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2016年10月恒大集團投資48億，耗時6年打造的天津恒大世博國際溫泉中心開業(yè)；

2016年10月廣州市退出金融強市戰(zhàn)略，廣州溫泉財富小鎮(zhèn)落戶從化，啟動建設明月山溪、望谷溫泉、億城泉說三個金融社區(qū)，力爭2020年實現(xiàn)管理資產(chǎn)規(guī)模超千億；

2016年9月浙江唐風溫泉正式申請在新三板掛牌，之前已在新三板掛牌的溫泉類企業(yè)包括香堤灣、白鹿溫泉、天沐溫泉；

2016年6月圓通快遞投資7億元在浙江桐廬建設溫泉度假酒店，融合旅游、度假、休閑、會議及學術研究于一體的溫泉度假酒店，占地6.65萬平方米，被浙江省發(fā)改委列入2016年浙江省服務業(yè)重大項目計劃；

2016年5月，重慶隆鑫控股集團計劃投資百億在巴南區(qū)東溫泉鎮(zhèn)打造文旅休閑綜合項目，向日本箱根、法國依云、德國巴登巴登等世界知名溫泉小鎮(zhèn)看齊；

2016年3月四川省攀枝花市與四川能投等公司簽訂框架協(xié)議，共同打造紅格陽光溫泉康養(yǎng)旅游小鎮(zhèn)項目，擬投資150億元開發(fā)鹽邊縣紅格鎮(zhèn)不低于8平方公里范圍的核心區(qū)域；

2016年1月山西高新普惠旅游文化發(fā)展公司在山西陽高縣投資30億元建設北方邊塞溫泉水鎮(zhèn)項目，首期投資10億元，項目4月開工建設；

2015年12月浙江武義縣計劃總投資38億元建設溫泉小鎮(zhèn)項目，是首批列入浙江省37個創(chuàng)建省級特色小鎮(zhèn)之一；

2015年11月南京市農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)——南京中寧投資集團計劃投資30億元在南京湯山旅游度假區(qū)興建野生動物樂園，溫泉休閑度假別墅項目。

以上是過去一年內(nèi)國內(nèi)各地區(qū)投資規(guī)模較高、傳播較廣的溫泉度假項目，從項目的投資額、企業(yè)知名度等角度來看，溫泉旅游已經(jīng)成為產(chǎn)業(yè)和資本大力開發(fā)的熱點。

國內(nèi)溫泉旅游現(xiàn)狀

溫泉旅游是世界上最古老的休閑度假方式之一。近年來，國內(nèi)休閑度假旅游發(fā)展迅速，居民收入增長養(yǎng)生意識提高，溫泉旅游作為一種休閑養(yǎng)生模式越來越受到游客的青睞。2008年到2012年，溫泉旅游人數(shù)由1257萬人增長至2099萬人，旅游收入從321億元增長至770億元，旅游人次增長超過60%，收入增長超過140%。

國內(nèi)溫泉旅游開發(fā)現(xiàn)狀

1、國內(nèi)溫泉資源較為豐富，地理上呈帶狀分布，主要集中在北京、遼寧、云南、海南、西藏、臺灣等省市，目前已知溫泉點大約3500多處。國內(nèi)溫泉資源分布并不平均，云南、福建等省份擁有國內(nèi)70%的溫泉資源，但沒有形成溫泉旅游景點品牌。

2、國內(nèi)溫泉整體質(zhì)量較高，基本能滿足游客對消費需求，同時，大多數(shù)溫泉屬于醫(yī)療溫泉范疇，對人體皮膚有很好的保健作用，蘊含豐富的礦物質(zhì)。國內(nèi)溫泉平均水溫在40度，高于世界上其他國家的溫泉。

3、目前國內(nèi)溫泉已經(jīng)形成多元化的開發(fā)模式，如康體保健、觀光游樂、科普教育等模式。隨著休閑度假游的發(fā)展，對溫泉資源開發(fā)的力度也在不斷加大，以休閑療養(yǎng)、度假養(yǎng)生、餐飲美食及會議會展等特色的溫泉旅游越來越受到游客歡迎，但并未形成風格統(tǒng)一的推廣模式，在產(chǎn)品開發(fā)和運營方面并不成熟，一流的資源、二流的開發(fā)、三流的服務在一些溫泉旅游區(qū)建設中頻現(xiàn)。

溫泉旅游開發(fā)中存在的問題

1、對溫泉旅游資源認識不足：溫泉旅游資源與其他自然資源相比，具有稀缺性和脆弱性的特點，其分布因為受到地質(zhì)結構的影響而分布不均。這就要求旅游地在開發(fā)溫泉旅游資源時首先要對當?shù)刭Y源情況進行調(diào)查研究，在調(diào)查的基礎上科學規(guī)劃、合理開發(fā)，在充分保護的基礎上開發(fā)溫泉的經(jīng)濟效益，做到可持續(xù)發(fā)展。

2、缺少對溫泉旅游內(nèi)涵的開發(fā)：目前國內(nèi)在溫泉旅游文化方面缺少對于內(nèi)涵的挖掘和建設，溫泉旅游的文化性不明顯，溫泉旅游服務產(chǎn)品也不夠豐富。溫泉旅游產(chǎn)品如果缺少文化的支撐，將會導致對游客的吸引力減弱，缺少市場競爭力。

3、重模仿輕創(chuàng)新：溫泉旅游資源的休閑、度假、康體、健身、療養(yǎng)等功能是開發(fā)的核心，而現(xiàn)有溫泉景區(qū)在開發(fā)過程中，僅局限在傳統(tǒng)的洗浴、保健、療養(yǎng)等功能開發(fā)，對于科普、健身、觀光等綜合性項目的開發(fā)相對較少。在開發(fā)過程中缺少創(chuàng)新產(chǎn)品，模仿性較重，沒有形成帶有自身特色的產(chǎn)品。

4、營銷手段單一：為提高溫泉旅游知名度，溫泉旅游產(chǎn)品通常采用多種營銷方式和手段來建立品牌效應。然而從實際效果來看，隨著溫泉產(chǎn)品間的競爭日趨激烈，溫泉開發(fā)項目的日漸增多，在營銷決策時，溫泉產(chǎn)品沒有對目標市場進行認真調(diào)查，沒有仔細分析消費者的旅游需求，大多數(shù)溫泉仍然依靠媒體報道，沒有鎖定對象進行市場推廣，營銷水平滯后于現(xiàn)代旅游產(chǎn)品發(fā)展的需要，或者依靠旅行社提成方式進行推廣，營銷手段和方法單一。

國內(nèi)溫泉成功案例介紹

珠海御溫泉度假村

珠海御溫泉是一家四星級溫泉休閑旅游度假村，集溫泉沐場、健康調(diào)養(yǎng)、膳宿會務、休閑娛樂等服務為一體，幾十種溫泉池設施齊全的健康調(diào)養(yǎng)設施與養(yǎng)生項目形成的溫泉養(yǎng)生系統(tǒng)。御溫泉獨具盛唐新風，御式服務，被國家旅游局譽為中國溫泉旅游領頭雁，是廣東溫泉旅游協(xié)會首任會長單位。

御溫泉是國內(nèi)第一家露天溫泉，占地近200畝，累計總投資超過2億元，總資產(chǎn)超過10億元，主要經(jīng)營溫泉、酒店、餐飲、會務、養(yǎng)生等休閑旅游度假服務業(yè)務。溫泉度假區(qū)劃分為四大功能區(qū)——露天溫泉區(qū)、高端養(yǎng)生功能區(qū)、餐飲會晤休閑區(qū)和酒店接待區(qū)。

核心功能區(qū)露天溫泉區(qū)以獨具特色的溫泉城作為核心吸引力，強調(diào)溫泉本身的療養(yǎng)功效；溫泉區(qū)由華興池為核心，周邊由面積不等的35個主題泡池組成（如六福湯、四小池、三合風呂、至尊泉、妙趣溫泉、溫泉小憩等），不同需要和功能排布，形成項目的核心吸引力。

御溫泉融入中醫(yī)養(yǎng)生理論，獨創(chuàng)六福湯N次方，成為加料養(yǎng)生溫泉的典范。六個溫泉池，從南到北分別為美容養(yǎng)顏、補氣養(yǎng)血、預防感冒、清熱瀉火、舒筋活絡、潤燥祛濕湯池，每個2個時辰清池換料一次，不同的時辰、不同的湯池、不同的成分、不同的泡湯順序和組合，產(chǎn)生不同的泡湯感覺和功效。

四小池將酒、花、木、咖啡等元素注入溫泉療養(yǎng)中，實現(xiàn)低成本打造特色溫泉池的目標。

此外御溫泉還設立了獨立私人沐湯空間-至尊泉，以私密、精品式的服務吸引高端人群。至尊泉設在溫泉區(qū)二樓，室內(nèi)溫泉入戶，帶有休息室、洗手間、電視、電話及美容醫(yī)療服務。室外課觀賞田園山色。游客可自主選擇浴湯種類，首創(chuàng)了瓜果湯、椰奶泉和鹽霧浴等特色沐湯產(chǎn)品。

高端養(yǎng)生功能區(qū)設立萬壽閣養(yǎng)生會館，將古代太醫(yī)養(yǎng)生文化融入養(yǎng)生會館的各項服務中，讓游客深度體驗溫泉文化。萬壽閣養(yǎng)生會館針對特定人群，涵蓋養(yǎng)生顧問、養(yǎng)生課程、養(yǎng)生園和養(yǎng)生用品等產(chǎn)品及服務，配備專職太醫(yī)為客人提供訂制服務，包括太醫(yī)五體全息、太醫(yī)五體調(diào)理、太醫(yī)五體沐湯、太醫(yī)五體膳食。

御溫泉自1998年開業(yè)以來，累計接待游客超過千萬人次，平均日接待1700人次。

天沐溫泉

廬山天沐溫泉度假村位于廬山山南景區(qū)溫泉鎮(zhèn)，在原廬山溫泉工人療養(yǎng)院基礎上進行整合改造，是天沐集團在江西開發(fā)的首家集溫泉、旅游、客房、會議、娛樂、拓展培訓為一體的四星級大型度假村。

廬山天沐溫泉與著名的陶村（陶淵明的栗里故居所在地）相鄰，南倚黃龍山，傳說為晉代文女真跨黃龍升天處。溫泉的發(fā)現(xiàn)在晉代以后，明代藥物學家李時珍曾來此考察，載入《本草綱目》：此為硫磺礦泉，含多種微量元素，水溫62~70攝氏度，能治療風濕、皮膚、神經(jīng)、心血管等多種疾病。

度假村一期采用國內(nèi)主流的露天溫泉，采用漢唐風光的中式園林設計，擁有30多個設計新穎、功能各異的露天溫泉浴池和大型室內(nèi)溫泉游泳館，光波浴、健身房、休息廳、香薰屋一應俱全，擁有中日式高檔客房290多間，大型多功能會議廳和商務小會議室可容納500人。溫泉分為南北兩區(qū)，南區(qū)為休閑浪漫區(qū)、北區(qū)為歷史文化區(qū)。

項目二期向溫泉+游樂方向發(fā)展，2004年投資1800萬建設面積3200平米的溫泉水上樂園，擁有大型水上溫泉沖浪池，260米長的環(huán)形漂流河，6個SPA水療池，將受眾由中高端消費人群擴展到大眾家庭，同時在一定程度上解決了度假村夏季經(jīng)營的淡季問題。

項目三期將溫泉與旅游地產(chǎn)實現(xiàn)有效聯(lián)動，開發(fā)天沐美廬薈項目，占地面積6萬平米，設有高檔五星級度假酒店一座、200多套高檔精裝修別院（美廬薈）、風情小鎮(zhèn)購物街、超五星級豪華VIP溫泉SPA理療會所、文化景觀長廊、高檔體育場。先期以酒店和溫泉會所啟動，以高端精品溫泉帶動地產(chǎn)項目升值。其中美廬薈VIP養(yǎng)生會所突出專業(yè)SPA的服務特色，會所內(nèi)擁有私人泡池，注重空間的私密性；會所內(nèi)部功能設置靈活，既可作為養(yǎng)生會所，也可設置為私人住宿空間，實現(xiàn)會所與住宿功能的轉(zhuǎn)化。

自2003年9月度假村對外營業(yè)以來，單日游客接待量突破4000人次，直接創(chuàng)稅收超過百萬元，先后被評為國家四星級旅游飯店、四星級風景區(qū)、中國溫泉休閑度假行業(yè)領軍品牌。

廬山天沐溫泉度假村的控股股東為珠海天沐溫泉旅游投資集團，專業(yè)從事溫泉度假綜合體開發(fā)、經(jīng)營和品牌管理輸出。目前天沐集團自建自營溫泉度假區(qū)共有6家，分布在江西廬山、明月山、南昌、山東威海、遼寧營口熊岳地區(qū)。依托自薦運營溫泉旅游的經(jīng)驗，集團對外輸出天沐溫泉品牌和成熟的管理模式，提供全方位的項目策劃、籌建顧問、技術支持和項目運營服務。

集團將溫泉項目策劃咨詢與運營管理服務業(yè)務整合為控股子公司，并且于2015年末在新三板上市，成為年度行業(yè)十大新聞之一。

臨朐攬翠湖（天沐）溫泉度假村為目前集團托管的項目之一，位于山東臨朐東城區(qū)，距濰坊、東營、淄博等地均在1.5小時車程內(nèi)，交通便利，區(qū)位優(yōu)越。度假村建筑面積80,000余平方米，擁有客房210余間（套），獨立餐飲樓，溫泉樓，溫泉樓，室外20,000平方米高端溫泉養(yǎng)生區(qū)、健身房、室內(nèi)游泳池、多功能會議室、商務中心等各種休閑養(yǎng)生場所。在公司的經(jīng)營管理下，該項目服務多樣化，為顧客提供全面的各方面服務。

攬翠湖度假村現(xiàn)已建成大型室內(nèi)溫泉館及3萬平方米露天溫泉區(qū)， 包括溫泉魚療、草本養(yǎng)生、美容養(yǎng)顏、情侶沐浴區(qū)等各具特色的溫泉湯池50多個，可同時接待顧客500多人，日最大接待量為3,000余人。

國內(nèi)溫泉投資開發(fā)模式分析

溫泉旅游在國內(nèi)的發(fā)展經(jīng)歷了療養(yǎng)-保養(yǎng)-休養(yǎng)-休閑-娛樂-度假幾個階段。隨著旅游消費觀念的成熟及體驗需求的增加，游客開始追求多層次全方位的溫泉旅游形式。

國內(nèi)溫泉的現(xiàn)代旅游開發(fā)利用起初只是酒店與露天溫泉構成一個度假村，投資額不大。近年來，很多有溫泉資源的地方都在大資本支持下紛紛開發(fā)，這些項目投資額度都很大，動輒十幾億。投資額大漲的主要原因是房地產(chǎn)的加入，次要原因是旅游產(chǎn)品的豐富化，酒店更多，項目更豐富，度假村朝度假區(qū)、一站式旅游目的地發(fā)展。

旅游度假成為行業(yè)發(fā)展趨勢，溫泉項目的開發(fā)模式向多樣化發(fā)展。其中溫泉綜合體和精品溫泉是主要的開發(fā)方向。

溫泉綜合體（如溫泉小鎮(zhèn)等）投資規(guī)模在十億元級別，占地面積幾千畝，項目開發(fā)充分利用周邊景區(qū)、森林公園、鄉(xiāng)村旅游等資源，將溫泉、度假、酒店、娛樂、商業(yè)、餐飲、運動、地產(chǎn)、社區(qū)等業(yè)態(tài)融合在一起，滿足游客對休閑度假、保健療養(yǎng)、運動游樂、商務會展等綜合性休閑旅游消費需求，此外也能有效解決溫泉淡季營銷的缺點。

精品度假溫泉主要針對溫泉資源數(shù)量和豐富度較低，較難支持大型綜合體項目開發(fā)的地區(qū)，項目開發(fā)突出特色、主題、內(nèi)涵和文化等方面因素，打造成精致化高品位的溫泉產(chǎn)品。

從目前的發(fā)展趨勢來看，溫泉行業(yè)將進入重新洗牌的階段，規(guī)模小、資金弱、功能單一、設施落后的一大批溫泉度假村將被整合，規(guī)?；⒕C合性、復合型溫泉度假區(qū)將會成為溫泉休閑市場的主流模式，溫泉將從單一利用時代走向綜合開發(fā)時代。

溫泉綜合開發(fā)項目的核心是打造以溫泉休閑為基礎、以會議度假酒店為重點、以休閑養(yǎng)生地產(chǎn)為核心的溫泉度假綜合體，小則為百余畝的溫泉度假村，大則為數(shù)平方公里的溫泉小鎮(zhèn)或新城。溫泉休閑綜合體是在構造溫泉休閑產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)，搭建功能完備的品質(zhì)化休閑平臺，在單一的旅游業(yè)態(tài)上進行功能升級。

溫泉綜合開發(fā)是行業(yè)發(fā)展的趨勢，隨著國內(nèi)旅游行業(yè)整合加速，一批大型旅游集團將主導行業(yè)發(fā)展，在政府投資拉動的需求下，將會有更多大型溫泉綜合體規(guī)劃投資與建設。溫泉旅游的火熱已經(jīng)開始，在人均GDP不斷上升的大背景下，行業(yè)的大發(fā)展還將繼續(xù)。

* 本文由執(zhí)惠入駐媒體復世文旅智庫發(fā)表，作者周宵。

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