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在接連披露數(shù)份公告以及多個(gè)傳言之中，大連萬(wàn)達(dá)又一次成為輿論焦點(diǎn)。

11月23日晚間，富力地產(chǎn)公告稱，11月23日，富力地產(chǎn)與大連（樓盤）萬(wàn)達(dá)簽訂了一份補(bǔ)充協(xié)議，內(nèi)容顯示，收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)酒店資產(chǎn)事項(xiàng)將不包括煙臺(tái)（樓盤）萬(wàn)達(dá)70%的權(quán)益，收購(gòu)代價(jià)將由合計(jì)約192.04億元調(diào)整為合計(jì)約189.55億元。

這意味著富力地產(chǎn)對(duì)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下酒店資產(chǎn)的收購(gòu)數(shù)量從77家變?yōu)?3家，富力地產(chǎn)由最初199.06億元的收購(gòu)代價(jià)降至189.55億元，減少了9.51億元。

這已經(jīng)并非雙方第一次對(duì)該筆百億收購(gòu)交易進(jìn)行調(diào)整了。10月31日晚間，富力地產(chǎn)披露的公告顯示，富力地產(chǎn)與大連萬(wàn)達(dá)在10月20日簽署了一份關(guān)于收購(gòu)萬(wàn)達(dá)酒店資產(chǎn)的補(bǔ)充協(xié)議。該份協(xié)議內(nèi)容顯示，富力與大連萬(wàn)達(dá)之間的收購(gòu)將不包括三亞（樓盤）萬(wàn)達(dá)希爾頓逸林酒店、廣州（樓盤）萬(wàn)達(dá)希爾頓酒店及南京（樓盤）萬(wàn)達(dá)希爾頓酒店。

雖然此次收購(gòu)協(xié)議的調(diào)整相對(duì)于近200億元的交易總價(jià)不值一提，但是頻繁的信息披露足以聚焦公眾對(duì)這家正在進(jìn)行文旅轉(zhuǎn)型的公司的注意力。而在這些飄渺的數(shù)字背后，更為實(shí)在的信息是11月27日，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林會(huì)見(jiàn)了天津（樓盤）市北辰區(qū)委書記馮衛(wèi)華、區(qū)長(zhǎng)呂毅一行。11月22日，王健林董事長(zhǎng)在集團(tuán)總部會(huì)見(jiàn)上海（樓盤）市崇明區(qū)委書記唐海龍一行。

“萬(wàn)達(dá)跟天津北辰、上海崇明的接觸，都跟發(fā)展當(dāng)?shù)氐奈穆玫禺a(chǎn)業(yè)有關(guān)，”一位接近萬(wàn)達(dá)內(nèi)部人士表示，“萬(wàn)達(dá)目前正在發(fā)力特色小鎮(zhèn)和文旅產(chǎn)業(yè)，而上海崇明島和天津小淀鎮(zhèn)都有特色小鎮(zhèn)的規(guī)劃。”

密集會(huì)面為文旅生意

通過(guò)查詢?nèi)f達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)信息可以發(fā)現(xiàn)，11月21日至27日間，在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)總部董事長(zhǎng)王健林分別會(huì)見(jiàn)了自貢（樓盤）市委書記李剛、上海市崇明區(qū)委書記唐海龍以及天津市北辰區(qū)委書記馮衛(wèi)華。

地方政府領(lǐng)導(dǎo)的密集拜訪背后顯露出萬(wàn)達(dá)集團(tuán)文旅轉(zhuǎn)型的部分思路與路徑。公開(kāi)資料顯示，萬(wàn)達(dá)正在進(jìn)軍自貢、天津和崇明區(qū)，在當(dāng)?shù)匕l(fā)展文旅產(chǎn)業(yè)。

今年2月，王健林曾帶隊(duì)到天津北辰的小淀鎮(zhèn)銀河風(fēng)景區(qū)考察投資環(huán)境，該區(qū)域面積約14平方公里，適合發(fā)展休閑娛樂(lè)、文化旅游項(xiàng)目。記者查閱當(dāng)時(shí)報(bào)道發(fā)現(xiàn)，據(jù)天津市政府官方微博“天津發(fā)布2月”22日消息，21日，萬(wàn)達(dá)掌門人王健林帶著兩個(gè)目標(biāo)來(lái)到天津：一是投資千億元在天津打造文化旅游等項(xiàng)目，二是希望與天津開(kāi)展全面戰(zhàn)略合作。

雖然此次調(diào)研發(fā)生在萬(wàn)達(dá)旗下文旅和酒店項(xiàng)目出售的半年之前，但是從此次考察王健林所表達(dá)來(lái)看，其目標(biāo)之一希望雙方將在商業(yè)投資、體育賽事、總部經(jīng)濟(jì)等一系列項(xiàng)目業(yè)態(tài)上全方位對(duì)接。脫離以往單一的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等重資產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)駐，萬(wàn)達(dá)在體育、商業(yè)等輕資產(chǎn)領(lǐng)域天平有所傾斜。

同樣在與上海崇明區(qū)的合作上，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者注意到崇明區(qū)“世界級(jí)生態(tài)島”的三年行動(dòng)計(jì)劃中區(qū)政府將與社會(huì)資本合作放在重要位置。今年4月崇明區(qū)政府與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在內(nèi)的12家大型企業(yè)集團(tuán)集中簽訂了戰(zhàn)略合作協(xié)議，合作領(lǐng)域涉及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、文化旅游、體育產(chǎn)業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等多方面。

而在與自貢市的合作方面，雖然目前沒(méi)有更多信息披露，但是記者注意到11月9日下午，萬(wàn)達(dá)院線(002739,股吧)股份有限公司項(xiàng)目發(fā)展總監(jiān)汪寧稚在自貢市實(shí)地考察了梅西廣場(chǎng)、大安老城區(qū)鹽史館、東北部新城、馬吃水建材市場(chǎng)、龍湖創(chuàng)興城等多個(gè)地塊。值得注意的是，這是汪寧稚第二次考察自貢。

新的布局來(lái)看，體育、院線等輕資產(chǎn)產(chǎn)品成為重心所在。無(wú)獨(dú)有偶，此前相關(guān)媒體報(bào)道指出在經(jīng)營(yíng)萬(wàn)達(dá)長(zhǎng)白山(603099,股吧)國(guó)際旅游度假區(qū)的長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)公司的股東一列，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已經(jīng)退出，目前股東為北京用友科技有限公司和大連一方集團(tuán)有限公司。

目前在大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)和萬(wàn)達(dá)度假區(qū)的官網(wǎng)上對(duì)長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)的介紹顯示，長(zhǎng)白山國(guó)際度假區(qū)位于吉林省撫松縣松江河鎮(zhèn)，項(xiàng)目占地面積約30平方公里，建設(shè)用地約10平方公里，總投資200億元，是全國(guó)投資規(guī)模最大的單個(gè)旅游項(xiàng)目，由大型滑雪場(chǎng)、森林高爾夫、度假酒店區(qū)、旅游小鎮(zhèn)等組成。

從長(zhǎng)白山國(guó)際旅游度假區(qū)開(kāi)發(fā)公司退出之后，萬(wàn)達(dá)相關(guān)人士表示不排除萬(wàn)達(dá)仍然繼續(xù)長(zhǎng)白山的管理工作。而這也正是王健林提及的萬(wàn)達(dá)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的戰(zhàn)略。

內(nèi)部架構(gòu)調(diào)整加速

作為萬(wàn)達(dá)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的另一項(xiàng)重要任務(wù)，集團(tuán)內(nèi)部結(jié)構(gòu)調(diào)整也在“世紀(jì)大交易”之后緊鑼密鼓展開(kāi)。8月2日，萬(wàn)達(dá)內(nèi)部文件傳出調(diào)整組織架構(gòu)和高管的消息。其中，文化集團(tuán)被一分為三，下設(shè)三個(gè)業(yè)務(wù)集團(tuán)，包括文旅集團(tuán)、影視集團(tuán)、體育集團(tuán)，并新成立大健康集團(tuán)。

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)內(nèi)部下發(fā)的這份文件內(nèi)容顯示，在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)現(xiàn)有的四大產(chǎn)業(yè)集團(tuán)（萬(wàn)達(dá)商業(yè)、萬(wàn)達(dá)文化、萬(wàn)達(dá)網(wǎng)絡(luò)、萬(wàn)達(dá)金融）之外，新成了一個(gè)萬(wàn)達(dá)大健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱大健康集團(tuán)）。

文件里提到，“經(jīng)集團(tuán)董事長(zhǎng)辦公會(huì)研究決定：萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司進(jìn)行管理職能調(diào)整，除財(cái)務(wù)預(yù)算外，不再進(jìn)行業(yè)務(wù)管理，所有業(yè)務(wù)管理由旗下新成立業(yè)務(wù)集團(tuán)負(fù)責(zé)，職能管理直接受集團(tuán)相關(guān)部室業(yè)務(wù)監(jiān)督與管理；業(yè)務(wù)集團(tuán)總裁助理級(jí)（不含）以下高職由業(yè)務(wù)集團(tuán)任免。文化集團(tuán)總部設(shè)財(cái)務(wù)部、行政部，總編制不超過(guò)15人。”

其中，文化集團(tuán)下設(shè)三個(gè)業(yè)務(wù)集團(tuán)，包括成立萬(wàn)達(dá)文化旅游創(chuàng)意集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱文旅集團(tuán)）、萬(wàn)達(dá)影視集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱影視集團(tuán)）、將體育控股公司更名為萬(wàn)達(dá)體育集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱體育集團(tuán)），另外，新成立了萬(wàn)達(dá)大健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱大健康集團(tuán)），并將醫(yī)療事業(yè)部并入大健康集團(tuán)。

業(yè)務(wù)架構(gòu)重新確立之后，新的人員任命也迅速到位。中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者了解到，新的人事任命中，張霖為萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁兼萬(wàn)達(dá)文旅集團(tuán)總裁、曾茂軍為萬(wàn)達(dá)影視集團(tuán)總裁兼萬(wàn)達(dá)電影院線股份有限公司總裁、金民豪為萬(wàn)達(dá)文化旅游創(chuàng)意集團(tuán)副總裁兼萬(wàn)達(dá)主題娛樂(lè)總裁、楊恒明為萬(wàn)達(dá)體育公司總裁、王順成為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)股份有限公司副總裁兼萬(wàn)達(dá)大健康產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁。

對(duì)于此次業(yè)務(wù)架構(gòu)及人員調(diào)整，接近萬(wàn)達(dá)的人士表示，文旅、影視、體育三個(gè)公司本來(lái)就存在，萬(wàn)達(dá)是在與融創(chuàng)、富力的世紀(jì)大交易背景下，設(shè)立的文旅集團(tuán)，目的是將文旅城和酒店的規(guī)劃設(shè)計(jì)運(yùn)營(yíng)都由文旅集團(tuán)負(fù)責(zé)。這也與其去地產(chǎn)化、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、做大文化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型思路一脈相承。

與此同時(shí)，8月9日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告，將萬(wàn)達(dá)旗下的文化旅游創(chuàng)意集團(tuán)有限公司和萬(wàn)達(dá)酒店管理(香港)有限公司分別以63億元和7.5億元的價(jià)格注入萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展，同時(shí)向大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)出售旗下桂林（樓盤）、倫敦、芝加哥和悉尼及黃金海岸的地產(chǎn)項(xiàng)目股權(quán)。此次交易完成后，萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展將明確其作為萬(wàn)達(dá)文旅產(chǎn)業(yè)唯一上市平臺(tái)的戰(zhàn)略地位。

萬(wàn)達(dá)文旅的前途與錢途

對(duì)于文化旅游，萬(wàn)達(dá)一度寄予厚望。2014年伊始，萬(wàn)達(dá)第四次轉(zhuǎn)型啟動(dòng)。萬(wàn)達(dá)立志從房地產(chǎn)為主的企業(yè)轉(zhuǎn)向服務(wù)業(yè)為主的企業(yè)，形成商業(yè)、文化、網(wǎng)絡(luò)、金融四個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，旅游則為文化集團(tuán)的重要組成部分。今年1月，王健林宣布，2016年企業(yè)已基本實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)型。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2016年間，文化產(chǎn)業(yè)占萬(wàn)達(dá)集團(tuán)整體收入比重超過(guò)了四分之一。其中，旅游產(chǎn)業(yè)收入174.3億元，完成計(jì)劃的100%，同比增長(zhǎng)37.1%。

從規(guī)模來(lái)看，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的文旅轉(zhuǎn)型已經(jīng)完成了第一步量的積累。規(guī)模對(duì)于萬(wàn)達(dá)文旅業(yè)務(wù)來(lái)說(shuō)依然是首要問(wèn)題，王健林在2016年年會(huì)上公開(kāi)表示：“文化旅游全球品牌只有美國(guó)三家，萬(wàn)達(dá)要努力成為第四家，也是中國(guó)第一家全球性的文化旅游品牌。若干年后，我們還要爭(zhēng)取后來(lái)居上。到2025年全球開(kāi)業(yè)25個(gè)‘萬(wàn)達(dá)城’，其中海外開(kāi)業(yè)5個(gè)‘萬(wàn)達(dá)城’?！睆陌l(fā)言不難看出，在王健林眼中，打造文化旅游品牌的首要因素依然是規(guī)模?！爸挥惺紫葟囊?guī)模上做到了全球第一，才有可能通過(guò)慢慢地積累，提升到品牌領(lǐng)先，甚至說(shuō)品牌第一。上來(lái)就要做品牌第一，怎么做？先得把規(guī)模做上去?！?/p>

不過(guò)規(guī)模之后，能否帶給集團(tuán)真金白銀的收入是最終檢驗(yàn)其文旅轉(zhuǎn)型的試金石。數(shù)據(jù)顯示，2015年，萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)6340億元，收入2901億元，其中來(lái)自文化與金融的收入已占比近30%。到2016年，文化產(chǎn)業(yè)板塊在萬(wàn)達(dá)集團(tuán)整體收入中的比重超過(guò)了四分之一。

此前作為萬(wàn)達(dá)文化板塊主體，北京萬(wàn)達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“萬(wàn)達(dá)文化”）2017年一季度財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，截至今年3月底，萬(wàn)達(dá)文化資產(chǎn)負(fù)債率達(dá)到80%，而其去年年底的資產(chǎn)負(fù)債率為76.81%。

大公國(guó)際對(duì)萬(wàn)達(dá)的文旅轉(zhuǎn)型與輕資產(chǎn)化的現(xiàn)狀所提問(wèn)題很直接：一家正在向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的公司負(fù)債率不斷攀升，高去化的住宅業(yè)務(wù)被相對(duì)資金流回報(bào)較慢的文化、旅游和產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目替代，萬(wàn)達(dá)真正的重點(diǎn)到底在哪里？

*本文來(lái)源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)，作者：周翔宇，原標(biāo)題：《流言之下的真實(shí)萬(wàn)達(dá) 業(yè)務(wù)重構(gòu)人員調(diào)整“錢途”待考》