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2016年10月恒大集團(tuán)投資48億，耗時(shí)6年打造的天津恒大世博國(guó)際溫泉中心開(kāi)業(yè)；

2016年10月廣州市退出金融強(qiáng)市戰(zhàn)略，廣州溫泉財(cái)富小鎮(zhèn)落戶(hù)從化，啟動(dòng)建設(shè)明月山溪、望谷溫泉、億城泉說(shuō)三個(gè)金融社區(qū)，力爭(zhēng)2020年實(shí)現(xiàn)管理資產(chǎn)規(guī)模超千億；

2016年9月浙江唐風(fēng)溫泉正式申請(qǐng)?jiān)谛氯鍜炫?，之前已在新三板掛牌的溫泉?lèi)企業(yè)包括香堤灣、白鹿溫泉、天沐溫泉；

2016年6月圓通快遞投資7億元在浙江桐廬建設(shè)溫泉度假酒店，融合旅游、度假、休閑、會(huì)議及學(xué)術(shù)研究于一體的溫泉度假酒店，占地6.65萬(wàn)平方米，被浙江省發(fā)改委列入2016年浙江省服務(wù)業(yè)重大項(xiàng)目計(jì)劃；

2016年5月，重慶隆鑫控股集團(tuán)計(jì)劃投資百億在巴南區(qū)東溫泉鎮(zhèn)打造文旅休閑綜合項(xiàng)目，向日本箱根、法國(guó)依云、德國(guó)巴登巴登等世界知名溫泉小鎮(zhèn)看齊；

2016年3月四川省攀枝花市與四川能投等公司簽訂框架協(xié)議，共同打造紅格陽(yáng)光溫泉康養(yǎng)旅游小鎮(zhèn)項(xiàng)目，擬投資150億元開(kāi)發(fā)鹽邊縣紅格鎮(zhèn)不低于8平方公里范圍的核心區(qū)域；

2016年1月山西高新普惠旅游文化發(fā)展公司在山西陽(yáng)高縣投資30億元建設(shè)北方邊塞溫泉水鎮(zhèn)項(xiàng)目，首期投資10億元，項(xiàng)目4月開(kāi)工建設(shè)；

2015年12月浙江武義縣計(jì)劃總投資38億元建設(shè)溫泉小鎮(zhèn)項(xiàng)目，是首批列入浙江省37個(gè)創(chuàng)建省級(jí)特色小鎮(zhèn)之一；

2015年11月南京市農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)——南京中寧投資集團(tuán)計(jì)劃投資30億元在南京湯山旅游度假區(qū)興建野生動(dòng)物樂(lè)園，溫泉休閑度假別墅項(xiàng)目。

以上是過(guò)去一年內(nèi)國(guó)內(nèi)各地區(qū)投資規(guī)模較高、傳播較廣的溫泉度假項(xiàng)目，從項(xiàng)目的投資額、企業(yè)知名度等角度來(lái)看，溫泉旅游已經(jīng)成為產(chǎn)業(yè)和資本大力開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)。

國(guó)內(nèi)溫泉旅游現(xiàn)狀

溫泉旅游是世界上最古老的休閑度假方式之一。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)休閑度假旅游發(fā)展迅速，居民收入增長(zhǎng)養(yǎng)生意識(shí)提高，溫泉旅游作為一種休閑養(yǎng)生模式越來(lái)越受到游客的青睞。2008年到2012年，溫泉旅游人數(shù)由1257萬(wàn)人增長(zhǎng)至2099萬(wàn)人，旅游收入從321億元增長(zhǎng)至770億元，旅游人次增長(zhǎng)超過(guò)60%，收入增長(zhǎng)超過(guò)140%。

國(guó)內(nèi)溫泉旅游開(kāi)發(fā)現(xiàn)狀

1、國(guó)內(nèi)溫泉資源較為豐富，地理上呈帶狀分布，主要集中在北京、遼寧、云南、海南、西藏、臺(tái)灣等省市，目前已知溫泉點(diǎn)大約3500多處。國(guó)內(nèi)溫泉資源分布并不平均，云南、福建等省份擁有國(guó)內(nèi)70%的溫泉資源，但沒(méi)有形成溫泉旅游景點(diǎn)品牌。

2、國(guó)內(nèi)溫泉整體質(zhì)量較高，基本能滿(mǎn)足游客對(duì)消費(fèi)需求，同時(shí)，大多數(shù)溫泉屬于醫(yī)療溫泉范疇，對(duì)人體皮膚有很好的保健作用，蘊(yùn)含豐富的礦物質(zhì)。國(guó)內(nèi)溫泉平均水溫在40度，高于世界上其他國(guó)家的溫泉。

3、目前國(guó)內(nèi)溫泉已經(jīng)形成多元化的開(kāi)發(fā)模式，如康體保健、觀(guān)光游樂(lè)、科普教育等模式。隨著休閑度假游的發(fā)展，對(duì)溫泉資源開(kāi)發(fā)的力度也在不斷加大，以休閑療養(yǎng)、度假養(yǎng)生、餐飲美食及會(huì)議會(huì)展等特色的溫泉旅游越來(lái)越受到游客歡迎，但并未形成風(fēng)格統(tǒng)一的推廣模式，在產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)方面并不成熟，一流的資源、二流的開(kāi)發(fā)、三流的服務(wù)在一些溫泉旅游區(qū)建設(shè)中頻現(xiàn)。

溫泉旅游開(kāi)發(fā)中存在的問(wèn)題

1、對(duì)溫泉旅游資源認(rèn)識(shí)不足：溫泉旅游資源與其他自然資源相比，具有稀缺性和脆弱性的特點(diǎn)，其分布因?yàn)槭艿降刭|(zhì)結(jié)構(gòu)的影響而分布不均。這就要求旅游地在開(kāi)發(fā)溫泉旅游資源時(shí)首先要對(duì)當(dāng)?shù)刭Y源情況進(jìn)行調(diào)查研究，在調(diào)查的基礎(chǔ)上科學(xué)規(guī)劃、合理開(kāi)發(fā)，在充分保護(hù)的基礎(chǔ)上開(kāi)發(fā)溫泉的經(jīng)濟(jì)效益，做到可持續(xù)發(fā)展。

2、缺少對(duì)溫泉旅游內(nèi)涵的開(kāi)發(fā)：目前國(guó)內(nèi)在溫泉旅游文化方面缺少對(duì)于內(nèi)涵的挖掘和建設(shè)，溫泉旅游的文化性不明顯，溫泉旅游服務(wù)產(chǎn)品也不夠豐富。溫泉旅游產(chǎn)品如果缺少文化的支撐，將會(huì)導(dǎo)致對(duì)游客的吸引力減弱，缺少市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

3、重模仿輕創(chuàng)新：溫泉旅游資源的休閑、度假、康體、健身、療養(yǎng)等功能是開(kāi)發(fā)的核心，而現(xiàn)有溫泉景區(qū)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，僅局限在傳統(tǒng)的洗浴、保健、療養(yǎng)等功能開(kāi)發(fā)，對(duì)于科普、健身、觀(guān)光等綜合性項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)相對(duì)較少。在開(kāi)發(fā)過(guò)程中缺少創(chuàng)新產(chǎn)品，模仿性較重，沒(méi)有形成帶有自身特色的產(chǎn)品。

4、營(yíng)銷(xiāo)手段單一：為提高溫泉旅游知名度，溫泉旅游產(chǎn)品通常采用多種營(yíng)銷(xiāo)方式和手段來(lái)建立品牌效應(yīng)。然而從實(shí)際效果來(lái)看，隨著溫泉產(chǎn)品間的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈，溫泉開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的日漸增多，在營(yíng)銷(xiāo)決策時(shí)，溫泉產(chǎn)品沒(méi)有對(duì)目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行認(rèn)真調(diào)查，沒(méi)有仔細(xì)分析消費(fèi)者的旅游需求，大多數(shù)溫泉仍然依靠媒體報(bào)道，沒(méi)有鎖定對(duì)象進(jìn)行市場(chǎng)推廣，營(yíng)銷(xiāo)水平滯后于現(xiàn)代旅游產(chǎn)品發(fā)展的需要，或者依靠旅行社提成方式進(jìn)行推廣，營(yíng)銷(xiāo)手段和方法單一。

國(guó)內(nèi)溫泉成功案例介紹

珠海御溫泉度假村

珠海御溫泉是一家四星級(jí)溫泉休閑旅游度假村，集溫泉沐場(chǎng)、健康調(diào)養(yǎng)、膳宿會(huì)務(wù)、休閑娛樂(lè)等服務(wù)為一體，幾十種溫泉池設(shè)施齊全的健康調(diào)養(yǎng)設(shè)施與養(yǎng)生項(xiàng)目形成的溫泉養(yǎng)生系統(tǒng)。御溫泉獨(dú)具盛唐新風(fēng)，御式服務(wù)，被國(guó)家旅游局譽(yù)為中國(guó)溫泉旅游領(lǐng)頭雁，是廣東溫泉旅游協(xié)會(huì)首任會(huì)長(zhǎng)單位。

御溫泉是國(guó)內(nèi)第一家露天溫泉，占地近200畝，累計(jì)總投資超過(guò)2億元，總資產(chǎn)超過(guò)10億元，主要經(jīng)營(yíng)溫泉、酒店、餐飲、會(huì)務(wù)、養(yǎng)生等休閑旅游度假服務(wù)業(yè)務(wù)。溫泉度假區(qū)劃分為四大功能區(qū)——露天溫泉區(qū)、高端養(yǎng)生功能區(qū)、餐飲會(huì)晤休閑區(qū)和酒店接待區(qū)。

核心功能區(qū)露天溫泉區(qū)以獨(dú)具特色的溫泉城作為核心吸引力，強(qiáng)調(diào)溫泉本身的療養(yǎng)功效；溫泉區(qū)由華興池為核心，周邊由面積不等的35個(gè)主題泡池組成（如六福湯、四小池、三合風(fēng)呂、至尊泉、妙趣溫泉、溫泉小憩等），不同需要和功能排布，形成項(xiàng)目的核心吸引力。

御溫泉融入中醫(yī)養(yǎng)生理論，獨(dú)創(chuàng)六福湯N次方，成為加料養(yǎng)生溫泉的典范。六個(gè)溫泉池，從南到北分別為美容養(yǎng)顏、補(bǔ)氣養(yǎng)血、預(yù)防感冒、清熱瀉火、舒筋活絡(luò)、潤(rùn)燥祛濕湯池，每個(gè)2個(gè)時(shí)辰清池?fù)Q料一次，不同的時(shí)辰、不同的湯池、不同的成分、不同的泡湯順序和組合，產(chǎn)生不同的泡湯感覺(jué)和功效。

四小池將酒、花、木、咖啡等元素注入溫泉療養(yǎng)中，實(shí)現(xiàn)低成本打造特色溫泉池的目標(biāo)。

此外御溫泉還設(shè)立了獨(dú)立私人沐湯空間-至尊泉，以私密、精品式的服務(wù)吸引高端人群。至尊泉設(shè)在溫泉區(qū)二樓，室內(nèi)溫泉入戶(hù)，帶有休息室、洗手間、電視、電話(huà)及美容醫(yī)療服務(wù)。室外課觀(guān)賞田園山色。游客可自主選擇浴湯種類(lèi)，首創(chuàng)了瓜果湯、椰奶泉和鹽霧浴等特色沐湯產(chǎn)品。

高端養(yǎng)生功能區(qū)設(shè)立萬(wàn)壽閣養(yǎng)生會(huì)館，將古代太醫(yī)養(yǎng)生文化融入養(yǎng)生會(huì)館的各項(xiàng)服務(wù)中，讓游客深度體驗(yàn)溫泉文化。萬(wàn)壽閣養(yǎng)生會(huì)館針對(duì)特定人群，涵蓋養(yǎng)生顧問(wèn)、養(yǎng)生課程、養(yǎng)生園和養(yǎng)生用品等產(chǎn)品及服務(wù)，配備專(zhuān)職太醫(yī)為客人提供訂制服務(wù)，包括太醫(yī)五體全息、太醫(yī)五體調(diào)理、太醫(yī)五體沐湯、太醫(yī)五體膳食。

御溫泉自1998年開(kāi)業(yè)以來(lái)，累計(jì)接待游客超過(guò)千萬(wàn)人次，平均日接待1700人次。

天沐溫泉

廬山天沐溫泉度假村位于廬山山南景區(qū)溫泉鎮(zhèn)，在原廬山溫泉工人療養(yǎng)院基礎(chǔ)上進(jìn)行整合改造，是天沐集團(tuán)在江西開(kāi)發(fā)的首家集溫泉、旅游、客房、會(huì)議、娛樂(lè)、拓展培訓(xùn)為一體的四星級(jí)大型度假村。

廬山天沐溫泉與著名的陶村（陶淵明的栗里故居所在地）相鄰，南倚黃龍山，傳說(shuō)為晉代文女真跨黃龍升天處。溫泉的發(fā)現(xiàn)在晉代以后，明代藥物學(xué)家李時(shí)珍曾來(lái)此考察，載入《本草綱目》：此為硫磺礦泉，含多種微量元素，水溫62~70攝氏度，能治療風(fēng)濕、皮膚、神經(jīng)、心血管等多種疾病。

度假村一期采用國(guó)內(nèi)主流的露天溫泉，采用漢唐風(fēng)光的中式園林設(shè)計(jì)，擁有30多個(gè)設(shè)計(jì)新穎、功能各異的露天溫泉浴池和大型室內(nèi)溫泉游泳館，光波浴、健身房、休息廳、香薰屋一應(yīng)俱全，擁有中日式高檔客房290多間，大型多功能會(huì)議廳和商務(wù)小會(huì)議室可容納500人。溫泉分為南北兩區(qū)，南區(qū)為休閑浪漫區(qū)、北區(qū)為歷史文化區(qū)。

項(xiàng)目二期向溫泉+游樂(lè)方向發(fā)展，2004年投資1800萬(wàn)建設(shè)面積3200平米的溫泉水上樂(lè)園，擁有大型水上溫泉沖浪池，260米長(zhǎng)的環(huán)形漂流河，6個(gè)SPA水療池，將受眾由中高端消費(fèi)人群擴(kuò)展到大眾家庭，同時(shí)在一定程度上解決了度假村夏季經(jīng)營(yíng)的淡季問(wèn)題。

項(xiàng)目三期將溫泉與旅游地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)有效聯(lián)動(dòng)，開(kāi)發(fā)天沐美廬薈項(xiàng)目，占地面積6萬(wàn)平米，設(shè)有高檔五星級(jí)度假酒店一座、200多套高檔精裝修別院（美廬薈）、風(fēng)情小鎮(zhèn)購(gòu)物街、超五星級(jí)豪華VIP溫泉SPA理療會(huì)所、文化景觀(guān)長(zhǎng)廊、高檔體育場(chǎng)。先期以酒店和溫泉會(huì)所啟動(dòng)，以高端精品溫泉帶動(dòng)地產(chǎn)項(xiàng)目升值。其中美廬薈VIP養(yǎng)生會(huì)所突出專(zhuān)業(yè)SPA的服務(wù)特色，會(huì)所內(nèi)擁有私人泡池，注重空間的私密性；會(huì)所內(nèi)部功能設(shè)置靈活，既可作為養(yǎng)生會(huì)所，也可設(shè)置為私人住宿空間，實(shí)現(xiàn)會(huì)所與住宿功能的轉(zhuǎn)化。

自2003年9月度假村對(duì)外營(yíng)業(yè)以來(lái)，單日游客接待量突破4000人次，直接創(chuàng)稅收超過(guò)百萬(wàn)元，先后被評(píng)為國(guó)家四星級(jí)旅游飯店、四星級(jí)風(fēng)景區(qū)、中國(guó)溫泉休閑度假行業(yè)領(lǐng)軍品牌。

廬山天沐溫泉度假村的控股股東為珠海天沐溫泉旅游投資集團(tuán)，專(zhuān)業(yè)從事溫泉度假綜合體開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和品牌管理輸出。目前天沐集團(tuán)自建自營(yíng)溫泉度假區(qū)共有6家，分布在江西廬山、明月山、南昌、山東威海、遼寧營(yíng)口熊岳地區(qū)。依托自薦運(yùn)營(yíng)溫泉旅游的經(jīng)驗(yàn)，集團(tuán)對(duì)外輸出天沐溫泉品牌和成熟的管理模式，提供全方位的項(xiàng)目策劃、籌建顧問(wèn)、技術(shù)支持和項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)服務(wù)。

集團(tuán)將溫泉項(xiàng)目策劃咨詢(xún)與運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)業(yè)務(wù)整合為控股子公司，并且于2015年末在新三板上市，成為年度行業(yè)十大新聞之一。

臨朐攬翠湖（天沐）溫泉度假村為目前集團(tuán)托管的項(xiàng)目之一，位于山東臨朐東城區(qū)，距濰坊、東營(yíng)、淄博等地均在1.5小時(shí)車(chē)程內(nèi)，交通便利，區(qū)位優(yōu)越。度假村建筑面積80,000余平方米，擁有客房210余間（套），獨(dú)立餐飲樓，溫泉樓，溫泉樓，室外20,000平方米高端溫泉養(yǎng)生區(qū)、健身房、室內(nèi)游泳池、多功能會(huì)議室、商務(wù)中心等各種休閑養(yǎng)生場(chǎng)所。在公司的經(jīng)營(yíng)管理下，該項(xiàng)目服務(wù)多樣化，為顧客提供全面的各方面服務(wù)。

攬翠湖度假村現(xiàn)已建成大型室內(nèi)溫泉館及3萬(wàn)平方米露天溫泉區(qū)， 包括溫泉魚(yú)療、草本養(yǎng)生、美容養(yǎng)顏、情侶沐浴區(qū)等各具特色的溫泉湯池50多個(gè)，可同時(shí)接待顧客500多人，日最大接待量為3,000余人。

國(guó)內(nèi)溫泉投資開(kāi)發(fā)模式分析

溫泉旅游在國(guó)內(nèi)的發(fā)展經(jīng)歷了療養(yǎng)-保養(yǎng)-休養(yǎng)-休閑-娛樂(lè)-度假幾個(gè)階段。隨著旅游消費(fèi)觀(guān)念的成熟及體驗(yàn)需求的增加，游客開(kāi)始追求多層次全方位的溫泉旅游形式。

國(guó)內(nèi)溫泉的現(xiàn)代旅游開(kāi)發(fā)利用起初只是酒店與露天溫泉構(gòu)成一個(gè)度假村，投資額不大。近年來(lái)，很多有溫泉資源的地方都在大資本支持下紛紛開(kāi)發(fā)，這些項(xiàng)目投資額度都很大，動(dòng)輒十幾億。投資額大漲的主要原因是房地產(chǎn)的加入，次要原因是旅游產(chǎn)品的豐富化，酒店更多，項(xiàng)目更豐富，度假村朝度假區(qū)、一站式旅游目的地發(fā)展。

旅游度假成為行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，溫泉項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)模式向多樣化發(fā)展。其中溫泉綜合體和精品溫泉是主要的開(kāi)發(fā)方向。

溫泉綜合體（如溫泉小鎮(zhèn)等）投資規(guī)模在十億元級(jí)別，占地面積幾千畝，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)充分利用周邊景區(qū)、森林公園、鄉(xiāng)村旅游等資源，將溫泉、度假、酒店、娛樂(lè)、商業(yè)、餐飲、運(yùn)動(dòng)、地產(chǎn)、社區(qū)等業(yè)態(tài)融合在一起，滿(mǎn)足游客對(duì)休閑度假、保健療養(yǎng)、運(yùn)動(dòng)游樂(lè)、商務(wù)會(huì)展等綜合性休閑旅游消費(fèi)需求，此外也能有效解決溫泉淡季營(yíng)銷(xiāo)的缺點(diǎn)。

精品度假溫泉主要針對(duì)溫泉資源數(shù)量和豐富度較低，較難支持大型綜合體項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的地區(qū)，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)突出特色、主題、內(nèi)涵和文化等方面因素，打造成精致化高品位的溫泉產(chǎn)品。

從目前的發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，溫泉行業(yè)將進(jìn)入重新洗牌的階段，規(guī)模小、資金弱、功能單一、設(shè)施落后的一大批溫泉度假村將被整合，規(guī)?；⒕C合性、復(fù)合型溫泉度假區(qū)將會(huì)成為溫泉休閑市場(chǎng)的主流模式，溫泉將從單一利用時(shí)代走向綜合開(kāi)發(fā)時(shí)代。

溫泉綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的核心是打造以溫泉休閑為基礎(chǔ)、以會(huì)議度假酒店為重點(diǎn)、以休閑養(yǎng)生地產(chǎn)為核心的溫泉度假綜合體，小則為百余畝的溫泉度假村，大則為數(shù)平方公里的溫泉小鎮(zhèn)或新城。溫泉休閑綜合體是在構(gòu)造溫泉休閑產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，搭建功能完備的品質(zhì)化休閑平臺(tái)，在單一的旅游業(yè)態(tài)上進(jìn)行功能升級(jí)。

溫泉綜合開(kāi)發(fā)是行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，隨著國(guó)內(nèi)旅游行業(yè)整合加速，一批大型旅游集團(tuán)將主導(dǎo)行業(yè)發(fā)展，在政府投資拉動(dòng)的需求下，將會(huì)有更多大型溫泉綜合體規(guī)劃投資與建設(shè)。溫泉旅游的火熱已經(jīng)開(kāi)始，在人均GDP不斷上升的大背景下，行業(yè)的大發(fā)展還將繼續(xù)。

* 本文由執(zhí)惠入駐媒體復(fù)世文旅智庫(kù)發(fā)表，作者周宵。

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