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每個(gè)時(shí)代都有每個(gè)時(shí)代的機(jī)遇，中國旅游住宿業(yè)和住房租賃業(yè)在過去數(shù)十年發(fā)展過程中，經(jīng)歷了粗放的野蠻生長(zhǎng)時(shí)期，也經(jīng)歷了回歸理性的高質(zhì)量增長(zhǎng)時(shí)期，也同樣經(jīng)歷了疫情下艱難求生的時(shí)期，如今再次邁入了全速奔跑的高速發(fā)展階段。那么，面對(duì)蓬勃的市場(chǎng)需求和旺盛的投資市場(chǎng)，中國旅游住宿業(yè)和住房租賃行業(yè)又將走向何方？

2022年7月28日至29日，由邁點(diǎn)研究院、邁點(diǎn)網(wǎng)主辦的「2022年中國旅游住宿業(yè)MBI品牌與投資峰會(huì)」和「2022年中國租賃地產(chǎn)MBI品牌峰會(huì)」在杭州黃龍飯店成功舉辦，為期兩天的行業(yè)峰會(huì)吸引了眾多行業(yè)同仁的關(guān)注，據(jù)了解，兩場(chǎng)峰會(huì)累計(jì)2000+人員現(xiàn)場(chǎng)參會(huì)，線上直播瀏覽量超過100萬，全場(chǎng)大咖云集，全場(chǎng)干貨，氣氛熱烈，展現(xiàn)了后疫情時(shí)代酒店人、公寓人、辦公人的蓬勃熱情。

在峰會(huì)的開始，杭州東方網(wǎng)升科技股份有限公司董事長(zhǎng)喬毅發(fā)表致辭演講。

在演講中，喬毅引用古人的一句話“大疫不過三年“表達(dá)對(duì)行業(yè)的美好期許，他認(rèn)為新冠疫情終會(huì)散去，相信被壓抑的文旅住宿需求也將在下半年逐步復(fù)蘇。而新的時(shí)代終將到來，歷史滾滾而來洪流已將我們每一個(gè)人推到風(fēng)口浪尖，我們要做的，就是考慮周全，規(guī)避防控好風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)勇敢向前，去發(fā)現(xiàn)去打造一個(gè)可以持續(xù)高質(zhì)量增長(zhǎng)，不內(nèi)卷而外卷的新的賽道，引領(lǐng)這個(gè)即將開始的新的時(shí)代!

以下主題演講和圓桌論壇僅摘取嘉賓部分觀點(diǎn)，后續(xù)詳細(xì)干貨內(nèi)容請(qǐng)關(guān)注邁點(diǎn)。

價(jià)值轉(zhuǎn)換，酒店發(fā)展進(jìn)入新周期

2022年中國旅游住宿業(yè)MBI品牌與投資峰會(huì)以“風(fēng)雨兼程，旅宿遠(yuǎn)方”為主題，現(xiàn)場(chǎng)匯聚旅游住宿行業(yè)的意見領(lǐng)袖、投資機(jī)構(gòu)、政府領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)研究人士以及媒體代表，峰會(huì)圍繞文旅融合下酒店品牌發(fā)展、新消費(fèi)業(yè)態(tài)、投資布局、存量市場(chǎng)、品牌加盟等熱點(diǎn)核心話題，共同探索旅游住宿業(yè)未來趨勢(shì)發(fā)展。

在《價(jià)值轉(zhuǎn)換下的酒店發(fā)展之路》主題演講中，北京首旅如家酒店(集團(tuán))股份有限公司總經(jīng)理、如家酒店集團(tuán)董事長(zhǎng)、CEO孫堅(jiān)認(rèn)為中國酒店業(yè)在存量轉(zhuǎn)增量、品牌特色化、運(yùn)營的數(shù)字化和科技化以及人才多元化層面有更大的發(fā)展機(jī)會(huì)

北京首旅如家酒店(集團(tuán))股份有限公司總經(jīng)理、如家酒店集團(tuán)董事長(zhǎng)、CEO孫堅(jiān)

在以《創(chuàng)新，創(chuàng)造未來》的主題演講中，錦江酒店(中國區(qū))CEO常開創(chuàng)強(qiáng)調(diào)：“風(fēng)浪之時(shí)，要抵御住風(fēng)險(xiǎn)，在逆境中存活，唯有科學(xué)地應(yīng)變、不斷地創(chuàng)新。新，是變化，是發(fā)展，是創(chuàng)造用更聰明的方式求變創(chuàng)新，激發(fā)企業(yè)的活力，提升企業(yè)的體制，才能轉(zhuǎn)為危機(jī)，逆勢(shì)而上。”

在《泛度假與我們的未來》主題演講中，君瀾酒店總裁王建平認(rèn)為消費(fèi)者是一列疾馳的列車，只能與其同行，如果目送他們離去，停在站臺(tái)上的經(jīng)營者只有被淘汰出局。作為典型的服務(wù)行業(yè)，我們需要站在消費(fèi)者的角度，根據(jù)消費(fèi)者的轉(zhuǎn)變，重新看待休閑度假市場(chǎng)。

在《疫后，文旅融合下的酒店變革》為主題的圓桌對(duì)談中則展現(xiàn)了文旅人眼中的行業(yè)復(fù)蘇。借勢(shì)文旅融合，酒店未來充滿想象空間——輕資產(chǎn)戰(zhàn)略加快酒店發(fā)展步伐;存量市場(chǎng)成為各大酒店集團(tuán)瘋搶的戰(zhàn)略要地;從城市微度假到鄉(xiāng)村游等不同度假形式蓬勃發(fā)展，不同類型的度假品牌活躍于市場(chǎng)并受到青睞;近期，數(shù)字藏品、元宇宙酒店等數(shù)字文旅理念和產(chǎn)品先后推出，激起文旅行業(yè)一輪新的升級(jí)浪潮。

從左至右：雷迪森酒店集團(tuán)黨委書記/董事長(zhǎng)錢利、融創(chuàng)文旅集團(tuán)副總裁張燁、洲際酒店集團(tuán)大中華區(qū)首席發(fā)展官孫健、首旅安諾酒店管理公司董事兼CEO劉晨軍、萬豪國際集團(tuán)大中華區(qū)首席發(fā)展官郁國剛、凱悅中國區(qū)副總裁/宇宿酒店管理有限公司首席執(zhí)行官及董事總經(jīng)理孫武、萬達(dá)酒店及度假村副總裁董軍、鳳悅美諾(中國)總裁高濤

而在《2022，酒店市場(chǎng)的資本博弈戰(zhàn)》為主題的圓桌對(duì)談中，酒店資產(chǎn)管理的價(jià)值被重點(diǎn)提及，挖掘酒店的時(shí)間和空間價(jià)值，以推動(dòng)酒店坪效和人效的增長(zhǎng)成為酒店實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)升值和收益增加的核心關(guān)鍵。與此同時(shí)，存量市場(chǎng)和下沉市場(chǎng)正越來越成為酒店市場(chǎng)關(guān)注的市場(chǎng)。

從左至右：中飯協(xié)酒店資產(chǎn)管理專委會(huì)常務(wù)副理事長(zhǎng)夏國躍、尚美數(shù)智科技集團(tuán)CEO馬博、仲量聯(lián)行大中華區(qū)酒店及旅游地產(chǎn)事業(yè)部董事總經(jīng)理周濤、華住酒店集團(tuán)開發(fā)高級(jí)副總裁黃慧星、杭州黃龍飯店總經(jīng)理程翔

與此同時(shí)，在峰會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，邁點(diǎn)首席運(yùn)營官羅欽解讀了《2021-2022中國旅游住宿業(yè)品牌發(fā)展報(bào)告》，其從背景、發(fā)展以及趨勢(shì)三個(gè)方面解讀旅游住宿業(yè)品牌發(fā)展的現(xiàn)在和未來。在宏觀趨勢(shì)層面主要展現(xiàn)為政策端酒旅內(nèi)循環(huán)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展；科技端元宇宙應(yīng)用帶來新一波數(shù)字化浪潮；環(huán)保端ESG與“雙碳”成為戰(zhàn)略任務(wù)；投資端供需錯(cuò)配進(jìn)行結(jié)構(gòu)性破局。

邁點(diǎn)首席運(yùn)營官羅欽

超級(jí)項(xiàng)目，凸顯酒店資產(chǎn)高增值

作為2022年中國旅游住宿業(yè)MBI品牌與投資峰會(huì)的投資分會(huì)場(chǎng)，邁居投資人分會(huì)將聚焦文旅融合、新消費(fèi)業(yè)態(tài)、資本布局、收并購、餐飲、國資、國潮、“酒二代”等多個(gè)關(guān)鍵詞，讓投資&品牌面對(duì)面，深入了解酒店行業(yè)投資變化及戰(zhàn)略方向，分析投資思維，解讀投資策略。

此次分論壇共有2個(gè)演講和8個(gè)品牌路演，本文暫節(jié)選部分演講內(nèi)容，更多精彩內(nèi)容歡迎繼續(xù)關(guān)注邁點(diǎn)公眾號(hào)。

在《如何使酒店投資穿越產(chǎn)業(yè)周期》主題演講中，洲際酒店集團(tuán)大中華區(qū)智選假日發(fā)展副總裁金璐翊認(rèn)為：“酒店業(yè)是一個(gè)出行者提供服務(wù)的行業(yè)，而且尤其像這種類似于精選服務(wù)類的酒店，在不多的服務(wù)設(shè)施和不多的投資投入的程度下怎么樣做到品牌的差異化和做到它的極致。品牌必須回歸本質(zhì)，在客戶最關(guān)注的核心點(diǎn)上做到極致。”

在《中高端酒店投資的新選擇——特許經(jīng)營 》主題演講中，希爾頓大中華區(qū)及蒙古精選服務(wù)型酒店投資發(fā)展副總裁陳寶柱強(qiáng)調(diào)：“特許經(jīng)營的邏輯，其實(shí)就是教練和運(yùn)動(dòng)員的關(guān)系，如果運(yùn)動(dòng)員非常配合教練，他會(huì)成為蘇炳添。某種意義上，他們是理念相投的人”。

在《后疫情時(shí)代的酒店投資》主題演講中，萬達(dá)酒店設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)王志勇認(rèn)為酒店投資未來有三大趨勢(shì)，其一是酒店投資回歸良性與健康發(fā)展；其二是酒店籌建關(guān)鍵指標(biāo)被重新梳理；其三是存量改造成本聚焦六大方向。

萬達(dá)酒店設(shè)計(jì)研究院副院長(zhǎng)王志勇

在《后浪起航，“酒零后”們的投資新思路》圓桌對(duì)談中，年輕一代酒店投資人進(jìn)一步思考和酒店投資中的情懷與效益獲得雙豐收的新時(shí)代法則，顏值經(jīng)濟(jì)、新營銷、差異化體驗(yàn)是新一代酒店投資人關(guān)注的重點(diǎn)。

從左至右：安普華盛國際酒店管理咨詢（深圳）有限公司執(zhí)行董事張梓暄、4家單體設(shè)計(jì)師酒店投資人船長(zhǎng)、10+電競(jìng)酒店投資人胡揚(yáng)、雅斯特酒店（深圳）集團(tuán)有限公司助理總裁胡喆、遠(yuǎn)洲旅業(yè)董事盧文揆

在《越挫越勇，第一批中端酒店業(yè)主的十年投資路》圓桌中，資深投資人普遍關(guān)注酒店投資成本;認(rèn)可品牌的價(jià)值，但同時(shí)認(rèn)為“投資需謹(jǐn)慎”，品牌加盟，不應(yīng)淪為割韭菜;無論是選物業(yè)、選品牌、選賽道，應(yīng)該選擇適合自己的。簡(jiǎn)言之，用跨界的思維找合適的物業(yè)，讓專業(yè)的人幫你賺錢，不要忘記你的天馬行空。

從左至右：中國飯店協(xié)會(huì)連鎖委常務(wù)理事長(zhǎng)/資深酒店投資人沈軍強(qiáng)、鉑川酒店集團(tuán)董事長(zhǎng)王堅(jiān)、華東酒店投資人梁利嬌、佛山資深投資人覃漢錄、廣東資深投資人金新明、華南資深酒店投資人李紅

寓風(fēng)起航，政策推動(dòng)產(chǎn)業(yè)新征程

2022年中國租賃地產(chǎn)MBI品牌峰會(huì)是以“征程再起 寓風(fēng)而行”為主題，與租賃地產(chǎn)行業(yè)的意見領(lǐng)袖、投資機(jī)構(gòu)、行業(yè)研究人士以及媒體代表，探測(cè)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)，分析政策導(dǎo)向，研究品牌發(fā)展，圍繞保障性租賃住房、差異化的區(qū)域市場(chǎng)，投資方向與策略、大型租賃社區(qū)等核心話題，共同探索住房租賃行業(yè)的未來方向。

在《保障性租賃住房與市場(chǎng)化租賃住房必須雙輪驅(qū)動(dòng)》的主題演講中，景暉智庫首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉認(rèn)為保障性租賃住房合理的設(shè)計(jì)應(yīng)該是，保障性租賃住房參與主體利潤(rùn)合理且偏低但是穩(wěn)定，市場(chǎng)化租賃住房參與主體利潤(rùn)合理且偏高但是風(fēng)險(xiǎn)較高，各個(gè)參與主體根據(jù)自身情況和偏好決定參與的領(lǐng)域和比例。

在《規(guī)范、理性、爆發(fā)的租賃大時(shí)代》為主題的演講中，樂乎公寓集團(tuán)創(chuàng)始人CEO羅意認(rèn)為2021年之前租賃企業(yè)都在以高價(jià)格獲取資產(chǎn)，但是產(chǎn)品單一、商業(yè)邏輯單一、獲客方式也相對(duì)單一，幾乎所有的企業(yè)都在做標(biāo)準(zhǔn)化的動(dòng)作，整個(gè)行業(yè)所有人都在干同樣的事情。但規(guī)范正在來的路上，一個(gè)規(guī)范、理性、爆發(fā)、振奮人心的租賃大時(shí)代會(huì)終將到來。

在《政策性保障住房，公寓企業(yè)如何發(fā)揮主體作用》的圓桌對(duì)談中，保租房在一城一策背景下的機(jī)會(huì)和困局成為人們關(guān)注的對(duì)象，而伴隨著公募REITs時(shí)代的到來，公寓企業(yè)更要維持健康有益的收益率。

從左至右：ICCRA住房租賃產(chǎn)業(yè)研究院院長(zhǎng)趙然、新派公寓創(chuàng)始人&CEO王戈宏、百瑞紀(jì)聯(lián)合創(chuàng)始人楊稷、華發(fā)優(yōu)生活副總經(jīng)理邵俊、中天美好集團(tuán)浙江天爍總經(jīng)理胡鵬飛、魔方生活服務(wù)集團(tuán) CTO 常海松

在《一城一策，聚焦公寓差異化市場(chǎng)》圓桌中，政策對(duì)于租賃住房市場(chǎng)的影響成為大家討論的核心。明晰各地市場(chǎng)政策，優(yōu)化產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，結(jié)合自身團(tuán)隊(duì)和資源優(yōu)勢(shì)，一同做大做強(qiáng)市場(chǎng)成為普遍的共識(shí)。

從左至右：深圳市公寓租賃行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)甘偉、杭州寧巢公寓運(yùn)營管理有限公司執(zhí)行董事顏聲樹、憬黎公寓酒店品牌COO任俞安、原陜西省房地產(chǎn)商會(huì)住房租賃專業(yè)委員會(huì)秘書長(zhǎng)熊磊

在《資本助力，住房租賃市場(chǎng)的投資方向與策略》的圓桌對(duì)談中，各位嘉賓就長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目的投資邏輯和市場(chǎng)趨勢(shì)展開討論。長(zhǎng)租公寓投資追求確定性、項(xiàng)目投資多元化、中高端公寓更受投資方青睞、項(xiàng)目定位的重要性等觀點(diǎn)獲得在場(chǎng)嘉賓的普遍認(rèn)同。

從左至右：寓學(xué)社創(chuàng)始人谷明揚(yáng)、中海商業(yè)研拓總監(jiān)饒胤、方隅控股CEO陳堅(jiān)、仲量聯(lián)行華東區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人孫翎、雅詩閣中國華東區(qū)業(yè)務(wù)拓展及戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)張嫻、base佰舍服務(wù)式公寓COO陸志剛、碧桂園文商旅長(zhǎng)租公寓事業(yè)部總經(jīng)理胡順達(dá)

18個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)117個(gè)獎(jiǎng)牌 MBI研究成果隆重發(fā)布

兩場(chǎng)峰會(huì)的壓軸環(huán)節(jié)是發(fā)布了2021年度中國旅游住宿業(yè)MBI研究成果和2021年度中國租賃地產(chǎn)MBI研究成果。其中2021年度中國旅游住宿業(yè)MBI研究成果共發(fā)布了11個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)超80+獎(jiǎng)牌，包括2021年度旅游住宿業(yè)特別貢獻(xiàn)企業(yè)、2021年度旅游住宿業(yè)MBI潛力品牌、2021年度旅游住宿業(yè)MBI精選主題酒店品牌、2021年度國際高端酒店MBI影響力品牌、2021年度國內(nèi)高端酒店MBI影響力品牌、2021年度精品酒店MBI影響力品牌、2021年度全服務(wù)中檔酒店MBI影響力品牌、2021年度有限服務(wù)中檔酒店MBI影響力品牌、2021年度經(jīng)濟(jì)型酒店MBI影響力品牌、2021年度平價(jià)酒店MBI影響力品牌、2021年度客棧民宿MBI影響力品牌等獎(jiǎng)項(xiàng)。

2021年度中國租賃地產(chǎn)MBI研究成果則發(fā)布了7大獎(jiǎng)項(xiàng)35個(gè)品牌，包括2021年度MBI特別貢獻(xiàn)人物獎(jiǎng)、2021年度中國租賃地產(chǎn)MBI潛力品牌獎(jiǎng)、2021年度集中式長(zhǎng)租公寓影響力品牌、2021年度分散式長(zhǎng)租公寓影響力品牌、2021年度短租公寓影響力品牌、2021年度辦公空間影響力品牌、2021年度租賃地產(chǎn)MBI影響力項(xiàng)目。