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老謀深算的李嘉誠(chéng)這一次似乎又押對(duì)了寶，盡管去年內(nèi)地赴港游客銳減，看空香港的聲音從未間斷，減少對(duì)港投資似乎成業(yè)內(nèi)公論。但是今年初以來(lái)一系列數(shù)據(jù)顯示，前7個(gè)月內(nèi)地赴港游客數(shù)量漸增，企穩(wěn)回升跡象明顯，而目前暑期赴港游客數(shù)量的增幅高達(dá)30%，大改去年赴港游慘淡的局面。

僅從酒店零售投資板塊來(lái)看，今年上半年，李嘉誠(chéng)投資香港的步伐就已經(jīng)開(kāi)始加快。李超人旗下的長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)在香港的酒店、零售領(lǐng)域又頻頻布局。剛剛發(fā)布的1-6月長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)半年報(bào)顯示，其酒店、物業(yè)投資等業(yè)務(wù)收入已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)上半年的酒店、零售等業(yè)務(wù)收入已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)上升勢(shì)頭。

長(zhǎng)于觀測(cè)大勢(shì)的李嘉誠(chéng)又一次向世人證明，誰(shuí)才是香港的超人！

一、投資酒店、收購(gòu)商場(chǎng)，李嘉誠(chéng)玩的重模式？

1、物業(yè)租賃板塊企穩(wěn)，零售漲幅最快

數(shù)據(jù)顯示，香港零售銷售收入自今年3月開(kāi)始出現(xiàn)回穩(wěn)跡象，內(nèi)地游客開(kāi)始增多，不過(guò)訪港旅客人均消費(fèi)尚處于疲憊期，未能出現(xiàn)明顯增長(zhǎng)。李嘉誠(chéng)的零售店鋪物業(yè)占盡港島豪華地段，客流量的提高帶動(dòng)了店鋪的銷量，從而令其物業(yè)租賃收入水漲船高，出現(xiàn)了小幅增長(zhǎng)。

長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)剛剛發(fā)布的半年報(bào)顯示，該公司的物業(yè)租賃板塊的收入為38.89億港元，去年這一數(shù)字為36.7億港元。細(xì)分行業(yè)來(lái)看，寫(xiě)字樓租賃收入為15.9億港元，零售鋪面租賃收入為16.73億港元，工業(yè)及其他租賃收入為6.2億港元。上述三個(gè)分行業(yè)中漲幅最為明顯的就是零售鋪面租賃收入，漲幅超過(guò)了12%。

長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)在半年報(bào)中表示，集團(tuán)對(duì)本地零售前景感到樂(lè)觀，旗下零售物業(yè)樓面面積將隨新商場(chǎng)項(xiàng)目落成而進(jìn)一步擴(kuò)展，有助穩(wěn)固租金收入。

2、酒店入住率開(kāi)始提升

毫無(wú)疑問(wèn)，李嘉誠(chéng)旗下的酒店以在香港居多。長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)已落成酒店及服務(wù)套房組合包括15家位于香港的酒店及服務(wù)套房、2家位于內(nèi)地的酒店、1家位于巴哈馬群島的酒店，合共超過(guò)15,000間房間。

在扣除物業(yè)折舊之后，李嘉誠(chéng)旗下的酒店上半年收入開(kāi)始出現(xiàn)小幅增長(zhǎng)，上半年酒店板塊凈利為6.85億港元，去年為6.33億港元，較去年同期增加5200萬(wàn)港幣。

需要注意的是，分地域來(lái)看，位于香港的酒店凈利達(dá)到7.65億港元，增幅接近10%。分具體指標(biāo)來(lái)看，上半年，李嘉誠(chéng)旗下的酒店及服務(wù)套房平均入住率為86.9%，2016年這一數(shù)據(jù)為79.1%，而平均酒店經(jīng)營(yíng)凈利為每月每平方尺19港幣，若以長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)已落成酒店及服務(wù)套房物業(yè)的賬面價(jià)值計(jì)算，年收益率達(dá)到了16.7%。

3、加注投資香港物業(yè)租賃和酒店

今年上半年，李嘉誠(chéng)已經(jīng)在香港購(gòu)入了荃灣海之戀商場(chǎng)作為長(zhǎng)遠(yuǎn)收租用途，并投資兩家酒店，包括新建北角維港頌項(xiàng)目酒店的八百多間客房，以及擴(kuò)建紅磡九龍海逸君綽酒店新增三百多間客房。

長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)在半年報(bào)中，透露的投資思路也非常明顯，那就是：“集團(tuán)未來(lái)將繼續(xù)增加固定收入之投資目標(biāo)，使集團(tuán)的基本根基更為鞏固，并足夠彌補(bǔ)因地價(jià)高于基本政策價(jià)格預(yù)算而減少購(gòu)買(mǎi)土地所帶來(lái)之影響。新增項(xiàng)目中有部分可即時(shí)提供溢利貢獻(xiàn)，而其余則將陸續(xù)達(dá)至預(yù)期之固定收益，進(jìn)一步強(qiáng)化溢利基礎(chǔ)，而集團(tuán)之債務(wù)比率將仍持續(xù)維持于健康水平?！?/p>

將這段港普翻譯成普通話那就是，長(zhǎng)實(shí)地產(chǎn)的主業(yè)是做房地產(chǎn)，但是今年收購(gòu)的這些商場(chǎng)和酒店可以帶來(lái)穩(wěn)定的現(xiàn)金流和高利潤(rùn)，就能彌補(bǔ)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的高地價(jià)風(fēng)險(xiǎn)。

李嘉誠(chéng)的后半段投資邏輯已經(jīng)在財(cái)報(bào)中表露，預(yù)判內(nèi)地赴港游旅客增多，從而加大在港島的酒店、商場(chǎng)零售等物業(yè)投資。不過(guò)李嘉誠(chéng)又是基于什么判斷，內(nèi)地赴港游客會(huì)繼續(xù)增多可以提升香港的零售、酒店收入增長(zhǎng)呢？

二、押對(duì)寶的李嘉誠(chéng)

香港緊靠?jī)?nèi)地，地緣優(yōu)勢(shì)十分明顯，而這一地緣優(yōu)勢(shì)在往往內(nèi)地多次的變化中演繹的淋漓盡致。

從60多年前的南下人群到突破封鎖的轉(zhuǎn)口貿(mào)易，香港憑借地利人和發(fā)展壯大。在消費(fèi)、旅游層面上，香港依然有不小的增長(zhǎng)空間。

來(lái)自攜程旅游發(fā)布的《暑期內(nèi)地赴香港旅游報(bào)告》顯示，暑期7、8月選擇自由行、跟團(tuán)游產(chǎn)品赴香港的人數(shù)，單月超過(guò)2萬(wàn)人次，相比去年增長(zhǎng)達(dá)到25-30%。這一增速達(dá)到了近一年來(lái)的新高，在暑期出境游目的地排行榜中，香港排名第三，僅次于曼谷、新加坡，這是香港游持續(xù)低迷之后首次恢復(fù)強(qiáng)勁增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。

而驢媽媽旅游網(wǎng)提供的數(shù)據(jù)則顯示，今年暑期通過(guò)驢媽媽平臺(tái)預(yù)訂香港自由行、跟團(tuán)游產(chǎn)品的人次是去年同期的2.7倍。

分析認(rèn)為，目前中國(guó)人赴韓游停滯，多數(shù)內(nèi)地游客轉(zhuǎn)向香港旅游度假、購(gòu)物。一旦國(guó)際形勢(shì)發(fā)生變化，香港仍有可能再次遭到?jīng)_擊，目前在消費(fèi)購(gòu)物方面，購(gòu)物天堂香港背靠?jī)?nèi)地，地緣優(yōu)勢(shì)明顯，此時(shí)布局香港旅游消費(fèi)及零售，是近年來(lái)不多見(jiàn)的窗口機(jī)遇期 。

善于觀測(cè)大勢(shì)的李嘉誠(chéng)顯然看到了這一點(diǎn)，他曾經(jīng)表示，內(nèi)地是香港最大的靠山，香港獲得內(nèi)地很多方面的支持，所以他仍看好香港的經(jīng)濟(jì)。

當(dāng)然還有潛臺(tái)詞他可能沒(méi)有說(shuō)，香港曾經(jīng)是內(nèi)地的貿(mào)易窗口，一旦國(guó)際形勢(shì)變化，現(xiàn)在還會(huì)是。在市場(chǎng)機(jī)遇轉(zhuǎn)瞬即逝的當(dāng)代商業(yè)社會(huì)，善于謀局、布子，精準(zhǔn)把控機(jī)遇，李嘉誠(chéng)的老辣依然引人矚目。