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隨著目前越來越多傳統(tǒng)居家老年人對于養(yǎng)老觀念的轉變，旅游漸漸成為豐富“銀發(fā)族”生活的重要方式之一。符合老年人生理特點的養(yǎng)老旅游，養(yǎng)老旅游作為一種新型的養(yǎng)老方式，與融合度假、休閑、養(yǎng)生、觀光等旅游形式于一體，成為旅游市場中最具潛力的增長點之一。

一、旅游產業(yè)與養(yǎng)老產業(yè)的互視相觀

1、從旅游產業(yè)的視角看養(yǎng)老產業(yè)

從旅游產業(yè)的角度來看，養(yǎng)老養(yǎng)生是旅游項目的重要組成部分，是綜合性旅游產品中具有獨特吸引力的休閑體驗產品。

隨著經濟的發(fā)展，人們收入的增加，生活水平的提高，旅游方式和旅游產品消費習慣也隨之發(fā)生變化。根據(jù)發(fā)達國家的經驗，當人均GDP達到3000美元時，人們的度假旅游需求會漸趨旺盛，每個家庭平均每年可以外出度假兩次。當人均GDP到達6000美金以上，這個國家就將進入休閑時代。美國在上世紀60年代，歐洲在上世紀70年代，日本在上世紀80年代都經過這個過程。

2014年我國人均GDP約為7485美元 已有7省市破萬，這意味著，旅游市場也將逐漸從傳統(tǒng)觀光旅游向休閑度假旅游過渡，旅游觀光客群的消費重心也逐步轉移到休閑產品和度假產品上面來。養(yǎng)老養(yǎng)生作為旅游休閑度假產品中的重要部分，將會隨著休閑度假時代的到來而走向一個發(fā)展的高峰。

2、從養(yǎng)老產業(yè)的視角看旅游產業(yè)

從養(yǎng)老產業(yè)的角度來看旅游產品，養(yǎng)老可以和旅游結合，開發(fā)特色養(yǎng)老養(yǎng)生產品和服務，打造養(yǎng)老旅游、旅游養(yǎng)老這一養(yǎng)老新模式。

養(yǎng)老地產開發(fā)模式，很重要的一種就是與旅游項目相結合，在旅游風景區(qū)中開發(fā)養(yǎng)老居住產品，養(yǎng)老地產與旅游觀光、休閑度假、健康養(yǎng)生產業(yè)共同開發(fā)。目前已經有一些開發(fā)商嘗試在開發(fā)旅游地產的同時，加入養(yǎng)老養(yǎng)生、康復保健、長壽健康等理念。這類養(yǎng)老項目一般會選在具有較好的風景資源或特色文化資源的地區(qū)，例如海南、廣西、云南等地。

二、養(yǎng)老旅游是旅游產業(yè)中的潛力增長點

2013年10月1日，《旅游法》正式實施，《旅游法》不僅保護了正規(guī)旅行社的利益，繼而更好地規(guī)范市場行為，而且也提出了諸多針對老年人的保護條款，真正從法制層面保障了老年人的合法權益，對老年旅游市場的細化發(fā)展和產業(yè)形成起到了積極的促進作用。

符合老年人生理特點的養(yǎng)老旅游是旅游市場中最具潛力的增長點之一，引起“十一”黃金周過后“淡季不淡”的主要原因就是繼續(xù)有老年游客的支撐。旅游養(yǎng)老將成為繼居家養(yǎng)老、機構養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老后的一種朝陽養(yǎng)老產業(yè)模式。

與此同時，養(yǎng)老服務商也在不斷加大旅游養(yǎng)老的業(yè)務比例，除了專業(yè)養(yǎng)老服務業(yè)運營商恭和苑養(yǎng)老機構有限公司、上海親和源股份有限公司等一直開展的候鳥式旅游養(yǎng)老模式外，以萬達集團、保利地產、佳兆業(yè)集團等為代表的標桿房地產企業(yè)，也已開始了建立養(yǎng)老旅游文化綜合體的步伐。

不過旅游養(yǎng)老看似火熱，但目前在國內尚未形成成熟的商業(yè)模式和出現(xiàn)成功的案例，而且與其他眾多養(yǎng)老形式一樣，養(yǎng)老旅游目前還面臨著醫(yī)療養(yǎng)老保險關系的遷移、配套設施的建設及專業(yè)人員的培訓等一系列的壓力和考驗。

三、養(yǎng)老旅游產業(yè)前景廣闊

1、養(yǎng)老觀念轉變，催生旅游養(yǎng)老欲望

2014年年末我國60周歲及以上人口數(shù)為21242萬人，占總人口比重為15.5%；65周歲及以上人口數(shù)為13755萬人，占比10.1%，首次突破10%。老年人口增速加快，空巢化趨勢日益突出，老年人的養(yǎng)老、醫(yī)療、照料等壓力和社會影響已經凸顯。傳統(tǒng)家庭養(yǎng)老功能日漸式微，政府建設的福利性養(yǎng)老院也難以滿足需要，社會化養(yǎng)老服務供給匱乏。各種社會因素引發(fā)的“空巢老年人家庭”的出現(xiàn)以及傳統(tǒng)居家養(yǎng)老觀念的轉變，共同催生出老年人外出養(yǎng)老旅游的欲望。

2、老年人消費能力提升

根據(jù)預測，2050年我國老年人口將達到4.8億；2014年至2050年間，老年人口消費潛力將從4萬億元左右增長到106萬億元左右，占GDP比重將從8%左右增長到33%左右。據(jù)不完全估算，目前老年人各類收入總和已達到4000億元，到2020年可能會突破1萬億。而老年人往往有著較充裕的儲蓄，具有較強的購買力。以北京為例，據(jù)相關調查顯示，北京市城市老年人中42.8%有存款，到2030年老年人退休金將達到73219億元。由于城市老年人口多為“空巢式”居住狀態(tài)，再加上豐厚的退休金，北京約有70%的老年人存在外出旅游意向。

3、旅游養(yǎng)老市場投入火熱

老年人旅游市場從物質消費到精神消費均已構成一個亟待開發(fā)的深度藍海。在這片藍海中，不乏下海較早的“弄潮兒”，比如定位“候鳥式養(yǎng)老”的恭和苑、親和源，已成為行業(yè)內的佼佼者。隨后，金融機構、房地產開發(fā)商也開始涉足這一龐大的新興市場。先是泰康人壽股份有限公司總投資700億元構建的“一站式候鳥養(yǎng)老”商業(yè)模式，后又傳來萬達集團投資300億元建造青島東方影都旅游養(yǎng)老綜合體的消息。與此同時，保利地產、佳兆業(yè)集團等標桿地產企業(yè)分別在浙江慈溪、遼寧等地投資大型旅游綜合體項目中融入了養(yǎng)老的概念。

四、養(yǎng)老旅游產業(yè)發(fā)展模式

我國目前的旅游養(yǎng)老主要形成了以下五種發(fā)展模式：候鳥式養(yǎng)老模式、休閑度假式養(yǎng)老模式、療養(yǎng)式養(yǎng)老模式、立體化養(yǎng)老模式、農家休閑養(yǎng)老模式。

1、候鳥式養(yǎng)老模式

候鳥式養(yǎng)老是中國發(fā)展較早的異地養(yǎng)老模式。主要有海南島的冬季養(yǎng)老基地和北方濱海地區(qū)的夏季避暑養(yǎng)老基地，在成都、武漢等城市周邊風景秀麗的地方也有所分布。還出現(xiàn)了連鎖發(fā)展和養(yǎng)老機構之間的合作置換等模式優(yōu)化，使老人有機會進行異地旅游、療養(yǎng)?？蛻粢越】登揖哂幸欢ń洕鷮嵙Φ睦夏耆藶橹?，優(yōu)點是環(huán)境優(yōu)美、靈活性強，缺點是季節(jié)性強、便利性不足。

2、居家式養(yǎng)老模式

以養(yǎng)老和地產結合的居家式養(yǎng)老模式，與其說是養(yǎng)老度假，不如說養(yǎng)老主題地產更為貼切。居家式養(yǎng)老往往以養(yǎng)老住宅、養(yǎng)老別墅等地產大盤的形式出現(xiàn)，以北京、上海、深圳等一線城市周邊居多，但大部分仍停留在概念層面，均只是“養(yǎng)老住宅的提供者”，還沒有成為“養(yǎng)老服務的供給者”。

3、療養(yǎng)型養(yǎng)老模式

療養(yǎng)型養(yǎng)老度假模式更加關注老年人健康方面的需求，通過與專業(yè)醫(yī)療機構、康復療養(yǎng)機構的合作，提供全方位的健康體檢、老年特色疾病的照料看護、病愈的康復療養(yǎng)等專業(yè)化的健康管理服務，主要針對身體健康欠佳和對健康格外關注的老年人為主。該模式能夠提供高收益的附加服務和衍生健康產業(yè)鏈，對醫(yī)療康復專業(yè)技術能力要求也較高。

4、立體化養(yǎng)老模式

大型綜合養(yǎng)老度假模式，包括住宅、老年大學、購物中心、酒店、醫(yī)院、康體娛樂等多種業(yè)態(tài)，在盈利模式上“居家養(yǎng)老住宅銷售+養(yǎng)老地產持有經營+綜合性商業(yè)租售運營”等多種模式相結合，是一個以養(yǎng)老為核心的全產業(yè)鏈模式。該模式綜合性強、面向群體廣、配套服務完善，但投資規(guī)模大、對開發(fā)商的資源整合能力和持續(xù)經營能力要求比較高。

5、農家休閑養(yǎng)老模式

農家休閑養(yǎng)老是一種候鳥型、旅游休閑型相結合的農家寄養(yǎng)式異地養(yǎng)老模式，代表有崇明島農家養(yǎng)老和浙江天目山農家養(yǎng)老項目，老人與農戶簽訂協(xié)議，長期寄養(yǎng)在農戶家中，是一種特殊的鄉(xiāng)村旅游形式，也可以成為新農村建設的一種重要模式。該模式能夠提高農民收入、促進城鄉(xiāng)協(xié)調發(fā)展，但服務水平和配套設施有待提高。

五種模式在產品特色、目標群體、盈利模式上有所差異、各有所長。前兩種目前較為普遍，競爭較為激烈，后三種則剛剛起步，未來發(fā)展?jié)摿艽?。目前我國的養(yǎng)老旅游地產尚處于起步階段，養(yǎng)老旅游地產成功的關鍵不僅在于如何能夠更好實現(xiàn)旅游和養(yǎng)老要素的有效結合，更在于配套設施和服務是否有足夠的吸引力。