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一則網(wǎng)傳信息，把喬家大院推上了風(fēng)口浪尖。近日，一則網(wǎng)傳視頻稱山西祁縣政府將喬家大院賣了21億，激起喬家堡村居民抗議，令喬家大院引發(fā)外界關(guān)注。祁縣政府方面出示的文件顯示，該情況與喬家大院景區(qū)體制改革沒有關(guān)聯(lián)。在當(dāng)?shù)貐⑴c民眾看來，他們初衷是集體前往喬家堡舊宅“懷舊”，而喬家大院景區(qū)工作人員一時未有放行。

2016年，喬家大院實(shí)施改制，運(yùn)營開發(fā)景區(qū)的喬旅公司控制權(quán)被當(dāng)?shù)孛衿竽孟拢衲陠搪霉镜顷戀Y本市場，喬家大院開發(fā)大幅加快。在此背后，喬家大院的新主人倍顯神秘，為一名28歲的當(dāng)?shù)匦』?。記者調(diào)查了解到，小伙的父親為晉中知名煤老板唐銀龍，在當(dāng)?shù)芈暶@赫、人脈廣泛，與晉中首富杜寅午等也存在聯(lián)系。

喬家大院改制：國有控股變國有參股

由于《大紅燈籠高高掛》、《喬家大院》等多部影視劇在此取景，喬家大院馳名中外。喬家大院位于山西省晉中市祁縣喬家堡村，始建于清朝乾隆年間，為晉商喬氏家族所建，被譽(yù)為清代北方民居建筑史上的一顆明珠。

一年多以前，這個“中國第一大院”實(shí)施改制，在媒體報(bào)道中被稱為“私有化”。近日，一則“喬家大院賣了21億，周邊居民抗議”的視頻將喬家大院再次推至臺前。

12月15日，祁縣政府方面向新京報(bào)記者出示的一份落款為祁縣喬家大院旅游區(qū)管理處的文件顯示，12月9日，部分喬家堡居民在景區(qū)停車場門口聚集的情況，祁縣縣委、縣政府高度重視，專門召開專題會議研究并成立了相關(guān)工作組。經(jīng)初步調(diào)查，該情況與喬家大院景區(qū)體制改革沒有關(guān)聯(lián)，詳細(xì)情況有關(guān)部門正在排查核實(shí)中。當(dāng)日，新京報(bào)記者來到祁縣政府并向相關(guān)宣傳人員表達(dá)采訪訴求，截至發(fā)稿尚無回復(fù)。

在牽涉相關(guān)方看來，21億出售是傳言。對于所謂21億出售的消息，喬旅公司總經(jīng)理宇文崢明則明確表示，“我們要舉報(bào)制造這個新聞的人，制造謠言的這個人?！?/p>

據(jù)喬家大院景區(qū)開發(fā)商山西喬家大院旅游股份有限公司（簡稱喬旅公司）轉(zhuǎn)讓說明書顯示，2015年底，祁縣人民政府下發(fā)《祁縣人民政府關(guān)于山西新祁旅游有限公司的批復(fù)》，原則同意山西新祁旅游有限公司轉(zhuǎn)讓其持有的山西喬家大院旅游股份有限公司77.5%股份中的45%的股份。

2016年3月17日，晉中市產(chǎn)權(quán)交易中心交易廳召開競價會，由山西景世恒華旅游開發(fā)有限公司以5220萬元競得喬旅公司45%國有股權(quán)。2016年3月18日，祁縣國有資產(chǎn)管理委員會向晉中市工商行政管理局出具了本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓的情況說明，同意股權(quán)變更。

根據(jù)公開轉(zhuǎn)讓說明書，本次轉(zhuǎn)讓前，祁縣國有資產(chǎn)管理委員會通過山西新祁旅游有限公司持有喬旅公司77.50%股權(quán)，為公司實(shí)際控制人。2016年3月17日，景世恒華取得新祁旅游所持公司45%的股權(quán)，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，喬旅公司由國有控股變?yōu)閲袇⒐?。民營企業(yè)對喬家大院的控制權(quán)就此確立。

據(jù)媒體報(bào)道，2007年12月，山西祁縣政府聯(lián)合兩家民營企業(yè)成立了山西喬家大院旅游開發(fā)有限公司，喬家大院所有權(quán)歸縣政府，分離出來的經(jīng)營權(quán)入股歸新公司所有，新公司經(jīng)營期限是20年，景區(qū)門票收入全部歸新公司，新公司每年向祁縣政府交付“文保管理費(fèi)”1000萬元。

但據(jù)當(dāng)時媒體報(bào)道，該意向書引起了祁縣百姓和喬家大院職工的質(zhì)疑，職工們認(rèn)為“縣政府賤賣了喬家大院”。2008年1月，山西省政府對祁縣政府《關(guān)于祁縣喬家大院經(jīng)營權(quán)委托管理的請示》做出批復(fù)：認(rèn)定祁縣政府轉(zhuǎn)讓喬家大院經(jīng)營權(quán)的意向?qū)龠`法行為。

時隔近十年，喬家大院終于在2016年實(shí)施改制。據(jù)祁縣政府相關(guān)人員提供的材料，2015年12月10日，祁縣政府與相關(guān)民企簽訂的共同開發(fā)喬家大院景區(qū)協(xié)議書中明確規(guī)定，國保單位喬家大院民俗博物館即“在中堂”不在改制范圍內(nèi)。

上述材料顯示，喬家大院景區(qū)由喬家大院民俗博物館（“在中堂”，全國重點(diǎn)文物保護(hù)單位）、2010年恢復(fù)建設(shè)的三堂一園（德興堂、寧守堂、保元堂、花園）和昌源河國家級濕地公園組成。實(shí)施改制的喬旅公司公開轉(zhuǎn)讓說明書顯示，其只擁有上述三堂一園。

一位喬家堡村民對改制過程中作出這一區(qū)分表示，“在中堂是喬家大院景區(qū)的核心組成部分，文物眾多，將它單獨(dú)劃出的用意正是為了保護(hù)文物。三堂一園給了民營企業(yè)，也有利于更靈活地進(jìn)行開發(fā)?！?/p>

祁縣政府人士向記者提供的材料顯示，2016年4月，喬家大院景區(qū)完成改制重組工作，當(dāng)年游客人數(shù)和門票收入同比分別增長27.32%和64.7%。同時，啟動了旨在提高景區(qū)知名度、美譽(yù)度和影響力的總投資達(dá)30億元的旅游綜合體開發(fā)項(xiàng)目。

今年9月，喬旅公司以871666的代碼在股轉(zhuǎn)系統(tǒng)掛牌公開轉(zhuǎn)讓，標(biāo)志著其正式登陸資本市場。

據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w今年8月報(bào)道，喬旅公司一高管稱：“在改制之前，喬旅公司是虧損的。我們接手之前這個企業(yè)虧損3000萬元，經(jīng)過我們一年改制后的運(yùn)營，去年年報(bào)數(shù)據(jù)體現(xiàn)了我們盈利500多萬元?！?/p>

喬旅公司的經(jīng)營好轉(zhuǎn)與當(dāng)?shù)卣闹С址植婚_。

據(jù)公開轉(zhuǎn)讓說明書披露，祁縣政府考慮到公司在國有控股期間承擔(dān)了大量其自身正常企業(yè)經(jīng)營活動以外的債權(quán)債務(wù)，故與公司協(xié)商一致，將公司非經(jīng)營性債權(quán)債務(wù)打包剝離至全資國有公司喬緣公司，作價1.13億元。

“本次債權(quán)債務(wù)剝離后，公司的財(cái)務(wù)狀況及持續(xù)經(jīng)營能力得到較大改善，”喬旅公司稱。

根據(jù)轉(zhuǎn)讓說明書披露，喬旅公司2015年度、2016年度營業(yè)收入分別為3151.6萬元、7422.9萬元，扣除非經(jīng)常性損益后的凈利潤分別為265.6萬元和492.1萬元。

依托喬家大院，村民關(guān)心收入來源

12月15日，晉中一位旅游景區(qū)工作人員告訴記者，不論是國有還有民營，景區(qū)開發(fā)要解決兩個問題的平衡，一個是實(shí)現(xiàn)文物保護(hù)和經(jīng)濟(jì)效益的平衡，另一個是景區(qū)發(fā)展和本地民眾就業(yè)發(fā)展的需要。

對于喬家大院和喬旅公司的股權(quán)變化，多位當(dāng)?shù)卮迕癖硎静⒉恢椤?/p>

12月14日，大雪過后，新京報(bào)記者來到喬家大院景區(qū)，沿著景區(qū)大門的街面大部分正處于施工狀態(tài)，剩下沒有拆遷的飯店、賓館有少數(shù)幾家開門營業(yè)。

昔日喬家大院所在地喬家堡村，如今已被圍上高墻。在喬家大院北部，坐落著一片樓房組成的閉合式小區(qū)，這就是喬家堡村村民目前的住處。

老王在外面打了十幾年工后，前幾年回到喬家堡村，進(jìn)了景區(qū)工作?！叭ツ晡椅迨畾q，去景區(qū)里打掃衛(wèi)生干點(diǎn)活，歲數(shù)剛過了五十，景區(qū)就不要我了，現(xiàn)在一直在家待業(yè)?！崩贤跽f，“村里像我這樣待業(yè)的中年人非常多?！?/p>

喬家堡村民陳先生在喬家大院商業(yè)街?jǐn)[攤。他告訴記者，以前村里有四五百戶的村民在商業(yè)街有攤位，開發(fā)商進(jìn)來后，商業(yè)街不斷被壓縮，現(xiàn)在只有一百多米長，剩下一百個攤位。

“以前在現(xiàn)在的商業(yè)街?jǐn)[攤，是按照村里每人給半米長的路面來劃分，一家四口的地方剛好擺個小攤。前些日子我們聽說開發(fā)商要拆掉商業(yè)街，重新修建高檔次的街面，到時候我們就很難進(jìn)去了?！币晃淮迕窀嬖V記者。

對于商業(yè)街的面積壓縮問題，喬旅公司總經(jīng)理宇文崢明表示，商業(yè)街是歷史的產(chǎn)物，最終會取消的。

按照陳先生的計(jì)算，以前景區(qū)邊上最多有五十家飯店賓館，一家按7個人算，就是三百多人；商業(yè)街多的時候有五百個攤位，一個攤位兩個人，就是一千人。“這還不算其他給景區(qū)做服務(wù)的村民。村里一共人口才三千，大半個村都是靠喬家大院生存?！?/p>

一位村民表示，目前景區(qū)周邊因?yàn)椴疬w，只剩下十幾家飯店賓館，商業(yè)攤位只剩下一百多個，現(xiàn)在最關(guān)心的是收入來源。

“縣政府多年規(guī)劃，進(jìn)行拆遷，景區(qū)周圍六百多畝地原來都是村民的地，現(xiàn)在出讓給我們了。”宇文崢明表示。

多位村民表示，去年老百姓的地被收回，一畝地價格三萬多。

當(dāng)記者向多位村民請求出示土地變更的相關(guān)協(xié)議時，他們均表示只有一份協(xié)議，不在村民自己手中。就拆遷補(bǔ)償價格和相關(guān)協(xié)議，新京報(bào)記者向祁縣政府宣傳部門發(fā)去采訪提綱，截至發(fā)稿未收到回復(fù)。

祁縣政府人士向新京報(bào)記者發(fā)來的材料顯示，喬家大院景區(qū)的提檔升級，帶動和促進(jìn)了當(dāng)?shù)氐谌a(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高了百姓收益，贏得了廣泛認(rèn)可，獲得了群眾滿意。

就景區(qū)發(fā)展問題，記者向喬旅公司總經(jīng)理表達(dá)了采訪請求，對方表示不接受采訪。對于如何實(shí)現(xiàn)喬家大院景區(qū)開發(fā)和喬家堡村民就業(yè)發(fā)展的平衡，新京報(bào)記者12月15日來到祁縣政府并向相關(guān)宣傳人員表達(dá)采訪訴求，截至目前尚無回復(fù)。

神秘股東：實(shí)控人父親是煤老板

相比喬家大院的極高知名度，開發(fā)景區(qū)的民營老板在媒體報(bào)道中顯得較為神秘。有媒體將之稱為“畢業(yè)3年待業(yè)半年27歲小伙6000萬‘買下’喬家大院”。

據(jù)喬旅公司公開轉(zhuǎn)讓說明書顯示，公司控股股東為山西景世恒華文化傳播有限公司、實(shí)際控制人為唐凱。唐凱通過山西景世恒華文化傳播有限公司（簡稱景世恒華）間接持有公司股份3200萬股，占總股本32%，可以實(shí)際支配公司股份表決權(quán)超過30%，為公司的實(shí)際控制人。

喬旅公司公布的唐凱簡歷顯示，1989年12月生，2009年9月至2013年6月，在中國人民武裝警察部隊(duì)工程大學(xué)學(xué)習(xí)，取得本科學(xué)歷。2013年6月至2014年12月，在中國人民武裝警察部隊(duì)第某師擔(dān)任排長；2014年12月至2015年5月，待業(yè)。截至轉(zhuǎn)讓說明書出具日，其在北京凱睿航投資管理有限公司擔(dān)任執(zhí)行董事；在北京日升昌酒店管理有限責(zé)任公司擔(dān)任經(jīng)理、法定代表人；在上海金德影業(yè)有限公司擔(dān)任董事；在山西喬家大院旅游股份有限公司擔(dān)任董事。

喬旅公司公開轉(zhuǎn)讓說明書確認(rèn)，唐凱的父親是唐銀龍。據(jù)新京報(bào)記者在晉中采訪了解到的情況，唐銀龍為當(dāng)?shù)孛豪习?，上下人脈廣泛。

唐凱和唐銀龍的主要公司位于晉中的華都大廈，該地地處晉中市中心龍湖大街與定陽路交匯處。12月16日，新京報(bào)記者來到這里看到，除了華都集團(tuán)總部部門外，這里還有唐銀龍旗下的榆次華晉小額貸款有限公司、華晉能源發(fā)展有限公司、華都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等企業(yè)。

據(jù)公開招聘信息顯示，晉中市華都房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是山西華都集團(tuán)的母公司，集團(tuán)公司是一家集房地產(chǎn)開發(fā)、旅游開發(fā)、煤炭銷售、餐飲服務(wù)、金融投資、幼教事業(yè)、養(yǎng)老服務(wù)于一體的綜合型公司。新京報(bào)記者向華都集團(tuán)方面表達(dá)了采訪訴求，截至目前未有收到回復(fù)。

根據(jù)榆次區(qū)政府官網(wǎng)2011年刊發(fā)的《唐銀龍——出海蛟龍逐浪高》文章，唐銀龍被描述為“如一條出海的蛟龍，縱橫商?！?。

上述文章稱，唐銀龍1964年出生在一個普通的農(nóng)家，曾做過學(xué)徒工，當(dāng)過小老板，下過江南、闖過東北。2001年臨危受命，將一個瀕臨倒閉的集體煤礦改制為年產(chǎn)能30萬噸的標(biāo)準(zhǔn)化礦井。2010年，他旗下的各企業(yè)共為榆次創(chuàng)造利稅高達(dá)4400萬元，五年翻了三番，創(chuàng)造了“財(cái)富奇跡”。

2012年，唐銀龍以山西煤運(yùn)集團(tuán)晉中紫金煤業(yè)有限公司（簡稱紫金煤業(yè)）董事長身份出現(xiàn)在媒體采訪中。

工商資料顯示，紫金煤業(yè)的股東陣容豪華，第一大股東為山煤運(yùn)銷集團(tuán)晉中有限公司，為山西主要國有煤炭集團(tuán)之一。第二大股東為美錦能源集團(tuán)，為山西首富姚氏家族旗下企業(yè)。第三大股東為晉中瑞森投資有限公司，持股17.5%，執(zhí)行董事即唐銀龍。

公開信息顯示，紫金煤業(yè)成立于2010年7月8日，是經(jīng)山西省煤礦企業(yè)兼并重組整合工作領(lǐng)導(dǎo)組辦公室批準(zhǔn)的資源整合礦井，由原晉中市榆次澤森煤化有限公司、原晉中市榆次區(qū)楊莊煤礦有限公司（已關(guān)閉）和部分新增資源整合而成。

工商資料顯示，榆次澤森煤化有限公司為唐銀龍旗下。這意味著，在2008年開始的山西省煤炭國有化整合浪潮中，唐銀龍手中煤礦也被收購，誕生了紫金煤業(yè)。

唐銀龍?jiān)跁x中資本圈人脈廣泛

通過榆次澤森煤化有限公司，唐銀龍和晉中首富杜寅午產(chǎn)生了聯(lián)系。

工商資料顯示，杜寅午在該公司擔(dān)任董事。此外，唐銀龍也曾出現(xiàn)在杜寅午旗下的四川田森房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股東名單中。

12月14日，一位晉中消息人士告訴記者，杜寅午在晉中人稱杜二子，做超市起家，在當(dāng)?shù)啬芰糠浅?qiáng)，他后來涉足房地產(chǎn)，也嘗試過去四川拿地。

12月15日，晉中市多位政府系統(tǒng)人士告訴記者，唐銀龍?jiān)跁x中上下各界的人脈非常廣。除了杜寅午之外，他還和山西千朝實(shí)業(yè)有限公司董事長郎建東就喬家大院景區(qū)項(xiàng)目合作。郎建東是介休人，原來也是干煤礦的。

在唐銀龍之子唐凱入主、喬旅公司實(shí)現(xiàn)民企控股之后，喬旅公司還引進(jìn)了新股東。

2016年8月，喬旅公司引進(jìn)外部投資者，景世恒華增資1400萬元，北京水木華光文化傳媒有限公司增資2300萬元，北京新星藝達(dá)文化傳播有限公司增資1200萬元，北京星睿天誠文化傳媒有限公司增資1100萬元。

增資完成后，景世恒華持股32%，繼續(xù)保持第一大股東地位；水木華光持股23%、新星藝達(dá)持股12%、星睿天誠持股11%；原實(shí)控人祁縣國資委，僅通過新祁旅游持股13%，位列第三大股東。

工商資料顯示，水木華光和新星藝達(dá)均成立于2016年7月，注冊地址相同，水木華光由自然人張四平設(shè)立。唐凱在北京日升昌酒店管理有限責(zé)任公司擔(dān)任法定代表人。在該公司出資人中，也有一個名為張四平的股東，占股3%。

除了唐銀龍之子唐凱一方和國資之外，喬旅公司還有一個股東名為盛富泛亞集團(tuán)有限公司。

工商信息顯示，盛富泛亞法定代表人為單九良，即泛亞400億兌付危機(jī)的主要涉案人。據(jù)昆明市政府2016年6月通報(bào)，公安機(jī)關(guān)已依法對單九良等19名主要犯罪嫌疑人執(zhí)行逮捕。

喬旅公司在公開轉(zhuǎn)讓說明書中表示，該公司目前無法聯(lián)系到盛富泛亞及其股東，主要原因是單九良被司法機(jī)關(guān)采取強(qiáng)制措施。

*本文來源：新京報(bào)，作者：趙毅波，原標(biāo)題：《喬家大院的“煩惱”》。