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每平方米投資（不含土地）7528.18元；每間客房平均面積25.18平方米、分擔投資（不含土地）34.84萬元；開業(yè)后18年凈利潤1.1億元；開業(yè)后30年價值上升347.68%。

一、趙煥焱計算結果

1、每平方米平均投資（不含土地成本）7528.18元。
2、每間客房平均面積25.18平方米。
3、每間客房分擔投資（不含土地成本）34.84萬元。
4、開業(yè)后18年凈利潤1.1億元。
5、開業(yè)后30年價值上升347.68%。

二、趙煥焱計算依據(jù)

1、使用權土地45259.37平方米，其中商業(yè)面積20633平方米。
2、客房828間、公寓150套，共978間。
3、總投資340720527.02元。
4、1985年8月開業(yè)。
5、2004年凈利潤1.1億元。
6、2016年估值152535.39萬元。

三、廣州花園酒店重要事項

1、1980年3月28日，嶺南置業(yè)與香港花園酒店有限公司簽約，嶺南置業(yè)以提供土地使用權為條件合作，酒店開業(yè)后15年無償歸嶺南置業(yè)。
2、1983年5月3日，修改合作年限為開業(yè)后20年，香港花園酒店有限公司投資7億港元。
3、1984年9月10日，香港花園酒店26000萬元注冊資本到位。確認合作期至2004年9月10日。
4、1997年4月18日，投資總額由28810萬元增加到34810萬元，增加部分雙方各承擔50%，其中注冊資本增加300萬元至29000萬元。
5、1998年4月26日，雙方分得的稅后利潤再投資共50333775.95元，其中香港花園酒店25166887.97元（其中1500萬元進入注冊金）、嶺南置業(yè)25166887.98元（其中1500萬元進入注冊金）。至此，花園酒店總投資338434681.76元；注冊資本29000萬元中，香港花園酒店27500萬元占95%、嶺南置業(yè)1500萬元占5%。
6、1999年2月25日，雙方分得的稅后利潤再分別投資1142922.63元，花園酒店總投資增加至340720527.02元。
7、2003年1月23日，合作期確定為至2005年1月1日。
8、2004年12月31日，香港花園酒店分得凈利潤1.1億元，花園酒店所有者權益412652440.39元剔除支付港方122377126.88元后的290275313.51元人民幣及相應的資產(chǎn)負債全部歸嶺南置業(yè)。酒店性質(zhì)變?yōu)閲衅髽I(yè)。
9、2010年5月30日，評估2009年12月31日凈資產(chǎn)423919917.02元，其中注冊資本29000萬元、資本公積81.96萬元、盈余公積6217.67萬元、未分配利潤7092.36萬元。

*本文作者：趙煥焱，執(zhí)惠專家作者，華美顧問集團首席知識官、高級經(jīng)濟師。歡迎交流！

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