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自春節(jié)期間旅游熱潮掀起旅游市場(chǎng)恢復(fù)大幕以來(lái)，中國(guó)消費(fèi)者對(duì)出游的巨大需求正在持續(xù)釋放，文旅行業(yè)終于迎來(lái)三年沉寂后的觸底反彈。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局2月10日發(fā)布2023年1月居民消費(fèi)價(jià)格數(shù)據(jù)（CPI）顯示，受春節(jié)效應(yīng)和疫情防控政策優(yōu)化調(diào)整等因素影響，1月居民消費(fèi)價(jià)格有所上漲。非食品價(jià)格由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.3%，其中出行和文娛消費(fèi)需求大幅增加，飛機(jī)票、交通工具租賃費(fèi)、電影及演出票、旅游價(jià)格分別上漲20.3%、13.0%、10.7%和9.3%。

與此同時(shí)，中央及多地均出臺(tái)提振文旅消費(fèi)、激活文旅市場(chǎng)的政策，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，市場(chǎng)的積極反應(yīng)疊加利好政策，文旅地產(chǎn)市場(chǎng)也將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。對(duì)于文旅企業(yè)來(lái)說(shuō)，2023年將開啟文旅行業(yè)存量運(yùn)營(yíng)時(shí)代，未來(lái)3-5年將是盤活存量資產(chǎn)的重要窗口期。

境內(nèi)外迎來(lái)旅游大軍

據(jù)新華社報(bào)道，2月6日起，中國(guó)試點(diǎn)恢復(fù)赴泰國(guó)等20個(gè)國(guó)家出境團(tuán)隊(duì)旅游和“機(jī)票+酒店”業(yè)務(wù)，相關(guān)平臺(tái)數(shù)據(jù)顯示，近期出境團(tuán)隊(duì)游產(chǎn)品咨詢量和訂單量等大幅增長(zhǎng)。

攜程平臺(tái)上，春節(jié)假期結(jié)束后一周出境團(tuán)隊(duì)游和“機(jī)票+酒店”產(chǎn)品預(yù)訂量較春節(jié)假期期間增長(zhǎng)近三倍。窮游網(wǎng)近期調(diào)查結(jié)果顯示，超過(guò)九成用戶計(jì)劃在一年內(nèi)出境游玩，約四分之一的游客選擇半年內(nèi)出行。

攜程研究院戰(zhàn)略研究中心主任彭涵說(shuō)，盡管當(dāng)前出境旅游人數(shù)與疫情前相比仍有差距，但迅速回暖勢(shì)頭鼓舞整個(gè)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)今年中國(guó)出境游市場(chǎng)將加快復(fù)蘇。

國(guó)內(nèi)游也同樣火爆，從多家房企旗下文旅項(xiàng)目公開的數(shù)據(jù)，能充分感受到剛剛過(guò)去的兔年春節(jié)的旅游熱度。

萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山度假區(qū)稱春節(jié)期間“一房難求”，8家酒店收入4200萬(wàn)元，同比2019年收入增長(zhǎng)52%；丹寨萬(wàn)達(dá)小鎮(zhèn)春節(jié)期間客流28.9萬(wàn)人，同比2019年增長(zhǎng)了46%；延安紅街春節(jié)期間客流38.8萬(wàn)人次，客流比去年大幅增長(zhǎng)。

春節(jié)期間，融創(chuàng)文旅旗下各業(yè)態(tài)推出精彩節(jié)慶活動(dòng)，其中，無(wú)錫熱雪奇跡突破開業(yè)以來(lái)單日最高接待量；成都融創(chuàng)樂(lè)園客流同比增長(zhǎng)近兩倍；廣州融創(chuàng)文旅城全業(yè)態(tài)客流量同比增長(zhǎng)超三成。

“只有河南·戲劇幻城”春節(jié)期間累計(jì)接待游客9.6萬(wàn)人次，游客量同比去年增長(zhǎng)111%，其中超3成游客來(lái)自省外；電影小鎮(zhèn)共接待游客20萬(wàn)人次，同比去年增長(zhǎng)58%；周口建業(yè)·關(guān)帝老街自1月18日開街，10天累計(jì)到訪游客逾15萬(wàn)余人。

新華聯(lián)文旅旗下長(zhǎng)沙銅官窯古鎮(zhèn)、蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)、西寧童夢(mèng)樂(lè)園三大景區(qū)春節(jié)期間共接待游客超21萬(wàn)人次，其中，長(zhǎng)沙銅官窯古鎮(zhèn)共接待游客超12.5萬(wàn)人次，蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)度假區(qū)共接待游客近6萬(wàn)人次，西寧童夢(mèng)樂(lè)園共接待3萬(wàn)人次。

利好政策接連出臺(tái)

除了市場(chǎng)的積極反饋，政策端也頻現(xiàn)利好。

據(jù)1月29日新華社報(bào)道，廣西印發(fā)《關(guān)于加快文化旅游業(yè)全面恢復(fù)振興的若干政策措施》，出臺(tái)16條措施著力推進(jìn)2023年文化旅游市場(chǎng)全面恢復(fù)振興，增強(qiáng)文化和旅游消費(fèi)對(duì)廣西經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用。

《措施》指出要全面繁榮假日市場(chǎng)、突出特色產(chǎn)品供給、推進(jìn)文旅融合和大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展、大力發(fā)展夜間經(jīng)濟(jì)和鄉(xiāng)村旅游、繁榮發(fā)展入境旅游、提升特色商品消費(fèi)水平、加快重大項(xiàng)目建設(shè)，鼓勵(lì)各地各部門推出一批特色文化和旅游消費(fèi)體驗(yàn)項(xiàng)目，豐富文旅業(yè)態(tài)，提升文旅商品質(zhì)量，為人民群眾提供更豐富多元的文化和旅游產(chǎn)品與服務(wù)。

同日，上海市人民政府印發(fā)《上海市提信心擴(kuò)需求穩(wěn)增長(zhǎng)促發(fā)展行動(dòng)方案》提出，要全面激活文旅市場(chǎng)。開展市民文化節(jié)、樂(lè)游上海藝術(shù)季等重大節(jié)展活動(dòng)，舉辦第二屆上海旅游投資促進(jìn)大會(huì)，鼓勵(lì)文旅企業(yè)開展打折優(yōu)惠活動(dòng)。用好文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展、旅游發(fā)展、體育發(fā)展等專項(xiàng)資金，促進(jìn)文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)加快恢復(fù)。

為提振文旅消費(fèi)，山東省在春節(jié)前印發(fā)《大力提振文化和旅游消費(fèi)的政策措施》，出臺(tái)一攬子利企惠民政策，對(duì)促進(jìn)文旅市場(chǎng)供給、引領(lǐng)多樣消費(fèi)、提升服務(wù)質(zhì)量起到重要推動(dòng)作用，16市相繼出臺(tái)配套措施，形成了省市一體化推進(jìn)的政策疊加效應(yīng)。

更早一點(diǎn)的12月8日，文化和旅游部、國(guó)家文物局聯(lián)合印發(fā)了《支持貴州文化和旅游高質(zhì)量發(fā)展的實(shí)施方案》，從傳承弘揚(yáng)長(zhǎng)征精神和革命文化、加強(qiáng)文化遺產(chǎn)保護(hù)利用、提升文藝創(chuàng)作和公共服務(wù)水平、推動(dòng)文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)數(shù)字化發(fā)展、打造“山地公園省·多彩貴州風(fēng)”旅游品牌五個(gè)方面著力推動(dòng)貴州文化和旅游高質(zhì)量發(fā)展。

12月24日，文化和旅游部、自然資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)建設(shè)工作的通知》，開展國(guó)家文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)建設(shè)工作。

12月27日，文化和旅游部印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的意見(jiàn)》，明確提出到2025年，國(guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)達(dá)到50家左右，規(guī)模優(yōu)勢(shì)和集聚效應(yīng)更加顯現(xiàn)，培育一批具有發(fā)展?jié)摿Φ膰?guó)家級(jí)文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)創(chuàng)建單位，不斷提高創(chuàng)建水平，形成高質(zhì)量的創(chuàng)建梯隊(duì)。

筑底反彈迎來(lái)機(jī)遇期

業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，疫情防控政策放開后，政策環(huán)境大局已定，在此影響下的文旅行業(yè)將回穩(wěn)回升，與此同時(shí)，文旅地產(chǎn)市場(chǎng)也將在運(yùn)營(yíng)模式上迎來(lái)新的機(jī)遇期。

易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官丁祖昱認(rèn)為，隨著全國(guó)文旅地產(chǎn)成交面積的減少，未來(lái)將全面進(jìn)入低增長(zhǎng)的去庫(kù)存時(shí)期。對(duì)于文旅地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，銷售時(shí)代結(jié)束，那么過(guò)往成功項(xiàng)目的密碼就已無(wú)法復(fù)制，新時(shí)期下，文旅項(xiàng)目首先必須具備文旅特質(zhì)，具有一定文旅資源，產(chǎn)品或服務(wù)相較于城市居住大盤更加舒適；其次，要優(yōu)先選址潛力城郊，一線及新一線城市的近郊位置，相比其他偏遠(yuǎn)的目的地附近，更有發(fā)展升級(jí)的可能性，同時(shí)也具備更優(yōu)秀的客流導(dǎo)入客觀條件；此外，要耐心給足發(fā)酵時(shí)間，文旅項(xiàng)目的投資本就是非高周轉(zhuǎn)產(chǎn)品，文旅地產(chǎn)市場(chǎng)本身不應(yīng)該是高周轉(zhuǎn)市場(chǎng)，給足發(fā)酵時(shí)間，其效益自然會(huì)顯現(xiàn)。

丁祖昱表示，未來(lái)文旅地產(chǎn)將進(jìn)入更加健康的發(fā)展周期，過(guò)去的快錢模式將不再適用。

存量時(shí)代的到來(lái)，也為文旅地產(chǎn)帶來(lái)了新的機(jī)會(huì)增長(zhǎng)點(diǎn)。根據(jù)克而瑞文旅統(tǒng)計(jì)，遠(yuǎn)程差異化目的地、內(nèi)容型微目的地和近郊鄉(xiāng)村旅游都將是未來(lái)存量增長(zhǎng)的主要賽道。差異化需求趨勢(shì)大眾走向“更遠(yuǎn)的詩(shī)意”，遠(yuǎn)程目的地將率先恢復(fù)、領(lǐng)跑全國(guó)；投資市場(chǎng)青睞高端內(nèi)容型微目的地，企業(yè)應(yīng)加速修煉品牌內(nèi)容內(nèi)功；農(nóng)村繼續(xù)包圍城市，鄉(xiāng)村旅游將成為更有保障的長(zhǎng)期投資。

新華聯(lián)文旅發(fā)展總裁楊云峰在2023年新年獻(xiàn)詞里說(shuō)，持續(xù)三年的疫情將走向終結(jié)，文旅行業(yè)將復(fù)蘇回暖，在此背景下，公司將夯實(shí)文旅主業(yè)地位，把握疫情防控政策優(yōu)化調(diào)整契機(jī)，積極推進(jìn)文旅復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)蘇，以重大節(jié)慶為發(fā)力點(diǎn)和突破口，有效激活客戶，修復(fù)消費(fèi)信心；以豐富新產(chǎn)品、拓展新業(yè)態(tài)、打造新場(chǎng)景、實(shí)行新推介、做精新文創(chuàng)、拉動(dòng)新消費(fèi)為抓手，做好本地游，發(fā)力跨省游，拉動(dòng)出境游，做大文旅運(yùn)營(yíng)收益，打造核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

此外，新華聯(lián)文旅也將在并購(gòu)重組、資本運(yùn)作、風(fēng)險(xiǎn)化解以及精構(gòu)文旅生態(tài)圈、發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、實(shí)行輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等方面打出組合拳，“在新的一年里，豐富產(chǎn)品供給，開啟新的賽道，構(gòu)建新發(fā)展格局，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。”

中指研究院報(bào)告也認(rèn)為，強(qiáng)運(yùn)營(yíng)型文旅項(xiàng)目將大行其道，文旅企業(yè)通過(guò)打造特色品牌、豐富產(chǎn)品業(yè)態(tài)、增強(qiáng)沉浸式體驗(yàn)等多種形式提升自身經(jīng)營(yíng)實(shí)力。國(guó)家層面利好政策出臺(tái)疊加各地積極引導(dǎo)培育文旅市場(chǎng)新業(yè)態(tài)，未來(lái)文旅市場(chǎng)或?qū)②A更多發(fā)展空間。

“未來(lái)存量盤活的窗口期在3-5年，文旅企業(yè)應(yīng)抓住機(jī)遇，借助多種手段搶占存量運(yùn)營(yíng)市場(chǎng)。”丁祖昱說(shuō)。