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云南城投集團沒能成為彌勒寺舊改項目的最終歸宿，兩年后，它又一次將項目掛出。而項目距離云南城投集團初次接手之時，已有4年之久。

云南產(chǎn)權(quán)交易所11月3日披露信息顯示，云南仁和佳業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“仁和佳業(yè)”）90%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)被掛牌出讓。

掛牌信息顯示，仁和佳業(yè)成立于2010年12月，注冊資本1億元。目前由景洪市城市投資開發(fā)有限公司（下稱“景洪城投”）以及藝城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“藝城房產(chǎn)”）分別持有90%、10%的股權(quán)。

景洪城投由云南城投集團直接持有64.37%股權(quán)的云南民族文化旅游產(chǎn)業(yè)有限公司（下稱“云南民族文旅產(chǎn)業(yè)”）直接持有51%股權(quán)，是該公司的控股股東，實際控制人為云南省國資委。藝城房產(chǎn)為深圳市藝城控股股份有限公司（下稱“藝城控股”）旗下公司。

此次被掛牌的正是景洪城投所持有的仁和佳業(yè)90%股權(quán)及債權(quán)。標(biāo)的掛牌底價10.74億元，其中包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價7123.1萬元，以及債權(quán)轉(zhuǎn)讓底價10.03億元。

截至2020年6月30日，目標(biāo)公司仁和佳業(yè)營業(yè)收入為0，凈利潤-1100.89萬元，總資產(chǎn)10.88億元，總負(fù)債10.84億元，所有者權(quán)益431.21萬元。

彌勒寺舊改命運流轉(zhuǎn)的八年

仁和佳業(yè)是昆明彌勒寺村“城中村”改造項目的主體，該公司原為云南三石實業(yè)有限公司100%持股子公司，后者主業(yè)是旅游項目開發(fā)和水電開發(fā)。

在2016年8月，景洪城投以出資9000萬元收購的方式拿下仁和佳業(yè)90%股權(quán)，成為控股股東，項目被云南城投集團收歸麾下。

彌勒寺舊改位于昆明環(huán)城西路與西壩路交匯處，地處昆明一環(huán)，有著極佳區(qū)位優(yōu)勢。項目曾是昆明市2008年計劃啟動的300多個城中村改造之一，最早自2012年啟動建設(shè)，卻因拆遷困難等問題多年進(jìn)展不順，輾轉(zhuǎn)至今已有8年之久。項目股權(quán)也被一再轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)曾經(jīng)披露資料顯示，該項目總用地面積約37.12畝，分為A1、A2兩個地塊。其中A1地塊25.66畝，為居住兼容商業(yè)用地；A2地塊占地面積11.47畝，為居住用地，用于回遷安置房建設(shè)。項目總投資約18億元。

2015年4月30日，昆明市土地和礦業(yè)權(quán)交易中心掛出編號J2014-002-A2號(西山區(qū)城中村改造8號片區(qū)A2地塊) 地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，最終被仁和佳業(yè)拿下。隨后，A2地產(chǎn)被命名為 “樂佳苑”，根據(jù)當(dāng)時資料，仁和佳業(yè)計劃在樂佳苑項目投資近2.5億元。

2017年8月4日，仁和佳業(yè)再一次以2.54億元底價拿下編號J2014-002號A1地塊，順利成為彌勒寺城中村8號片區(qū)A1、A2兩個地塊的開發(fā)主體。當(dāng)時規(guī)劃，A1地塊擬建4棟房屋，1棟用于回遷安置，3棟為商住綜合體。

不過，當(dāng)時的仁和佳業(yè)已由云南城投集團控股。

早在2年前，該部分股權(quán)就曾被云南城投集團掛出過。2018年11月26日，云南城投集團旗下景洪城投在云南產(chǎn)權(quán)交易所掛牌轉(zhuǎn)讓所持有的仁和佳業(yè)90%股權(quán)。當(dāng)時標(biāo)的股權(quán)掛牌底價僅為2.89億元，相比如今要少上許多。

當(dāng)時，云南城投置業(yè)（600239. SH）還發(fā)了公告，因沒有資金及經(jīng)營安排，放棄了仁和佳業(yè)90%股權(quán)的優(yōu)先競買。最終，該部分股權(quán)并未成功轉(zhuǎn)讓。

更名“康旅”與“棄子”仁和佳業(yè)

事實上，在云南城投集團成為控股股東之后，仁和佳業(yè)另外的10%股權(quán)也被轉(zhuǎn)讓。工商登記信息顯示，今年9月28日，云南三石實業(yè)從仁和佳業(yè)投資人名單中退出，其所持有的10%股權(quán)，轉(zhuǎn)由藝城房產(chǎn)接手。目標(biāo)公司的法定代表人和高層人員也隨之變更。

根據(jù)云南媒體今年10月報道，彌勒寺舊改項目A2地塊地面下的基礎(chǔ)施工已完成，A1地塊基坑也已準(zhǔn)備開挖。而在現(xiàn)場，彌勒寺城改項目的圍擋已變更為藝城控股。

因此也有人士猜測，此次云南城投集團掛牌的仁和佳業(yè)90%股權(quán)，有可能將被藝城房產(chǎn)所拿下。此外，最新掛牌信息也顯示，原股東并未放棄該部分股權(quán)的優(yōu)先受讓權(quán)。

外界關(guān)于藝城控股的報道并不多，可查的資料顯示，這是一家深圳企業(yè)，成立于2018年12月，法定代表人和實際控制人為劉軍。

藝城控股以房地產(chǎn)投資、開發(fā)；項目運營代建；城市更新；資產(chǎn)運營為核心業(yè)務(wù)。業(yè)務(wù)范圍主要為粵港澳大灣區(qū)、長江三角洲地區(qū)、環(huán)渤海灣地區(qū)3大城市經(jīng)濟圈。該公司旗下控制9家企業(yè)，并在深圳、昆明、武漢、珠海設(shè)有分公司。

對于云南城投集團而言，出售旗下項目股權(quán)或并不意外，其近段時間以來一直走在資產(chǎn)出售和重組的路上。

早前的10月13日，云南城投集團完成出讓昆明大漁片區(qū)項目公司70%股權(quán)。而在9月29日，該公司旗下云南城投置業(yè)還掛牌了昆明市官渡區(qū)城中村改造置業(yè)有限公司100%股權(quán)。

此外，云南城投集團在經(jīng)歷了一系列的混改“失利”后，重新的定位也使其梳理和出售旗下資產(chǎn)成為必要。

今年4月開始，云南城投集團被云南省委、省政府重新定位為打造全省文化旅游和健康服務(wù)2個萬億級產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)，集團隨即獲得首期30億元現(xiàn)金注入。

而在5月被重新劃轉(zhuǎn)至云投集團“名下”之后，9月21日，云南城投集團獲注入云南世博旅游集團、云南文投集團各49%股權(quán)。

為強化其文旅、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的定位，10月16日，云南城投集團正式更名為康旅集團（全稱：云南省康旅控股集團有限公司）；10月23日，康旅集團斥資15億元全資組建的城市更新改造和老舊小區(qū)改造平臺——云南省城市更新有限公司（簡稱“城市更新公司”）也隨之揭牌。

根據(jù)最新規(guī)劃，康旅集團將圍繞“云南省文化旅游、健康服務(wù)兩個萬億級產(chǎn)業(yè)龍頭企業(yè)”的戰(zhàn)略定位和文化旅游、健康服務(wù)、城市綜合開發(fā)、生態(tài)環(huán)保四大主業(yè)，著力構(gòu)建“大康養(yǎng)+大文旅+大生態(tài)”產(chǎn)業(yè)布局。

在這一系列長遠(yuǎn)規(guī)劃和宏大目標(biāo)敘事中，仁和佳業(yè)似乎成了云南城投集團的一顆“棄子”。

*本文來源：樂居財經(jīng)，作者：李奕和，原標(biāo)題：《云南城投舊改折戟》。