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擅長資本布局的三特索道(002159.SZ)，在三年前一口吞下國家4A景區(qū)湖北天臺(tái)山旅游資源的開發(fā)權(quán)，然而，兩年間卻未見實(shí)質(zhì)性投入，而天臺(tái)山旅游項(xiàng)目本身——似乎成為了其騰挪資金的一顆棋子。

而就在3個(gè)月前的一次“勉力而為”的開工，也已經(jīng)暫停。

記者了解，2017年10月底，三特天臺(tái)山一期暨愛河景區(qū)舉行開工儀式，這也是目前三特索道唯一推進(jìn)的“景區(qū)修復(fù)改造”項(xiàng)目。按計(jì)劃，三特索道對(duì)該景點(diǎn)投資6500萬元，但目前工程已悄然暫停。

記者查證，三特索道此前曾以天臺(tái)山一期工程開發(fā)為由，募資3.82億元，但這筆資金已用于償還銀行借款和補(bǔ)充流動(dòng)資金。而擬定的對(duì)天臺(tái)山項(xiàng)目的總投資12.9億元更是不見蹤影。

“三特索道在天臺(tái)山的旅游項(xiàng)目想要進(jìn)行下去很難?！?/p>

1月30日，天臺(tái)山景區(qū)辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者謹(jǐn)慎表示：“由于國家環(huán)保政策趨嚴(yán)，三特索道想要做的旅游項(xiàng)目都已納入監(jiān)管紅線，景區(qū)規(guī)劃正在修編，所有審批流程特別嚴(yán)?！?/p>

知情人士向記者透露，一直受困于資金緊張的三特索道，實(shí)際上錯(cuò)過了2015年和2016年天臺(tái)山景區(qū)的最佳開發(fā)時(shí)期：“三特索道紙上談兵搞了幾年，應(yīng)該是沒錢開發(fā)，又找不到合作者?！?/p>

業(yè)界熟悉三特索道的人士向記者分析認(rèn)為，在證監(jiān)會(huì)監(jiān)管趨嚴(yán)的大背景下，鑒于天臺(tái)山旅游項(xiàng)目當(dāng)前的環(huán)保鐵規(guī)，三特索道似乎“定增”無望。而記者梳理三特索道的財(cái)報(bào)后發(fā)現(xiàn)，在扣除非經(jīng)常損益凈利潤后，三特索道已連續(xù)5年虧損，不得不多次依靠出售資產(chǎn)避免戴帽退市。而且，截至2017年三季度末，三特索道資產(chǎn)負(fù)債率為67%，其中帶息債務(wù)占全部投入資本的比例為63%。

唯一開工項(xiàng)目已暫停施工

三年前，天臺(tái)山景區(qū)的優(yōu)質(zhì)旅游資源，讓三特索道嗅到了商機(jī)。記者了解，天臺(tái)山風(fēng)景區(qū)每年游客有20萬人次，僅門票收入就達(dá)七八百萬元。旺季時(shí)，對(duì)天河漂流景區(qū)人滿為患，每日游客限制為1000人。

2015年6月3日，三特索道發(fā)布公告，簽訂了天臺(tái)山旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目總體合同書，主要開發(fā)投資內(nèi)容為景區(qū)及配套設(shè)施項(xiàng)目及休閑度假物業(yè)項(xiàng)目，總投資額12.9億元。接過景區(qū)的開發(fā)權(quán)，三特索道計(jì)劃對(duì)包括天臺(tái)山頂、老君山、九焰山、紅楓谷、銀杏谷等特定地域和景點(diǎn)進(jìn)行景觀升級(jí)改造，同時(shí)進(jìn)行索道、游客中心等旅游配套設(shè)施建設(shè)。

然而，所有的計(jì)劃都只是“紙上談兵”。

2月1日，記者來到景區(qū)所在地，一片凋零景象，通往天臺(tái)山游客服務(wù)中心的4公里路沒有接駁車輛，只能乘坐當(dāng)?shù)鼐用竦拿姘嚒?/p>

而從游客服務(wù)中心去天臺(tái)山山頂，同樣沒有公共交通，“我們這里只能自駕游和徒步游?！狈?wù)中心工作人員說，等三特索道的投資到位了，大巴車肯定能開到山上。

按照當(dāng)初的預(yù)計(jì)，天臺(tái)山旅游綜合開發(fā)項(xiàng)目2016年初就要?jiǎng)庸そㄔO(shè)。但直到2017年10月底，三特天臺(tái)山一期暨愛河景區(qū)才舉行開工儀式，對(duì)景點(diǎn)進(jìn)行修復(fù)改造，這也是目前唯一推進(jìn)的項(xiàng)目。不過，記者采訪時(shí)，愛河景區(qū)的升級(jí)改造已暫停施工，工人被全部遣散。

天臺(tái)山景區(qū)辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，景點(diǎn)投資金額為6500萬元(一說投資6600萬元)，因?yàn)槭歉脑旃こ蹋壳巴９な且驗(yàn)樘鞖庠?，預(yù)計(jì)5月份前完工?！暗包c(diǎn)修復(fù)工程能否真正做下去，具體還是得看審批手續(xù)能不能辦下來”。另一位人士向記者強(qiáng)調(diào)：“現(xiàn)在景區(qū)改造審批手續(xù)不是隨便就能搞定，要經(jīng)過國家部委?！?/p>

記者看到，天臺(tái)山景區(qū)20余公里長的配套旅游公路卻在加緊施工，知情者介紹：“這是當(dāng)?shù)卣鲗?dǎo)的工程，為了改善旅游環(huán)境。”

超5億“旅游項(xiàng)目”募集資金用于償還銀行貸款

知情者向記者透露，實(shí)際上，也已停工的“三特天臺(tái)山一期暨愛河景區(qū)”，能否在5月份順利復(fù)工也是未知數(shù)。

2017年5月16日，三特索道擬向控股股東當(dāng)代科技非公開發(fā)行股份，募集不超過5.96億元資金，鎖定期3年。定增完成扣除發(fā)行費(fèi)用后投于“天臺(tái)山項(xiàng)目”“南漳春秋寨民宿項(xiàng)目(一期)”等項(xiàng)目，以及補(bǔ)充流動(dòng)資金8000萬元。其中，“天臺(tái)山項(xiàng)目”的資金為3.82億元，建設(shè)期為1.5年。

同年7月25日，接任三特索道董事長一職剛滿月的盧勝奔赴天臺(tái)山介紹景點(diǎn)開發(fā)計(jì)劃。會(huì)上，三特索道公司總經(jīng)濟(jì)師韓文杰還匯報(bào)了3.82億募投計(jì)劃，公司副總裁張泉匯報(bào)當(dāng)前計(jì)劃啟動(dòng)的幾項(xiàng)子工程。

言猶在耳，三特索道卻“言而無信”。2017年12月27日，三特索道發(fā)布公告稱，將定增募集金額從原先5.96億元下調(diào)至5.45億，定增募投項(xiàng)目由天臺(tái)山、南漳等項(xiàng)目，變更為償還銀行借款5.05億元和補(bǔ)充流動(dòng)資金0.4億元。

對(duì)于三特索道為何變更募集資金用途，天臺(tái)山景區(qū)辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“不知情”。而事實(shí)上，三特索道的此舉，令當(dāng)?shù)夭块T深感失望，畢竟，三特索道未能兌現(xiàn)幾年前的投資承諾。

2月2日，三特索道天臺(tái)山項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者專訪時(shí)表示，雖然調(diào)整了募集資金的用途，但是等項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)下來了，集團(tuán)會(huì)拿出另外的資金投入進(jìn)來。

該負(fù)責(zé)人還表示，項(xiàng)目現(xiàn)在有點(diǎn)復(fù)雜，去年國家在布局生態(tài)紅線，把整個(gè)天臺(tái)山都劃到了整個(gè)生態(tài)紅線保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)了。

靠“賣子保命”實(shí)現(xiàn)凈利由虧轉(zhuǎn)盈

據(jù)當(dāng)?shù)丨h(huán)保官員向記者介紹，自2017年初開始，隨著國家“生態(tài)文明建設(shè)”戰(zhàn)略的提出，導(dǎo)致當(dāng)?shù)卣八从械刂匾暋绾卧陂_發(fā)中保護(hù)天臺(tái)山風(fēng)景區(qū)的生態(tài)環(huán)境。

“我覺得三特天臺(tái)山項(xiàng)目想要進(jìn)行下去很難?！?月30日，天臺(tái)山景區(qū)辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人面露難色，向記者表示由于國家環(huán)保政策趨嚴(yán)，“目前項(xiàng)目還在走程序，景區(qū)規(guī)劃也還在進(jìn)行修編”。

三特索道天臺(tái)山項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，所有開發(fā)項(xiàng)目最后要?jiǎng)庸け仨氁ㄟ^環(huán)評(píng)，環(huán)評(píng)在辦理手續(xù)上面就碰到一些問題，“我們的項(xiàng)目也一直在做相應(yīng)的調(diào)整。好吃好玩的項(xiàng)目規(guī)劃上都可以做，但實(shí)際落地就有各種各樣的問題了?！?/p>

北京聯(lián)合大學(xué)旅游學(xué)院副研究員楊彥鋒表示：“天臺(tái)山的開發(fā)主要的限制是湖北省風(fēng)景名勝區(qū)，它有風(fēng)景名勝區(qū)管理?xiàng)l例在管理和控制，在建設(shè)和報(bào)備方面都是比較嚴(yán)格的，所以有著明確的建設(shè)許可的相關(guān)規(guī)定和生態(tài)紅線的控制?！?/p>

然而，有知情人士向記者表示，三特索道天臺(tái)山項(xiàng)目錯(cuò)過了2015年和2016年最佳的開發(fā)時(shí)期，“三特索道前期并未投資太多資金，企業(yè)自身的經(jīng)營手法和思路出現(xiàn)了有問題?！备腥耸恐赋觯骸疤炫_(tái)山旅游項(xiàng)目實(shí)質(zhì)上被三特索道耽擱了幾年?！?/p>

實(shí)際上，三特索道的資金早已捉襟見肘。

三特索道半年報(bào)顯示，2017上半年?duì)I收2.15億元，同比增長6.61%;虧損3357萬元，同比增虧19.08%。

需要指出的是，2016年三特索道全年虧損5400萬元，若2017年下半年無法扭虧為盈，三特索道會(huì)因連續(xù)兩年虧損，被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示。如果扣除非經(jīng)常損益凈利潤，三特索道已經(jīng)連續(xù)5年虧損。

2017年9月6日，三特索道公告稱，將全資子公司安吉三特100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給祥景旅游，股權(quán)轉(zhuǎn)讓總價(jià)為6375萬元，同時(shí)祥景旅游同意代安吉三特向三特索道償還往來款625萬元。

由此，三特索道2017年前三季度由虧轉(zhuǎn)盈。

帶息債務(wù)占全部投入資本比例為63%

三特索道如今的窘境與其經(jīng)營策略有關(guān)。有知情人士向記者透露，三特索道早期只有索道業(yè)務(wù)，而且毛利潤超高。隨著景區(qū)意識(shí)到索道是棵“搖錢樹”，不再愿意拱手于人，三特索道不得不延伸產(chǎn)業(yè)鏈，從索道切入景區(qū)開發(fā)運(yùn)營。

2006年，三特索道提出“經(jīng)營一批，建設(shè)一批，儲(chǔ)備一批”的旅游開發(fā)模式，加速搶占優(yōu)質(zhì)旅游資源。

2010年，其調(diào)整業(yè)務(wù)重點(diǎn)，不再強(qiáng)調(diào)“景區(qū)+索道”的觀光模式，開始向休閑度假目的地轉(zhuǎn)變，投資開發(fā)海南猴島浪漫天緣、崇陽溫泉、千島湖牧心谷、克什克騰旗景區(qū)等，以及武漢大余灣、天臺(tái)山、石門木蘭小鎮(zhèn)旅游度假區(qū)。

目前，三特索道旗下有20多個(gè)景區(qū)，而真正培育成功卻并不多，成為其連年扣非凈利潤虧損的根本原因。

身為武漢的上市企業(yè)，三特索道在湖北的9個(gè)投資項(xiàng)目并不盡如人意。

三特索道從2007年開始建設(shè)湖北咸豐坪壩營項(xiàng)目，歷經(jīng)十年投資數(shù)億元，先后三期項(xiàng)目開發(fā)，如今依舊連年虧損。其中，2017年上半年虧損360萬元。

2015年7月，紅安三特旅業(yè)開發(fā)有限公司注冊(cè)成立，當(dāng)年便虧損7萬元，2016年全年虧損356.9萬元。該公司2016年年底資產(chǎn)總額達(dá)759.6萬元，而負(fù)債總額高達(dá)1023.3萬元。

三特索道2017年三季報(bào)顯示，公司的資產(chǎn)負(fù)債率為67%，遠(yuǎn)高于一般旅游企業(yè)。其中，公司帶息債務(wù)占全部投入資本的比例為63%。短期借款4.05億，長期借款7.4億元，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債為2.3個(gè)億。

2月4日，資產(chǎn)管理分析師劉廣文向記者表示，三特索道負(fù)債率高，將暫時(shí)不用的募集資金用于償還銀行借款和補(bǔ)充流動(dòng)資金情有可原，“但環(huán)評(píng)審批的問題一直都客觀存在，在項(xiàng)目‘八字還沒一撇’時(shí)募資，而且資金來源于母公司，或許是三特索道為了擺脫虧損而展示出來的財(cái)技?！?/p>

記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，三特索道天臺(tái)山愛河景區(qū)項(xiàng)目已停工。

*本文來源：長江商報(bào)，作者：黃聰，柳鶯，原標(biāo)題：《三特索道13億項(xiàng)目受制生態(tài)紅線擱淺，被指“紙上談兵”延誤天臺(tái)山景區(qū)3年》。