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一、三特索道企業(yè)概況

武漢三特索道集團(tuán)股份有限公司成立于1989年，是武漢市第一家股份制改革試點(diǎn)的民營(yíng)高科技企業(yè)。2007年8月17日，公司股票在深圳證券交易所掛牌上市，是湖北唯一一家上市的旅游企業(yè)。

主營(yíng)業(yè)務(wù)：以風(fēng)景區(qū)客運(yùn)索道運(yùn)輸服務(wù)為主、旅游景區(qū)經(jīng)營(yíng)、景觀房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及景區(qū)酒店業(yè)務(wù)為輔。目前，三特公司直接和間接控股的子公司有30家，經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)的旅游項(xiàng)目主要有索道和景區(qū)兩部分。

索道（滑道）有：陜西華山索道、海南猴島跨海索道、廬山三疊泉有軌纜車(chē)、珠海石景山索道（滑道）、內(nèi)蒙古克什克騰旗青山索道、廣州白云山滑道（極限運(yùn)動(dòng)中心）、貴州梵凈山索道。

景區(qū)有：海南陵水猴島公園、海南定安塔嶺飛禽世界等、貴州梵凈山景區(qū)、陜西華山賓館、福建武夷山武夷源生態(tài)旅游區(qū)、湖北神農(nóng)架木魚(yú)鎮(zhèn)民俗風(fēng)情商業(yè)街、湖北咸豐坪壩營(yíng)生態(tài)旅游區(qū)、海南猴島浪漫天緣海上旅游項(xiàng)目等。

公司所處行業(yè)為旅游服務(wù)業(yè)，收入來(lái)源主要是索道票收入和景區(qū)門(mén)票收入等。索道票及門(mén)票收入占總收入的85%左右。

一波三折的經(jīng)濟(jì)曲線：從2010年至2015年的經(jīng)營(yíng)狀況來(lái)看，三特索道經(jīng)營(yíng)中出現(xiàn)了幾個(gè)大動(dòng)作，導(dǎo)致在經(jīng)營(yíng)狀況中出現(xiàn)了幾個(gè)大的“折線”。收入來(lái)源主要是索道票收入和景區(qū)門(mén)票收入等，其中以華山索道收入為主。

2013年4月，華山景區(qū)第二條索道開(kāi)始試營(yíng)業(yè)。這給華山索道公司的經(jīng)營(yíng)環(huán)境帶來(lái)重大變化。 經(jīng)營(yíng)環(huán)境變化有利的是形成了旅游環(huán)路，增大了景區(qū)游客容量；不利的是分流了華山索道的游客量。

2012年開(kāi)始已出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)趨勢(shì)：在2012年?duì)I業(yè)收入下降1.49%，但在營(yíng)業(yè)利潤(rùn)和凈利潤(rùn)卻出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，分別為增長(zhǎng)16.17%和37.5%。

首先收入下滑原因是報(bào)告期主要九家經(jīng)營(yíng)子公司接待的游客量比上年平均下降7.80%。

另外，神農(nóng)架物業(yè)公司旅游地產(chǎn)收入比上年度下降86.4%。凈利潤(rùn)上升的主要原因是報(bào)告期轉(zhuǎn)讓塔嶺旅業(yè)公司55%的股權(quán)，取得投資收益6,649.70萬(wàn)元所致。

2013年加速利潤(rùn)負(fù)增長(zhǎng)：2013年三特索道營(yíng)業(yè)收入、營(yíng)業(yè)利潤(rùn)、凈利潤(rùn)均出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，主要有以下幾方面原因：

一是華山索道受景區(qū)二索分流的影響，收入下降；

二是公司享有華山索道公司的利潤(rùn)分配比例自2013年起從95%回到75%； 

三是崇陽(yáng)雋水河公司2012年9月開(kāi)業(yè)，仍在市場(chǎng)培育期，2013年度虧損增大；

四是千島湖索道公司2013年因主要營(yíng)運(yùn)索道升級(jí)改造，從盈利變?yōu)樘潛p。

2014年凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率為-219%：凈利潤(rùn)下降的原因主要是去年轉(zhuǎn)讓漢金堂公司52%股權(quán)實(shí)現(xiàn)投資收益6,648.90萬(wàn)元.

2013年投入運(yùn)營(yíng)的華山二索分流作用持續(xù)擴(kuò)大，對(duì)華山索道公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)有較大影響；坪壩營(yíng)公司、崇陽(yáng)雋水河公司、武夷山公司等尚在建設(shè)期或市場(chǎng)培育期的子公司持續(xù)虧損；旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售進(jìn)度較計(jì)劃滯后。

三特公司的發(fā)展，歷經(jīng)三個(gè)階段：

第一階段：追求多元化發(fā)展

1989年成立到1995年，那時(shí)三特追求多元化發(fā)展，當(dāng)時(shí)的情況是“不要問(wèn)三特做什么，只問(wèn)三特不做什么”。秉承“不把雞蛋放在一個(gè)籃子里”的理念，三特在創(chuàng)業(yè)之初，選擇了多元化發(fā)展的道路，先后進(jìn)入計(jì)算機(jī)、信息資訊、房地產(chǎn)、旅游等十多個(gè)行業(yè)，在摸索中慢慢前行……1994年，三特開(kāi)發(fā)的第一條索道——東湖磨山索道建成，人稱(chēng)“楚天第一索”。

第二階段：走專(zhuān)業(yè)化發(fā)展道路

面對(duì)多元化發(fā)展的挫折，三特經(jīng)過(guò)深刻反省，果斷調(diào)整產(chǎn)業(yè)發(fā)展思路，于1995年3月15日通過(guò)實(shí)施“二次創(chuàng)業(yè)”的決議，堅(jiān)定了走專(zhuān)業(yè)化發(fā)展的思路，并最終選擇了通訊、房地產(chǎn)和索道三個(gè)行業(yè)，其余的全部剝離了。明確了以發(fā)展旅游客運(yùn)觀光索道為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的專(zhuān)業(yè)化發(fā)展戰(zhàn)略。

第三階段：穩(wěn)扎穩(wěn)打階段

2007年三特上市至今，是三特旅游發(fā)展的第三個(gè)階段。三特上市后，把募集的資金主要投向了景區(qū)配套項(xiàng)目的建設(shè)，由此推動(dòng)了三特公司由索道營(yíng)運(yùn)延伸到景區(qū)資源整體開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型的步伐。而此時(shí)，中國(guó)旅游市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)趨勢(shì)明顯，休閑旅游成為中國(guó)旅游未來(lái)的發(fā)展方向。

而旅游行業(yè)上市公司的估值是看資源的價(jià)值，看未來(lái)的發(fā)展空間。旅游資源，特別是不可再生的自然生態(tài)旅游資源是非常有限的，所以，三特開(kāi)始在全國(guó)各地?fù)屨假Y源，擴(kuò)充發(fā)展版圖。

五大“選擇”令企業(yè)由“破”到硬

三特2007年上市時(shí)，在上海、北京搞路演，有分析師說(shuō)：“什么破企業(yè)??？幾條破索道還想上市”？

不過(guò)，6年前，三特確實(shí)是個(gè)“破”企業(yè)。在資本市場(chǎng)看來(lái)，三特就幾條索道，一年收入不到一個(gè)億，利潤(rùn)1500萬(wàn)元。但是，三特走出來(lái)了。經(jīng)過(guò)6年調(diào)整和探索，三特從單一的索道走向綜合旅游開(kāi)發(fā)。

1.選擇資源型景區(qū)或大型主題景區(qū)合作

1999年7月，由海南三特索道有限公司、陵水縣林業(yè)局、陵水縣旅游局三方共同組建了股份制形式的海南陵水猴島旅業(yè)發(fā)展有限公司。當(dāng)年10月，猴島主題公園開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)。

2.漸進(jìn)型思路

所謂漸進(jìn)型就是穩(wěn)扎穩(wěn)打。當(dāng)初三特沒(méi)有雄厚的資本作后盾，所以只能靠自身利潤(rùn)一步一步往前走。

3.選擇價(jià)值洼地

三特投資建設(shè)的幾個(gè)景區(qū)，前些年很偏僻，不值什么錢(qián)，但隨著交通和各方面條件的改變，三特投資開(kāi)發(fā)后，現(xiàn)在都價(jià)值幾個(gè)億了。

4.選擇最適合三特發(fā)展的道路

三特的優(yōu)勢(shì)是三特索道，是山水之間的資源，三特不跟風(fēng)，不盲目選擇不了解的資源類(lèi)型。

5.產(chǎn)業(yè)定型

這是最重要的一點(diǎn)。三特確立了“田野牧歌”這個(gè)品牌，并以此統(tǒng)領(lǐng)所有新開(kāi)發(fā)的旅游景區(qū)。

三特是一個(gè)連鎖性的索道經(jīng)營(yíng)企業(yè)，它的經(jīng)營(yíng)實(shí)質(zhì)是三特公司自己掏錢(qián)投資、買(mǎi)入索道，然后將這些索道安裝在需要索道的旅游景點(diǎn)上，由于中國(guó)的旅游業(yè)正在興起，而且中國(guó)的名山大川都是著名景點(diǎn)，所以三特索道的需求和市場(chǎng)空間是有保障的。

然而，三特索道經(jīng)營(yíng)模式中致命的一點(diǎn)是，索道投放到旅游景點(diǎn)的經(jīng)營(yíng)期限都不是長(zhǎng)期的，都是和旅游景點(diǎn)簽訂一個(gè)五到十年的合同，合同期到了之后，三特索道是繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，還是拆掉，如果繼續(xù)經(jīng)營(yíng)交給景點(diǎn)的費(fèi)用是否增加都是不確定的。

也就是說(shuō)，表面上三特索道占據(jù)了某個(gè)景點(diǎn)的壟斷經(jīng)營(yíng)，但是這種壟斷不是長(zhǎng)期的，是有時(shí)效的，經(jīng)營(yíng)若干年后能不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，完全不由公司決定，而是由景點(diǎn)的主觀意志決定。這就導(dǎo)致三特長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的確定性和穩(wěn)定性差，以及可預(yù)期性差，從而沒(méi)有辦法獲利高估值。

因此，三特將改變過(guò)去單純依靠觀光景區(qū)的做法，而是把原有的旅游景區(qū)資源作為三特旅游綜合體的一個(gè)賣(mài)點(diǎn)。三特認(rèn)為， 隨著城市化的進(jìn)程和經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，今后中國(guó)最缺什么？

最缺的是原生態(tài)的生活，是新鮮的空氣和水，沒(méi)有污染的原生態(tài)食品。相信今后中國(guó)人會(huì)回歸大自然，所以三特的景區(qū)要做“田野牧歌”式的主題景區(qū)，做回歸大自然式的景區(qū)。屆時(shí)，游客到了三特景區(qū)，休閑度假是主題，爬山觀景只是輔助項(xiàng)目。

目前，安吉大竹海三特營(yíng)地項(xiàng)目是公司“田野牧歌休閑度假營(yíng)地”發(fā)展戰(zhàn)略系統(tǒng)化運(yùn)作的啟動(dòng)項(xiàng)目，項(xiàng)目規(guī)劃控制范圍850畝，其中，建設(shè)用地230畝，農(nóng)田、水系、林地等非建設(shè)用地620畝，總建筑面積136,000㎡。

圍繞“田野牧歌休閑度假營(yíng)地”標(biāo)準(zhǔn)化模塊產(chǎn)品，項(xiàng)目規(guī)劃產(chǎn)品具體為有鄉(xiāng)村民宿、度假屋、創(chuàng)意工坊和配套商業(yè)街。