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作為文旅業(yè)者，我們都期待能對這個不斷趨前、變換不斷的文旅時代的每一個重大事件、每一個關鍵節(jié)點，有著更多的了然于心，知曉它的變革、冷暖及趨勢。

于此，執(zhí)惠統(tǒng)籌分析一周文旅最新動態(tài)，聚焦文旅巨頭、目的地、新業(yè)態(tài)、新科技、新消費等五個領域，試圖從這些鮮活的元素中尋找發(fā)現(xiàn)每個領域中值得再加記錄的最新事件或信息，基于一定的框架、視角或維度，來探析它們帶給文旅業(yè)發(fā)展，帶給我們的價值點。

文旅惠評【第5周】，文旅一線情報，一周深度評析。

文旅巨頭行情

先說萬達。萬達商管上市路仍顯崎嶇。

因“去地產(chǎn)化”，導致物業(yè)銷售收入大幅減少，萬達商管今年上半年營收和歸母凈利潤，分別都下滑超過30%，這算是其志在上市的難免“陣痛”。

在王健林的規(guī)劃中，萬達商管還將進一步“去地產(chǎn)化”，成為徹底的商業(yè)管理運營企業(yè)。兩方面看，一者距離對賭協(xié)議中的2023年10月31日前萬達商管上市已日行漸近，更直接簡單的商業(yè)模式，弱化乃至盡量消除地產(chǎn)元素，物業(yè)管理運營能力的體現(xiàn)，有助實現(xiàn)在A股上市，并尋求較好估值；

當前國內(nèi)不少地產(chǎn)商的物業(yè)管理公司已上市或正謀求上市，環(huán)境尚可，這就要說到第二者，失去地產(chǎn)收入“庇佑”，萬達商管需要向資本市場證明自己的盈利能力，這期間，其物業(yè)運營管理能力還需進一步提升，包括新零售背景下，線下與線上模式的結(jié)合打通，以及進一步擴充萬達廣場體量的空間和能力。存量與增量的運營邏輯都在其中。

而說到增量，地產(chǎn)商的規(guī)模擴張依然有不少動作。近期，云南本地房企俊發(fā)集團與昆明城投合作，擬共同打造昆明市晉寧體育小鎮(zhèn)，項目擬擬研究總面積約5.7萬畝，預計投資約600億元。這個超大體量背后，固有體育或運動項目時下的走熱因素，但更為重要的或是俊發(fā)集團以此低成本拿地，擴充土儲規(guī)模，以分享晉寧撤縣設區(qū)后的地產(chǎn)市場紅利。

于俊發(fā)集團而言，在當前房地產(chǎn)市場不佳乃至轉(zhuǎn)型提速背景下，在云南省外的市場外擴，實力并不是很突出，所要考量的因素也更多，而在云南所積累的政商及項目資源，在繼續(xù)深耕云南方面依然還有助力，對早先提出的地產(chǎn)銷售千億的目標提供可能。

但是，這一項目所帶來的資金壓力、綜合體項目的運營要求，以及昆明乃至云南文旅、地產(chǎn)的飽和式市場競爭環(huán)境等，都將是俊發(fā)集團不可不面對的壓力。

而結(jié)合4日榮盛康旅與山東省土地發(fā)展集團等簽約，在山東威海打造海洋運動小鎮(zhèn)來看，尤在2日國家印發(fā)《體育強國建設綱要》，打造10個運動小鎮(zhèn)樣本等利好政策環(huán)境，以及市場需求等促推下，運動體育、文旅和土地將有更緊密的結(jié)合，有望成為地產(chǎn)商布局文旅、獲取更多土地的一大切入口。

說完地產(chǎn)商，我們再來說另兩個巨頭，攜程和OYO。

本周消息，攜程宣布完成換股交易，成“印度攜程” MakeMyTrip最大股東。兩個維度看，一方面，這是攜程既有模式和業(yè)務能力的外輸，其在國內(nèi)面臨的壓力已不斷增大，尤其是類同美團等非OTA帶來的業(yè)務邊界“侵入”，攜程的國際化市場開拓，是為必然；另一方面，印度市場某方面可視為正復刻中國市場，印度的人口紅利、經(jīng)濟發(fā)展、擴增的市場以及未來的增長潛力，都意味著這是一個絕不可錯過的市場。國內(nèi)外不同領域巨頭的蜂擁而入，不言而喻。

OYO的兩個新動作也值得關注，一是將在印尼投資1億美元，以加強本地業(yè)務；二是收購哥本哈根的數(shù)據(jù)科學公司Danamica，其動態(tài)定價技術能力較為強大，可從技術層面為OYO的快速擴張?zhí)峁┲巍?/p>

可以看出，OYO在持續(xù)擴張的同時，正通過更多的資金和技術投入，尋求對存量資源的更多盤活，尤其是運營能力的提升，對解決其酒店增收難題甚至痼疾會有一些幫助，這或許是其競爭對手需要密切關注的地方。

目的地投資晴雨表

國家出臺的政策，著實值得關注。

本周主要的政策主要是三個，國務院印發(fā)體育強國綱要，打造10個運動小鎮(zhèn)樣本，商務部提出將重點培育30-50條商業(yè)繁華全國示范步行街，文旅部與農(nóng)行聯(lián)合印發(fā)通知，提出未來5年農(nóng)行提供1000億貸款，支持鄉(xiāng)村旅游重點村建設等。

以下各自分析。

上文已有體育強國政策的簡述分析，延伸看，體育+旅游將會有更多的業(yè)態(tài)或項目出現(xiàn)，體育消費將增加，比如政策中提出推進冰雪運動“南展西擴東進”戰(zhàn)略，將有望使得南方的冰雪項目增加，同時運動小鎮(zhèn)樣本打造，也將可能使得地方建設運動小鎮(zhèn)的積極性增加，地產(chǎn)商由此切入的可能性不小，尤其對應綱要提到的“研究完善建設用地標準，在國家土地政策允許范圍內(nèi)，保障重要公益性體育設施和體育產(chǎn)業(yè)設施、項目必要用地，并依法依規(guī)辦理用地手續(xù)?！边@可能使地產(chǎn)商通過運動小鎮(zhèn)項目拿地具備更多可能，如何防控項目地產(chǎn)化，是需要考量的。

綱要還提到“加快在海南建設國家體育訓練南方基地和國家體育旅游示范區(qū)。挖掘中西部地區(qū)獨特的體育資源優(yōu)勢，形成東、中、西部體育良性互動格局。豐富革命老區(qū)、民族地區(qū)、邊疆地區(qū)、貧困地區(qū)群眾的體育生活，做好體育援疆、援藏工作?！边@一政策的落地，將有可能使得海南、中西部等區(qū)域的運動小鎮(zhèn)或體育小鎮(zhèn)項目建設，有了更多推動力，將有望推動更多資本或企業(yè)進入落地項目，但同樣地產(chǎn)化依然需要更多防控。

不過相較而言，體育小鎮(zhèn)目前還只是新興概念，雖然目前其發(fā)展態(tài)勢良好，但也只是處于發(fā)展的初級階段，部分投資建設方對體育產(chǎn)業(yè)領域不了解，套用地產(chǎn)和其他文旅項目模式居多。如何為項目注入產(chǎn)業(yè)資源、旅游主題，跨界融合做強“體育+”，難度確實不小。

商務部印發(fā)的文件提出將重點培育30-50條商業(yè)繁華全國示范步行街，這可視為此前國務院促銷費"20條意見" 的延續(xù)。步行街是城市商業(yè)的發(fā)源地，也是各種商業(yè)資源的集聚區(qū)。對一些基礎較好的步行街進行改造提升，既有利于改善消費環(huán)境，增加有效供給，培育消費新增長點，也有利于以點帶面，通過步行街的輻射帶動，繁榮城市經(jīng)濟，促進城市發(fā)展。

再說農(nóng)行的千億貸款支持鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，一直以來，鄉(xiāng)村振興、鄉(xiāng)村旅游并不乏諸多政策推動，但土地、資金等，都是具體的制約因素，此次政策出臺，在資金支持方面自是利好，對促生更多優(yōu)質(zhì)鄉(xiāng)村旅游項目有幫助，從而拉動更多的鄉(xiāng)村旅游消費。不過，就信貸體量和時長，以及鄉(xiāng)村旅游的規(guī)模來看，如何通過信貸資金投入、金融杠桿及產(chǎn)品的有效形成，地方銀行的有效聯(lián)動等，都是關鍵因素。

地方文旅投資依然火熱，本周投資額（開工或簽約等）超2600億，以四川最巨，超2300億元，包括集中開工103個項目，遍布全省18個市州，總投資額達2190億元，另有大涼山文旅康養(yǎng)推介會簽約14個項目，投資總額155億元。

這里有文旅資本對四川作為旅游資源高地和巨大市場的看好，以及文旅消費日被看重進而推動項目落地的可能，而年終漸近，地方政府或也需要項目建設啟動來為拉動經(jīng)濟增長提供助力。

四川外，浙江紹興、江蘇淮安、江蘇海門、河北唐山、甘肅和新疆等或有文旅項目簽約，或提出發(fā)展房車、夜游來推動全域旅游發(fā)展，除了旅游熱門區(qū)域的繼續(xù)投資，西部區(qū)域也正結(jié)合自身優(yōu)勢和市場趨勢，吸引更多資本或企業(yè)進入投資。

另一邊，國內(nèi)一些中小型景區(qū)日子并不好過。本周，哈爾濱2A景區(qū)玉泉威虎山在國家產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出售。自2017年7月洛陽龍?zhí)洞髰{谷成為國內(nèi)首家破產(chǎn)的5A景區(qū)后，越來越多的“明星”景區(qū)陷入危機。今年6月，作為威海市的一大招牌，大乳山景區(qū)正式宣告破產(chǎn)重整，引來唏噓一片。融資難、貸款到期無力償還等成主因。尤其是隨著消費需求變化，行業(yè)競爭愈發(fā)激烈，在全國景區(qū)提質(zhì)降價的大趨勢下，轉(zhuǎn)型升級成傳統(tǒng)觀光型景區(qū)亟待突破的重要課題。內(nèi)憂外患雙重重壓之下，未來這類民營景區(qū)發(fā)展境況難言樂觀。

文旅創(chuàng)新業(yè)態(tài)

杭州千島湖9月3日實行游客實名制分時預約入園，類似制度早前在國內(nèi)一些知名景區(qū)即有，如千島湖方面所稱，此舉意在提升游客的旅游體驗、升級服務等。尤其在春節(jié)、五一、十一等重大節(jié)日，不少景區(qū)人滿為患，游客體驗差，且安全問題也較為突出。

大面上看，這一制度實施后，對景區(qū)而言有利也有新挑戰(zhàn)。好處如上所言提供更好的旅游體驗和服務，也有助解決景區(qū)的安全等問題，同時，實名制入園對匯總游客的信息也有幫助，為接下來大數(shù)據(jù)分析游客畫像，提升畫像顆粒度等，進而優(yōu)化產(chǎn)品供給和改善營銷策略等，也有幫助。

但對依賴門票的景區(qū)來說，這一制度可能會影響游客的入園體量及門票收入，尤其在淡季時，如何因時不同，制定不同策略，也要考量。另一方面，游客體量控制，有了更好的旅游秩序，景區(qū)應該多琢磨如何拉長游客的消費停留時間。

說到景區(qū)，故宮確實一直保持引領態(tài)勢。近期，中國少兒編程品牌編程貓與故宮宮廷文化舉行合作簽約儀式，將在故宮文化推廣方面展開深度合作，包括雙方共同推出首屆青少年故宮宮廷創(chuàng)意編程大賽，聯(lián)合制作故宮主題編程公開課等。

簡單說，此前的故宮文創(chuàng)所吸引的主要客群年輕化，但在少兒層面應該不多，此前將文具從文創(chuàng)體系單獨出來，推出“故宮文具”，切入的一個市場即是少兒領域。而此次的合作，則更為直接，在吸引更多少兒群體方面將有不小的作用，甚至拉動吸引更多的少兒背后的父母，也有幫助。

這里有增加用戶黏性以及獲取更多用戶的邏輯，類同的還有攜程超級會員與京東權(quán)益互通，聯(lián)手推跨界會員特權(quán)。這個合作背后有幾點：線上直接獲客的空間已顯逼仄，跨界合作成為新路徑之一，前提是雙方的（潛在）用戶有重疊，權(quán)益互通才有延伸可能；購物高頻，旅游低頻，高頻切低頻，有流量轉(zhuǎn)化可能等。

本周文旅新業(yè)態(tài)繞不過原創(chuàng)IP、火熱的VR。以漫畫為核心的原創(chuàng)IP孵化公司“三?；省鲍@3000萬元A+輪融資；VR娛樂公司“星葆”完成千萬元級天使輪融資；VR社交平臺VRChat獲1000萬美元C輪融資。

簡單分析，原創(chuàng)IP不缺市場價值，IP內(nèi)容是核心，也是獨特競爭力，但同時價值的落地放大，后面的業(yè)務鏈做長、多元化開發(fā)等都很重要，這其中需要資本加持，不斷的資金投入；VR經(jīng)過近幾年相對快速發(fā)展，賽道競爭者眾多，但市場容量仍未被滿足，大量的場景等待具體應用或項目落地，加上VR內(nèi)容、VR設備等仍在持續(xù)完善升級階段，這個賽道的競爭周期仍可能較長。

文旅新科技動態(tài)

先看交通方面，北京大興機場刷臉值機登機、行李實時定位追蹤；鄭州機場乘客憑身份證就可以直接辦理行李托運、安檢和登機手續(xù)；“5G+AI鐵路智慧機務系統(tǒng)”在西安正式投用。

大致可見，機場的智能化水平正在不斷提升，旨在提升旅客的體驗，同時也為機場自身提高運行效率，節(jié)約整個成本提供可能。而上述鐵路智慧機務系統(tǒng)也有類同后者的考慮，提升數(shù)據(jù)存儲效率，并提升鐵路運輸安全保障能力。

接下來說5G、AR。

9月初，敦煌研究院與中國移動甘肅分公司、華為簽署協(xié)議，探索5G技術在歷史文化保護和傳承領域的應用，促進“5G+文旅”深度融合，助力敦煌石窟文物的保護、利用和傳承。對敦煌石窟來說，其在預防性保護方面面臨的傳輸過慢、文物保護數(shù)字化，以及文物資源開發(fā)提供更多文化與技術結(jié)合體驗產(chǎn)品等方面，都需要與新技術實現(xiàn)更多互通。這也是國內(nèi)很多類似歷史文化豐厚景區(qū)接下來所應嘗試的。

快手近期上線地標AR特效，用快手拍攝三里屯太古里，畫面中建筑物瞬間變身“大眼萌”。戶在地標建筑物所在地打開快手的拍攝頁面，可以體驗該特效玩法。此次上線地標建筑物特效，還包括岳陽的岳陽樓，南昌的滕王閣，武漢的黃鶴樓等。

快手上內(nèi)容的一個調(diào)性可認為是新奇，這個AR特效也有這個意味，某方面可以滿足用戶追求個性化、差異化體驗的心理，而對于上述地標建筑物來說，自身形態(tài)的相對固化和觀光屬性，經(jīng)過這一特效，也能增加更多的形態(tài)和趣味性，甚至于說可以和快手進行營銷聯(lián)動，創(chuàng)造一些網(wǎng)紅屬性的可能，吸引更多的年輕消費群體。當然，不管是這一特效作用繼續(xù)放大，還是建筑物或目的地進行合作聯(lián)動，一個關鍵是這一特效的多樣化，也能契合建筑物的形態(tài)或風格屬性，呈現(xiàn)盡量恰到好處，此外既有特效功能的延伸，比如用戶能否自行創(chuàng)作或加工等，增加互動參與的積極性。

文旅消費洞見

本周文旅消費關鍵詞：夜游、海島、郵輪、自駕、年輕人等。

先看幾個數(shù)據(jù)，中國旅游研究院《2019年中國夜間游大數(shù)據(jù)報告》顯示，游客消費占比達30%，70后、80后、90后為主要夜游人群，其中“80后”是主力；本地居民占43%，外地游客占57%。

若參考這些數(shù)據(jù)，可大致發(fā)現(xiàn)，目前夜間游消費比例還不算高，游客可消費、愿意消費的夜間游內(nèi)容還待繼續(xù)補充升級；而80后經(jīng)濟基礎相對較好，工作生活壓力相對也大，有相對較大的夜間消費意愿，同時適配90后消費的夜間內(nèi)容也還不夠，需要完善供給；本地居民相對高頻、外地游客相對低頻，但前者占比不如后者，說明外地游客通過夜間游來了解當?shù)貧v史人文風情等，意愿不小，目的地在打造突出地方文化特色的夜間游產(chǎn)品方面，還有較大空間。

夜間經(jīng)濟著實火熱，途牛發(fā)布的《2019暑期旅游消費分析》顯示，越來越多的旅游城市選擇將夜晚點亮創(chuàng)造獨具特色的城市景觀，增加夜間旅游消費，帶動“夜經(jīng)濟”的發(fā)展。不過，深一步說，“點亮城市”、城市景觀燈光秀等，確實不少城市都在做，且早就在做，整體門檻不算很高，但在視覺體驗之外，更多的深層次內(nèi)容體驗怎么打造，才是接下來城市特色夜經(jīng)濟的關鍵。

另在上述暑期旅游消費分析中，海島、紅色、郵輪較為熱門。紅色旅游暑期較火，和游學研學、歷史文化教育等因素有關。海島、郵輪較熱門，有消費升級的因素，也有暑期避暑、海島“水”元素突出有關，另外和這兩方面的旅游產(chǎn)品體驗在提升也有關聯(lián)。

沿著這個話題，再繼續(xù)說說年輕人的旅游消費，數(shù)據(jù)顯示，超三成年輕人喜歡獨自旅行，此外超過70%的年輕人愿意在美食上多支出費用；去哪兒網(wǎng)中秋酒店預訂等顯示，95后景區(qū)玩cosplay；2019年5G手機首批用戶畫像報告顯示，25至34歲用戶占比超60%。大致來看，個性化的旅游需求更加明顯，美食的吸引力凸顯，目的地打造美食IP、美食文化IP需要更多功力；5G用戶的爭奪是年輕人的爭奪，這不只是5G廠商的命題，也是正更多應用5G技術的景區(qū)景點、目的地等的命題。

攜程租車發(fā)布的數(shù)據(jù)也值得關注，其提到上半年，租車自駕總?cè)舜伪?018年同比增長44.6%，自駕“成癮者”一年都在路上。這或可預見，旅游租車市場還將進一步擴增，房車營地市場也將有更多機會，房車營地的建設或會有更多行動；而隨著交通情況的進一步改善，不同景區(qū)景點、目的地之間的交通阻隔將進一步弱化，自駕游客體量的擴充，對不同景區(qū)、目的地帶來更多機會，這種機會的落地也需要不同景區(qū)景點、目的地之間在產(chǎn)品、服務等方面有更多的串聯(lián)協(xié)同。

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