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受疫情影響的西安旅游(000610)，正在為盤活資產(chǎn)絞盡腦汁。

6月11日晚間，西安旅游公告，擬公開轉(zhuǎn)讓下屬全資子公司渭水園100%股權(quán)，掛牌底價(jià)為1.78億元。若本次交易成行，預(yù)計(jì)將增加2020年投資收益1.4億元。

今年一季度，西安旅游歸母凈利潤(rùn)為-1183.49萬元，若能如期完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓，超1億元的“額外收益”無異于“雪中送炭”。

證券時(shí)報(bào)記者關(guān)注到，“賣子增利”對(duì)西安旅游來說并不陌生。此前，公司曾通過轉(zhuǎn)讓子公司奧萊公司股權(quán)，獲得1.8億元投資收益，在2018年度成功扭虧為盈。

出售標(biāo)的預(yù)計(jì)將獲利1.4億元

公告顯示，渭水園100%股權(quán)掛牌底價(jià)為1.78億元，預(yù)計(jì)將產(chǎn)生1.4億元投資收益。

渭水園是一座集客房、風(fēng)味餐飲、溫泉游泳、健身理療、體育競(jìng)技、旅游、會(huì)議接待為一體的大型度假村。于2007年進(jìn)入上市公司。當(dāng)年9月10日，西安旅游以持有的西安紫宸實(shí)業(yè)有限公司100％股權(quán)及現(xiàn)金800萬元置換取得渭水園100%股權(quán)。

自進(jìn)入上市公司合并范圍后，渭水園的業(yè)績(jī)表現(xiàn)平平。記者關(guān)注到，自2011年以來，渭水園已連續(xù)9年虧損。2020年第一季度繼續(xù)保持虧損狀態(tài)，凈利潤(rùn)為-168.75萬元。

然而，就是這樣一個(gè)連年虧損的公司，卻在資產(chǎn)評(píng)估時(shí)增值幅度達(dá)350.4%。

數(shù)據(jù)顯示，渭水園總資產(chǎn)為4704.46萬元，凈資產(chǎn)為3944.63萬元；評(píng)估值為1.78億元，評(píng)估增值1.38億元。

估值暴增，須歸功于土地使用權(quán)的“升值”。記者發(fā)現(xiàn)，渭水園位于2007年取得西安市未央?yún)^(qū)草灘農(nóng)場(chǎng)西部的一塊8萬平方米的旅游用地的使用權(quán)， 賬面價(jià)值為2709億元，評(píng)估值卻高達(dá)1.44億元，增值率達(dá)488%。

據(jù)評(píng)估報(bào)告，賬面價(jià)值為企業(yè)此前取得土地使用權(quán)的成本價(jià)，隨著近年來該區(qū)域投資環(huán)境的不斷優(yōu)化、基礎(chǔ)設(shè)施的不斷改善，土地使用權(quán)價(jià)值上升，導(dǎo)致資產(chǎn)增值。

西安旅游表示，本次轉(zhuǎn)讓股權(quán)是為了盤活存量資產(chǎn)，聚焦公司主業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，促進(jìn)西旅集團(tuán)和公司融入曲江新區(qū)后的頂層設(shè)計(jì)和最新定位落地。

尋求轉(zhuǎn)型

作為一家傳統(tǒng)旅游企業(yè)，西安旅游的主營(yíng)業(yè)務(wù)為旅行社和酒店。近年來，西安旅游主業(yè)一直不太景氣，自2013年以來，扣非后凈利潤(rùn)已7年為負(fù)，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~亦連續(xù)7年為負(fù)。

2018年，公司忍痛割愛，轉(zhuǎn)讓了旗下相對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)奧萊公司35%股權(quán)，確認(rèn)1.8億元投資收益，順利拉高凈利潤(rùn)段位。數(shù)據(jù)顯示，公司2018年度實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)9627萬元，扭虧為盈。

2019年，少了高額投資收益的加持，西安旅游再度陷入虧損，凈利潤(rùn)為-3020萬元。

疫情影響下，2020年一季度，西安旅游難以獨(dú)善其身。據(jù)一季報(bào)，公營(yíng)業(yè)收入僅為3733萬元，同比下降65.84%，歸母凈利潤(rùn)為-1183萬元，同比下降233%。

在主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展乏力的情況下，西安旅游也在不遺余力地尋求轉(zhuǎn)型。據(jù)介紹，公司制定了一系列與曲江新區(qū)板塊融合、促進(jìn)公司發(fā)展的頂層設(shè)計(jì)和最新定位，不斷延長(zhǎng)和拓寬產(chǎn)業(yè)鏈。2019年，公司成立商貿(mào)部，在傳統(tǒng)主業(yè)之外，拓展新零售業(yè)務(wù)，嘗試與咖啡品牌合作首家沙龍式門店，并與便利新零售合作門市，塑造家門口的旅行生活服務(wù)商新形象，全年新增收入3033萬元。

*本文來源：證券時(shí)報(bào)，作者：葉玲珍，原標(biāo)題：《西安旅游擬轉(zhuǎn)讓渭水園100%股權(quán) 預(yù)計(jì)產(chǎn)生投資收益1.4億元》。