。而實(shí)際上，上海凱贏置業(yè)有限公司背后，就有融創(chuàng)的身影。

目前，海鹽山水怡然由上海凱贏置業(yè)有限公司、融創(chuàng)鑫恒投資集團(tuán)有限公司和山高星空一號(hào)（寧波）投資中心（有限合伙）分別持股60%、28%以及12%。進(jìn)一步的股權(quán)穿透信息則顯示，融創(chuàng)不動(dòng)產(chǎn)投資控股有限公司通過(guò)旗下公司實(shí)際持有海鹽山水怡然10.336%的股權(quán)。

此前，山水文園海鹽項(xiàng)目傳出要引入投資方時(shí)，就有市場(chǎng)傳言稱，項(xiàng)目可能會(huì)被國(guó)內(nèi)Top5的開發(fā)商接盤。融創(chuàng)最終如愿以償，再下一座文旅城。

這也是自莫干溪谷、紹興黃酒小鎮(zhèn)、合肥融創(chuàng)文旅城、無(wú)錫融創(chuàng)文旅城等項(xiàng)目后，融創(chuàng)在長(zhǎng)三角布局的又一文旅項(xiàng)目。

李轍的等待

在全盤轉(zhuǎn)讓海鹽項(xiàng)目之前，李轍最初的計(jì)劃，是引入戰(zhàn)投。

山水文園出現(xiàn)經(jīng)營(yíng)問(wèn)題、資金鏈遭遇壓力并非一兩天之事。自2019年下半年以來(lái)，外界就曾傳聞山水文園裁員、欠薪。

2020年1月10日，合作方六旗娛樂(lè)的一通公告，將其與山水文園的合作問(wèn)題擺上了臺(tái)面。根據(jù)當(dāng)時(shí)公告，山水文園應(yīng)向六旗集團(tuán)支付的費(fèi)用出現(xiàn)違約，公司已根據(jù)協(xié)議向山水文園發(fā)送正式的付款違約通知。

六旗娛樂(lè)同時(shí)在公告中指出，盡管公司會(huì)繼續(xù)與山水文園及相關(guān)地方政府合作，但最終的結(jié)果尚不確定，可能其中一個(gè)或多個(gè)項(xiàng)目會(huì)繼續(xù)進(jìn)行，也可能出現(xiàn)六旗在中國(guó)的所有項(xiàng)目全部被終止的情況。

彼時(shí)，由山水文園資金問(wèn)題引發(fā)的雙方對(duì)海鹽“山水六旗國(guó)際度假區(qū)”開發(fā)建設(shè)的關(guān)注，也一同進(jìn)入外界的視野。

海鹽山水六旗是山水文園和六旗娛樂(lè)在國(guó)內(nèi)真正落地的首個(gè)項(xiàng)目。2015年9月，山水文園與浙江省簽約，宣布在浙江嘉興市海鹽縣打造“山水六旗國(guó)際度假區(qū)”，許諾投資300億，2016年開工、2019年開園。

但項(xiàng)目從2016年動(dòng)工以來(lái)，卻多次傳出拖欠工程款問(wèn)題，建設(shè)進(jìn)展也舉步維艱。項(xiàng)目原計(jì)劃的開園時(shí)間也一再延遲。據(jù)此，山水文園有意引入新股東方以解資金困境。

根據(jù)執(zhí)惠當(dāng)時(shí)的報(bào)道，當(dāng)?shù)卣褜?duì)山水文園提出要求，如果公司在年前能引入新股東方，項(xiàng)目就由山水文園繼續(xù)推進(jìn)，否則，山水文園只能“撤場(chǎng)”。

可惜，李轍沒(méi)能等來(lái)那位白衣騎士。如今只能改變計(jì)劃，全盤轉(zhuǎn)讓給了“接盤俠”融創(chuàng)。

資料顯示，六旗娛樂(lè)是全球最大的主題公園運(yùn)營(yíng)商之一，旗下?lián)碛蟹植加诿绹?guó)、墨西哥和加拿大十余家主題公園。世界級(jí)的過(guò)山車、主題娛樂(lè)設(shè)施、水上樂(lè)園和獨(dú)一無(wú)二的景觀是該公司在世界的主要影響力之一。

山水文園和六旗娛樂(lè)的合作開始于2014年。彼時(shí)，山水文園正式宣布進(jìn)軍文旅地產(chǎn)，并豪言要與六旗娛樂(lè)“要打造世界級(jí)IP”，雙方聯(lián)手打造度假區(qū)和文旅小鎮(zhèn)的計(jì)劃中，至少包括11個(gè)主題公園。

除了嘉興海鹽項(xiàng)目外，2016年以來(lái)，山水文園還在重慶、南京簽約，兩地項(xiàng)目計(jì)劃投資均在300億元以上，不過(guò)項(xiàng)目推進(jìn)亦因資金問(wèn)題被延遲和擱淺。

詩(shī)與遠(yuǎn)方

近年來(lái)，孫宏斌在“詩(shī)與遠(yuǎn)方”的布局上不遺余力。先是于2017年8月，以500億的代價(jià)，接手萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目及文旅團(tuán)隊(duì)。2019年底，融創(chuàng)又斥資152億，收購(gòu)成都會(huì)展51%股權(quán)與時(shí)代環(huán)球51%股權(quán)，成立環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)。

對(duì)于收購(gòu)文旅資產(chǎn)，孫宏斌有自己的一本賬，文旅、文化業(yè)務(wù)看的是5-10年后的表現(xiàn)，這些資產(chǎn)投資成本都很低，未來(lái)其價(jià)值可以值5000億。

2020年黑天鵝突襲，新冠疫情的爆發(fā)給文旅產(chǎn)業(yè)造成了較大沖擊，全球旅游業(yè)面臨更大的不確定性。

對(duì)于山水文園與六旗娛樂(lè)其他項(xiàng)目上的合作，山水文園人士回復(fù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)表示，美國(guó)因疫情影響，六旗近期沒(méi)有具體音信，（項(xiàng)目）確實(shí)沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。

但孫宏斌自有他的判斷：疫情后文旅業(yè)會(huì)反彈，“這個(gè)行業(yè)是供給側(cè)的問(wèn)題，需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有滿足?！?在3月27日的業(yè)績(jī)會(huì)上，孫宏斌如是說(shuō)。

融創(chuàng)東南區(qū)域官微披露，為加快杭州灣融創(chuàng)文旅城項(xiàng)目建設(shè)推進(jìn)，海鹽縣委、縣政府還成立了項(xiàng)目推進(jìn)領(lǐng)導(dǎo)小組，組建了工作專班，專職負(fù)責(zé)項(xiàng)目的推進(jìn)服務(wù)工作。據(jù)了解，項(xiàng)目水樂(lè)園及部分商業(yè)計(jì)劃于2021年建成運(yùn)營(yíng)，其他樂(lè)園、酒店、商業(yè)將逐步分期開業(yè)。

融創(chuàng)接手后，海鹽國(guó)際度假區(qū)項(xiàng)目的規(guī)劃面積為4365畝，規(guī)劃建設(shè)樂(lè)園、商業(yè)、酒店等板塊。其中，樂(lè)園板塊規(guī)劃有室外水樂(lè)園、陸樂(lè)園、童樂(lè)園、極地冰雪世界四大主題樂(lè)園。這里面，似乎已經(jīng)沒(méi)有了六旗的影子。

*本文來(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng)，作者：李奕和，原標(biāo)題：《孫宏斌“救”了李轍》。