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前言

通過產(chǎn)業(yè)驅(qū)動(dòng)促進(jìn)鄉(xiāng)村振興，依托景觀資源提升鄉(xiāng)村旅游吸引力，成為當(dāng)前文旅融合發(fā)展的顯著典范。借助文化賦能，鄉(xiāng)村文旅的全新篇章正徐徐展開。

近期，執(zhí)惠特邀同程景程文旅總經(jīng)理、林渡暖村創(chuàng)始人金燮明做客“龍雀惠客廳”，共同探討鄉(xiāng)村文旅發(fā)展新契機(jī)。

以下為對(duì)話實(shí)錄

劉照慧：各位文旅同仁、各位朋友大家上午好！非常高興再次關(guān)注執(zhí)惠龍雀惠客廳。自品牌推出以來，我們與業(yè)內(nèi)眾多行業(yè)領(lǐng)袖進(jìn)行了廣泛的交流。今天，格外榮幸邀請(qǐng)到了我們老朋友，同程景程文旅總經(jīng)理、林渡暖村創(chuàng)始人金燮明金總。先請(qǐng)金總跟大家打個(gè)招呼，介紹一下自己。

金燮明：大家好！我是同程旅行景程文旅總經(jīng)理金燮明，在文旅行業(yè)已有20多年從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，最初從事與傳統(tǒng)景區(qū)行業(yè)，后續(xù)涉獵主題樂園和演藝等各個(gè)方面，目前專注于鄉(xiāng)村文旅市場(chǎng)，并于2019年啟動(dòng)林渡暖村項(xiàng)目，很榮幸今日能與各位進(jìn)行交流。

圖源：林渡暖村

劉照慧：歡迎金總！金總作為資深文旅從業(yè)者，對(duì)文旅行業(yè)各種業(yè)態(tài)都非常了解。今天我們主要討論的內(nèi)容將主要涉及三個(gè)方面。首先是在鄉(xiāng)村振興背景下，同程景程文旅是如何融入鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略，運(yùn)用新思路重塑鄉(xiāng)村旅游新理念；其次，我們將聚焦于同程景程文旅四個(gè)層面的賦能，探討農(nóng)文旅融合新路徑；第三則是如何堅(jiān)持共生、共創(chuàng)多贏，開創(chuàng)城鄉(xiāng)休閑一體化新模式。

當(dāng)前，各方都在積極探索國(guó)家鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略下的良好布局。同程旅行也于今年啟動(dòng)“千村計(jì)劃”，以“千村千面”發(fā)展理念，從人才、技術(shù)、流量和資金等多個(gè)維度，幫助更多鄉(xiāng)村打造適合自身可持續(xù)發(fā)展的旅游模式。作為綜合文旅平臺(tái)，千村計(jì)劃有哪些創(chuàng)新點(diǎn)？您對(duì)鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的理解又是怎樣的？請(qǐng)您跟各位描述下同程旅行鄉(xiāng)村振興整體布局和思路。

同程旅行啟動(dòng)千村計(jì)劃

金燮明：鄉(xiāng)村旅游賽道相對(duì)于其他類型旅游項(xiàng)目來說，具有較大挑戰(zhàn)性，由于牽涉到多個(gè)層面，包括與不同利益相關(guān)方的關(guān)系處理、投資回報(bào)和經(jīng)營(yíng)測(cè)算等問題，更需要多方面協(xié)調(diào)解決。

像其他平臺(tái)涉足鄉(xiāng)村旅游時(shí)，最初關(guān)注點(diǎn)可能是整村經(jīng)營(yíng)，以集體或政府為主體進(jìn)行，使得組織關(guān)系方面通常較為順暢。然而，這種方法也存在一個(gè)問題，即它傾向于從單一業(yè)態(tài)角度考慮，而未充分考慮市場(chǎng)角度和商業(yè)邏輯。

鄉(xiāng)村旅游成功發(fā)展需要考慮客流量、基礎(chǔ)設(shè)施及整體市場(chǎng)環(huán)境的培育，僅僅依賴單一或一兩個(gè)業(yè)態(tài)通常會(huì)面臨困難，可能僅會(huì)引起短期關(guān)注而難以持續(xù)盈利，在長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)和經(jīng)濟(jì)效益方面存在挑戰(zhàn)。

因此，在進(jìn)入鄉(xiāng)村旅游市場(chǎng)時(shí)，我們通過國(guó)內(nèi)和國(guó)外鄉(xiāng)村地區(qū)的廣泛考察，最終著眼于政府和業(yè)態(tài)之間的中間層，以確保整個(gè)村莊的綜合經(jīng)營(yíng)：利用公司流量、技術(shù)、資金和人才等方面優(yōu)勢(shì)，關(guān)注整個(gè)村莊的綜合經(jīng)營(yíng)，包括產(chǎn)業(yè)引入、村莊治理、合作關(guān)系、業(yè)態(tài)維護(hù)以及流量導(dǎo)入等，建立一個(gè)長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的商業(yè)模式，通過扮演中間層角色，使村莊能夠有機(jī)生長(zhǎng)，進(jìn)而推進(jìn)鄉(xiāng)村振興和文旅業(yè)發(fā)展。

劉照慧：是的，中國(guó)鄉(xiāng)村發(fā)展在國(guó)家整體發(fā)展中具有重要地位。國(guó)內(nèi)農(nóng)村人口仍占據(jù)相當(dāng)大的比例，農(nóng)村地區(qū)依然存在廣闊的發(fā)展?jié)摿ΑＴ卩l(xiāng)村振興的大背景下，我們需要深入研究市場(chǎng)化路徑，以實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村發(fā)展的可持續(xù)性。如何彌合城鄉(xiāng)差距，實(shí)現(xiàn)鄉(xiāng)村與城市之間的均衡高質(zhì)量發(fā)展是一項(xiàng)重要挑戰(zhàn)。

近年來城鄉(xiāng)人口變化

在鄉(xiāng)村發(fā)展戰(zhàn)略中，產(chǎn)業(yè)振興被視為核心推動(dòng)力，市場(chǎng)化機(jī)制在鄉(xiāng)村振興應(yīng)用過程中至關(guān)重要。近年來，關(guān)于鄉(xiāng)村真正核心產(chǎn)業(yè)的討論一直持續(xù)，在許多地區(qū)難以實(shí)現(xiàn)大規(guī)模農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的情況下，鄉(xiāng)村旅游的潛在重要性需要進(jìn)一步凸顯。

在整個(gè)戰(zhàn)略規(guī)劃框架下，同程景程文旅迎來了首個(gè)示范性項(xiàng)目——林渡暖村。在鄉(xiāng)村振興背景下，其運(yùn)營(yíng)邏輯、投資模式以及可復(fù)制性在哪些方面具有特色？作為林渡暖村創(chuàng)始人，還請(qǐng)金總與大家分享下林渡暖村的核心定位與其他鄉(xiāng)村項(xiàng)目的差異之處。

金燮明：我們從三個(gè)定位出發(fā)。首先是市場(chǎng)定位，即確定產(chǎn)品的本質(zhì)特征。旅游資源定位涉及旅游景點(diǎn)、環(huán)境及自然景觀等因素，需要著重考慮到鄉(xiāng)村在旅游中扮演的角色，例如有些村莊可能擁有豐富旅游資源，可以發(fā)展旅游業(yè)，而有些村莊可能具備強(qiáng)大產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，但旅游資源相對(duì)有限，我們需要根據(jù)每個(gè)村莊的獨(dú)特環(huán)境和產(chǎn)業(yè)狀態(tài)，打造不同的產(chǎn)品模型。

圖源：林渡暖村

從我們的角度來看，林渡暖村由于地理位置接近太湖，同時(shí)靠近城區(qū)，因此具備了較好的周邊市場(chǎng)基礎(chǔ)條件。因此，我們提出"一站式鄉(xiāng)旅度假目的地"概念，旨在將自助游、旅游、購(gòu)物和娛樂等幾個(gè)要素融入其中，游客可以享受高品質(zhì)的民宿住宿、參與豐富的課程體驗(yàn)，感受鄉(xiāng)村的自然環(huán)境和生活方式。

另一方面，針對(duì)政府層面，我們的主要定位側(cè)重于農(nóng)業(yè)文化旅游融合。傳統(tǒng)村莊依賴于單一產(chǎn)業(yè)，主要是種植農(nóng)產(chǎn)品，但隨著市場(chǎng)需求的變化，傳統(tǒng)種植方式不再滿足市場(chǎng)需要，我們將農(nóng)業(yè)元素融入整個(gè)運(yùn)營(yíng)中，逐步推動(dòng)一、二、三產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，期望在每個(gè)村莊都能實(shí)現(xiàn)這種農(nóng)文旅融合示范。

除此之外，與將鄉(xiāng)村居民全面遷出、演變成具備鄉(xiāng)村景觀商業(yè)區(qū)的方法相反，我們更注重老鄉(xiāng)村居民的融合，引入新的業(yè)態(tài)和居民，與原有居民進(jìn)行合作，協(xié)同創(chuàng)建更為優(yōu)越的模式，更有益于鄉(xiāng)村發(fā)展和定位。

第三個(gè)方面涉及到在行業(yè)內(nèi)的定位，我們更加傾向于成為一個(gè)平臺(tái)，扮演政府和業(yè)態(tài)之間的中間角色，通過新老村民形成了全新社群，為每個(gè)村莊帶來更多價(jià)值，因地制宜，根據(jù)地方特色定制產(chǎn)品，創(chuàng)建一種可以在本地有機(jī)生長(zhǎng)、自然發(fā)展的成果。

圖源：林渡暖村

劉照慧：基于鄉(xiāng)村特色，我認(rèn)為可以從兩個(gè)方面重新審視鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)。您剛剛提到一、二、三產(chǎn)業(yè)融合，這實(shí)際上涉及到農(nóng)村生產(chǎn)要素的整合，包括農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民以及土地問題。在文旅開發(fā)中，通常需要大規(guī)模建設(shè)用地，這些資源相對(duì)稀缺，難以提供足夠的土地供文旅開發(fā)之用，我們需要確定哪些生產(chǎn)要素可以被再次利用，以抓住更大的升值空間；

此外，我們需要尋找在農(nóng)業(yè)領(lǐng)域的破局點(diǎn)，通過增值附加值，提升農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值認(rèn)可，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，利用鄉(xiāng)村旅游發(fā)展有效激活農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈升級(jí)，創(chuàng)新思路，跨越一、二、三產(chǎn)業(yè)，探索鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)的新發(fā)展模式。

金燮明：是的，主要還是涉及底層邏輯問題。三產(chǎn)融合被視為需求創(chuàng)生和市場(chǎng)推動(dòng)的重要機(jī)制。尤其是針對(duì)傳統(tǒng)農(nóng)產(chǎn)品在市場(chǎng)上銷售受限。如何實(shí)現(xiàn)新需求并為產(chǎn)品增添附加值成為關(guān)鍵。在此背景下，產(chǎn)品包裝、品牌敘事和市場(chǎng)定位至關(guān)重要，通過巧妙的敘事和創(chuàng)新的產(chǎn)品包裝，我們可以滿足更多消費(fèi)者需求，為鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來了新的機(jī)遇和增長(zhǎng)潛力。

劉照慧：中國(guó)地域廣闊，資源豐富，每個(gè)地方都有其獨(dú)特的特產(chǎn)，然而當(dāng)這些特產(chǎn)放在全國(guó)范圍內(nèi)考量時(shí)，它們可能不再顯得那么獨(dú)特，消費(fèi)者也難以記住所有的特產(chǎn)，我們需要通過增添附加值為這些特產(chǎn)注入新的活力。

以舟山的海鮮產(chǎn)業(yè)為例，過去主要采用TO B端冷鏈銷售模式，通過倉儲(chǔ)和批發(fā)渠道進(jìn)入商超市場(chǎng)。而文旅業(yè)需要充分利用TO C層面的流量來推動(dòng)海鮮銷售，兩種銷售方式存在顯著差異。TO C層面必須考慮供應(yīng)鏈中直接與消費(fèi)者相關(guān)的物流、冷鏈、運(yùn)輸?shù)榷鄠€(gè)環(huán)節(jié)，不應(yīng)僅僅依賴內(nèi)部開發(fā)，而應(yīng)建立一個(gè)基于平臺(tái)的生態(tài)系統(tǒng)，由政府提供資源，企業(yè)在此基礎(chǔ)上構(gòu)建多元化產(chǎn)業(yè)，包括場(chǎng)景建設(shè)、活動(dòng)策劃、文化創(chuàng)意開發(fā)等多個(gè)領(lǐng)域。

海洋經(jīng)濟(jì)仍待開發(fā) 圖源：舟山發(fā)布

關(guān)鍵問題還是在于如何在這個(gè)生態(tài)系統(tǒng)中實(shí)現(xiàn)創(chuàng)新，提供獨(dú)特的價(jià)值，以吸引合作伙伴和消費(fèi)者。從這個(gè)角度來看，我們?cè)谄脚_(tái)搭建方面有哪些獨(dú)特的創(chuàng)新點(diǎn)可以與大家分享？

金燮明：作為一個(gè)多業(yè)態(tài)平臺(tái)，最初階段，我們主要采用自營(yíng)模式以確保項(xiàng)目的高品質(zhì)和服務(wù)的可靠性。隨著時(shí)間的推移，我們逐漸引入了多種業(yè)態(tài)，采用租金支付、分成模式以及共同開發(fā)項(xiàng)目等多種合作方式。需要特別強(qiáng)調(diào)的是，盡管這些業(yè)態(tài)在表面上看起來比較常見，但是通過我們平臺(tái)賦能，增加類似像體驗(yàn)、課程、活動(dòng)等內(nèi)容，有機(jī)的與周邊業(yè)態(tài)融合發(fā)展，從而在我們的整體業(yè)態(tài)中占據(jù)重要位置，也對(duì)業(yè)態(tài)自身的發(fā)展產(chǎn)生重大的意義。

林渡暖村定位可分為兩個(gè)主要維度。首先，以親子家庭為主要目標(biāo)客戶群體，利用孩子與自然、鄉(xiāng)村環(huán)境天然的吸引力，迎合現(xiàn)代親子教育趨勢(shì)，除基本的住宿和餐飲服務(wù)外，更加注重提供鄉(xiāng)村體驗(yàn)，包括各類課程、游學(xué)活動(dòng)以及農(nóng)耕體驗(yàn)等多樣化形式，不僅是提供功能性服務(wù)，更趨向于多元產(chǎn)品和豐富內(nèi)容的綜合體驗(yàn)。

圖源：林渡暖村

舉例來說，我們的民宿已成功引入兩個(gè)主要業(yè)態(tài)：陶藝和自然教育。民宿不再限于住宿，而是創(chuàng)造綜合性互動(dòng)體驗(yàn)，客人有機(jī)會(huì)參與陶藝創(chuàng)作，深度探索藝術(shù)創(chuàng)作的過程；或者選擇參與自然教育活動(dòng)，領(lǐng)略大自然的奧妙之處。我們希望在整個(gè)平臺(tái)上培育出各種有新穎特色的業(yè)態(tài)，在鄉(xiāng)村環(huán)境中嘗試新的內(nèi)容和理念形成一個(gè)有趣的生態(tài)圈，吸引各類受眾。

劉照慧：在整個(gè)商業(yè)生態(tài)構(gòu)建中，包含多個(gè)關(guān)鍵概念和經(jīng)驗(yàn)，從經(jīng)營(yíng)層面而言，多元業(yè)態(tài)顯然與當(dāng)前市場(chǎng)需求高度契合。

我們近期留意到市場(chǎng)發(fā)生了一些變化。首先，盡管中長(zhǎng)線旅游市場(chǎng)出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，但消費(fèi)水平卻呈現(xiàn)逐漸下滑趨勢(shì)。同時(shí)，周邊游市場(chǎng)未達(dá)到先前的預(yù)期，尤其是在微度假、周邊游露營(yíng)、民宿住宿等體驗(yàn)型業(yè)態(tài)方面，出現(xiàn)了市場(chǎng)層級(jí)劃分。優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)更集中于市場(chǎng)頭部，可能需要承擔(dān)較高的成本壓力，而非主導(dǎo)消費(fèi)力的人則在周邊游方面支出較低，這對(duì)多數(shù)業(yè)者來說可能構(gòu)成挑戰(zhàn)。對(duì)于今年市場(chǎng)趨勢(shì)，您有何看法？

近年來旅游人次及收入情況

金燮明：在當(dāng)前市場(chǎng)動(dòng)態(tài)下，我們可以觀察到一些重要的趨勢(shì)。從數(shù)據(jù)角度來看，市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的分化現(xiàn)象，高端消費(fèi)者群體的數(shù)量不斷增加，不僅愿意花費(fèi)更多的資金，還愿意支付更高的價(jià)格來獲得高品質(zhì)的體驗(yàn)和服務(wù)。與此同時(shí)，中等消費(fèi)水平的消費(fèi)者群體開始區(qū)分，部分群體傾向于降低消費(fèi)支出。

同時(shí)，市場(chǎng)中高品質(zhì)和普通旅游產(chǎn)品之間也在不斷分化。許多高品質(zhì)產(chǎn)品業(yè)態(tài)和內(nèi)容，均在持續(xù)提升品質(zhì)，以滿足高端客戶的需求，依靠其卓越特性，而無需過多宣傳和廣告投入；而市場(chǎng)上普通旅游產(chǎn)品則面臨著激烈競(jìng)爭(zhēng)，需要更多的渠道宣傳和市場(chǎng)營(yíng)銷來吸引客戶。

高端市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)產(chǎn)品和高水平服務(wù)的需求不斷增加，而中低端市場(chǎng)則呈現(xiàn)出不同層次的需求。這些市場(chǎng)變化既帶來了挑戰(zhàn)，也提供了機(jī)遇。業(yè)界需要加大創(chuàng)新力度和品質(zhì)提升，以滿足不同層次消費(fèi)者的多樣需求，制定更為有效的市場(chǎng)傳播策略，以確保產(chǎn)品能夠吸引更多關(guān)注和認(rèn)可。

圖源：林渡暖村

劉照慧：高端市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，普通業(yè)態(tài)市場(chǎng)下滑。在鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈中，我們應(yīng)積極尋找新的價(jià)值點(diǎn)，引入替代性產(chǎn)品，提供更具性價(jià)比和經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的選項(xiàng)，利用一站式全包等形式，以更好地滿足普通消費(fèi)者的需求。

此外，情感價(jià)值的挖掘也極為重要。Z時(shí)代消費(fèi)者愿意為了獲取獨(dú)特體驗(yàn)和突顯個(gè)性而支付額外費(fèi)用，我們可以通過營(yíng)造社交氛圍，吸引那些渴望獨(dú)特體驗(yàn)和社交互動(dòng)的年輕人；而作為有錢、有閑且相對(duì)獨(dú)立的人群，老年客群需求具有重要價(jià)值，市場(chǎng)中相關(guān)產(chǎn)品仍相對(duì)不足。為迎合消費(fèi)主力群體定位的變化，我們需要進(jìn)行文旅產(chǎn)品的創(chuàng)新和迭代。

金燮明：親子和老年人市場(chǎng)，這兩個(gè)群體在消費(fèi)能力方面具有相當(dāng)大的潛力。我們目前正在積極拓展鄉(xiāng)村旅居和老年市場(chǎng)領(lǐng)域的新興業(yè)態(tài)，以滿足這些客戶群體的需求，提供多層次的鄉(xiāng)村產(chǎn)品，包括各種生活方式體驗(yàn)和社群互動(dòng)等服務(wù)，以持續(xù)創(chuàng)造價(jià)值。

例如在老年市場(chǎng)領(lǐng)域，我們考慮了組團(tuán)養(yǎng)老和共享社區(qū)等創(chuàng)新概念，致力于社群建設(shè)和倡導(dǎo)特定的生活方式，以滿足客戶對(duì)鄉(xiāng)愁情感的需求，不斷尋求創(chuàng)新，以提供宜居的鄉(xiāng)村生活，同時(shí)靈活地調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，以適應(yīng)市場(chǎng)環(huán)境的變化。

我們目前在杭州和武漢兩個(gè)鄉(xiāng)村地區(qū)進(jìn)行運(yùn)營(yíng)，在杭州村莊，我們側(cè)重于精神層面的社群建設(shè)，其核心特點(diǎn)是聚集了一群鄉(xiāng)村生活的熱愛者，一同創(chuàng)造和分享內(nèi)容，形成了一個(gè)自我循環(huán)的社群空間，主要強(qiáng)調(diào)情感共鳴和連接。

而在武漢的村莊，我們面向一批高品質(zhì)的目標(biāo)客戶，他們尋求長(zhǎng)期居住或旅居在鄉(xiāng)村，需要提供更為豐富的內(nèi)容和服務(wù)。相對(duì)來說，形態(tài)更為綜合。盡管每個(gè)村莊都有獨(dú)特的地理、自然環(huán)境和產(chǎn)業(yè)情況，但我們的底層運(yùn)營(yíng)邏輯是一致的，包括明確定位、產(chǎn)品開發(fā)、引流、招商以及社群建設(shè)和內(nèi)容豐富度，可能在外部表現(xiàn)上可能不同，但共享相似的核心運(yùn)營(yíng)原則。

圖源：同程旅行

從政府合作的視角來看，鄉(xiāng)村項(xiàng)目為政府和村莊集體帶來了顯著利益。這種合作模式不僅提升了目的地整體知名度，還促進(jìn)了周邊業(yè)態(tài)的繁榮，最終受益范圍擴(kuò)展至整個(gè)城市或地區(qū)。通常情況下，我們采用運(yùn)營(yíng)一體化模式模式與政府或國(guó)企平臺(tái)展開合作，并承擔(dān)后續(xù)的經(jīng)營(yíng)職責(zé)和業(yè)績(jī)指標(biāo)，利用自有平臺(tái)、龐大流量、先進(jìn)技術(shù)以及積累的多年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，整合外部業(yè)務(wù)模塊，助力鄉(xiāng)村振興。

劉照慧：鄉(xiāng)村文旅發(fā)展實(shí)際上涉及到一個(gè)極其核心的議題，即鄉(xiāng)村經(jīng)營(yíng)體系和模式尚未完全確立，鄉(xiāng)村和城市之間存在著顯著的土地價(jià)值差異。盡管土地本質(zhì)相同，但城市土地資產(chǎn)升值通常更具可預(yù)測(cè)性，而在鄉(xiāng)村地區(qū)，是否能夠?qū)崿F(xiàn)相應(yīng)的回報(bào)仍然具有不確定性。

我們需要更深入地思考鄉(xiāng)村資產(chǎn)升值、土地資產(chǎn)升值以及企業(yè)經(jīng)營(yíng)之間的關(guān)系，尋找到一種有效的方法，促進(jìn)企業(yè)與集體土地經(jīng)營(yíng)之間的交流，以實(shí)現(xiàn)共同的理念和目標(biāo)，通過不同角色的相互協(xié)調(diào)和合作，以達(dá)成最終目標(biāo)。

岱山?jīng)鲋糯?圖源：每日舟山

具體到城鄉(xiāng)一體化中，必須細(xì)致平衡大城市客流與鄉(xiāng)村獨(dú)特生活方式之間的關(guān)系，提供高質(zhì)量?jī)?nèi)容，以確保項(xiàng)目的成功實(shí)施。林渡暖村是如何在融合點(diǎn)上精準(zhǔn)尋求平衡的？請(qǐng)金總分享下經(jīng)驗(yàn)。

金燮明：并非所有鄉(xiāng)村都適合與文旅業(yè)相結(jié)合，選址和定位至關(guān)重要。如果一個(gè)鄉(xiāng)村地理位置優(yōu)越，位于大城市周邊或者靠近國(guó)家級(jí)度假區(qū)等有利條件下，則會(huì)具備更多潛力，有望成為一個(gè)成功的文旅項(xiàng)目，我們需要在選擇鄉(xiāng)村項(xiàng)目時(shí)慎重評(píng)估，以確保項(xiàng)目具有較高的性價(jià)比和潛在的發(fā)展機(jī)會(huì)。

此外，鄉(xiāng)村旅游發(fā)展還面臨土地利用方面的挑戰(zhàn)，必須確保土地性質(zhì)符合農(nóng)村建設(shè)和經(jīng)營(yíng)要求，重視對(duì)自然環(huán)境和生態(tài)的保護(hù)，以確保項(xiàng)目不會(huì)對(duì)環(huán)境造成不可逆轉(zhuǎn)的損害。總而言之，鄉(xiāng)村旅游發(fā)展涉及多個(gè)關(guān)鍵因素之間的復(fù)雜平衡，包括選址、定位、資本投資、風(fēng)險(xiǎn)管理以及與社區(qū)之間的關(guān)系等，需要政府、企業(yè)、社區(qū)等多個(gè)利益相關(guān)方共同參與并協(xié)同努力，以在長(zhǎng)期的發(fā)展中不斷探索和適應(yīng)。

劉照慧：今天的交流非常愉快，通過探討林渡暖村案例，我們深刻認(rèn)識(shí)到鄉(xiāng)村旅游發(fā)展領(lǐng)域的復(fù)雜性。與傳統(tǒng)旅游開發(fā)相比，鄉(xiāng)村旅游目前仍沒有一個(gè)通用的成功標(biāo)準(zhǔn)模型可供參考，每個(gè)項(xiàng)目都呈現(xiàn)出顯著的差異性，需要采用不同的切入點(diǎn)和戰(zhàn)略，要求深入理解經(jīng)濟(jì)體系以及鄉(xiāng)村文旅底層邏輯。特別是在資產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)和投資領(lǐng)域，需要尋求更深度的突破，推動(dòng)市場(chǎng)創(chuàng)新和雙向合作，融入到中國(guó)鄉(xiāng)村振興的全面戰(zhàn)略框架下。再次感謝金總精彩分享，期待下次再會(huì)！

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