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坐擁“天下第一名剎”少林寺的嵩山風(fēng)景名勝區(qū)，如今一朝“變天”了。

國(guó)慶黃金周的最后一天，香港中旅國(guó)際投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱“港中旅”）發(fā)布公告稱，公司擬于北京產(chǎn)權(quán)交易所公開(kāi)掛牌出售其于港中旅（登封）嵩山少林文化旅游有限公司（以下簡(jiǎn)稱“嵩山公司”）的51%股權(quán)，及于掛牌時(shí)嵩山公司所欠的全部股東貸款。

截圖來(lái)源：港中旅公告

資料顯示，嵩山公司主要從事發(fā)展及經(jīng)營(yíng)位于河南省的嵩山風(fēng)景名勝區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“嵩山景區(qū)”），景區(qū)中不僅坐落著“禪宗祖庭”少林寺，還囊括了塔林、中岳廟、嵩陽(yáng)書(shū)院等眾多風(fēng)景名勝。1982年，一部《少林寺》讓少林功夫名滿天下的同時(shí)，也將原本殘破的少林寺帶到世人眼前。短短三十年間，嵩山景區(qū)的快速發(fā)展刺激了登封甚至整個(gè)河南省的旅游消費(fèi)需求，帶動(dòng)了當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

而作為國(guó)內(nèi)為數(shù)不多的旅游央企之一，“拿下”嵩山景區(qū)已11年，在其眼中，這個(gè)堪稱炙手可熱的景區(qū)，為何突然“不香了”？

布局11年，港中旅何以“棄少林”？

自訂立協(xié)議之日起至賣(mài)出股權(quán)，港中旅管理運(yùn)營(yíng)嵩山景區(qū)已長(zhǎng)達(dá)11年之久。此次出售嵩山公司股權(quán)的計(jì)劃雖顯突然，但也并非無(wú)跡可循。

2009年，港中旅與登封嵩山少林文化旅游集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“嵩山文旅集團(tuán)”，由登封市政府全資持有）成立嵩山公司。

2010年1月4日，河南省嵩山風(fēng)景名勝區(qū)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“嵩山管委會(huì)”）訂立特許經(jīng)營(yíng)協(xié)議，據(jù)此，嵩山公司將獲授權(quán)自2009年12月25日起獨(dú)家管理及經(jīng)營(yíng)嵩山風(fēng)景名勝區(qū)轄下少林景區(qū)、中岳景區(qū)及嵩陽(yáng)景區(qū)的門(mén)票銷(xiāo)售、代收銷(xiāo)售收入及停車(chē)場(chǎng)等業(yè)務(wù)，為期40年，嵩山管委會(huì)將獲取相應(yīng)特許經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。

據(jù)港中旅2010年財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，接手嵩山景區(qū)第一年，港中旅景區(qū)業(yè)務(wù)收入便突破7.14億港元，同比增長(zhǎng)62.77%，股東應(yīng)占利潤(rùn)達(dá)1.44億港元，同比增198.55%。其中，嵩山景區(qū)接待游客逾260萬(wàn)人次，較嵩山公司運(yùn)營(yíng)前錄得高雙位數(shù)增長(zhǎng)，收入更是達(dá)到1.74億元，各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)創(chuàng)下歷史最好水平。

可以說(shuō)在合資公司運(yùn)營(yíng)初期，嵩山景區(qū)為港中旅帶來(lái)了一筆非常可觀的收入，并在此后一段時(shí)間內(nèi)逐年增加。2016年初，《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》曾報(bào)道稱，不算“香火錢(qián)”，少林寺每年僅門(mén)票收入就高達(dá)3億元。

而這一漲勢(shì)終結(jié)在2018年。時(shí)年6月，國(guó)家發(fā)改委公布《關(guān)于完善國(guó)有景區(qū)門(mén)票價(jià)格形成機(jī)制 降低重點(diǎn)國(guó)有景區(qū)門(mén)票價(jià)格的指導(dǎo)意見(jiàn)》，包括嵩山少林寺、洛陽(yáng)龍門(mén)石窟、九寨溝、峨眉山、樂(lè)山大佛等在內(nèi)知名景區(qū)的門(mén)票價(jià)格相繼下調(diào)。其中，嵩山少林寺景區(qū)門(mén)票價(jià)格自當(dāng)年9月20日起由100元降為80元。

門(mén)票價(jià)格下調(diào)對(duì)嵩山景區(qū)的影響自2019年上半年開(kāi)始顯現(xiàn)。財(cái)務(wù)報(bào)告中描述嵩山景區(qū)利潤(rùn)增長(zhǎng)的具體數(shù)據(jù)消失了，取而代之的是“嵩山景區(qū)在門(mén)票價(jià)格降低和人均消費(fèi)同比減少下，收入及應(yīng)占利潤(rùn)減少”。

2019年過(guò)后，尚未走出“門(mén)票之殤”的嵩山景區(qū)再次撞上疫情黑天鵝。而如港中旅這類央級(jí)大企業(yè)也難以獨(dú)善其身。

港中旅2020年中期報(bào)告顯示，上半年集團(tuán)綜合收入5.71億元，同比減少74%；稅前虧損利為6.63億港元，股東應(yīng)占虧損為4.43億港元。其中，自然人文景區(qū)目的地收入為0.52億港元，較上年同期減少79%；應(yīng)占虧損0.34億港元。而嵩山景區(qū)上半年經(jīng)營(yíng)恢復(fù)較為緩慢，同比收入減少，由盈轉(zhuǎn)虧。

北京產(chǎn)權(quán)交易所發(fā)布的預(yù)披露公告顯示，截至2020年08月31日，嵩山公司營(yíng)業(yè)收入僅2003.62萬(wàn)元，凈利潤(rùn)虧損已達(dá)3201.27萬(wàn)元。

截圖來(lái)源：北京產(chǎn)權(quán)交易所官網(wǎng)

與此同時(shí)，2020上半年港中旅經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的現(xiàn)金流從上年同期2616.5萬(wàn)港元降至-5.35億港元。疫情沖擊下的現(xiàn)金流承壓，迫使港中旅進(jìn)一步優(yōu)化旗下資產(chǎn)組合，在短時(shí)間提升資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率和現(xiàn)金回流，而嵩山景區(qū)成為港中旅的選擇之一。

截圖來(lái)源：港中旅2020年中期業(yè)績(jī)報(bào)告

深山古剎背后的三方博弈

疫情沖擊與嵩山景區(qū)業(yè)績(jī)的逐年下跌大概率成為此次出售事件的導(dǎo)火索。另一重深層次原因，則應(yīng)是自成立嵩山公司運(yùn)營(yíng)以來(lái)，圍繞在港中旅、嵩山文旅集團(tuán)與少林寺三方的利益爭(zhēng)奪始終未得到真正解決。

2014年，一起沸沸揚(yáng)揚(yáng)的“少林寺門(mén)票案”鬧得滿城皆知，幾名身著僧衣的男子與一條寫(xiě)著“少林寺門(mén)票70%去哪了”的橫幅，首次將少林寺與嵩山管委會(huì)的矛盾公之于眾。

相關(guān)資料顯示，2005年登封市針對(duì)少林景區(qū)門(mén)票管理與少林寺約定，在實(shí)行新門(mén)票價(jià)格100元后，少林寺一張票可以分得30元，官方的登封市少林旅游公司分得70元。嵩山公司成立后，門(mén)票的70%則由港中旅與嵩山文旅集團(tuán)按持股比例各分得51%和49%。而少林寺將嵩山管委會(huì)告上法庭時(shí)則表示，后者自2011年1月至2013年10月，共拖欠寺方近5000萬(wàn)元的門(mén)票款。

除了少林寺與政府管理部門(mén)的利益失衡，港中旅與嵩山文旅集團(tuán)間也存在著不少矛盾。嵩山公司掛牌成立之初，登封市政府相關(guān)文件曾表示新公司擬定2011年上市，由此引發(fā)少林寺“被上市”風(fēng)波。

此后，原嵩山管委會(huì)官員還曾向媒體稱，港中旅曾表示3年內(nèi)上市，進(jìn)行旅游小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)事宜，每年必須達(dá)到3000萬(wàn)元的利潤(rùn)。而隨后這一計(jì)劃也因文物局相關(guān)規(guī)定及報(bào)批程序影響而擱淺。

近年來(lái)，央企背后龐大的資金與優(yōu)勢(shì)資源，催生了地方政府“對(duì)接央企”的熱潮，登封市政府最初與港中旅進(jìn)行合資也不排除該部分原因。然而，合作初期港中旅似乎并未兌現(xiàn)相關(guān)投資承諾。

直到2017年，港中旅與嵩山文旅集團(tuán)才進(jìn)行等比例增資，注冊(cè)資本變更為人民幣3億元。嵩山景區(qū)業(yè)務(wù)拓展與少林功夫小鎮(zhèn)項(xiàng)目被寫(xiě)入2017年戰(zhàn)略布局中，小鎮(zhèn)預(yù)計(jì)2020年春季全面完工。

然而，投資不到位使得嵩山景區(qū)在發(fā)展過(guò)程中受到制約，傳統(tǒng)營(yíng)收模式與景區(qū)業(yè)務(wù)體系難以得到突破。門(mén)票價(jià)格下調(diào)20%，進(jìn)一步改變了嵩山景區(qū)的命運(yùn)。

與11年前接手嵩山景區(qū)時(shí)相比，港中旅旗下旅游目的地業(yè)務(wù)項(xiàng)目已從原本3家知名景點(diǎn)增加至近20家公司（項(xiàng)目），世界之窗、錦繡中華等存量項(xiàng)目的優(yōu)化，以及沙坡頭景區(qū)、德天景區(qū)中的創(chuàng)新增量業(yè)務(wù)均被納入其2020年的發(fā)展戰(zhàn)略中。

而在區(qū)域布局方面，港中旅表示2020年上半年對(duì)“一帶一路”沿線的主要旅游目的地進(jìn)行了投資研究，并爭(zhēng)取在2020年突破粵港澳大灣區(qū)的市場(chǎng)布局，鞏固長(zhǎng)三角市場(chǎng)份額，積極推進(jìn)相關(guān)布局中的項(xiàng)目落地，華中旅游市場(chǎng)則未有具體描述。

此一時(shí)，彼一時(shí)。名滿天下的嵩山少林景區(qū)在港中旅的戰(zhàn)略規(guī)劃中逐漸消失。

佛教文旅是一門(mén)好生意嗎？

正如上述擬出售公告中所稱，港中旅“擬利用潛在出售事項(xiàng)所得凈款項(xiàng)作為集團(tuán)一般營(yíng)運(yùn)資金用途，或用于可為股東提供更佳回報(bào)之旅游目的地投資?！笨梢?jiàn)，其拋售資產(chǎn)為增加現(xiàn)金回流、優(yōu)化業(yè)務(wù)布局。而背后另一層原因，或與集團(tuán)對(duì)于出售項(xiàng)目前景分析相關(guān)。

作為中國(guó)佛教旅游的代表之一，即將被港中旅放棄的嵩山景區(qū)真的沒(méi)“錢(qián)”途嗎？

事實(shí)上，關(guān)于佛教旅游開(kāi)發(fā)與商業(yè)化一直以來(lái)存在著大量爭(zhēng)議。四大佛教名山中，峨眉山早在1997年便登陸A股，九華山三戰(zhàn)IPO后終于在上交所成功上市。余下兩家則沒(méi)有這么幸運(yùn)，2018年普陀山撤回上市申請(qǐng)后，五臺(tái)山也已明確表示暫不考慮籌備IPO，關(guān)于佛教景區(qū)與資本接軌的程度與界限有待進(jìn)一步探討。

另一邊，“宗教搭臺(tái)，經(jīng)濟(jì)唱戲”的現(xiàn)象也在近年來(lái)逐步得到規(guī)范。2017年底，國(guó)家宗教局等12部門(mén)聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步治理佛教道教商業(yè)化問(wèn)題的若干意見(jiàn)》, 進(jìn)一步治理佛教道教領(lǐng)域過(guò)度商業(yè)化問(wèn)題。

隨著我國(guó)佛教文化旅游景區(qū)的逐步開(kāi)發(fā)，部分商業(yè)化將有利于更好地對(duì)景區(qū)進(jìn)行品牌宣傳、軟硬件改善、自然及歷史環(huán)境維護(hù)等。如何維護(hù)文化與利益之間的平衡才應(yīng)成為關(guān)注重點(diǎn)。

從另一個(gè)角度來(lái)看，目前我國(guó)多數(shù)佛教類景區(qū)處于淺層次開(kāi)發(fā)層面，即走馬觀花般地觀光式旅游，景區(qū)收入結(jié)構(gòu)單一，二次消費(fèi)在景區(qū)收入中占比較小。

總結(jié)下來(lái)，圍繞著少林景區(qū)乃至整個(gè)嵩山景區(qū)，其發(fā)展可能有幾重影響因素：1、較依賴景區(qū)收入背景下，疊加門(mén)票價(jià)格下降、新業(yè)態(tài)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)等因素，景區(qū)的營(yíng)收突破空間較有限；2、少林寺上市未成，港中旅獲取投資收益，以及少林寺擴(kuò)大再生產(chǎn)的資金支持的意圖未能實(shí)現(xiàn)；3、上述的少林功夫小鎮(zhèn)（按規(guī)劃要打造成為禪文化修身養(yǎng)心度假目的地）其實(shí)是一個(gè)重要信息點(diǎn)，嵩山優(yōu)質(zhì)的自然、人文資源（尤其少林寺的資源積淀）為該小鎮(zhèn)的投建運(yùn)營(yíng)提供了一定基礎(chǔ)條件，優(yōu)質(zhì)景區(qū)+旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，是一個(gè)不錯(cuò)的產(chǎn)品延伸互補(bǔ)邏輯，但就公開(kāi)信息來(lái)看該小鎮(zhèn)進(jìn)展應(yīng)不夠順利（背后的土地審批、利益等可能存在糾葛），這應(yīng)也影響了港中旅繼續(xù)投資的積極性，以及對(duì)“拿下”嵩山景區(qū)后的運(yùn)營(yíng)謀劃落地帶來(lái)影響。

這些因素自然也構(gòu)成港中旅選擇“舍棄”少林的原因。而若港中旅最終退出，少林寺未來(lái)走向又將會(huì)有何變化？