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登錄首先要感謝會議主辦方給了我這么一個機(jī)會,認(rèn)識了這么多的精英,各路的前輩、專家學(xué)者,還有很多的同行。
其次,關(guān)于此次演講,我想講三點(diǎn)體會。
第一,想談一下形勢。
我們什么事都要順勢,要順勢而為。今天旅游的形勢是到了一個節(jié)點(diǎn),現(xiàn)在的旅游已經(jīng)不是有錢人的奢侈品了,已經(jīng)進(jìn)入了尋常百姓家了,是生活必需品了。比如一般出租車駕駛員,這些人一年都有兩三次帶著家人孩子出去玩一下,吃一下,住一下。
旅游已經(jīng)進(jìn)入了十幾億人的消費(fèi)大市場,旅游正在向各個行業(yè)滲透,各個行業(yè)的資金也涌向旅游行業(yè),這是一個勢頭。
相較于以前投資一個景區(qū),從幾億、百億、上千億,有的從國內(nèi)做到國外;現(xiàn)在的旅游大好形勢下,我要給投資商們一點(diǎn)忠告,就是大好的形勢下,我們要有悲觀原則來考慮問題。
夏天,風(fēng)來了,豬都能飛,風(fēng)停了怎么辦?這是我們投資之前必須要考慮的。夏天到了,秋天就不遠(yuǎn)了,收獲是顆粒無收還是一半收獲,還是像烏鎮(zhèn)、古北水鎮(zhèn)這樣子。
第二,景區(qū)投資的誤區(qū)。
我大學(xué)學(xué)的園林,到現(xiàn)在一直在做景區(qū),景區(qū)一般是分為自然景區(qū)和人造景區(qū),我們主要是做人造景區(qū)。
關(guān)于做景區(qū),這一路走過來,我發(fā)現(xiàn)了一些投資的誤區(qū),大家要謹(jǐn)慎。
首先就是很多人認(rèn)為自然景區(qū)收效快,有暴利,我看這是一個誤區(qū)。
真正一個景區(qū)是十年磨劍。你想在這個行業(yè)里面做自然景區(qū),要耐的住寂寞,要有工匠精神,要想在這里面搞暴利是沒有的,想很快的收回投資也是不行的。
其次,誤認(rèn)為風(fēng)景科學(xué)和園林科學(xué)相同,導(dǎo)致的錯亂搭配現(xiàn)象,其實(shí)這是兩個不同的學(xué)科。
比如蘇州園林強(qiáng)調(diào)人的力量,要巧奪天工,而自然景區(qū)強(qiáng)調(diào)的是自然的力量,是大器天成。如果我們永城市園林的東西搬到自然景區(qū)去,那肯定是失敗的。但是這種現(xiàn)象在目前我們看到的一些景區(qū)里面,應(yīng)該說這是比比皆是的。我們在投資的時候,這是要注意的誤區(qū)。
最后是第三個誤區(qū),在規(guī)劃上的自然景區(qū)移山填海,裁減山河,山河怎么裁減?
其實(shí)我們要做的是裁云減霧,所以這個也是一個誤區(qū),我們看到了許多東西都是移山填海,在自然景區(qū)里面這個誤區(qū)是大家要注意的,這是根據(jù)我多年的經(jīng)驗(yàn)。
第三,景區(qū)打造原則。
景區(qū)應(yīng)該怎么打造?我們要有幾個原則,在古代道教提出天地有大美,這是道教對景區(qū)打造的思路;儒家對景區(qū)的打造的思路則是,自然景區(qū)是有些東西點(diǎn)綴一下才能達(dá)到效果,起到畫龍點(diǎn)睛的作用。所以我們在景區(qū)的打造上,首先就要做到儒道結(jié)合。
為什么現(xiàn)在這么多的景區(qū),有的人滿為患,有的冷冷清清,全國那么多的景區(qū),比較成功的就1%,兩百多個景區(qū),只有5A景區(qū)這一塊比較好?這是因?yàn)楹芏嗟木皡^(qū)都有這樣、那樣的缺陷,都是需要精雕細(xì)琢,或者是需要改造的。
其次,自然景區(qū)打造還要正確的擺正托景和奪景的關(guān)系。
我們要求在自然景區(qū)不能跳,要藏而不露,露則生輝。我們打造的景區(qū)上面看都是觀景平臺,我們管理的東西,廁所什么的都是在地下,在隱蔽起來的地方,不能跟自然爭輝。
最后還有一個原則,就是串景的無縫對接。
比如湖北恩施大峽谷,以前是一個處女地,是我一手打造起來的。那個地方在打造小龍門的時候,中龍門到大龍門之間經(jīng)管非常好,我們就做的就是要串這幾個景,那么怎么串?用什么串?
用游覽通道串起來,小龍門到中龍門這個地方,要發(fā)揮人的力量,我們就挖了一個石林,做了棧道,這些東西的無縫對接,是打造自然景區(qū)景區(qū)必須要注意的地方。
第四,景區(qū)的未來模式。
最后一點(diǎn),我談?wù)勎磥淼哪J剑艺J(rèn)為第二次上山下鄉(xiāng)運(yùn)動開始了。
因?yàn)槿藗兊纳钇焚|(zhì)提高了,生活消費(fèi)水平的轉(zhuǎn)換,現(xiàn)在到山上去游、去玩、去樂,到山下去吃、去住、去娛。
因此在景區(qū)的打造上,有一個觀點(diǎn)我很不贊成,觀光是第一階段,休閑是高級階段。其實(shí)觀光和旅游不是對立,而是結(jié)合起來。我們山上聽鳥聲,聽風(fēng)聲,山下聽歌聲,聽琴聲,聽叫賣聲,聽鞭炮聲,這是兩個不同的系統(tǒng),觀光是白天,在山上和藍(lán)天對話;休閑是晚上,到山下是歌舞升平。
這種觀光和休閑的結(jié)合,商業(yè)和小鎮(zhèn)的結(jié)合,我認(rèn)為也可能是全域旅游的模式,白天有白天的玩法,晚上有晚上的玩法。
至于未來路到底怎么走,每一個投資者都要三思而行,謝謝大家。
第五,問答環(huán)節(jié)。
提問:黎志先生你好,我是來自黑龍江的,同樣是致力于中國的旅游投資產(chǎn)業(yè),可能跟您不同的是我們致力于北方的旅游投資,所以我們在這里,向您提問一下,去年兩會開始,從國家政策到領(lǐng)導(dǎo)的發(fā)言,都強(qiáng)調(diào)北方冰天雪地的金山銀山,您怎么看待中國東北的冰雪旅游的發(fā)展行業(yè),前景怎樣,市場空間怎么樣?希望得到您的解答。
黎志:我們把許多東西要看透了,看深了,比如商業(yè)性,我認(rèn)為要看中他的形狀,要摸清規(guī)律,掌握脾氣。關(guān)于旅游,北方有北方的做法,南方有南方的做法。比如我們現(xiàn)在北方承德也有投資,規(guī)劃30個億的冰雪項(xiàng)目,冰雪運(yùn)動、體育休閑。
旅游正向各個行業(yè)的滲透,這個未來發(fā)展是市場很大的,但是什么時候投資比較好,什么時間點(diǎn)好,這個要掌握。因?yàn)楝F(xiàn)在中年一帶滑雪的興奮期已經(jīng)過了,下一代要培養(yǎng)滑雪的興奮期還要時間?,F(xiàn)在大面積的投資可能要自己掌握這個風(fēng)險,冰雪是一個好的項(xiàng)目,可能會越來越火,可能是十年以后火,也可能五年以后火,但是不可能是明年火。
提問:你好,我是來自陜西省的,我的問題可能不一定適合,我想問一下,黎老師對陜北黃土文化的旅游發(fā)展有什么建議?
黎志:我們現(xiàn)在在全國找資源,做我們最強(qiáng)項(xiàng)的事業(yè),陜北我們目前已經(jīng)鎖定了兩個項(xiàng)目正在商談,玉寧和安康也鎖定了一個項(xiàng)目。其實(shí)旅游不求大,不求資金,是求獨(dú)特性和排他性,甚至壟斷性。陜西各地都能做,就看怎么做。
主持人:謝謝黎志老師。感謝黎老師對我們行業(yè)的貢獻(xiàn)。
*本文由執(zhí)惠記者陳駒(WeChat:cham_ch)根據(jù)峰會現(xiàn)場速記編輯整理而成。
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