新用戶登錄后自動創(chuàng)建賬號
登錄
登錄表示你已閱讀并同意《執(zhí)惠用戶協(xié)議》
注冊
第三方登錄
請輸入您要查詢活動名稱或日期
搜索
在過去的兩年里，投資者一直在到處投資度假租賃物業(yè)經(jīng)理。Vacasa兩輪獲得1.43億美元融資，而Turnkey、Hostmaker、Vacation Rental Pros、Stay Alfred、Evolve、Pillow、GuestReady、MyVR及其他度假租賃平臺也都加大投資力度進行擴張。
這讓很多度假租賃房屋業(yè)主犯了愁。他們應該選擇在哪個公司平臺上出租自己的房屋呢？一些小城市可能只有幾十個物業(yè)管理經(jīng)理，但像奧蘭多這樣的大城市常常有數(shù)百個物業(yè)管理經(jīng)理。
一些房屋業(yè)主，尤其是新業(yè)主，可能也會擔心將房屋租出去不能獲得可觀的經(jīng)濟收入。
總部位于亞特蘭大的Rented.com就是致力于解決業(yè)主這些顧慮，為物業(yè)管理經(jīng)理提供批發(fā)業(yè)務服務的平臺。
Rented近日宣布其金融部門募集1.25億美元資金。這筆資金將用于給在Rented.com平臺上完成注冊并支付物業(yè)經(jīng)理一年傭金的度假房屋業(yè)主支付收入保證金，但不適用于短期出租公寓的業(yè)主。
Rented從總部位于克里蘭夫、由曼德爾家族掌管的高凈值投資機構(gòu)Parkwood那里獲得的這筆資金。
自Rented 2012年成立以來，很多房屋業(yè)主登錄公司網(wǎng)站，給出租賃房屋報價，并等待物業(yè)經(jīng)理通過競價獲得管理業(yè)主房屋的機會。
最新的消息是，Rented已經(jīng)開始押注一些特定物業(yè)管理公司，具體的做法是，Rented挑選它認為管理房屋最好的物業(yè)經(jīng)理，而不再向業(yè)主每月支付等額費用（支付一年），無論這個物業(yè)經(jīng)理能否保證房屋在空缺周都能保證入住率。Rented將挑選那些與它合作并能夠給業(yè)主帶來更高收入保證金的物業(yè)經(jīng)理管理房屋。
而Rented判斷這些管理公司的標準是，他們在Airbnb、HomeAway、Booking.com等平臺上的營銷效果以及他們自身的物業(yè)管理水平。
目前，全世界已有包括Vacasa、Oasis在內(nèi)的1100個物業(yè)管理經(jīng)理加入Rented平臺。這一數(shù)字遠多于度假租賃管理協(xié)會（Vacation Rental Management Association）會員數(shù)量。不過，Rented未來只向平臺上參與向業(yè)主繳納新保證金的物業(yè)經(jīng)理提供此類服務。
度假房源新租賃模式涌現(xiàn)
在過去的五年里，度假租賃領域的發(fā)展一直比較迅速，但有些人擔心大批量房屋庫存轉(zhuǎn)化成可在線預訂房源的增速肯定會放緩。
提供金融保證金可能會招徠新的生意，這有點像在化石燃料日趨枯竭情況下，使用水力壓裂法技術能夠刺激美國的燃油供給一樣。
據(jù)Rented估算，每年數(shù)百萬美元的度假租賃交易失敗，而向業(yè)主交納一筆保證收入金可以解決大多數(shù)這方面的問題。
其他地方也出現(xiàn)多個類似Rented商業(yè)模式的版本。一些物業(yè)管理經(jīng)理已經(jīng)試行推出收入保證金；Sonder向房屋業(yè)主支付固定費用；Stay Alfred向用戶提供物業(yè)租賃服務。本質(zhì)上說，這些業(yè)務大抵相似。
一家位于西雅圖的公司Loftium稱，只要潛在購房者答應將其中一個房間放在Airbnb上連續(xù)多年出租并將大部分租金交給公司，Loftium愿意為他們支付一筆高達5萬美元的首付款。
Rented稱，其金融科技模式較其他企業(yè)更具多樣化特征的原因是，公司在世界各地運營業(yè)務且本身不管理房源。
初創(chuàng)公司逆向投資增長計劃
Rented押注這種模式的原因是，它認為物業(yè)管理經(jīng)理會把這種做法當作吸引客戶的有效工具，因為如果讓業(yè)主相信自己能夠拿到一筆保證金收入，他們會更愿意去Rented注冊把房屋放在這個平臺上出租。
Rented向管理公司提供直接郵件、電子郵件等營銷資料，管理公司可以通過這些資料向客戶推廣自己的產(chǎn)品或服務，可以附帶也可以不帶Rented的品牌營銷資料。有些物業(yè)管理經(jīng)理使用白標模式，即在營銷推廣中不使用Rented商標。比如，Vacasa使用Rented金融部門支持的資金向業(yè)主支付收入保證金，并沒有使用Rented商標。
與其他行業(yè)玩家不同的是，Rented目前尚未公布獲得融資情況。公司聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO安德魯-麥克康尼爾稱，Rented今年已獲得一次股權融資，但他并未透露具體融資細節(jié)。
他表示，潛在的金融支持者可能把Rented看成是一個類似指數(shù)基金的公司。如果投資者不確定哪個租賃物業(yè)技術公司能夠幫助它發(fā)展壯大，他們可以通過支持Rented收購一些該領域平均增速不錯的企業(yè)。
可能令投資者退卻的風險因素之一是，全球經(jīng)濟放緩可能會削弱Rented支付金融保證金的能力。麥克康尼爾指出，在經(jīng)濟下行壓力下，消費者一般更喜歡選擇度假租賃房屋代替入住酒店，而業(yè)主這個時候也更愿意接受較低的收入保證金。
另一個風險因素是，如果Rented向業(yè)主支付收入保證金的模式獲得成功，這一模式很容易被行業(yè)大規(guī)模玩家復制。美國七大管理公司都已入駐Rented平臺，任何一家管理公司注意到這種模式切實可行后都可能給它致命一擊。
麥克康尼爾駁斥了對于來自行業(yè)巨頭的競爭壓力。他表示，每年金融保證金可轉(zhuǎn)化的潛在業(yè)務規(guī)模高達200億美元，這個市場可以容納更多的玩家。
他引用行業(yè)協(xié)會統(tǒng)計數(shù)字稱，美國每年大約15%的度假房屋業(yè)主都是新業(yè)主。他表示，美國度假租賃市場發(fā)展新趨勢讓這些業(yè)主不知道是賣掉房子好還是租出去好。而麥克康尼爾認為，Rented新的金融模式能夠幫助他們解決這個問題。
*本文作者：執(zhí)惠分析師李海強。
版權聲明
執(zhí)惠本著「干貨、深度、角度、客觀」的原則發(fā)布行業(yè)深度文章。如果您想第一時間獲取旅游大消費行業(yè)重量級文章或與執(zhí)惠互動，請在微信公眾號中搜索「執(zhí)惠」并添加關注。歡迎投稿，共同推動中國旅游大消費產(chǎn)業(yè)鏈升級。投稿或?qū)で髨蟮勒埌l(fā)郵件至執(zhí)惠編輯部郵箱zjz@tripvivid.com，審閱通過后文章將以最快速度發(fā)布并會附上您的姓名及單位。執(zhí)惠發(fā)布的文章僅代表作者個人看法，不代表執(zhí)惠觀點。關于投融資信息，執(zhí)惠旅游會盡量核實，不為投融資行為做任何背書。執(zhí)惠尊重行業(yè)規(guī)范，轉(zhuǎn)載都注明作者和來源，特別提醒，如果文章轉(zhuǎn)載涉及版權問題，請您及時和我們聯(lián)系刪除。執(zhí)惠的原創(chuàng)文章亦歡迎轉(zhuǎn)載，但請務必注明作者和「來源：執(zhí)惠」，任何不尊重原創(chuàng)的行為都將受到嚴厲追責。
本文來源執(zhí)惠，版權歸原作者所有。
發(fā)表評論
登錄后發(fā)表評論
