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履行集團(tuán)在2017年11月份宣布的“三年內(nèi)出售15億美元資產(chǎn)”的承諾，凱悅酒店集團(tuán)即將出售毛伊島和舊金山兩家酒店。

集團(tuán)希望利用出售資產(chǎn)獲得的收益投資新業(yè)務(wù)，并將資金返還給股東。

凱悅酒店集團(tuán)高管在第四季度財(cái)報(bào)電話中稱，集團(tuán)正準(zhǔn)備出售毛伊島安達(dá)士酒店和舊金山君悅酒店，買家亦表現(xiàn)出興趣。

該公司還尋求出售第三家酒店，位于佛羅里達(dá)州的Hyatt Regency Coconut Point在佛羅里達(dá)州，但這是集團(tuán)“回收”資產(chǎn)典型戰(zhàn)略的一部分（即將出售酒店物業(yè)的資金用于在房地產(chǎn)價(jià)格不貴的市場(chǎng)購(gòu)買其他酒店），與15億美元出售計(jì)劃無(wú)關(guān)。

凱悅一邊在出售酒店，一邊也在重點(diǎn)關(guān)注其回收策略，即將一個(gè)物業(yè)的收益投資于另一個(gè)物業(yè)。佛羅里達(dá)酒店就是一個(gè)例子，2017年，集團(tuán)提出了減少對(duì)房地產(chǎn)依賴的計(jì)劃。像大多數(shù)酒店公司一樣，凱悅希望增加利潤(rùn)豐厚的管理費(fèi)用。

去年，凱悅表示，其以3.05億美元的價(jià)格出售了位于菲尼克斯的  Royal Palms Resort & Spa和位于斯科茨代爾的 Hyatt Regency Scottsdale Resort & Spa 。

此次預(yù)備出售的兩家酒店價(jià)格更高。凱悅首席財(cái)務(wù)官Patrick Grismer表示，這兩家酒店具有穩(wěn)健的市場(chǎng)價(jià)值，因?yàn)椤斑@些酒店所在的市場(chǎng)進(jìn)入門(mén)檻極高”。 Grismer指出，一旦凱悅出售這兩家酒店（目前已經(jīng)完成了第一輪出價(jià)），預(yù)計(jì)在二季度前能募集超過(guò)10億美元，完成15億美元目標(biāo)的2/3以上。

“資產(chǎn)更輕”，凱悅?cè)绱嗣枋鏊麄兊淖龇ā＜瘓F(tuán)越來(lái)越重視管理合同。公司數(shù)據(jù)顯示，2017年，管理費(fèi)約占集團(tuán)收入的48％，產(chǎn)生了5.05億美元的收入，同比增長(zhǎng)約13％。Grismer表示，到2020年，管理費(fèi)應(yīng)該占到集團(tuán)收入的60％左右。

為何提出15億美元出售計(jì)劃

除了向股東返還資金外，凱悅還計(jì)劃利用部分收入投資新業(yè)務(wù)。集團(tuán)希望擴(kuò)展高端產(chǎn)品，擴(kuò)大地理覆蓋范圍，改善客戶體驗(yàn)并擴(kuò)大分銷能力。

至于未來(lái)可能會(huì)收購(gòu)的公司類型，首席執(zhí)行官M(fèi)ark Hoplamazian表示，無(wú)論是現(xiàn)在還是未來(lái)，公司希望瞄準(zhǔn)與其客戶群相符的目標(biāo)?！拔覀儾](méi)有大型投資的打算，大型投資也許對(duì)我們有利，但最終可能會(huì)脫離我們的核心業(yè)務(wù)。”

盡管以較高的價(jià)格出售物業(yè)對(duì)凱悅而言相對(duì)容易，但集團(tuán)高管們表示，完成15億美元的出售目標(biāo)后，集團(tuán)不會(huì)立即出售其他資產(chǎn)。

“提出‘出售15億美元資產(chǎn)’的計(jì)劃是因?yàn)槲覀兿嘈胚@樣做是有意義的，而保留重大資產(chǎn)負(fù)債能力以繼續(xù)回收資產(chǎn)，是推動(dòng)我們業(yè)務(wù)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)?！盙rismer補(bǔ)充道。

凱悅第四季度的凈收入為7600萬(wàn)美元， RevPAR同比增長(zhǎng)3.8％。

*本文來(lái)源：邁點(diǎn)網(wǎng)，作者：Beverly，原標(biāo)題：《凱悅計(jì)劃出售酒店物業(yè)以實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)策略》