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10月22日，中國文旅集團第四次遞交招股書，上市進程目前如常推進中。據(jù)了解，中國文旅集團近日正式更名為“大灣區(qū)文旅康居股份有限公司”，英文全名“GBA Cultural Residence Holdings Limited ”。

大灣區(qū)文旅集團表示，公司立足于粵港澳大灣區(qū)，順應(yīng)大灣區(qū)一體化發(fā)展趨勢，在文化旅游業(yè)務(wù)方面取得優(yōu)異成績。未來，公司業(yè)務(wù)將繼續(xù)立足粵港澳大灣區(qū)，輻射全國及海外市場，重點專注于及加強文化旅游業(yè)務(wù)，打造一流的文旅運營平臺。

招股書中顯示，大灣區(qū)文旅集團是一間位于具文化旅游體驗地點的度假物業(yè)的開發(fā)商，該等物業(yè)主要位于江門及集團認為具發(fā)展?jié)摿Φ闹袊渌貐^(qū)。同時，從事一系列文化旅游業(yè)務(wù)，如提供文化旅游勝地相關(guān)服務(wù)，包括酒店服務(wù)、景點咨詢服務(wù)及景點管理服務(wù)，酒店咨詢及管理服務(wù)及旅游代理服務(wù)。其中，已經(jīng)開業(yè)運營的文旅項目有恩平泉林黃金小鎮(zhèn)、奧園英德巧克力王國、中山泉林歡樂世界等項目。

據(jù)悉，度假物業(yè)發(fā)展為集團的核心業(yè)務(wù)分部，位于文化旅游勝地泉林黃金小鎮(zhèn)內(nèi)的大部分度假物業(yè)發(fā)展項目擬作出售，而若干項目乃用作自身營運或投資。于2021年8月31日，集團于恩平擁有包含18個度假物業(yè)發(fā)展項目的組合，其中11個項目為已竣工、3個項目為發(fā)展中，4個項目為持作未來發(fā)展。

截至2020年12月31日止三個年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個月，中國文旅文化旅游業(yè)務(wù)所得收益分別約為6770萬元、1.42億元、1.19億元、3170萬元及4110萬元。其中，截至2018年12月31日，銷售度假物業(yè)的收益約人民幣2.67億元，截至2019年12月31日度假物業(yè)收益約人民幣5.94億元，并進一步增加至截至2020年12月31日止年度的約人民幣8.48億元。銷售度假物業(yè)的收益整體增加，主要由于已出售及交付度假物業(yè)的總建筑面積均有所增加。

來自文化旅游業(yè)務(wù)的收益由截至2018年12月31日止年度的約人民幣6770萬元增加至截至2019年12月31日止年度的約人民幣1.42億元。截至2019年12月31日止兩個年度，來自文化旅游業(yè)務(wù)的收益增加，主要由于2018年5月開始文化旅游業(yè)務(wù)以及獲授更多的景點咨詢服務(wù)合約。其中，文化旅游業(yè)務(wù)產(chǎn)生的收益由截至2019年12月31日止年度約人民幣1.42億元減少至截至2020年12月31日止年度約人民幣1.19億元。

毛利方面，截至2020年12月31日止三個年度以及截至2020年及2021年5月31日止五個月，中國文旅錄得毛利分別約為1.5億元、3.19億元、3.66億元、2040萬元及8680萬元，而同期毛利率分別約為44.8%、43.3%、37.9%、39.0%及27.2%。

集團表示，集團的成功及把握未來增長機遇的能力乃歸因于以下主要競爭優(yōu)勢： 由于大部分的度假物業(yè)及土地儲備策略性地位于江門恩平（屬大灣區(qū)的一部分），已處于有利位置，受惠于大灣區(qū)協(xié)同發(fā)展的國家策略；將各類文化旅游特色及元素融入度假物業(yè)發(fā)展項目中，將使本集團能夠把握對具文化旅游特色及元素的度假物業(yè)的預(yù)期需求增長；于收購時成功按較近期物業(yè)價格具競爭力的成本，策略性地物色及收購所在地區(qū)的地塊進行開發(fā)；擁有資深管理團隊為其管理度假物業(yè)發(fā)展及文化旅游業(yè)務(wù)；有效的項目管理及質(zhì)量監(jiān)控。

為進一步鞏固我們的地位，集團擬采取以下策略：繼續(xù)在現(xiàn)有土地儲備上發(fā)展以文化旅游為重心的物業(yè)組合；繼續(xù)擴展于大灣區(qū)及我們現(xiàn)時并無業(yè)務(wù)的中國其他地區(qū)的項目組合；透過擴大文化旅游服務(wù)范圍并推動文化旅游業(yè)務(wù)多元發(fā)展，以及將泉林黃金小鎮(zhèn)的成功經(jīng)驗套用于中國其他地區(qū)，借以持續(xù)發(fā)展文化旅游業(yè)務(wù)；透過把握適當(dāng)?shù)牟呗允召彊C遇壯大文化旅游業(yè)務(wù)。