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據(jù)資料介紹民宿的起源有很多說法，有研究說來自日本，也有的說來自于法國。探究民宿一詞，更多的是來自于英國。

公元1960年代初期，英國的西南部與中部人口較稀疏的農(nóng)家，為了增加收入開始出現(xiàn)民宿，當(dāng)時的民宿數(shù)量并不多，是采用B&B（Bed and Breakfast）的經(jīng)營方式，它的性質(zhì)是屬于家庭式的招待，這就是英國最早的民宿。

除了一般常見的飯店以及旅社之外，其它可以提供旅客住宿的地方，例如民宅、休閑中心、農(nóng)莊、農(nóng)舍、牧場等，都可以歸納成民宿類。而民宿的產(chǎn)生是必然的，并不偶發(fā)于日本或臺灣，世界各地都可看到類似性質(zhì)的服務(wù)，民宿這個名字，在世界各國會因環(huán)境與文化生活不同而略有差異，歐陸方面多是采農(nóng)莊式民宿(Accommodation in the Farm)經(jīng)營，讓一般民宿能夠享受農(nóng)莊式田園生活環(huán)境，體驗(yàn)農(nóng)莊生活；加拿大則是采假日農(nóng)莊(Vacation Farm)的模式，提供一般民宿假日可以享受農(nóng)莊生活；美國都多見居家式民宿(Homestay)或青年旅舍(Hostel)，不刻意布置的居家住宿，價格相對飯店便宜的住宿選擇；英國則慣稱Bed and Breakfast(BNB)，按字面解釋，意謂提供睡覺的地區(qū)以及簡單早餐，索費(fèi)大多每人每晚約二、三十英鎊，視星級而定，當(dāng)然價格會比一般旅館便宜許多。

按位置分：

城市民宿 和 鄉(xiāng)村民宿兩大類

城市民宿：由小村落發(fā)展而來，多以公寓大樓式的形式呈現(xiàn)，以現(xiàn)代風(fēng)格的建筑為特色。

鄉(xiāng)村民宿：以鄉(xiāng)村文化為內(nèi)涵，多依托景區(qū)或者地域特色資源而發(fā)展，鄉(xiāng)土氣息濃厚。

按功能分：

純粹住宿型 和 特色服務(wù)型兩大類

純粹住宿型：一般臨近景區(qū)，依托周邊景區(qū)的人氣而發(fā)展，具有干凈清爽、價格低廉等特點(diǎn)。

特色服務(wù)型：自身也是旅游吸引物，通常結(jié)合周邊資源，打造溫泉養(yǎng)生、鄉(xiāng)村運(yùn)動等特色主題，提供農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、生態(tài)觀光多項(xiàng)服務(wù)。

按產(chǎn)權(quán)分

傳統(tǒng)民宿 和 社會型民宿兩大類

傳統(tǒng)民宿：利用自用住宅空閑房間，以家庭副業(yè)方式經(jīng)營

社會型民宿：外來投資者租賃房屋，以家庭主業(yè)方式經(jīng)營

民宿在臺灣的發(fā)展有很長的歷史，最早大規(guī)模民宿發(fā)展的地區(qū)是墾丁國家公園，時間約在1981年左右 ，當(dāng)初是解決住宿不足的問題。只是一種簡單住宿型態(tài)，沒有導(dǎo)覽或餐飲服務(wù)。起因于游憩區(qū)假日的大飯店旅館住宿供應(yīng)不足或缺乏服務(wù)，或登山旅游借住山區(qū)房舍工寮緣起，有空屋人家因而起意掛起民宿的招牌，或直接到飯店門口、車站等地招攬游客，而興起此行業(yè)。

1981年原臺灣省政府原住民行政局在其部落產(chǎn)業(yè)發(fā)展計劃中自訂規(guī)則，進(jìn)行輔導(dǎo)原住民利用空屋與當(dāng)?shù)靥赜协h(huán)境經(jīng)營民宿，增加原住民收入。而除了原住民地區(qū)在非原住民地區(qū)，風(fēng)景特定區(qū)、國家公園內(nèi)及各觀光景點(diǎn)亦有不少人將空置之房舍改建或以新建樓房出租旅客住宿。因民宿主人多半是在地人，藉此進(jìn)而藉勢推動當(dāng)?shù)氐挠^光旅游產(chǎn)業(yè)，同年間農(nóng)委會大舉鼓吹「傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)」轉(zhuǎn)型「觀光農(nóng)業(yè)」，進(jìn)一步刺激了民宿發(fā)展，成為臺灣一個新興的鄉(xiāng)村旅游經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。

民宿業(yè)因平民化、平價化、親民化而廣受游客之喜好。惟初期經(jīng)營水平參差不齊，缺乏完善之管理制度，導(dǎo)致消費(fèi)者權(quán)益毫無保障，政府于2001年12月12日頒定「民宿管理辦法」，就民宿之設(shè)置地點(diǎn)、規(guī)模、建筑、消防、經(jīng)營設(shè)施基準(zhǔn)、申請登記要件、管理監(jiān)督及經(jīng)營者應(yīng)遵守事項(xiàng)訂有規(guī)范，設(shè)定為農(nóng)、林、漁、牧業(yè)的附屬產(chǎn)業(yè)，正式輔導(dǎo)臺灣民宿產(chǎn)業(yè)合法化，期透過輔導(dǎo)管理體系之建制，以提升民宿質(zhì)量與安全，促進(jìn)農(nóng)業(yè)休閑、山地聚落觀光產(chǎn)業(yè)發(fā)展，至此民宿產(chǎn)業(yè)正式成為臺灣一個農(nóng)業(yè)的新行業(yè)。

早期民宿的經(jīng)營，大都是以家庭副業(yè)的方式，隨著民宿的風(fēng)潮漸熱，民宿創(chuàng)造出來的商機(jī)實(shí)在太過誘人，原本被定義成家庭副業(yè)的經(jīng)營模式，逐漸換汱成家庭主業(yè)模式在經(jīng)營，甚而房產(chǎn)投資客、新移民主義人士等等，大伙爭先恐后的進(jìn)入民宿經(jīng)營的這塊飯，競爭者眾的情況下，品質(zhì)、服務(wù)以及效率的經(jīng)營管理競爭力需求，影響力慢慢出現(xiàn)，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成臺灣民宿朝精致化、豪華化、高價化以及高服務(wù)化方向在演進(jìn)。根據(jù)交通部觀光局的統(tǒng)計 ，2003年臺灣合法民宿僅124家，而2007年已登記的合法民宿，全臺灣總計已高達(dá)1,939家，其中，正常營業(yè)的業(yè)者共1,886家，總房間達(dá)7,751間。

但有相關(guān)資料保守估計全臺灣民宿已超過5,000家甚至有估算大大小小超過萬家以上。

民宿分類：

（A） 景觀民宿、（B）原住民部落民宿、（C） 農(nóng)園民宿、（D）溫泉民宿、（E） 傳統(tǒng)建筑民宿、（F）藝術(shù)文化民宿；

吸集顧客

（A）農(nóng)業(yè)體驗(yàn)、林業(yè)體驗(yàn)民宿：菇菌采拾、燒炭…、

（B）牧業(yè)體驗(yàn)、漁業(yè)體驗(yàn)、加工體驗(yàn)民宿：做豆腐、捏壽司…、

（C）工藝體驗(yàn)民宿：押花、捏陶…、

（D）自然體驗(yàn)民宿：觀星、野菜藥草采集、昆蟲采集、標(biāo)本制作…、

（E）民俗體驗(yàn)民宿：地方祭典、民俗傳說、風(fēng)箏制作…、

（F）運(yùn)動體驗(yàn)民宿：滑雪、登山…等。

滿足游客

(A）藝術(shù)體驗(yàn)型民宿：由經(jīng)營者帶領(lǐng)游客體驗(yàn)各項(xiàng)藝術(shù)品制作活動，包括揑陶、雕刻、繪畫、木屐、果凍蠟燭、天燈制作等，游客可親手創(chuàng)造藝術(shù)作品，體驗(yàn)鄉(xiāng)村或現(xiàn)代的藝術(shù)文化饗宴。

（B）復(fù)古經(jīng)營型民宿：其住宿環(huán)境均為古厝所整修，或以古建筑的式樣為設(shè)計藍(lán)圖，提供游客深切的懷舊體驗(yàn)。

（C）賞景度假型民宿：乃結(jié)合自然的景觀或是精心規(guī)劃的人工造景，如萬家燈火的夜景、滿天星斗、庭園景觀、草原花?；蚴歉呱酱蠛５取?/p>

（D）農(nóng)村體驗(yàn)型民宿：于傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)村中，除有農(nóng)村景觀提供體認(rèn)農(nóng)家生活之外，并提供農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方面的體驗(yàn)活動。

綜合上述對民宿的簡單了解，我們可以肯定的說，繁華的都市生活，是人們壓力越來越大，作為久居城市的市民也想帶著老人、子女家人走進(jìn)山區(qū)體驗(yàn)鄉(xiāng)村旅游是不可或缺的一部分，民宿在人們眼中一直扮演著類似驛站的角色，田園綠野、山川美景的觀光可以在這里歇腳，也可以在這里啟程；體力和各類資源的補(bǔ)給在這里中繼，最終也在這里謝幕。與許多現(xiàn)代星級酒店不同的是，比如：杭州有許多鄉(xiāng)土民宿，鳳凰古鎮(zhèn)的旅游民宿，其本身便處于鄉(xiāng)村旅游的一道風(fēng)景中，看似靜謐引而不發(fā)，其實(shí)包涵著諸多旅游要素，在鄉(xiāng)村旅游的生態(tài)鏈中有著牽一發(fā)而動全身的功能性。

或許是有鑒于此，“民宿”或許將成為鄉(xiāng)村旅游建設(shè)過程中的一個新現(xiàn)象——在生態(tài)環(huán)境良好、適于發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的地區(qū)動員全村乃至全鎮(zhèn)之力，建立規(guī)?；?、有市場競爭性的民宿、農(nóng)家樂集群，同時強(qiáng)調(diào)當(dāng)?shù)卦鷳B(tài)環(huán)境和旅游景點(diǎn)的規(guī)范化和可旅游性。這樣的“民宿基地”，已在江南大地呈星火燎原之勢。

陜西地處秦嶺山脈，陜南更是依傍歷史自然生態(tài)環(huán)境之美，是陜西罕有的原生態(tài)保護(hù)植被完好、無工業(yè)污染的生態(tài)名聲勝地。青山綠水間，商洛市、安康市，漢中市的故居相得益彰；商洛的商鞅邑城、名人故居、濕地公園、漂流、生態(tài)大峽谷、溶洞、自然山區(qū)風(fēng)景等等美不勝收；漢中“青山碧水，松濤竹海，鳥語花香”油菜花田、武侯祠、青木川等等，則在藍(lán)天白云下開得絢爛多姿……安康茶園、民宿旅游、名勝古跡等等面對這些獨(dú)特的鄉(xiāng)村旅游資源，政府有了建立民宿基地的念頭。

早在2010年，安康平利便引進(jìn)學(xué)習(xí)了徽派建筑鄉(xiāng)村旅游經(jīng)營公司打造民宿基地，并將其納入品牌統(tǒng)一管理，實(shí)行“公司+農(nóng)戶”的運(yùn)作模式，對此， “民宿、農(nóng)家樂的運(yùn)營，全部交給農(nóng)戶自己，政府主要負(fù)責(zé)民宿基地的品牌、營銷方面的推廣和基地整體的規(guī)劃發(fā)展。除了自駕游游客，來鄉(xiāng)村旅游的團(tuán)隊(duì)游游客，多由統(tǒng)一接團(tuán)分客，向農(nóng)戶們輸送客源，最后再由統(tǒng)一收費(fèi)結(jié)賬。”不難發(fā)現(xiàn)，這種“公司＋農(nóng)戶”的運(yùn)作模式，在鄉(xiāng)村旅游市場中起到明顯的互補(bǔ)效應(yīng)，2014年，民宿基地的概念鄉(xiāng)村游已吸引了陜西本地游客及重慶等地游客。

鄉(xiāng)村旅游建設(shè)的基本思路是以鄉(xiāng)村為中心向外輻射，目前陜南部分縣區(qū)正在積極配合政府，已有部分行政村實(shí)施發(fā)展農(nóng)家樂，包括農(nóng)家客棧，特色民宿多個，因?yàn)榧婢吖艠阍睾蜁r尚氣息，講求個性，備受游客歡迎。此外，也讓大家為了名副其實(shí)的集、吃、住、行、游、娛于一體的民宿基地。

鄉(xiāng)村旅游的舉措是以風(fēng)情民宿為媒，引入浪漫元素，已經(jīng)成為了常態(tài)化旅游活動.近幾年，因?yàn)橛行苿恿肃l(xiāng)村旅游的發(fā)展，政府也開始重點(diǎn)投資發(fā)展。

展望2015，目前迅速增長的游客量對陜南現(xiàn)有民宿設(shè)施來說需要更進(jìn)一步提高完善，也給政府與當(dāng)?shù)匾?guī)范管理提出更高要求，目前丹鳳縣也在積極招商引資尋求合作開發(fā)。

作為陜西南部的民宿現(xiàn)在還只是開始，希望政府大力支持與發(fā)展，提高發(fā)展自然環(huán)境的生態(tài)旅游度假新的體驗(yàn)?zāi)Ｊ健＝y(tǒng)一建設(shè)為我們陜南人民，因?yàn)楝F(xiàn)在村里的老百姓對做民宿興趣很高，他們看到節(jié)假日來了那么多游客，確實(shí)地感到了這個鄉(xiāng)村旅游給老百姓帶來的經(jīng)濟(jì)收入的增長。鄉(xiāng)村旅游包括民宿建設(shè)都會牽扯到住房、用地的問題，所以特別需要村民的支持，好在村民人心很齊，都是贊同的。

據(jù)記載，丹鳳縣古為殷契所封之國，為商國。商、周時為古鄀國地，春秋時為楚地.丹江晚霞，公元前351年為秦國占領(lǐng)。

前340年為商鞅封地，名商邑。前337年更商邑置商縣（治今古城村），轄今商州區(qū)及丹鳳、商南、山陽縣大部。漢元鼎四年（前113）割境西置上雒縣，三國魏改為上洛縣（在今商州市），時商縣轄區(qū)為今丹鳳、商南、山陽三縣大部。西晉泰始二年（226）分境南置豐陽縣（今山陽縣）。北魏景明元年（500）于境東置南商縣（今商南縣）。

隋文帝開皇4年（584），改商縣為商洛縣，轄今地與商南縣地，治今古城村。

唐武德2年（619），移商洛縣治于金陽村（今商鎮(zhèn)）。

金貞元2年（1154），更商洛縣為商洛鎮(zhèn)，屬上洛縣。

元至正元年（公元1264年），廢上洛縣，今地屬商州。

清乾隆二十六年（1761），設(shè)州同駐龍駒寨（今陜西丹鳳縣龍駒寨鎮(zhèn)），屬商州直隸州，1912年廢。

民國四年（1915），設(shè)商縣縣佐，駐龍駒寨，至民國二十年（1932）撤銷。民國三十五年（1946），設(shè)陜西省第四區(qū)行政督察專員兼保安司令公署龍駒寨辦事處。民國三十七年（1948），撤辦事處，建立陜西省龍駒設(shè)治局（屬三等縣建制），治所龍駒寨鎮(zhèn)（今陜西丹鳳縣龍駒寨鎮(zhèn)）。

目前，鄉(xiāng)村有條不紊地搞旅游開發(fā)，已經(jīng)建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施的完善工作，包括主干道道路拓寬，小區(qū)改造，河道、溪流的進(jìn)一步清理，以及村周圍徒步登山道路的修葺，這令游客有了一站式鄉(xiāng)村旅游基地的理由?？h城周邊的部分旅游生態(tài)景點(diǎn)現(xiàn)在已經(jīng)吸引了很多前來觀光的游客。未來鄉(xiāng)村在配套景點(diǎn)的完善工作上還有新打算，比如景觀瀑布，天然泳池，天然溫泉等便于游客欣賞與觀光，另一個是圍繞天然峽谷，景點(diǎn)打造一個與登山有關(guān)的鄉(xiāng)村旅游勝地。

(作者簡介：賈喜蘭，執(zhí)惠旅游專家作者，西安商貿(mào)學(xué)院酒店管理專業(yè)，從事酒店旅游服務(wù)近二十年，現(xiàn)任聯(lián)誼（中國）企業(yè)管理咨詢公司副總經(jīng)理。）