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近年來，多家房企開始多元化布局，以求擴大產業(yè)規(guī)模，增加版圖布局，并增強資本市場的信心。作為行業(yè)領跑者之一的融創(chuàng)中國，這些年始終專注于住宅開發(fā)。融創(chuàng)中國董事會主席孫宏斌在此前曾多次表示，融創(chuàng)專心開展房地產住宅業(yè)務。
從去年底，融創(chuàng)中國連續(xù)與樂視、萬達完成交易，迅速拓展影視及文旅版塊，融創(chuàng)的孫氏并購之路令其發(fā)展戰(zhàn)略亦逐漸走向多元化。近期，孫宏斌在接受采訪時表示，房地產下半場，融創(chuàng)中國將著力于投資美好生活。不難看出，孫宏斌與融創(chuàng)中國或將開啟營造美好生活時代。
前半場融創(chuàng)用高端與速度跑贏市場
“融創(chuàng)一直堅持買好地、做好產品、做好周轉，這讓公司得到了快速發(fā)展，并在建立行業(yè)優(yōu)勢的同時，較好地控制了企業(yè)風險?！比趧?chuàng)中國執(zhí)行董事兼行政總裁汪孟德的一席話，講出了孫宏斌一直以來強調的經營理念。
正是這份以控制企業(yè)風險為前提的“三個堅持”，讓融創(chuàng)從2010年登陸港交所至2016年年底，年銷售額從83億元增長至1553億元，年復合增長率逾60%，而同期中國商品房銷售額的復合增長率為16.23%。
今年，融創(chuàng)作為規(guī)模增長超快的房企之一，憑借強勁的銷售勢頭，迅速上升至《中國房地產企業(yè)銷售TOP100》第四位。
據克而瑞發(fā)布最新數據顯示，10月，融創(chuàng)實現銷售金額439億元，今年累計同比增速達141.9%。前十月，融創(chuàng)已累計銷售2483.7億元。此前融創(chuàng)將銷售目標由2100億元上調至3000億元，目前已完成調整后銷售目標的82.8%。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析認為，充足且高質量的可售資源是融創(chuàng)實現業(yè)績快速增長的有力支持。2017年下半年，融創(chuàng)計劃開盤超過90個新項目，總貨值預計達1612億元。嚴躍進稱，“加上2017年上半年尚未出售的資源和現有項目的二次開盤，2017年下半年總體貨值將達3879億元。因此，第四季度融創(chuàng)業(yè)績高速增長也不足為怪?！?/p>
可售資源大幅提升的同時，融創(chuàng)旗下“壹號院”、“ 桃花源”產品線打磨更為成熟，在標準化與個性化之間找到了良好平衡。融創(chuàng)中國旗下的項目也成為所在城市、區(qū)域“高端樓盤”的代名詞。
“融創(chuàng)的高端精品住宅仍處于國內領先地位。在北京、上海、杭州、重慶、天津，融創(chuàng)占據了高端市場一半左右。其中，北京、上海單價在10萬/平方米以上的房子，融創(chuàng)占了一半以上?！睂O宏斌用上述數字描述融創(chuàng)中國在高端市場的地位。而項目在提升城市整體住房品質的同時，則擴大了企業(yè)品牌影響力，同時也提升了融創(chuàng)的產品競爭力。
此外，融創(chuàng)通過收并購方式謹慎獲取了優(yōu)質且成本較為合理的土地資源，為銷售業(yè)績的爆發(fā)式增長奠定了基礎。2017年上半年，融創(chuàng)并購拿地占新增土地儲備總量的84%，獲取大量較為低廉的土地，減少了土地成本并提升了盈利空間。
后半程 投資美好生活 關注大眾消費
除并購房企獲取土地，上半年一路“買下來”，融創(chuàng)的孫氏并購之路令其發(fā)展戰(zhàn)略亦逐漸走向多元化?！叭趧?chuàng)將成為中國超大的文旅物業(yè)持有者”，9月1日孫宏斌在2017年融創(chuàng)中期業(yè)績發(fā)布會上表示。雖然從房地產擴展到大眾消費領域，但是融創(chuàng)的主營業(yè)務和發(fā)展理念依然沒有改變，融創(chuàng)以房地產高端物業(yè)開發(fā)為基礎，圍繞業(yè)主生活方式提供更加全面的服務配套。
“十年后，如果行業(yè)就剩20家、50家、100家企業(yè)時，房地產可能就進入了下半場。下半場到來之前，房企如果想要生存有三招：周轉要快、產品要好、合并別人的市場份額?！痹趯O宏斌看來，到了后半程，房企要投資美好生活，美好生活則包括文化、娛樂、旅游、休閑、體育、教育、健康、養(yǎng)老等多個領域。
“買好房子，看電影，買電視，去旅游”這便是孫宏斌給“美好生活”的定義，這或許也是未來融創(chuàng)布局發(fā)展的新方向。不難看出，隨著對樂視、萬達部分產業(yè)的并購，融創(chuàng)已開啟在娛樂、電影、大文旅、智能家居等產業(yè)的布局，那個單一發(fā)展住宅產業(yè)的融創(chuàng)已成為過去式。
與此同時，融創(chuàng)未來業(yè)績、利潤的預期增長增強了資本市場對融創(chuàng)的信心。
近日，法巴銀行發(fā)布報告稱，基于融創(chuàng)超預期的銷售和結轉收入的增長，經測算，法巴銀行大幅提高了融創(chuàng)中國的年收入預測、毛利率預測和核心凈利預測，并提高其目標價至45.98港元。融創(chuàng)2017-2019年核心凈利年復合增長率將達115%，利潤大幅提高后，分紅水平也將相應提升。
*本文來源：北京日報，原標題：《地產下半場，融創(chuàng)或開啟營造美好生活時代》
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