国产精品久久久久久久久久直播,国产99久久九九精品无码,凹凸国产熟女精品视频app,丰满少妇被猛男猛烈进入久久

6月15日，融創(chuàng)中國（01918.HK）總投資約500億元的首個布局一線城市的旗艦項目，廣州融創(chuàng)文旅城正式開門迎客。

作為國內(nèi)主題公園扎堆地區(qū)之一，珠三角內(nèi)已經(jīng)聚集華僑城集團、華強方特和長隆集團等主題公園巨頭，開發(fā)包括深圳歡樂谷、汕頭方特、廣州長隆等眾多主題公園項目。

主題公園爭相競逐背后隱憂潛存，不少項目出現(xiàn)“難產(chǎn)”和“夭折”。

其中，神舟樂園（00692.HK）位于廣東省中山市神灣鎮(zhèn)的航天樂園項目原計劃2017年動工，2020年開園面世，目前仍處于曬地皮狀態(tài)。6月14日，神舟樂園執(zhí)行董事馬棱在接受長江商報記者采訪時表示，目前公司的重點工作是推動股票復(fù)牌，后續(xù)航天樂園項目的開發(fā)建設(shè)將盡快提上日程。

同時，長江商報記者走訪了解到，廣州市黃浦區(qū)內(nèi)，李嘉誠旗下長江實業(yè)、和記黃埔曾計劃投資10億元開建的動漫主題公園已易主佳兆業(yè)。近日，長江商報記者實地探訪了解到，與廣州國際玩具禮品城一路之隔的二期項目被命名為“佳兆業(yè)未來城”，當(dāng)前正在對外出售產(chǎn)權(quán)50年的商住公寓。

相關(guān)研究報告指出，在過去18個月左右，中國在建和擬建的主題公園項目銳減，除了受政策調(diào)整影響，資金掣肘是另一重要因素。多位受訪專家對長江商報記者表示，主題公園開發(fā)運營不易，前期投入大、回報周期長，且運營專業(yè)性強。

“主題公園如果沒有IP及其衍生品開發(fā)，就變成了初級經(jīng)營的門票經(jīng)濟，在商業(yè)模式和產(chǎn)品開發(fā)上沒有競爭力。因此要重視內(nèi)容提升，以及產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)產(chǎn)品的開發(fā)?！北本┐髮W(xué)文化產(chǎn)業(yè)研究院副院長陳少峰分析稱。

動漫主題公園變商住公寓

6月11日，長江商報記者走訪位于黃浦區(qū)黃埔東路的廣州國際玩具禮品城看到，從地鐵13號線南崗站D出口向前約700米，一座黃色外立面建筑坐落于此。

當(dāng)日下午，一場暴雨過后，廣州國際玩具禮品城路面積水嚴(yán)重，屋頂也有滲水現(xiàn)象。長江商報記者穿梭城中看到，LED顯示屏和電梯處于停擺狀態(tài)，大量空置的商鋪墻體斑駁老化，室內(nèi)沒有裝修、沒有照明，不少緊鎖的玻璃門上還張貼著“商鋪出租”的字條。

該項目雖然被命名為“玩具城”，但長江商報記者探訪發(fā)現(xiàn)，區(qū)內(nèi)的玩具類店鋪屈指可數(shù)，為數(shù)不多的開張店鋪中，包含了機電、服裝、物流、借貸等各行業(yè)公司。

而與廣州國際玩具禮品城一路之隔的二期項目，已經(jīng)被命名為“佳兆業(yè)未來城”。根據(jù)銷售人員介紹，項目共推出8棟商住公寓，包括76-98平方米的兩房至三房，均價在18000元-20000元/平方米左右。

回溯到2008年，根據(jù)相關(guān)媒體報道，由長江實業(yè)、和記黃埔投資經(jīng)營的廣州國際玩具禮品城，占地38萬平方米的二期項目總投資達30億元，預(yù)計2010年完成并投入運營。其中，規(guī)劃開建的動漫主題公園占地3萬多平方米，初步估算投資額在10億元以上。

然而事與愿違，由于人氣、經(jīng)營不佳，廣州國際玩具城項目已易主佳兆業(yè)。天眼查數(shù)據(jù)顯示，目前，廣州市兆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股83%，廣州國際玩具中心有限公司持股10%，深圳惠和鼎盛投資管理合伙企業(yè)持股7%。而廣州市兆盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為廣東佳兆業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司100%持股。

航天樂園簽約近三年未動工

李嘉誠已轉(zhuǎn)手離場，而港股上市公司神舟樂園仍未走出主題公園的“圍城”。

長江商報記者采訪中了解到，神舟航天樂園項目位于廣東省中山市神灣鎮(zhèn)神溪村，原計劃2017年動工，2020年開園面世，目前仍處于曬地皮狀態(tài)。

2016年10月，神舟樂園披露《有關(guān)中國航天主題旅游小鎮(zhèn)項目之全面合作協(xié)議》稱，公司于中恒投資（中國神舟航天樂園）訂立該協(xié)議，擬以14.5億港元代價收購航天樂園。同年12月，神舟樂園再次公告表示，收購價格調(diào)整為13.5億港元。

神舟樂園官網(wǎng)披露，建設(shè)內(nèi)容包括航天主題廣場、酒店街、太空農(nóng)業(yè)園、太空體驗之旅、問天科普基地、奧特萊斯小鎮(zhèn)、維度大本營等板塊。建成后將是中國首個、華南地區(qū)唯一的航天主題旅游度假小鎮(zhèn)和國家5A級科教旅游景區(qū)。

該公司此前對外表示，神舟航天樂園項目投資規(guī)模將高達120億元，包括中山市神灣鎮(zhèn)神溪村四塊總面積約75.0萬平方米的土地，2017年2月，項目舉行了揭牌儀式，然而時至今日，開工日期一再拖延，仍未正式動工開建。

5月8日，神舟樂園公告表示，由董事會主席賀建斌主導(dǎo)，為集團引入投資人計劃，該計劃將為集團帶來為期3年的1億美元的無息貸款。該筆貸款旨在拓展集團主營業(yè)務(wù)運營；重組集團債務(wù)以及開發(fā)神舟航天樂園項目。

6月14日，馬棱在接受長江商報記者采訪時坦言，神舟航天樂園項目目前仍未開工建設(shè)。他提出，當(dāng)前項目定位和規(guī)劃正在調(diào)整當(dāng)中，會將原方案中的商業(yè)、地產(chǎn)部分往國防教育、軍民融合方面進行調(diào)整?！拔覀冇X得應(yīng)該是產(chǎn)業(yè)落地，而不是做一個帶有房地產(chǎn)開發(fā)性質(zhì)的項目。”

根據(jù)馬棱介紹，神舟樂園希望將神舟航天樂園的項目辦成珠海航展的一個常年常設(shè)的分展館，同時與合作方在IP打造等方面深入溝通合作，加入更多航天元素和概念。然而，這一項目的啟動和開發(fā)暫時沒有具體時間表。馬棱稱，公司面臨清盤風(fēng)險，目前正在重組、進行復(fù)牌準(zhǔn)備，后續(xù)航天樂園項目的開發(fā)建設(shè)會盡快提上日程。

多項目捆綁地產(chǎn)開發(fā)銷售

近年來，國內(nèi)主題公園快速崛起，呈現(xiàn)出“井噴式”發(fā)展態(tài)勢，不過，去年以來新建主題公園項目按下“冷卻鍵”。

主題娛樂協(xié)會（TEA）與AECOM聯(lián)合發(fā)布《2018全球主題公園和博物館報告》顯示，在過去18個月左右，中國在建和擬建的主題公園項目銳減，除了受政策調(diào)整影響，項目的銀行融資和資金流動性方面亦出現(xiàn)較大挑戰(zhàn)。

中國（深圳）綜合開發(fā)研究院旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁表示，珠三角作為國內(nèi)主題公園聚集地，競爭較為激烈，歷史上有過盲目發(fā)展的情況，但目前區(qū)域內(nèi)主要的主題公園運營狀況還不錯。

近日，長江商報記者走訪多個主題樂園了解到，部分項目開發(fā)延期或更改了規(guī)劃，另有部分項目與地產(chǎn)捆綁開發(fā)，項目涉及酒店、商業(yè)及住宅等多種業(yè)態(tài)。

以廣州融創(chuàng)文旅城為例，2018年10月，萬達集團發(fā)布公告稱，融創(chuàng)將出資收購萬達原文旅集團和13個文旅項目的設(shè)計、建設(shè)和管理公司，其中便包括位于廣州市花都區(qū)的廣州萬達文旅城，隨后，該項目更名為廣州融創(chuàng)文旅城。

6月15日，廣州融創(chuàng)文旅城正式開業(yè)，包含雪世界、水世界、融創(chuàng)樂園、高端酒店群等綜合業(yè)態(tài)，其中，文旅城內(nèi)在售“融創(chuàng)天玥”住宅產(chǎn)品，建筑面積約88-138平方米。

針對主題樂園捆綁地產(chǎn)銷售的現(xiàn)象，2018年4月，國家發(fā)展改革委等5部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范主題公園建設(shè)發(fā)展的指導(dǎo)意見》指出，主題公園出現(xiàn)了概念不清、盲目建設(shè)、模仿抄襲、低水平重復(fù)等問題，有些地區(qū)還出現(xiàn)地方債務(wù)風(fēng)險和房地產(chǎn)化傾向。

主題公園“房地產(chǎn)化”背后，是多年難以破解的盈利困境。

某研究機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)投資額超5000萬元的國內(nèi)主題公園大概有300家，約有70%的主題公園處于虧損狀態(tài)，20%勉強平衡盈虧，運營狀況良好的主題公園僅為10%。

“主題公園+地產(chǎn)的開發(fā)模式在國內(nèi)較為普遍，地產(chǎn)對地方經(jīng)濟帶有一定的投資拉動貢獻，但許多項目缺乏專業(yè)運營，并不具備可持續(xù)性?！标惿俜逑蜷L江商報記者分析稱。

位于黃浦區(qū)黃埔東路的廣州國際玩具禮品城，已成一座空城。

*本文來源：長江商報，作者：邱琳，原標(biāo)題：《珠三角主題公園扎堆近半難產(chǎn)或夭折 神舟樂園120億項目曬地三年 李嘉誠折戟動漫主題公園》。