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近幾年鮮少在公開(kāi)市場(chǎng)拿地的格力地產(chǎn)（600185.SH），一舉拿下三亞的黃金地段。

9月7日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，三亞首次競(jìng)拍CBD鳳凰單元49.4畝土地，最終由格力地產(chǎn)下屬公司珠海合聯(lián)房產(chǎn)有限公司以16.51億元拿下。掛牌起始總價(jià)11.177億元，相當(dāng)于溢價(jià)率47.7%。這不是住宅用地，而是商業(yè)用地。

公告稱，此次競(jìng)得的地塊擬用于建設(shè)濱海高端旅游零售商業(yè)項(xiàng)目，還將積極引入世界知名的高端商業(yè)運(yùn)營(yíng)品牌商、具有海南離島免稅資質(zhì)的企業(yè)等，將助力國(guó)際旅游消費(fèi)中心建設(shè)。

自2013年啟動(dòng)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級(jí)以來(lái)，格力地產(chǎn)依托免稅業(yè)務(wù)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的深度融合形成頗具特色的“大消費(fèi)”體系不斷擴(kuò)容。

截至2020年上半年，格力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入29.78億元，較上年同期增長(zhǎng)11.61%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.22億元，較上年同期增長(zhǎng)3.5%。

16.51億三亞拿地

9月7日，三亞CBD鳳凰海岸單元1宗地以16.51億元的競(jìng)拍成功，受讓方為格力地產(chǎn)下屬公司珠海合聯(lián)房產(chǎn)有限公司。該地塊位于三亞的黃金地段三亞灣，華潤(rùn)、招商局集團(tuán)、魯能、金地、中鐵建、中鐵建等眾多大房企參與了競(jìng)拍。樓面地價(jià)約17689元/平方米，畝均價(jià)格3340萬(wàn)元/畝。

根據(jù)規(guī)劃發(fā)展要求，該宗地將嚴(yán)格依據(jù)土地性質(zhì)用途，擬建設(shè)濱海高端旅游零售商業(yè)項(xiàng)目，通過(guò)積極引入世界知名的高端商業(yè)運(yùn)營(yíng)品牌商、具有海南離島免稅資質(zhì)的企業(yè)等，發(fā)展商業(yè)綜合體、離島免稅，打造集商業(yè)、休閑、娛樂(lè)為一體的三亞濱海新地標(biāo)，發(fā)展國(guó)際旅游消費(fèi)中心，助力海南自貿(mào)港建設(shè)。

據(jù)土地出讓公告，該宗地的投資強(qiáng)度指標(biāo)為500萬(wàn)元/畝，合計(jì)49畝的土地總投資約在2.45億元。本次出讓宗地項(xiàng)目建成后，建筑自持比例不低于30%，自持部分不得對(duì)外整體或者分割銷售。

格力地產(chǎn)大手筆三亞拿地正是看中了海南離島免稅紅利。6月29日，財(cái)政部、海關(guān)總署、稅務(wù)總局三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于海南離島旅客免稅購(gòu)物政策的公告》，將離島旅客每年每人免稅購(gòu)物額度由3萬(wàn)元提高到10萬(wàn)元，取消單件8000元限額，并將離島免稅商品品種由38種增至45種。7月1日至8月18日，海南4家離島免稅店銷售額突破50億元，同比增長(zhǎng)2.5倍，日均銷售額超1億元；購(gòu)物人數(shù)達(dá)74萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)70%。

根據(jù)三亞中央商務(wù)區(qū)管理局公告信息，此次企業(yè)參與競(jìng)買不僅是看中了三亞中央商務(wù)區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)及政策優(yōu)勢(shì)，更是看中了海南自貿(mào)港建設(shè)的未來(lái)。

多元化跨界發(fā)展助推業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)

發(fā)展不局限于房地產(chǎn)的格力地產(chǎn)當(dāng)前已形成集房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)于一體的集團(tuán)化產(chǎn)業(yè)布局，并與粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃高度契合，為公司依托大灣區(qū)實(shí)現(xiàn)跨越性發(fā)展提供了條件。

今年5月11日，格力地產(chǎn)發(fā)布籌劃重大資產(chǎn)重組停牌公告，正在籌劃以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金方式購(gòu)買珠海免稅全體股東持有的珠海免稅100%股權(quán)，同時(shí)非公開(kāi)發(fā)行股份募集配套資金。

數(shù)據(jù)顯示，珠海免稅在2018年、2019年的營(yíng)收分別為22.56億元、26.69億元，歸母凈利潤(rùn)分別為6.43億元、9.44億元。重組順利完成，珠海免稅日后有望給格力地產(chǎn)貢獻(xiàn)不菲收入。通過(guò)本次重組，公司將發(fā)展成為以免稅業(yè)務(wù)為特色的大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)、發(fā)展可期的生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)，以及堅(jiān)持精品化路線的房地產(chǎn)業(yè)三大板塊為核心的大型上市公司。

格力地產(chǎn)在三亞拿地前，早在7月3日，珠海免稅在海南成立了全資子公司珠免集團(tuán)（海南）免稅品有限公司，其經(jīng)營(yíng)范圍包括從事國(guó)家批準(zhǔn)的離島免稅品經(jīng)營(yíng)、島內(nèi)居民消費(fèi)的免稅進(jìn)境商品經(jīng)營(yíng)等。

同時(shí)涉足醫(yī)療產(chǎn)業(yè)，今年2月10日，格力地產(chǎn)就與珠海市微創(chuàng)科技有限公司、珠海醫(yī)凱電子科技有限公司等企業(yè)合資設(shè)立了成立珠海高格醫(yī)療科技有限公司（簡(jiǎn)稱高格醫(yī)療），其中格力地產(chǎn)方面控股70%。成立后的高格醫(yī)療主要生產(chǎn)口罩等醫(yī)用物資。5月格力地產(chǎn)又投資科華生物被看作是布局尖端醫(yī)療領(lǐng)域，進(jìn)一步完善大健康產(chǎn)業(yè)鏈。

在多元業(yè)態(tài)的發(fā)展下，格力地產(chǎn)2020年半年報(bào)告顯示，報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入29.78億元，較上年同期增長(zhǎng)11.61%，實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)4.22億元，較上年同期增長(zhǎng)3.5%。

房地產(chǎn)板塊與海洋經(jīng)濟(jì)板塊結(jié)合拉動(dòng)整體業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。房地產(chǎn)板塊2020年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入26.55已元，較上年同期增長(zhǎng)111.66%；海洋經(jīng)濟(jì)板塊方面，2020年1至6月，公司漁獲交易銷售金額為1.79億元，較上年同期增長(zhǎng)367.92%。

*本文來(lái)源：長(zhǎng)江商報(bào)，作者：江楚雅，原標(biāo)題：《格力地產(chǎn)16.5億三亞拿地布局高端旅游零售 多元化跨界發(fā)展“大消費(fèi)”體系不斷擴(kuò)容》。