国产精品久久久久久久久久直播,国产99久久九九精品无码,凹凸国产熟女精品视频app,丰满少妇被猛男猛烈进入久久

1月24日，以“Blur-模糊生態(tài) | 突破空間界限，重置文旅度假新場景”為主題的SMART度假產(chǎn)業(yè)峰會在北京金茂萬麗酒店舉辦，論壇結(jié)合城市微度假、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體、全域旅游等四大場景設(shè)置主題論壇，以文旅新場景的方式實現(xiàn)度假無界、文旅重置的新場景，邀請了文旅度假產(chǎn)業(yè)政府機構(gòu)、文旅度假產(chǎn)業(yè)專家、文旅新場景實踐的先鋒人物，一起深挖文旅產(chǎn)業(yè)生態(tài)的本質(zhì)與內(nèi)核，共同探討文旅及商業(yè)領(lǐng)域的新標(biāo)準(zhǔn)。拾得景途（北京）文化旅游發(fā)展有限公司總經(jīng)理段子吟出席論壇并發(fā)表主題演講。

段子吟表示，有三類特色小鎮(zhèn)可以存活，一是產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好、優(yōu)勢明顯的產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)，二是產(chǎn)業(yè)底版+文旅活化型特色小鎮(zhèn)，三是文旅型的特色小鎮(zhèn)。

段子吟認(rèn)為，特色小鎮(zhèn)想要突圍需做到以下三點，選址嚴(yán)苛、綁定資源和創(chuàng)新模式?！拔覀冏鯥P、做內(nèi)容，一定要改變思維，不要用產(chǎn)品思維去想事情，一定要模式大于產(chǎn)品，這樣才能讓我們的IP內(nèi)容活得更加滋潤?！?/p>

以下為段子吟演講全文：

我跟大家分享兩個重要的觀點。特色小鎮(zhèn)一定是跟城市有關(guān)，特色小鎮(zhèn)一定是跟經(jīng)濟(jì)周期有關(guān)。如果把這兩點忽視了，我們做特色小鎮(zhèn)就會風(fēng)險巨大。

今天分享主題是“特色小鎮(zhèn)的超生與突圍”，不用過多解釋超生是怎么回事，現(xiàn)在的特色小鎮(zhèn)簡直太多了，多到不可想象。在這種情況下一哄而上，誰能夠活著？誰能夠活到最后？不是危言聳聽，很多自己做項目過程中，包括上課過程中接觸到大量的企業(yè)，已經(jīng)行進(jìn)在失敗的邊緣上。

什么樣的特色小鎮(zhèn)能存活 

到底什么樣特色小鎮(zhèn)能夠活著？我總結(jié)了一下，大概有三大類是可以活著。

第一類，產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)好、優(yōu)勢明顯的產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)，比如東莞松山湖科技小鎮(zhèn)，比如杭州玉皇山的基金小鎮(zhèn)，這一類產(chǎn)業(yè)特色小鎮(zhèn)對城市的依賴沒有那么強，更多需要產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，這一類活下去沒有問題。

第二類，產(chǎn)業(yè)底版+文旅活化型特色小鎮(zhèn)，比如巧克力小鎮(zhèn)，工業(yè)+文旅，這一類也能夠活下去。

第三類，我們公司目前正在做的也是文旅度假地產(chǎn)，我們現(xiàn)在手上可以用的產(chǎn)業(yè)資源比較少，我們專注于做三大灣區(qū)的旅游地產(chǎn)，我們不止一次受到誘惑，比如云南貴州等很多山清水秀的地方，我們都放棄了，因為我們始終害怕或者恐懼風(fēng)險。我們的選址一定是依托三大灣區(qū)。

在布局選擇上，先考慮國家中心城市，然后才是全國知名的旅游目的地。

不是所有的知名旅游目的地都可以去投資的，我們會選擇兩大特征的旅游目的地去投，一個四季如春，另外一個是避寒型的，而不是避暑。為什么萬達(dá)和其它企業(yè)在長白山效果并不好，就是因為他忽視了中國是一個寒冷的國家，絕大多數(shù)的地域是需要去避寒，而不是避暑，避暑的時間2-3個月，避寒是長達(dá)半年。

我們覺得做文旅型的特色小鎮(zhèn)的選址首先選擇三大灣區(qū)，第二個會考慮國家中心城市，第三個才會選擇全國知名的旅游目的地。

目前的特色小鎮(zhèn)往下發(fā)展，哪些資源會被追逐？

第一個內(nèi)容方，產(chǎn)業(yè)內(nèi)容和文旅內(nèi)容。很多特色小鎮(zhèn)都是空的，他們需要尋找內(nèi)容方，所以我們也協(xié)助很多地產(chǎn)企業(yè)牽手了IP的文旅內(nèi)容，這些會受追捧。

另外一個2020年到來的時候，最晚2023年大量的特色小鎮(zhèn)會火，那個時候被追逐的就是資本方，以極低的價格去“收尸”，我個人是持樂觀，但是謹(jǐn)慎的態(tài)度。

特色小鎮(zhèn)如何突圍

特色小鎮(zhèn)怎么去做？怎么能夠突圍，怎么規(guī)避風(fēng)險呢？我們集團(tuán)有一個總結(jié)。

第一，嚴(yán)苛的選址。做特色小鎮(zhèn)本質(zhì)上是在分享城市發(fā)展的紅利，在三大灣區(qū)有足夠的城市紅利能夠讓我們分享，去抵御風(fēng)險。我們目前已經(jīng)在三大灣區(qū)完成了布局，之前我們用文旅度假開發(fā)商的身份可以去和很多地方政府去博弈，拿到土地。2017年下半年，如果我們僅僅是一個文旅度假，已經(jīng)沒法跟政府博弈的，因為他已經(jīng)提了更高的要求。除了文旅之外，你必須給我導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)。

第二，綁定資源。一個是產(chǎn)業(yè)資源，一個是文旅內(nèi)容。很多地產(chǎn)開發(fā)商在不停的尋找產(chǎn)業(yè)資源，比如國外很多的樂園、網(wǎng)絡(luò)等等一系列東西，但是他們沒有一張清晰的產(chǎn)業(yè)地圖，什么意思？尋找產(chǎn)業(yè)資源，一個開發(fā)商、投資商綁定產(chǎn)業(yè)資源博弈政府，獲得項目準(zhǔn)入的時候，企業(yè)一定要有非常清晰的產(chǎn)業(yè)地圖，也就是說你綁定的這個產(chǎn)業(yè)資源的方向是什么。

我們方向不能亂，什么方向是一個方向標(biāo)？就是華爾街方向標(biāo)。目前最火的是人工智能，拿出這個資源可以到任何城市做你的特色小鎮(zhèn)，都沒有問題。

我想我們在尋找產(chǎn)業(yè)資源的時候，導(dǎo)向是什么？華爾街的導(dǎo)向。

文旅內(nèi)容方面，中國很欣喜的看到IP蓬勃興起，我們集團(tuán)不可能做自己的IP，我們一定會去購買，會去投資他們。我們做生意是做趨勢，光做藝術(shù)文化是不夠的，還應(yīng)該有這樣一些導(dǎo)向，比如運動戶外，還有健康養(yǎng)生，還有教育培訓(xùn)。所以IP的內(nèi)容和文創(chuàng)內(nèi)容的導(dǎo)向性，內(nèi)容的豐富性要足夠。另外，要強化文旅內(nèi)容的原創(chuàng)性、主題性和交互性。現(xiàn)在很多IP內(nèi)容過于靜態(tài)，過于表演，但是交互性不夠，我們打造內(nèi)容的時候，我們的合作方，我們希望他的內(nèi)容要有足夠的交互性，也就是輸出、輸入再輸出，一定要有這樣的過程，這樣我們的消費者才會有體驗感，會有重游率。

第三，創(chuàng)新模式。對于所有投資特色小鎮(zhèn)的都是去弄清楚，創(chuàng)新指的是什么？我們覺得至少在三個層面上的創(chuàng)新。

第一是合作模式的創(chuàng)新。很多企業(yè)做特色小鎮(zhèn)的時候除了綁定資源之外，除了和資源合作之外，他忽視了和政府之間的合作。我們做特色小鎮(zhèn)的過程中，要降低投入，控制風(fēng)險，獲得很多政策上的便利。不要單打獨斗，一定是和更多的企業(yè)一起“唱戲”，合作模式一定要創(chuàng)新。

第二是融資模式。很多做特色小鎮(zhèn)的投資和開發(fā)商，他們之前的融資模式非常單一，基本上就是按照開發(fā)帶的思路去走，但是特色小鎮(zhèn)應(yīng)該越來越清晰，融資的渠道更加的豐富多彩，至少應(yīng)該和政策性的銀行、產(chǎn)業(yè)基金做ABS，一定要把融資的渠道做創(chuàng)新。

第三是盈利模式新。很多的特色小鎮(zhèn)盈利模式單一。我們在做度假地產(chǎn)，目前集團(tuán)利潤的90%還是來自于地產(chǎn)的銷售，如果來自地產(chǎn)銷售，一旦碰到國家政策調(diào)整，實際上非常的不安全。迪士尼的盈利絕對不是來自門票，如果我們的盈利主要來自于我們的地產(chǎn)，其實這個收益不是復(fù)合型的收益，它非常不安全。我們一定要拓展，延伸出更多的盈利模式，要變成復(fù)合型的盈利模式。 

特色小鎮(zhèn)需規(guī)避政策風(fēng)險

最后跟大家分享一個最新的東西，大家如果對政策非常敏感，我們應(yīng)該已經(jīng)看到了，國家在關(guān)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)上又出臺了政策。

第一，政策限制，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)土地出讓年限20年，禁止銷售。

第二，GDP造假，如果我們做3PGDP是假的，這個企業(yè)投進(jìn)去怎么回收？關(guān)于在這一點上，我們集團(tuán)跟很多地方政府，如果談這些項目合作過程中，我們首先會選擇用EPC優(yōu)先，然后控制PPP多投入。

第三，做特色小鎮(zhèn)，做度假地產(chǎn)，關(guān)注兩方面，一個是城市的紅利，第二個就是經(jīng)濟(jì)周期。

我覺得我們做IP的，做內(nèi)容的，一定要改變一個思維，不要用產(chǎn)品思維去想事情，一定要模式大于產(chǎn)品。具體一點，我希望我們在座的做產(chǎn)品的，向麥當(dāng)勞去學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)他復(fù)合型的方式，通過零售，通過他的IP授權(quán)，通過他的供應(yīng)鏈的集中采購和重塑，土地和物業(yè)的升值，包括資本，這樣才能夠讓我們的IP內(nèi)容活得更加滋潤。

版權(quán)聲明

特色小鎮(zhèn) 度假

發(fā)表評論

查看更多